SALGSOPSTILLING Andet

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Andet Kindhestegade 6B 4700 Næstved kr. Attraktiv beliggenhed i bymidten 396 m² detailhandelsbutik

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 7 Ejendommen 7 Offentlig vurdering 7 Tekniske installationer - løsøre 8 Energimærke 8 Offentlige forhold / planer 8 Miljøforhold 8 Tingbog og servitutter LEJEFORHOLD 9 Lejeindtægter ØKONOMI 10 Købesum 10 Kapitalbehov 10 Startforrentning 10 Moms 10 Driftsudgifter 10 Købesummens fordeling / afskrivninger 11 Handelsomkostninger 11 Startforrentning, specificeret KONTAKTINFORMATION 12 Kontaktinformation Side 2 af 12

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Fuldt udlejet erhvervsejendom med potentiale Ejendommen har med sin beliggenhed op til Dania pladsen en central og meget synlig placering i Næstved midtby. Ejendommen er på 396 m² i stueplan og har 65 m² kælder. Ejendommen er indrettet med stor lys butiksdel, lager og kontor. Butikslokalet har stor vinduesfacade og 2 indgange. Til lageret er der 2 hejseporte - begge med en bredde på 3,2 m. Ind mod butikken fra lageret, er der dobbelt dør, som gør det nemt at ind- og udføre selv større udsalgsvarer til butikslokalet. Ejendommen fremstår i pæn og velholdt stand. Vinduerne er skiftet inden for de seneste år, brandmur mod Dania parkeringen er blevet efterisoleret og i 2019 er der indlagt fjernvarme. Ejendommen er opført i 1967 med til-/ombygning i Ydervæggene er gule mursten og tagkonstruktion built-up tag med tagpap. Ejendommen har i en menneskealder frem til udgangen af 2017 huset butikken "Gør det selv marked". Fra 1. juli 2019 er ejendommen udlejet til Røde Kors med 3 års uopsigelighed fra lejers side. En attraktiv ejendom med god og synlig placering, som ligger i et område, der af Næstved Kommune er udset til spændende byudviklingsområde med byfortætning og boligbygning. Side 3 af 12

4 Side 4 af 12

5 Side 5 af 12

6 Side 6 af 12

7 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 150 a Næstved Bygrunde 461 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Andet Butik/ detail Kommune Region Zonestatus Næstved Region Sjælland Byzone Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal m/afskrivninger Etageareal i alt Sekundære arealer 461 m2 heraf vej Parkeringsforhold Parkeringspladser Ejer er berettiget til at disponere over 3 parkeringspladser i gårdarealet. m2 m2 m2 m2 m2 Ja Bygningsspecifikation Bygning nr. 3 - Kindhestegade 6B - opført / ombygget 1967/ bebygget areal 396 m2 - etageareal 396 m2 - sekundært areal 65 m2 - antal etager 1 Beskrivelse VARMLUFTFYR OG SKORSTEN MONTERET 1982 Enhed Kindhestegade 6B Detailhandel m.v. Enhed Kælder/depot Etageareal Type Erhvervsareal Etageareal Type Sekundært areal 396 m2 Afskrivning Ja 65 m2 Afskrivning Nej Bygningen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Centralvarme Side 7 af 12

8 El, vand, varme, øvrige bemærkninger Omvarmning med varmluftfyr (olie) Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Hele ejendommen Offentlige forhold / planer Lokalplaner Lokalplan 076 for Næstved Bymidte Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Butik/ detail Miljøforhold Forurening på V1 / V2 niveau Kortlagt på vidensniveau 1 (V1) efter Jordforureningsloven. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytning fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Filnavn: 28_B-N_248 Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om færdselsret mv Filnavn: 28_B-N_248 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om adgangsbegrænsning mv Filnavn: 28_D-N_28 Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forbud mod at drive handel med tæpper mv Filnavn: 28_B-N_248 Nr. 5 lyst d lbnr Anmærkning anm byrder Tillægstekst Dok om skel/byggeretsligt skel mv Filnavn: 28_A-N_330 Nr. 6 lyst d lbnr S0001 Tillægstekst Vedtægter for ejerforening, Om resp se akt, Tillige lyst pantstiftende. Filnavn: 28_B-N_248 Nr. 7 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om parkering mv Filnavn: 28_B-N_248 Nr. 8 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Filnavn: 28_E-N_199 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 8 af 12

9 LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Erhvervslejemål I alt årlig leje Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Side 9 af 12

10 ØKONOMI Købesum Kontantpris Kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået Anslået kapitalbehov Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 6,9%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er frivilligt momsregistreret for 100%. Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Øvrige bemærkninger Ejendommen forventes afregistreret for frivillig momsregistrering i 2019, i medfør af forventet momsfritaget udlejning. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter, år 2019 Dækningsafgift Renovation / miljøafgift: Renovation Grundejerforening / ejerforening Udvendig vedligeholdelse Administration: Administration I alt, anslået Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. Udgift til forsikring afholdes af ejerforeningen og afregnes via udgift til ejerforening. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde Advokatsalær skøde Kontantomregnet anskaffelsessum Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Side 10 af 12

11 Fordeling af kontantomregnet købesum Bygninger og installationer Grundens værdi Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer I alt Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Bygninger med installationer Procent Afskrivningsgrundlag 4% Afskrivninger 1. år Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde Advokatsalær - skøde Moms Handelsomkostninger inkl. moms - momsrefusion, fradragsprocent på 100% Handelsomkostninger efter momsrefusion Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris Handelsomkostninger anslået Investeret kapital Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget - Driftsudgifter iht. budget Nettoleje til forrentning Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år x 100 = 6,9% (anslået) Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Side 11 af 12

12 KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Allan Simonsen Erhvervsmægler og Diplomvaluar, Cand.mec.(jur.) Telefon: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: Mobil: as@erhvervsmaegler.com Side 12 af 12