Agerbæk Ejendomshandel Debelvej 34, 6753 Agerbæk 75 19 62 62 23 26 62 63 WWW.agerbaek-ejendomshandel.dk E-mail: ja@agerbaek-ejendomshandel.dk Adresse Grønnegade 13, 6753 Agerbæk Sag nr. 3609-090 Kontantpris 949.000 Udbetaling 50.000 Brutto pr. md. 5.204 Netto pr. md. 4.841 v 31,12 Beskrivelse: Agerbæk, Grønnegade 13, 108 m² beb. med 2 værelser, muret garage og værksted med mulighed for kontorværelse osv. Gennemrenoveret velbeliggende gulstensvilla tæt på skole, SFO, vuggestue, børnehave og ca 500 m til centrum med alle slags forretninger. Villaen m. baggang m. klinker og gulvvarme, fordelingsgang, utroligt dejligt badeværelse m. bruse, lækkert køkken, det hele med gulvvarme og klinkergulv, stor vinkelstue m. mulighed for ekstra værelse, 2 mindre værelser, soveværelse med skabsvæg og påklædningsgarderobe. Muret garage med el-port. Værksted med egen indgang, gennemisoleret, kan evt bruges til kontortegnestueatlie ol. Lille nem have med drivhus og 2 solterrasserhyggekroge. Aktivt foreningsliv både i Agerbæk og omegn bl. a. Hellehallen med sportshaller, svømmehal, motionsrum, indendørs- og udendørs skydebaner, ridehal og opstaldning af heste Tæt på lægehus (5 læger), Sognelund, stadion med grønne omgivelser, gode indkøbsmuligheder: 2 dagligvarer butikker, bager, 3 tøjforretninger, 2 hoteller, pizarier og pølsevogn, elektriker, advokat, stenhugger, fotograf, cykelhandler, bygma, ejendomshandler, 2 mekanikeværksteder, 2 tankstationer, Dato 03-12-2014 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, forsikringsselskab eller mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, andre: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: 0000024836098 Side 1
Adresse Grønnegade 13, 6753 Agerbæk Sag nr. 3609-090 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000024836098 Side 1 f
Adresse Grønnegade 13, 6753 Agerbæk Sag nr. 3609-090 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000024836098 Side 1 i
Adresse Grønnegade 13, 6753 Agerbæk Sag nr. 3609-090 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køleskab, 1 Emhætte, 1 Elkomfur. Intergreret opvaskemaskine, vaskemaskine, komfur, emhætte, køleskab Tekniske oplysninger Byggeår: Gulv: Isolering: 19652010 Klinkker m gulvvarme gang, bad, køkken alm. Loft: Ydermur: træ Gule mursten Tag: Eternit Vinduer: Plastik termo 2010 Antal rum: 4 Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: off. Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El: 220380 Opvarmningsform: Naturgas Varmeinstallation: centralvarme og gulvvarme Antenneforhold: Privat Hellemedienet Planforhold: Øvrige oplysninger Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000024836098 Side 1 a
Adresse Grønnegade 13, 6753 Agerbæk Sag nr. 3609-090 Dato 03-12-2014 Kontantpris 949.000 Udbetaling 50.000 Bruttomd. 5.204 Nettomd. 4.841 v 31,12%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Varde Matr.nr....: 4cp Agerbæk by, Fåborg Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Vurderingsmeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: by Offentlig vurdering pr....: 01-10-2012 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 550.000 af dato...: 18-08-2013 heraf grundværdi...: 135.000 Hovedbygn. bebyg. areal..: 108 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 550.000 Kælderareal...: 0 Grundskatteloftværdi...: 140.800 Udnyttet tagetage...: 0 Boligareal i alt...: 108 Grundareal ifølge...: Told og skat Andre bygninger...: 57 Grundareal udgør...: 700 Heraf garagecarportudhus...: 5700 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 19652010 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller UN. Der foreligger overslag over udbedringsudgifter. Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller UN. Der foreligger overslag over udbedringsudgifter. Energimærkning: Energimærkning pr. 22-11-2012 er udarbejdet med energimærkningskarakteren D. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja BRFkredit Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: BRFkredit Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 67 m367 m3 2.501,00 Naturgas 1264 12.000,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Agerbæk, Grønnegade 13, 108 m² beb. med 2 værelser, muret garage og værksted med mulighed for kontorværelse osv. Gennemrenoveret velbeliggende gulstensvilla tæt på skole, SFO, vuggestue, børnehave og ca 500 m til centrum med alle slags forretninger. Villaen m. baggang m. klinker og gulvvarme, fordelingsgang, utroligt dejligt badeværelse m. bruse, lækkert køkken, det hele med gulvvarme og klinkergulv, stor vinkelstue m. mulighed for ekstra værelse, 2 mindre værelser, soveværelse med skabsvæg og påklædningsgarderobe. Muret garage med el-port. Værksted med egen indgang, gennemisoleret, kan evt bruges til kontortegnestueatlie ol. Lille nem have med drivhus og 2 solterrasserhyggekroge. Formular nr. 4104 MAJ 2012-0000024836098 Side 2
Adresse Grønnegade 13, 6753 Agerbæk Sag nr. 3609-090 Dato 03-12-2014 Kontantpris 949.000 Udbetaling 50.000 Bruttomd. 5.204 Nettomd. 4.841 v 31,12%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 51.638,21 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 1.292,00 1.292,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2014 4.260,60 4.260,60 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Antenneforening 1.200,00 1.200,00 Rottebekæmpelse 6,72 6,72 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Forsikringspræmie 4.047,00 4.047,00 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 10.806,32 62.444,53 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-31.657,88 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -31.657,88 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,12 % 0,00-9.851,93 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 5.500,00 5.500,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 5.500,00-4.351,93 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 10.806,32 62.444,53 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 16.306,32 58.092,60 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 949.000,00 50.000,00 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 3.680,00 3.680,00 Ingen Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 8.750,00 8.750,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Afgiftspantebreve kr. Ialt 961.430,00 62.430,00 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Totalkredit KA Kontant 722.487 726.462 728.302 DKK 0,0000 2 8.674 84,0 0,0 0,00 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010-0000024836098 Side 3