Returadresse: Køge Kommune, Planafdelingen Torvet 1, 4600 Køge Ejere af Druestrupvej 10 4632 Bjæverskov Dato Teknik- og Miljøforvaltningen Planafdelingen Landzonetilladelse til ændret anvendelse af maskinhal og afslag på ansøgning om lovliggørende landzonetilladelse til etablering af ridebane. Druestrupvej 10 4632 Bjæverskov, matr. 16 Lidemark By, Lidemark Du har søgt om lovliggørende landzonetilladelse til at ændre anvendelse af maskinhallen på din ejendom samt lovliggørende landzonetilladelse til etablering af ridebane med lys. Kommunens afgørelse Køge Kommune giver hermed landzonetilladelse til din ansøgning om ændret anvendelse af en del af din maskinhal til privat hestestald og mindre hestepension og afslag på din ansøgning om lovliggørende landzonetilladelse til etablering af ridebane med lys af 19. januar 2018 jf. Planlovens 35. Køge Rådhus Torvet 1 4600 Køge www.koege.dk Tlf. 56 67 67 67 Kontakt: Malene Wilhjelm Tlf. +45 56 67 68 89 Mail tmf@koege.dk Landzonetilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside den 3. september 2018. Vilkår Der stilles følgende vilkår: - parkering skal ske på egen grund (ikke langs vejen) - opbevaring af hestetrailere og andet oplag må ikke være skæmmende (oplaget skal være mindre og ikke kunne ses fra tilstødende ejendomme og offentlig vej). Vilkår som er knyttet til tilladelsen er bindende for ejerne. En klage over landzonetilladelsen skal være indgivet senest 4 uger efter at afgørelsen er offentliggjort. Sagsforløb Køge Kommune godkendte i foråret 2016 opførelsen af en ca. 450 m 2 stor maskinhal til brug for driften af landbrugsejendommen iht. Planlovens 36. Side 1
Godkendelsen skete på baggrund af fremsendt redegørelse for den driftsmæssige nødvendighed fra ejer. Bygningen blev opført i 2016. Køge Kommune modtog den 16. oktober 2017 en naboklage vedrørende etablering af stald med hestepension i maskinhallen fra 2016 og ridebane med lys på ovennævnte ejendom. I klagen er det angivet, at den etablerede ridebane overskrider skel. Køge Kommune fik den 29. november 2017 bekræftet telefonisk, at der er indrettet hestestald og -pension samt rytterstue i en del af maskinhallen. Det blev bekræftet, at der er etableret ridebane med lys i 1 meters højde med bræt over og plantet læbælte omkring ridebanen. Køge Kommune sendte den 19. januar 2018 en partshøring, hvori den afgørelse, som Køge Kommune påregnede at træffe samt begrundelse herfor blev præsenteret. Køge Kommune modtog den 19. januar 2018 ansøgning om lovliggørende landzonetilladelse til ændret anvendelse af maskinhal samt etablering af ridebane med lys. Det oplyses i ansøgningen, at den ændrede anvendelse omhandler en tredjedel af maskinhallen (fra påtænkt opbevaring af afgrøder til stald og rytterstue). Der er i ansøgningen redegjort for, at den hidtidige driftsmæssige nødvendighed - areal i maskinhallen til opbevaring af afgrøder, nu er erstattet af udendørs opbevaring af wrap. Maskinhallens resterende to tredjedele anvendes fortsat til materiel opbevaring landbrugsmæssig nødvendighed. Ejer angiver desuden i ansøgningen om lovliggørende landzonetilladelse, at han er uforstående over for klagepunktet vedrørende skeloverskridelse med ridebanen. Køge Kommune satte den 26. januar sagen i bero frem til politisk behandling af praksispapir vedrørende byggeri og anlæg på ejendomme med heste. Praksispapiret ønskedes udarbejdet på baggrund af et stigende antal ansøgninger på området. Køge Kommunes Klima- og Planudvalg vedtog på deres udvalgsmøde d. 16. august administrationsgrundlag for byggeri og anlæg til heste. Et af formålene med praksispapiret er at sikre en ensartet landzonesagsbehandling i hele kommunen. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone. Efter planlovens 35 må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Ejendommen er omfattet af naturbeskyttelseslovens skovbyggelinje. Side 2/6
Bestemmelserne vedrører fastholdelse af skovenes værdi som landskabselement og opretholdelse af skovbrynene som værdifulde levesteder for planter og dyr. Hensynene, der ligger bag naturbeskyttelseslovens bestemmelser om skovbyggelinje varetages gennem landzoneadministration. I Køge Kommuneplan 2013 er området udpeget som særligt bevaringsværdigt kulturmiljø, som er sårbart over for til- og ombygninger, der ikke i stil og materialevalg harmonerer med lokal byggeskik. Vurdering Det er Køge Kommunes vurdering, at ændret anvendelse af en del af maskinhallen på din ejendom kan tillades under hensyntagen til de interesser, der skal varetages i landzonen. Herunder de landskabelige og planlægningsmæssige interesser. Det er yderligere vurderet, at den ændrede anvendelse af en tredjedel af maskinhallen til privat hestestald og hestepension ikke er mere belastende for omgivelserne end den hidtidige anvendelse. Der er i vurderingen lagt vægt på, at der i Køge Kommunes nyligt vedtagne administrationspraksis for byggeri til hestehold normalt gives landzonetilladelse til ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse til hestestald og -pension. Etablering af ridebane Kommunen vurderer, at det ansøgte vil have en påvirkning i landskabet i en grad, der ikke er afstemt med de hensyn, der skal varetages med planlovens bestemmelser for planlægning det åbne land. Det er konkret vurderet, at etablering af ridebane med lys på ejendommen er i strid med de forhold, der skal varetages med naturbeskyttelseslovens skovbyggelinje. Det er således landskabelige og naturbeskyttelsesmæssige hensyn, der er afgørende for vurderingen af etablering af ridebane med belysning på pågældende ejendom. Der er tillige lagt vægt på, at der normalt ikke gives landzonetilladelse til belysning af ridebaner inden for skovbyggelinjen, jf. Køge Kommunes administrationspraksis. Såfremt der fremsendes fornyet ansøgning med etablering af ridebane uden belysning vil denne blive imødekommet. Med hensyn til overskridelse af skel ser det ud til i Køge Kommunes matrikelkort, at skel er overskredet. Kortmaterialet er dog ikke nøjagtigt nok til at angive skelforholdene. Overskridelse af skel er et privatretligt forhold. Side 3/6
Luftfoto optaget april 2018 med matrikelskel. Videre forløb Kommunen har efter planloven pligt til at sørge for, at et ulovligt forhold bliver lovliggjort, medmindre det ulovlige forhold har underordnet betydning. Det påhviler ejeren af ejendommen at lovliggøre et ulovligt forhold. Du må påregne, at Køge Kommune vil fortsætte sit arbejde med at lovliggøre forholdet på din ejendom, hvorfor det tidligere sagsforløb vil blive fulgt op af varsel om påbud om lovliggørelse af ridebanen. Venlig hilsen Malene Wilhjelm Planlægger Side 4/6
Behandling af oplysninger I forbindelse med sagsbehandlingen kan der ske behandling af oplysninger, som kan henføres til enkeltpersoner. Der kan fx være tale om, at tilsynsmyndigheden indhenter og opbevarer oplysninger om en ejendoms fysiske forhold. Ifølge persondataloven har personer, som sådanne oplysninger vedrører, ret til at få indsigt i oplysningerne, og ret til at få berigtiget forkerte oplysninger. Hvis du vil vide, hvilke oplysninger tilsynsmyndigheden behandler om dig, eller du mener, at kommunen behandler forkerte oplysninger, skal du kontakte sagsbehandleren. Side 5/6
Klagevejledning Klage over afgørelser der er truffet i henhold til Planloven skal indgives til Planklagenævnet inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Du klager via Klageportalen, som ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Vejledning findes på http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene skal det ifølge planloven 62 ske inden 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen. Kopi./.. Erhvervsstyrelsen, Langelinie Allé 17, 2100 København Ø. Planloven@erst.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dn@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, afd. Køge v/ Henrik Petersen, Vestergade 25C, 4600 Køge, dnkoege-sager@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening BirdLife Danmark, Vesterbrogade 140, 1620 København V, natur@dof.dk koege@dof.dk ejere og beboere på Druestrup 8 4632 Bjæverskov Side 6/6