Slotsherrensvej 215, 2610 Rødovre Tlf.: 36 72 99 10 www.frihedengruppen.dk, info@frihedengruppen.dk LEJEOPSTILLING Kontor - showroom Drejergangen 1, st. gavl. Årlig leje 2690 Karlslunde 119.600 kr. NYHED Præsentabelt lejemål i velordnet ejendom
BESKRIVELSE OG BILLEDER Egen indgang Præsentabelt lejemål beliggende i stueetagen med egen indgang i gavlen. Velordnet ejendom med mange lejere. Indrettet med eget indgangsparti med vindfang, reception / mødelokale med plads til ventende kunder, storrumsmiljø, chefkontor, stort mødelokale / kontor, 1 arkiv / teknikrum, spisekøkken samt toilet. Gulvene er belagt med gråt kontortæppe og har hvide nedhængte lofter med belysningskilder. Chefkontoret er indrettet med letvægge og er derfor fleksibel i indretningsmuligheder. EDB-kabelbakker i alle kontorer. Lejemålet kan overdrages straks og evt. nyistandsat ifølge nærmere aftale. Gode befæstede gratis p-arealer umiddelbart ved lejemålet. Selvstændig el-måler og lejer tilmelder sig direkte til forsyningsselskabet. 10. oktober 2017 Side 2 af 8
10. oktober 2017 Side 3 af 8
FAKTA Lejemålet Matr. nr. Areal 5 eu Karlslunde By, Karlslunde Grundareal i alt ifølge 10.016 m 2 Anvendelse Lejemålstype Mulig anvendelse Kommune Region Zonestatus Vejforhold Kontor Kontor / administration / showroom Greve Region Sjælland Byzone Offentlig Arealer m.m. Etageareal 184 m 2 Lejemålets arealer, specifikationer Anvendelse Areal Leje pr. m 2 Kontorer / showroom / mødelokale m.v. 184 m 2 650 kr. Parkeringsforhold Parkeringspladser Gode befæstede gratis p-arealer umiddelbart ved lejemålet. Installationer m.m. Varme Elforsyning Elevator Tekniske installationer Naturgas Egen måler. Lejer tilmelder sig direkte til forsyningsselskabet EDB-kabling Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Lejemålet / ejendommen Øvrige bemærkninger Energimærke kan rekvireres ved henvendelse til ejendomsmægleren. Forsikring Ejendommen er forsikret via ejerforeningen. Det påhviler lejer ved egen foranstaltning at forsikre eget inventar m.m. samt at forsikre mod glas- og kummebrud. 10. oktober 2017 Side 4 af 8
ØKONOMI Leje Beløb i kr. pr. m 2 Årlig leje 119.600 650 Depositum 59.800 Bemærkninger Depositum Svarende til 6 mdrs. leje Moms Lejemålet er frivilligt momsregistreret Samtlige beløb er anført ekskl. moms. Leje og øvrige udgifter som opkræves af udlejer forfalder kvartalsvis forud til betaling. Driftsudgifter Beløb i kr. pr. m 2 Fællesudgifter 21.803 118 Bemærkninger Driftsudgifter betales i.f.t. areal og fordeles med 184/5.896 m2, kr. 118,49 pr. m2 incl. vandforsyning og fælles-el. Varme betales efter måler og svarer til á conto kr. 100,16 pr. m2 (2016). Forbrugsudgifter Beløb i kr. pr. m 2 Varmeudgift á conto 18.430 100 LEJEVILKÅR Lejestart Lejestart / overtagelse d.d. Opsigelsesvarsler Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 6 mdr. 6 mdr. Aftales nærmere Aftales nærmere, dog min. 2 år Afståelse / fremleje Afståelsesret Fremlejemål Fremlejeret Tidsbestemt lejemål 10. oktober 2017 Side 5 af 8
Lejeregulering Regulering af leje Regulering stigning i skatter og afgifter Regulering stigning i forsikringspræmie Regulering depositum P-plads - regulering leje og depositum Lejen reguleres hver den 1. januar med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 3 %. Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovation - forpligtelse / betaling Udlejer Via fællesudgifter Via fællesudgifter Lejer Lejer Øvrige bemærkninger Udlejer forestår alle tiltag i forbindelse med udvendig pasning, vedligeholdelse, sne- og vinterrenholdelse af fællesarealer og udgiften hertil medtages via ejendomsregnskabet. Bilag Billed- og tegningsmateriale. OFFENTLIGE FORHOLD / PLANFORHOLD Lokalplan / kommuneplan Lokalplan 14.47 Karlslunde Industri Plan- / offentlige forhold Uddrag af lokalplan 14.47: Område C1 må udelukkende anvendes til industri- og erhvervsformål, herunder produktion, lager, industri og større værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed samt transport og logistik. Service, administration, udstilling kan etableres i tilknytning til de ovennævnte virksomheder eller som selvstændig virksomhed op til 1.500 m2 bruttoareal for den enkelte ejendom. Kollektiv trafik: Området betjenes (2017) af bus nr. 120, med direkte forbindelse til bl.a. Høje-Taastrup Station, Køge Station, Solrød Station og Karlslunde Station. Busstoppestedet er placeret lige ved ejendommen. Miljøforhold Ejendommen er kortlagt på vidensniveau 1 Skiltning i.h.t. kommune- og byplanregler samt udlejers anvisning 10. oktober 2017 Side 6 af 8
TEGNINGER OG KORT Tegning Kort 10. oktober 2017 Side 7 af 8
MÆGLERTEAM ERHVERV APS KONTAKTINFORMATION Friheden Gruppen A/S Slotsherrensvej 215, 2610 Rødovre Tlf.: 36 72 99 10 www.frihedengruppen.dk info@frihedengruppen.dk 10. oktober 2017 Side 8 af 8