EKSPROPRIATIONSPROTOKOL vedr. Ekspropriation til rådighedsret over spildevandsledning i Fårup Åstedsforretning afholdt den 21. marts 2017 I anledning af påtænkt ekspropriation vedrørende erhvervelse af rådighedsret over privat spildevandsledning fra Fårup Sommerland til offentligt spildevandsanlæg blev der afholdt åstedsforretning med henblik på ved ekspropriation at gennemføre de rettigheder, der vil være nødvendige for projektet. Ekspropriationen påtænkes gennemført med hjemmel i miljøbeskyttelseslovens kapitel 8 (lovbekendtgørelse om miljøbeskyttelse nr. 1189 af 27.09.2016) Tid og sted for åstedsforretningens afholdelse blev offentliggjort den 21. februar 2017. De i Arealfortegnelse nr. 1 af 9. februar 2017 anførte ejere og brugere, der er omfattet af ekspropriationen, var indvarslet til åstedsforretningen. De under åstedsforretningen trufne aftaler i forbindelse med den påtænkte ekspropriation blev indgået under forbehold af ekspropriationens fremme på det under åstedsforretningen foreliggende grundlag og under forbehold af kommunalbestyrelsens tiltræden. Fremlagt ved åstedsforretningen var Arealfortegnelse nr. 1 af 9. februar 2017 og Ekspropriationsplan nr. 1 af 9. februar 2017. For kommunen mødte formand og næstformand for Teknik og Miljøudvalget, Jens Chr. Golding og Torben T. Sørensen, Jesper Hansen fra Plan og Miljø- Landbrug, landinspektør Heidi Hedegaard (LE34) og landinspektør Jonathan Markman (LE34). For Fårup Sommerland mødte økonomichef, Morten Gade, tekniker Peter Borup, advokat David Kjølby Larsen og ny teknisk chef, Tue Albrektsen. Under forretningen passerede følgende:
Lb.nr. 2: Ejer: Solvejen 25, 9493 Saltum For ejeren mødte Erik Rye og Kristian Mouritsen, der blev gjort bekendt med projektet og den påtænkte ekspropriations nærmere omfang. Erik Rye fortalte, at 58 i miljøbeskyttelsesloven omhandler ledninger med tilladelse, og at der ikke efter hans opfattelse foreligger en tilladelse til ledningen at han stiller spørgsmålstegn til ledningens lovlighed, og savner en dokumentation for, at ledningen er placeret med grundejerens samtykke at han ønsker sagen undersøgt til bunds, da kommunen intet ved om ledningen at han undrer sig over, at kommunen ikke har fundet udstedt tilladelse til ledningen i Nordjyllands Amts arkiv for landzonetilladelser at han ønsker navnet på den kloakmester, som lagde ledningen at han kræver fremlagt dokumentation for datoen for ledningens nedgravning af hensyn til hævdsspørgsmål at der ved Faarupvej 100 har været oversvømmelse for mange år siden at der foreligger en miljøgodkendelse vedr. øvrige ledninger til pumpehuset at han er bekymret for oversvømmelser som følge af ledningen at de ikke ønsker ubegrænset færdsel på ejendommen som følge af deklarationen at den kommende køber af ejendommen er ejeren af naboejendommen, Jørgen Larsen at kommunen lige så godt kan anvende 68 i miljøbeskyttelsesloven og sige til Fårup Sommerland, at forholdet skal bringes i orden Kommunen fortalte, at det ikke har været muligt at fremfinde papirer på ledningen ved dens etablering at der ikke er blevet givet tilladelse til ledningen, da den blev nedgravet at der blev givet tilladelse til tilslutning til pumpehus inklusive rør i 2002 at de har vurderet at ledningen opfattes som et lovligt eksisterende forhold at den af Erik Rye omtalte miljøgodkendelse ikke omhandler ledningen at der ikke som følge af deklarationen vil blive mulighed for fri færdsel på ejendommen, men mulighed for adgang til ledningen efter behov at ejer skal være opmærksom på, at ekspropriationsbeslutningens lovlighed skal påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet og ikke Statsforvaltningen at ejer skal være opmærksom på, at erstatningsspørgsmål skal påklages til taksationskommissionen at de fremlagte argumenter er hørt og noteret Fårup, d. 21. marts 2017 Heidi Hedegaard Landinspektør
Deklaration om kloakledning m.m. pålagt ved ekspropriation LE34 Aarhus Katrinebjergvej 91 8200 Aarhus N Heidi Hedegaard Jørgensen +45 5219 7855 HH@le34.dk Projekt: 1609339 Dokument: D17-058456 16-01-2017 Til sikring af kloakledning med tilhørende anlæg (herefter benævnt Anlægget ) tilhørende Fårup Sommerland A/S (CVR nr. 37984515) (herefter benævnt FÅRUP SOMMERLAND ), har Jammerbugt Kommune i henhold til bestemmelserne i 58 i Miljøbeskyttelsesloven pålagt rådighedsindskrænkninger til sikring af ledningssystem med tilhørende anlæg, og der pålægges herved Ejendommene følgende bestemmelser om sikring og drift af Anlægget, som skal iagttages af nuværende og fremtidige ejere af Ejendommene (herefter benævnt Ejer ) og fremtidige parceller udstykket heraf: Matr.nr. 10s Fårup By, Saltum Anlægget er beliggende som vist på vedhæftede tinglysningsrids og skal til enhver tid respekteres og henligge uforstyrret. 1. Vedligeholdelse og reparation Fårup Sommerland, eller personer som er bemyndiget af selskabet, skal til enhver tid have fri og uhindret ret til adgang og eftersyn af Anlægget samt til at foretage udskiftning, vedligeholdelses- og reparationsarbejder i det omfang og på det tidspunkt, det skønnes nødvendigt af FÅRUP SOMMERLAND, herunder også at foretage nødvendige opgravninger. Arealer omfattet af reparations- og opgravningsarbejder afleveres i retableret stand snarest efter arbejdets udførelse. Hvad angår ejendommen matr.nr. 10s Fårup By, Saltum: FÅRUP SOMMERLAND skal så vidt muligt varsle Ejer i rimelig tid inden, at FÅRUP SOMMERLAND færdes på Ejendommen for at foretage eventuelle udskiftninger, vedligeholdelses- eller reparationsarbejder. Tidspunktet for sådanne handlinger bør så vidt muligt koordineres med Ejer. De ulemper eller gener forbundet med almindelig færdsel samt almindeligt eftersyn og vedligeholdelsesarbejder, skal tåles uden erstatning. Skader opstået i forbindelse med Anlæggets udskiftning, vedligeholdelse, omlægning eller fjernelse udbedres af FÅRUP SOMMERLAND. Erstatning for herved forvoldt skade fastsættes i mangel af mindelig overenskomst af uvildige personer udmeldt af retten. Omkostninger ved drift, vedligeholdelse og reparation af Anlægget samt de derved forbundne retableringsarbejder påhviler alene FÅRUP SOMMERLAND. 2. Begrænsninger over eller nær Anlægget I et bælte på 2,00 m til hver side af Anlæggets midterlinje må der ikke uden skriftlig aftale med FÅRUP SOMMERLAND opføres bebyggelse, etableres andre faste anlæg af nogen art f.eks. vej, belægning og hegnsstolper, foretages terrænregulering, beplantning af træer eller buske, eller anbringes depoter eller lignende, foretages andet der kan være til hinder eller til skade for Anlæggets beståen, være økonomisk belastende eller som vanskeliggør adgang i forbindelse med eftersyn eller udførelse af vedligeholdelses- og reparationsarbejder. Landinspektørfirmaet LE34 A/S Medlem af Praktiserende Landinspektørers Forening DS/EN ISO 9001 Certificeret Side 1 af 2
Bebyggelse, andre faste anlæg, beplantning eller terrænregulering m.m. jf. ovenstående, der i god tro er etableret før tinglysning af nærværende deklaration, kan ikke kræves fjernet af FÅRUP SOMMERLAND. Ejer forpligter sig til at respektere de begrænsninger i brugen af arealet over og omkring Anlægget, som lovgivningen til enhver tid foreskriver. 3. Omlægning af Anlægget Skal Anlægget omlægges på foranledning af FÅRUP SOMMERLAND, bekostes dette af FÅRUP SOMMERLAND. Hvis Ejeren ønsker en ændret benyttelse af det areal, hvor Anlægget er anbragt, og den ændrede benyttelse er uforenelig med Anlæggets tilstedeværelse, bekostes en omlægning af Anlægget af Ejeren. FÅRUP SOMMERLAND kan ikke pålægges at omlægge, fjerne eller flytte Anlægget, medmindre FÅRUP SOMMERLAND modtager fuld erstatning for udgifter og ulemper herved. Ejer skal orientere FÅRUP SOMMERLAND om en planlagt ændret benyttelse af arealet så tidligt som muligt. Med henblik på at varetage Ejers interesser i forbindelse med evt. en ændret benyttelse, skal FÅRUP SOMMERLAND derefter loyalt undersøge, om der kan gives tilladelse til den planlagte ændrede arealanvendelse, eller om der er alternative og billigere løsninger til en nødvendig omlægning. En alternativ løsning bekostes ligeledes af Ejer. Hvis Anlægget tages ud af drift, og Ejer kan dokumentere, at Anlæggets tilstedeværelse er til gene for brugen af ejendommene, skal FÅRUP SOMMERLAND fjerne Anlægget eller fylde Anlægget med sand eller beton og retablere de berørte arealer. 4. Påtale m.m. Påtaleretten tilkommer FÅRUP SOMMERLAND. FÅRUP SOMMERLAND er berettiget til, uden godkendelse fra den til enhver tid værende Ejer af Ejendommene eller af ejeren af de parceller, som Ejendommene måtte blive udstykket i, helt eller delvis at overdrage rettigheder og forpligtelser i henhold til denne servitut til enhver fysisk eller juridisk person, som måtte få overdraget ejerskabet eller brugsrettigheder til Anlægget helt eller delvist, samt at tinglyse påtegning til denne servitut om skift af påtaleretten. Nærværende deklaration er i overensstemmelse med den foretagne ekspropriation og begæres tinglyst på ovennævnte ejendomme. Med hensyn til byrder og hæftelser i øvrigt henvises til tingbogen. Landinspektørfirmaet LE34 A/S Medlem af Praktiserende Landinspektørers Forening DS/EN ISO 9001 Certificeret Side 2 af 2
ERSTATNINGSTILBUD vedr. Jammerbugt Kommunes ekspropriation til erhvervelse af rådighedsret over spildevandsledning i Fårup Lb.nr. 2: Ejer: Solvejen 25, 9493 Saltum Der ydes følgende i erstatning: Grundbeløb Inkluderer første 100 m ledning kr. 4.352,00 For lb. m. ledning 155 m á 14,92 kr. pr. lb. m kr. 2.312,06 For servitutareal 1010 m² á 3,11 kr. pr. m² kr. 3.141,10 Samlet erstatning Kr. 9805,16 Det bemærkes udtrykkeligt at arealerstatningsbeløbet er udregnet på grundlag af opmåling foretaget af Jammerbugt Kommune i februar 2015. Opmålingen er foretaget på baggrund af afmærkede punkter af NKI kloak service. Ledning og servitutareal er beregnet i forhold til det digitale matrikelkort. Erstatningens størrelse er iht. den seneste landsaftale for vand- og spildevandsanlæg i landbrugsjord (2017). Der er ikke grundlag for forrentning af erstatningen, eftersom Nationalbankens diskonto er 0,00 %. Såfremt diskontoen er ændret på datoen for ekspropriationen, forrentes erstatningen i overensstemmelse hermed. Det er en forudsætning for aftalens gyldighed, at den tiltrædes af Jammerbugt Kommune. Hvis kommunen ikke har modtaget accepteret erstatningstilbud inden 8 uger fra dags dato, indbringes erstatningsspørgsmålet for Taksationskommissionen i forbindelse med, at der træffes beslutning om ekspropriation. Undertegnede ejer af ovennævnte ejendom accepterer herved foranstående erstatningstilbud: Sted og dato: Sted og dato: Jammerbugt Kommune