Orientering om køkkenmodernisering

Transkript

1 Orientering om køkkenmodernisering Afdelingsbestyrelsen og 3B ønsker med denne orientering at beskrive mulighederne for individuel køkkenmodernisering i Måløv Parks boliger. Vi vil ligeledes redegøre for projektets økonomi og huslejekonsekvenser. Beslutningen om at give mulighed for køkkenmodernisering blev truffet med et stort flertal på afdelingsmødet i juni Vi vil dog understrege, at netop det, at moderniseringen er individuel, indebærer, at det er frivilligt. Det er helt op til de enkelte beboere at træffe den endelige beslutning om en evt. køkkenmodernisering i egen bolig. Beslutning Køkkenmoderniseringerne gennemføres som kollektivt besluttet modernisering efter beboerens ønske, hvilket betyder at der kun gennemføres modernisering, hvor den enkelte beboer ønsker det at afdelingen optager lån til formålet, og at afdrag på lån finansieres ved huslejestigning i de boliger, hvor køkkenet er blevet moderniseret at projektet efter afdelingsmødets beslutning også skal godkendes af kommunen. skal beboernes planer og aftaler med køkkenfirmaet godkendes af boligforeningen. Vi har på forhånd formuleret nogle retningslinier, som er opsummeret i en særskilt liste, sidst i denne orientering. Forhåndstilkendegivelse Inden udarbejdelse af projekt, indhentning af tilbud på køkkenmodernisering, byggelån og kreditforeningslån samt ansøgning om kommunens godkendelse ønskes en forhåndstilkendegivelse fra beboerne om, hvor mange der er interesserede i at få arbejdet udført og i givet fald hvilken model, man ønsker. Det skal understreges, at forhåndstilkendegivelsen ikke er bindende. Formålet med forhåndstilkendegivelsen er, at vi kan opnå en bedre pris ved licitationen, når vi nogenlunde præcist kan anføre omfanget af køkkenmoderniseringen. Derfor skal vi såfremt du er interesseret i at få moderniseret køkken bede dig udfylde forhåndstilkendegivelse og aflevere den på varmemesterkontoret senest den 2. januar Prisindhentning Afdelingsbestyrelsen har sammen med 3B fundet frem til nogle standardmodeller for modernisering af køkkenet. Disse spænder fra en meget begrænset fornyelse til en total udskiftning. Ud fra disse modeller afgiver 3-4 køkkenfirmaer tilbud på arbejdets gennemførelse. Når den billigste entreprenør er fundet kan den enkelte beboer i dialog med dette firma justere i standardmodellen, så køkkenindretningen kommer til at svare til eget behov. For at sikre rimelige og hensigtsmæssige løsninger Måløv Park December 2006

2 2 Indretning og individuelle muligheder Standardmodeller Der arbejdes med følgende, individuelle muligheder: Model 1 Totaludskiftning af alle køkkenskabe finansieret ved optagelse af 12 årigt lån. Model 2 Udskiftning af fronter (låger) på over og underskabe og udskiftning af indmad i underskabe. Der laves en skuffeløs ning således at gryder etc. står i store skuffer. Selve skabskorpus bevares. Dette finansieres ligeledes ved 12 årigt lån Model 3 Istandsættelse. Ved brug af reservedele, der bliver frigjort fra de 2 ovennævnte forslag, kan den enkelte selv foretage en udskiftning af defekte dele efter behov. Herudover afrenses alle låger og sprøjte lakeres i farve efter eget valg. Endelig kan underskabene få udtræksskuffer bag eksisterende låge. Denne løsning finansieres ved optagelse af 4 årigt lån. Totaludskiftning vil overordnet omfatte demontering af nuværende køkken, opsætning af nye elementer, nyt køkkenbord, ny belysning samt udskiftning af vask og blandingsbatteri. Standardmodellerne beskrives på de følgende sider. I alle standardmodellerne vil elementer på køkkensiden med vask umiddelbart blive udskiftet med over- og underskabe placeret som nuværende (som illustreret herunder). På den modsatte væg med komfur og varmeskab er de oplagte muligheder lidt flere, og disse beskrives her som model 1X, 1Y og 1Z. Illustrationen herunder viser køkkenet set mod vasken (væggen ud mod gangen). De nederste skabe ud mod spiserummet er erstattet af rulleskuffer.

3 Model 1X: Totaludskiftning På komfursiden bevares varmeskabet. Varmeskabet kan eventuelt ombygges, som det allerede er sket en del steder. Rimelige omkostninger til denne ombygning kan indgå i det fællesfinansierede projekt, men beboeren skal selv stå for udførelsen (evt. ved selv at skaffe en håndværker), da køkkenfirmaerne ikke vil påtage sig opgaven. Komfur og køleskab placeres uændret. Model 1X: Der udskiftes til nye skabe. Køleskab og komfur bevarer oprindelig placering.

4 Model 1Y: Totaludskiftning På komfursiden sker følgende: Under bordniveau udskiftes varmeskabet til nye skabe forsynet med nye låger. Rørkassen føres igennem til facaden, og der opsættes ny minimeret lodret forbindelse mellem underdel og rørkasse. Køleskabet placeres ved facaden og underskabe trækkes op til 40 cm ind i stuen. Model 1Y: Køleskab og komfur flyttes, varmeskabet reduceres mest muligt over bordet, og køkkenbordet forlænges op til 40 cm. ind i spiserummet.

5 Model 1Z: Totaludskiftning På komfursiden sløjfes varmeskabet over bordniveau (som i model 1Y). Der opsættes ny minimeret lodret forbindelse mellem underdel og rørkasse. Der opsættes en lille væg til erstatning for varmeskabets højre side. Rørkassen føres igennem hertil. Køleskab og komfur kan herefter placeres uændret. Underskabe kan evt. trækkes op til 40 cm ind i stuen. For modellerne 1X, 1Y og 1Z gælder, at beboerne kan vælge mellem det valgte køkkenfirmas materialer indenfor den økonomiske ramme. Model 1Z: Pladsen over varmeskabet udnyttes, men der opstilles en tynd væg, hvor varmeskabet tidligere var. Køleskab og komfur bevarer oprindelig placering. Model 2: Udskiftning af fronter og indmad Modellerne følger samme princip som model 1X, men altså med den forskel, at skabskorpus bevares. Det endelige udseende vil blive som ved totaludskiftning og illustrationerne gælder derfor også for disse modeller. Også for denne model gælder, at beboerne kan vælge mellem det valgte køkkenfirmas materialer indenfor den økonomiske ramme. Model 3: Lakering af eksisterende låger Løsningen indebærer udskiftning af defekte fronter ved brug af reservedele frigjort fra andre køkkener. Der kan etableres udtræksskuffer i underskabe bag eksisterende låger. Eksisterende låger og skuffefronter kan sprøjtelakeres. Denne løsning er ikke illustreret.

6 6 Prøvekøkkener Vi bestræber os på at få udført prøvekøkkener af standardmodellerne, så man kan se den færdige udførelse. Hvis du er interesseret i, at din modernisering skal laves som prøvekøkken, kan du angive dette på forhåndstilkendegivelsen. Endeligt valg Når entreprenører/køkkenleverandører er valgt, vil der blive afholdt beboerorienteringsmøde med gennemgang af muligheder, økonomi og huslejekonsekvenser. På mødet vil prøver på køkkenlåger, greb, bordplader m.m. også blive fremvist ligesom entreprenør/ leverandør vil være til stede og besvare spørgsmål. Efter beboerorienteringsmøde bliver der mulighed for individuelle møder med entreprenør/køkkenleverandør, med mulighed for at vælge mellem de forskellige farver og materialer og få et tilbud på en konkret køkkentype og -indretning. Kan beboerne tilslutte sig dette, udarbejder entreprenør/leverandør ordrebekræftelse til accept hos beboer og godkendelse i boligforeningen. På den baggrund beregnes låneydelse for den enkelte bolig, og på det grundlag skrives tillæg til lejekontrakten, som underskrives af lejeren. Finansiering og husleje Arbejderne finansieres ved et samlet lån, som den enkelte beboer afdrager ved en huslejestigning over 12 eller 4 år afhængigt af valg af løsning. Såfremt beboeren flytter inden da, overtager den næste beboer lånet. Huslejestigningen er boligsikringsberettiget. Såfremt beboere vælger at betale kontant, kan de almindelige råderetsregler benyttes. Der er dog en beløbsgrænse for godtgørelse på ca. kr Afskrivningsperioden fastsættes svarende til låneperioden på henholdsvis 4 eller 12 år. Til håndværkerudgifterne skal lægges omkostninger til lån og byggesagshonorar, hvilket er medregnet i nedenstående skema. Afhængigt af de individuelle valg anslås priserne for de forskellige typer at ligge mellem kr og kr Der er fastsat et max. lånebeløb på kr pr. bolig. Såfremt de individuelle valg indebærer højere anskaffelsessum end kr betales merudgiften kontant af beboeren. Prisen for de forskellige standardløsninger er af 3B s byggeafdeling skønnet således: Model Anskaffelsessum Afskrivningsperiode Huslejestigning pr. måned Samlede omostninger i afskrivningsperioden 1X kr. 12 år 460 kr kr. 1Y kr. 12 år 620 kr kr. 1Z kr. 12 år 680 kr kr kr. 12 år 350 kr kr kr. 4 år 250 kr kr. Ved afvigelser, der udløser ændringer i anskaffelsessummen, justeres huslejestigningen tilsvarende op eller ned.

7 Generelle Retningslinier Dette kan indgå i de fællesfinansierede omkostninger: Nyt køkkenbord kan indgå i de fællesfinansierede omkostninger. En varmefast plade, fx sten, anbefales ved komfuret, men det er ikke noget krav. Vær opmærksom på at et beskadiget køkkenbord skal erstattes ved fraflytning. El-installationer afledt af ændret køleskabsplacering og komfurplacering (model Y el. tilsvarende) eller opsætning af emhætte. Ny belysning over køkkenborde og installationer afledt heraf. Vandinstallationer Ny vask kan indgå i de fællesfinansierede omkostninger (model 1X, 1Y, 1Z, 2, 3). Installation afledt af ny vask. Blandingsbatteri - men kun afdelingens standard. Afdelingen supplerer eksisterende standard med etgrebs blandingsbatteri. Opmaling af vægge Malerarbejde, der er afledt af det øvrige arbejde. Fliser over køkkenborde Emhætte, inklusive opsætning Betales af emhættekontoen. Omkostninger, der ikke kan dækkes af indestående på emhættekontoen, kan indgå i de fællesfinansierede omkostninger. Rørkassearbejder/ændring Forlængelse af rørkasse som model 1Y/1Z eller tilsvarende. Modifikation af varmeskab Ny underdel (som nye skabe), minimeret overdel (som model 1Y/1Z) samt anden ombygning. Dette kan ikke indgå i de fællesfinansierede omkostninger: Nye hårde hvidevarer kan ikke indgå i de fællesfinansierede omkostninger. Disse skal indkøbes efter gældende regler. Vandinstallationer afledt af ny placering af vask og lignende. Blandingsbatteri. Vælges et andet blandingsbatteri end afdelingens standard, skal det betales kontant, og hvis det kræver reparation, vil det blive udskiftet til afdelingens standard. Malerarbejde, der ikke er afledt af det øvrige arbejde. B-ordningen benyttes (vedligeholdelseskonto). Ny gulvbelægning Placeringer i øvrigt Køleskabet må ikke flyttes ind i den nuværende spiseplads. Vindue over køkkendør må ikke dækkes af overskabe. Plads til opvaskemaskine Skal ikke nødvendigvis opretholdes, men det skal sikres, at den kan retableres ved fjernelse af et enkelt køkkenskab. Ved radiator skal der holdes 20 cm frirum til facaden således at der er cirkulation om radiatoren. Radiatoren må ikke nedlægges. For yderligere information kontakt venligst varmemesterkontoret. Med venlig hilsen Afdelingsbestyrelsen i Måløv Park og 3B Brug venligst vedlagte forhåndstilmeldingen.

8 Måløv Park December 2006