Kære Entreprenør Vi er et par, som har købt en ejerlejlighed på 92 kvadratmeter på 4. sal i en ejendom på Østerbro fra 1893. Vi overtager lejligheden (Sønderborggade 6, 4. th.) den 1. november, og vi ved allerede nu, at vi vil gennemføre en række små og mellemstore renoveringsprojekter. I den forbindelse vil vi gerne, hvis muligt, rekvirere et uforpligtende tilbud på gennemførelse af følgende entreprise hos jer. Vi imødeser gerne, at tilbuddet indeholder en konkret pris for hver af de specificerede arbejdsopgaver - for såvel de på forhånd givne og de eventuelle. Tilbuddet må gerne være et overslag på nuværende tidspunkt. Så kan vi efterfølgende aftale et tidspunkt for besigtigelse af lejligheden og dermed få et tilbud på en fast pris fra jeres side. Vi forventer selv at klargøre lejligheden mellem 1. og 8. november, og I kan dermed begynde arbejdet fra 9. november. Vi vil sætte pris på, hvis tilbuddet også indeholde en tidsplan fra jeres side. Vi er imødekommende for, at I som entreprenør overordnet står for indkøb af størstedelen af materialer, men lad os vende dette. Vi har især ønsker til materialevalg og udseende for de nye døre, for håndvask og underskab i badeværelset samt for et eventuelt nyt plankegulv. Vi ser frem til at høre fra jer. Til orientering har vi sat vores byggerådgiver, arkitekt MAA Bent Kolind, i kopi på denne mail. Med venlig hilsen Jonas Due Buron og Ingeborg Kolind Michelsen
Udføres af entreprenøreren: Nedenstående er en plantegning af lejligheden, som vi ønsker den skal ende med at se ud. Numrene på tegning refererer til opgaverne nævnt efterfølgende. Figur 1: plantegning over lejligheden efter udførelse af entreprise 1. Nyt plankegulv i hele lejligheden (ikke angivet på tegningen) a. Fyr (evt. douglasfyr), 20 cm brede, 28 mm tykke b. De nuværende parketbrædder samt underliggende planker fjernes af os selv. 2. Opførelse af ny skillevæg mellem 2 stuer stuen. De to stuer er i øjeblikket ét stort rum. (se Figur 2)
a. Opsætning af en gips-skillevæg, stål-reglar, 7 cm isoleringsmateriale, 2 lag gips på hver side. b. Opsætning (og evt. produktion) af dobbelte fyldningsskydedør i massivt fyretræ, dannebrog fyldningsmønster, 130 cm samlet bredde (dvs to døre af hhv. 65 cm), skjult i væggen, (se Figur 3 for billede af stuen pt.) c. Evt. genbrugte, instandsatte døre fra genbyg.dk, i stil med http://www.genbyg.dk/view.php?template=products&page_id=35&view_prod=74414 Figur 2: billede af nuværende ensuite stuer, hvor skillevæg skal opsættes Figur 3: tværsnit af døren (billede til venstre) og eksempel på indlejret skydedørskonstruktion (billede til højre) 3. Gerichter, karme, og fyldningsdøre til hhv. soveværelse og badeværelse a. Samme stil som ovenstående dør, dog ikke skydedøre men derimod enkeltdøre med to højrehængte hængsler. b. Bredde på døre: ca. 80 cm. Bredde på dørkarm: ca. 10 cm. c. Evt. genbrugte, istandsatte døre fra genbyg.dk d. Gerichter fra Københavns listefabrik 4. Blænding af døråbninger, ønskes udført med 2 stk 13mm gips-plader adskilt af 18-20mm forskallingsbrædder samt isoleringsmateriale, såfremt det er nødvendigt, men således at der kan etableres hylder/opbevaring på følgende måde: a. mellem køkkenet og gangen: Døren skal blændes på køkken-siden, således at der opsættes hylder på siden, der vender ud mod gangen. På køkkensiden spartles, så blændingen går i et med væggen, der sættes glasfilt op. b. mellem den lille stue og gangen: Skal blændes på gang-siden, således at der opsættes hylder på den øverste halvdel, samt at der laves opbevaringsskab
m. lem på den nederste halvdel. På gangsiden spartles, så blændingen går i et med væggen, der sættes glasfilt op. Figur 4 : (venstre) eksempel på billede af ønsket dør med hylder, (højre) Billede af døren, set fra gangen. Figur 5 : skitse for inddeling af hylder/skab m. Lem i de 2 blændede døråbninger (a) mellem køkken og gang (b) mellem lille stue og gang. 5. Oppudsning af døråbning mellem gang og stue (hvor vi selv har væltet væg). Spartling, glasfilt. Ingen karme. 6. Badeværelse: a. Spartling + filtning + maling på vægområder uden fliser. Disse vægge er pt. vådrumsspartlede og malede.
b. Lys i badeværelse, Indbyggede spots i loft. Der er pt. et sænket gipspladeloft med ca 44 cm frihøjde over, hvori spots kan installeres c. Indkøb af håndvask og underskab, model, Fx Lysan underskab 40 i fals hvid med porcelænsvask, hængsler i højre side, beslag: knop B Hvid : http://www.aspenbad.dk/badevaerelsesindretning/underskab/lysanunderskab-40-fals-hvid-lage-hojre d. Montering af håndvask og underskab Figur 6: (venstre) eksempel på ønsket vask samt underskab, (højre) Billede af badeværelse med nuværende vask. 7. Ny radiator i soveværelset. Opsættes under vinduet. a. Ønsker fx en Purmo compact model:
b. Tilslutningsrør findes allerede 8. Ny (vertikal) radiator i køkken-alrum for at gøre plads til altandør (køkkenalrummet bliver ca 20-21 kvm, så radiatoren skal have en effekt på ca. 1500 W) Figur 7: (venstre) Billede af det nuværende kammer, der skal slås sammen med køkkenet. Et altanfirma vil etablere en altanudgang, hvor der i øjeblikket er et vindue. Derfor skal radiatoren flyttes. (højre) Eksempel på vertikal radiator, der ønskes monteret på højre side af den kommende altandør (Purmo vertical VR21, højde 210 cm, bredde 75 cm). 9. Flytning af gasmåler i køkken fra nordvendt væg til væg mod badeværelse, på den anden side af åbning til udluftningsskakt (for at gøre plads til køleskab). Skal gerne skiftes til en nyere, mere kompakt version. Ønskes placeret tættest muligt på loftet for at gøre plads til køleskabet nedenunder. Figur 8 : nuværende gasmåler, installeret på nordvendt væg i køkkenet.
10. El-arbejde a. 1 ny sikringsgruppe, hvis muligt b. I køkken-alrum + soveværelse: nye stikkontakter (dobbelte), markeret med X er (grønne for gulvhøjde, blå for bordhøjde) c. Stikkontakter og afbryderne i dørkarmene skal i stedet indfræses i væggen: 1 stk i den lille stue (ned til gulvet, ingen afbryder til loftslys), 1 stk i soveværelset (stadig i hoftehøjde, fortsat med afbryder til loftlys). d. Elføring i kabelbakke på nord- og vestvendt vægge i stuen indfræses 11. Opmuring af hul i væg mellem køkken-alrum og soveværelse, efter vi selv har fjernet glassten. + spartling og glasfilt. Figur 9: Soveværelset, hvor der sidder glassten i væggen. Vi fjerner selv glasstenene, men hullet skal mures, spartles og væggen filtes. 12. Vi vælter selv en væg mellem køkken og et tilstødende værelse. Efterfølgende vil vi gerne have entreprenøren til at glatte siderne ud /pudse stykket, hvor væggen har siddet af + spartling og glasfilt. 13. Vinkelret skillevæg, så tynd som muligt, (bræddevæg/gasbeton?). Væggen skal kunne bære emhætteoverskab på den østvendte side. Indhakket skal måle [60 x 60 cm2] indvendig. 14. Opsætning af nyt køkken fra KVIK, herunder også hårde hvidevarer: 3 stk skuffe-moduler, 1 vaskeskab + vask, 1 hjørne underskabsmodul, 1 højskabsmodul, 2 overskabe, 1 emhætte overskab, 1 indbygningsopvaskemaskine, 1
stk indbygnings gaskogeplade, 1 stk indbygningsovn, 2 laminat bordplader. 15. Opsætning af fodpaneler i hele lejligheden på nær i badeværelset. a. Eksempel fra Københavns listefabrik: 21 x 166 mm Fyr listekvalitet fodpanel Frederiksberg : http://www.kbhlistefabrik.dk/index.asp?seltypeq=fodpaneler%20og%20fo dlister 16. En slagbænk i køkkenet.
Figur 10: Eksempel på slagbænk, ca. 2 meter lang. De præcise mål aftales. 17. Male hele lejligheden: vægge, lofter og træværk ------------------------------- Vi sørger selv for at have gjort følgende forud for entreprisens start: i. Fjerne parketgulv i hele lejligheden ii. Bryde væggen ned mellem den store stue og entréen iii. Bryde væggen ned mellem køkken og kammer iv. Fjerne glassten mellem kammer og soveværelse Til orientering er her ejendomsmæglerens plantegning af lejlighedens nuværende udformning: