Indre By Lokaludvalg Rådhusstræde 13 1466 København K indrebylokaludvalg@okf.kk.dk Tlf. 60 37 80 58 EAN nr. 5798009800077 Teknik- og Miljøforvaltningen Teknik- og Miljøforvaltningen har den 20. december 2016 bedt om lokaludvalgets eventuelle bemærkninger til plansagen "tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 375 "Elværksgrunden"" vedr. nyt hotelbyggeri med svarfrist den 4. januar 2017. Den 4. januar 2017 udsatte forvaltningen lokaludvalgets svarfrist til efter lokaludvalgets møde de 12. januar 2017. Det takker vi for!!. Borgerdialog Lokaludvalget har med annoncering i et lokalt medie bedt borgerne kommentere sagen og modtaget tre kommentarer. Se nedenfor. Lokaludvalgets holdning Høringsperiode henover jul og nytår Lokaludvalget havde henover jul og nytår til at forholde sig til denne sag. Lokaludvalget har derfor ikke har haft mulighed for at gennemføre en ordentlig dialog med borgerne om den. De forholdsvis få kommentarer fra borgerne skal ses i dette lys. Det er ikke i orden, at man på denne måde indskrænker lokaludvalget og borgernes mulighed for at sætte sig ind i og kommentere på sagen. Højden tager solen og luften Lokaludvalget finder, at de foreslåede fem etager plus penthouse er for højt og selv om den højeste del trækkes længst mulig væk fra Dronningegården, vil det stadig betyde en væsentlig forringelse, lysmæssigt for de ramte beboere Vi gør opmærksom på, at boligerne i Dronningegården, der vender ud mod gårdrummet, der skal bygges i, er ensidet og derfor året rundt vil være uden lys og luft, hvis byggeriet bliver til noget. Det drejer sig om ca. 80 boliger. 16-01-2017 Sagsnr. 2017-0003826 Dokumentnr. 2017-0003826-3 Hvis byggeriet opføres med en sort facade ind mod boligerne i Dronningegården, vil lysforholdene i boligerne ikke få det reflekterende lys, som en facade med en lys farve vil kunne give. Indre By Lokaludvalg er en uafhængig lokal forsamling, der er oprettet af Københavns Kommune. Lokaludvalget fungerer som bindeled mellem københavnerne i bydelen og politikerne på Københavns Rådhus.
Lokaludvalget mener, at der allerede på dette stadie i sagen burde have foreligget et skyggediagram, så man kunne vurdere konsekvenserne af byggeriet. Dronningegården mister et gårdrum Gårdrummet, der skal bygges i, er Dronningegårdens eneste rekreative areal, ligesom det anvendes til cykelparkering. I det tæt bebyggede område er der behov for gårdrummet. Det er skadeligt, hvis gårdrummet forsvinder. Det er rart med lys og luft her. For få parkeringspladser i kvarteret Lokaludvalget finder det ikke acceptabelt at nedlægge 124 parkeringspladser. Siden den nylige ændring af parkeringsvilkår og nedlæggelse af parkeringspladser på Dronningegårdens store plads har det været forbundet med stort besvær for de i området bosatte at finde ledige parkeringspladser til deres køretøjer. En så kraftig nedsættelse af antallet sammenholdt med, at en eventuel udvidelse som skitseret af hotellet vil generere flere besøgende og derfor utvivlsomt også større behov for parkeringspladser, hænger derfor ikke sammen. Hotelghetto Med dette byggeri er man ved at omdanne kvarteret til en hotelghetto, hvilket er i modsætning til kommunens politik om varieret byggeri. Hotellet vil belaste kvarteret Trafikken til hotellet vil belaste kvarteret trafikalt, ikke mindst med turistbusser. Derudover vil hotellet skulle serviceres af leverandører, ligesom der dagligt - sikkert tidligt om morgen - vil skulle aftentes affald og vasketøj. Driften af hotellet vil være en belastning for kvarteret og dets beboere. Anbefalinger I denne sag må kommunen varetage borgernes interesser. Hotellets økonomiske forhold skal ikke varetages på bekostning af de lokale beboeres interesser. På baggrund af ovenstående bemærkninger, kan lokaludvalget ikke anbefale hotelprojektet. Side 2 af 5
Lokaludvalget kan derfor heller ikke anbefale, at man går videre med udarbejdelsen af tillæg nr. 2 til lokalplan "Elværksgrunden". Støj og støv Det tog flere år at opføre Wake Up-hotellet på samme grund i Borgergade.. Borgerne i kvarteret var hårdt ramt af støj fra lastbiler mm. samt byggestøv i de år, jf. nedenstående kommentarer fra borgerne. Hvis der trods ovenstående anbefalinger alligevel skal bygges yderligere på Elværksgrunden, beder lokaludvalget derfor om, at byggeperioden bliver så kort som muligt. Endvidere beder lokaludvalget om, at de krav, der stilles til bygherren om hvor meget, der må støjes, bliver sådan, at beboerne i kvarteret kan leve med generne. Kravene skal selvsagt håndhæves. Bent Lohmann, formand Kommentarer fra borgere 1. Send venligst en forståelig og illustrativ tegning over det planlagte byggeri af endnu et byggeri på Elværksgrunden, så jeg bedre kan sætte mig ind i byggeriets omfang og sammenhæng og placering. Jeg bor i Dronningegården nr 31, 7. sal og vil blive berørt af et evt. byggeri både støjmæssigt og udsigtsmæssigt mm. Har netop været igennem små 4 års byggeri på nævnte grund med reduceret vue ind over byen til følge. Det nye planlagte byggeri kommer faktisk som et stort nytårschock. Venlig hilsen Steen Ahrens Lysholm 2. Hej Lokaludvalg. Det er med stor bekymring vi læste i lokalavisen, at der evt. skal etableres endnu et hotel på Elværksgrunden. Da Wakeup blev bygget samt da ombygningen ved siden af, levede vi i støj og støv i næsten 3 år. Vi kunne ofte ikke sidde i Side 3 af 5
gården før efter kl. 19 om sommeren og måtte lukke vinduerne for støj og støv. Samtidig har hotellet taget den smukke udsigt fra mange lejligheder i Dronningegården til tårne og spir i Københavns midtby. Om natten var vi generet af store tunge lastbiler i Adelgade, når de kom med byggemateriale og læssede det af med motoren gående og larmende aflæsnings kraner. Det var en meget stressende periode. Og denne periode ønsker vi ikke gentaget. Efter afslutning af byggeriet, er vi generet af skraldebiler tidligt om morgenen, der bortskaffer affaldet fra hotellet. Vi er også bekymrede for, at nybyggeriet vil blive så højt, at det vil tage solen fra den lille oase vi har i form af en solrig gård. En del lejligheder har kun vinduer ud til Elværksgrunden, som derfor er den eneste dagslyskilde og sol ind til lejlighederne. Vi er stærkt bekymrede for, at en mørk kolos af et højt byggeri, vil forringe livskvaliteten for mange beboere i Dronningegården. Vel vidende at det er meget attraktivt at bo i Dronningegården, kan vi frygte, at det bliver vanskeligt at leje nogle af de hårdest ramte lejligheder ud fremover, da lejen er temmelig høj, samt at der vil ske en beboerflugt. Det kan ikke være rigtigt, at en stor koncern som ARP-Hansen Hotel Group får ret til at forringe livskvaliteten for så mange beboere i Dronningegården. Marianne Christensen 3. Bemærkninger til dette fra beboerrepræsentationen i Dronningegården ved formand Kirsten Nissen Der skal opføres et nyt hotel på Elværksgrunden, hvor det nuværende parkeringshus er placeret på Borgergade 13 / Adelgade 16. Teknik og miljøforvaltningen skriver bl.a. i høringsmaterialet at : Da der bygges i et fortættet område, skal der være focus på lys og luft i fht. Dronningegården. Side 4 af 5
Det er helt uomtvisteligt, at hotelbyggeriet vil få meget stor negativ indflydelse for beboerne, der bor på den sydvendte side af Dronningegården. Hotellet vil skygge for den eneste lyskilde / solkilde i lejlighederne, der ligger på sydsiden. Samtidig vil vores sydvendte gård, hvor der er mange solskinstimer i sommerhalvåret, komme til at ligge i skygge. Det vil være et stort tab for alle som bruger gården, det gælder især for nogle af vores ældre beboere, som har begrænset mulighed for at tage længere væk. Beboerne i nr. 27, 29, 31, 33, og 35 vil nu på 5. år skulle leve med høj støj og møg, det er helt urimeligt. Først bygning og ombygning i forbindelse med opførelsen af Hotel Wake Up, derefter opførelsen af Turbinehuset og nu bygning og ombygning i forbindelse med udvidelsen af Hotel Wake Up. Kirsten Nissen Side 5 af 5