LEJEOPSTILLING Butik / Detail Kindhestegade 6B 4700 Næstved Butik/værksted med attraktiv placering i bymidten Årlig leje 294.000 kr.
BESKRIVELSE OG BILLEDER Butik med stor synlighed centralt i Næstved bymidte, direkte adgang til parkering og tøjbutikken Mister som nærmeste nabo. Lejemålet er på 396 m² og indrettet med 199 m² butik og 197 m² lager, der alternativt kan benyttes til værksted. Herudover er der 65 m² tør kælder, som kan benyttes til lager. I butiksdelen er der personalerum med køkkenfaciliteter, mens toilet findes bagerst i lager/værksted. Butikslokalet har stor vinduesfacade og 2 indgange. Til lageret er der 2 hejseporte - begge med en bredde og højde på 320x220 cm. Ind mod butikken fra lageret, er der dobbelt dør, som gør det nemt ind- og udføre selv større udsalgsvarer til butikslokalet. Ejendommen fremstår i pæn og velholdt stand. Vinduerne er skiftet inden for de seneste år, ligesom brandmur mod Dania parkeringen er blevet efterisoleret. Både butiksdel og lager/værksted udgør regulære rum, som let vil kunne indrettes evt. sammenlægges ved behov for større butiksareal. Lejemålet kan ikke udlejes til restauration, cafe o.lign. Lejemålet er ledigt fra 1. september 2018. Mulighed for aftale om forkøbsret, da ejendommen tillige udbydes til salg. Side 2 af 9
Side 3 af 9
Side 4 af 9
FAKTA Lejemålet Matr. nr. Areal 150 a Næstved Bygrunde, ejerlejl.nr. 2 683 m2 150 b Næstved Bygrunde, ejerlejl.nr. 2 83 m2 150 c Næstved Bygrunde, ejerlejl.nr. 2 25 m2 Areal i alt ifølge 461 m2 Anvendelse Lejemålstype Mulig anvendelse Butik / Detail Butik / Detail Kommune Region Næstved Region Sjælland Zonestatus Byzone Arealer m.m. Etageareal Grundareal 461 m2 461 m2 Parkeringsforhold Parkeringspladser, antal 3 stk. Der kan tilbydes op til 3 parkeringsplader for kr. 300 /måned/stk. Installationer m.m. Varme Porte antal / højde Varmluftfyr (olie) 2 / 220 Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Lejemålet / ejendommen Forsikring Lejer er ansvarlig for vinduespartier såfremt disse beskadiges i lejeperioden. Side 5 af 9
ØKONOMI Leje Årlig leje Depositum Beløb i kr. pr. m2 294.000 637,74 73.500 Moms Lejemålet er frivilligt momsregistreret Ja Samtlige beløb er anført ekskl. moms. Leje og øvrige udgifter som opkræves af udlejer forfalder forud til betaling. Driftsudgifter årligt Der opkræves ikke særskilte driftsudgifter. Forbrugsudgifter Varmeudgift á conto Vandudgift á conto Forbrugsudgifter årligt Beløb i kr. pr. m2 16.000 35 3.500 8 19.500 42 Side 6 af 9
LEJEVILKÅR Lejestart Lejestart / overtagelse Efter aftale Opsigelsesvarsler Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 6 måneder 6 måneder Efter aftale Efter aftale Afståelse / fremleje Afståelsesret Fremlejemål Fremlejeret Tidsbestemt lejemål Ja Lejeregulering Regulering stigning i skatter og afgifter Regulering stigning i forsikringspræmie Regulering depositum P-plads - regulering leje og depositum Ja Ja Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovation - forpligtelse / betaling Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer Side 7 af 9
OFFENTLIGE FORHOLD / PLANFORHOLD Lokalplan / kommuneplan Lokalplan 076 for Næstved Bymidte Skiltning Efter aftale med udlejer og Næstved Kommune Side 8 af 9
KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at lejeopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for udlejning af ejendommen/lokalerne. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Allan Simonsen Erhvervsmægler og Diplomvaluar, Cand.mec.(jur.) Telefon: 70228052 E-mail: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: www.erhvervsmaegler.com Mobil: 20288053 E-mail: as@erhvervsmaegler.com Side 9 af 9