FORSLAG Høringsperiode: Faslægges efter den politiske behandling Lokalplan nr. 150 for området til ferieformål - Rødvig Ferieby
Hvad er en lokalplan? En lokalplan kan siges at være en lokal lov. En lokalplan fastsætter, hvordan der skal bygges i et område, og hvad området må anvendes til. Lokalplanen kan også fastsætte hvordan arealerne skal anlægges og vedligeholdes, hvordan arealerne skal disponeres, hvad der kan rives ned og hvad der ikke må. Når man lokalplanlægger et område er der muligheder for at skrive lokale interesser og ønsker ind i planen. Det betyder at borgerne i lokalområdet får indflydelse på den endelig plan. Den normale lokalplan proces kan vises sådan: Lokalplan anmodning Forslag til lokalplan Høring 8 uger Lokalplan vedtages Indkomne forslag behandles Forslag til lokalplaner med tilhørende miljøscreening og eventuelt kommuneplantillæg sendes i 8 ugers offentlig høring. Høringsperioden fremgår af forsiden. I denne høringsperiode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er sidste dato i høringsperioden. Ændringsforslag og kommentarer kan sendes til: Postadressen: Stevns Kommune Postboks 83 4660 Store Heddinge eller e-mail adressen: plan@stevns.dk Yderligere oplysninger kontakt plankonsulent Lone Wind på telefon 56 57 51 42 eller på e-mail loneniel@stevns.dk 2 Stevns Kommune - Lokalplan 150
Indholdsfortegnelse Indledning 4 Redegørelse Forhold til anden planlægning 6 Miljøforhold 8 Forsyningsforhold 9 Bygningsforhold 10 Eksisterende forhold 12 Lokalplanens indhold 13 Miljøvurdering 17 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål 18 Om området 18 Om veje og parkering 19 Om bebyggelsen 20 Om ubebyggede arealer 21 Retsvirkninger 23 Vedtagelsespåtegning 24 Kortbilag Lokalplanområde 25 Byggefelter, beplantningsbælte 26 Illustrationsplan 27 Bilag 28 Lokalplan nr. 150 - Stevns Kommune 3
Områdets placering i forhold til Rødvig by Indledning Baggrund for udarbejdelse af lokalplan Plan- og Teknikudvalget har besluttet at udarbejde en lokalplan for Rødvig Ferieby. Rødvig Ferieby er et ferie- og kursuscenter med fælleshus (forsamlings- og selskablokaler) og hytter til overnatning samt friarealer. Ejeren Rødvig Ferieby A/S ønsker at udvide det eksisterende fælleshus på 138 m² med 154 m² sådan, at der kan indrettes et større forsamlingslokale (147 m²) samt en udvidelse af køkkenet med 7 m². Det nye fælleshus vil herefter være på 292 m². Udvidelsen af fælleshuset ønskes ikke gennemført for at forøge kapaciteten (antallet af gæster til det enkelte arrangement), men primært med henblik på at forbedre brugsværdien af lokalerne. Endvidere ønskes der mulighed for at opføre en ny bygning til gæster, der ønsker overnatning og morgenmad - f.eks. cyklister, der passerer Rødvig. Bygningen skal rumme 8-10 værelser og fælleskøkken. Stevns Kommune ønsker at støtte turismen i området, og har på den baggrund besluttet, at tilvejebringe en lokalplan, der muliggør udvidelsen af de nævnte faciliteter i Rødvig Ferieby. Det nuværende forsamlingslokale gøres mindre, som følge af en ombygning af køkkenet, og det planlægges anvendt som velkomstområde for det nye forsamlingslokale. Lokalplanområdets placering. 4 Stevns Kommune - Lokalplan 150
Indkørslen til området set fra vest Beliggenhed Lokalplanområdet ligger vest for Rødvig by og vest for det eksisterende sommerhusområde ved Skovstumperne. Området anvendes i dag som friecenter med hytter, fælleshus, telte til sommer sammenkomster (tipi er) og friarealer, legepladser, minigolfbane o.l. Fælleshus og tipi er anvendes tillige som festlokaler. Areal Lokalplanområdet har et areal på 16.622 m 2. Zoneforhold Området ligger i sommerhusområde. Lokalplan nr. 150 - Stevns Kommune 5
Indkørslen til Rødvig Ferieby fra Strandgabsvej Forhold til anden planlægning Fingerplan 13 Stevns Kommune er omfattet af Fingerplan 13 - det øvrige hovedstadsområde. Fingerplan 13 beskriver krav til nyudlæg. De nyudlæg Fingerplan 13 beskriver er byzonearealer. Dette lokalplanområde overføres ikke til byzone. Stevns Kommuneplan 13 Retningslinjer Rødvig Ferieby betragtes som et eksisterende feriecenter. Af retningslinjerne om hoteller og feriecentre i Stevns Kommuneplan 13 fremgår det af retningslinje 8.1.4, at der, på baggrund af udarbejdede turistpolitiske overvejelser, inden for de eksisterende sommerhusområder kan tillades opført feriecentre/ feriehoteller som lav feriebebyggelse. Det kræver et dokumenteret behov, samt at det sikres, at en væsentlig del af arealet friholdes for bebyggelse. 6 Stevns Kommune - Lokalplan 150
Matrikelkort - lokalplanområdet og de nærmeste matrikler Rammebestemmelser - gældende Kommuneplan Lokalplanområdet ligger i rammeområde 4S3 - Vestlig udstykning. Der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Sommerhusområde og feriecenter. Bebyggelseskarakter: Sommerhusbebyggelse. Feriecenterbebyggelse skal opføres som tæt lav bebyggelse. Bebyggelsesprocent: 15 for sommerhusbebyggelse og 30 for eksisterende helårsejendomme samt 10 for feriecenterområdet. Der skal tages hensyn til områdets særkende med henvisning til arkitekturpolitikken. Bebyggelseshøjde: 1 etage og maks. 7 m. Zonestatus: Sommerhusområde. Andet: Mindst 25 % af arealet skal anvendes til større, samlede friarealer. Lokalplan nr. 150 - Stevns Kommune 7
Udsigt mod Højstrupvej 5 og det naturbeskyttede vådområde Eksisterende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 63 - Pilevang Rødvig, der udlægger ejendommene til sommerhusområde; sommerhusbeboelse, alternativt til feriecenter i delområde D. Den eksisterende lokalplan 63 erstattes af nærværende lokalplan 150 for de to ejendomme matr. nre.: 15eh og 15gk Havnelev by, Havnelev (slettes). Miljøforhold Grundvand, sø og vandløb Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Den planlagte arealanvendelse vurderes ikke at føre til ændringer i grundvandsbeskyttelsen. Inden for området findes ingen vandboringer. 3 Område; sø Der er ikke vandløb inden for området. I områdets sydvestlige hjørne findes et vådområde; en sø, omfattet af naturbeskyttelse efter naturbeskyttelseslovens 3. Det betyder at tilstanden af vådområdet ikke må ændres. Lokalplanområdet ligger i område med drikkevandsinteresser 8 Stevns Kommune - Lokalplan 150
Stor hytte med udsigt mod syd-vest Forsyningsforhold Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes Spildevandsplan, som et område med spildevandskloakering. Det betyder, at spildevandet ledes til Rødvig Renseanlæg, medens regnvandet skal håndteres på egen grund. Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes fra Rødvig Vandværk. Forurening Der findes ingen kendt forurening inden for lokalplanområdet. Jord, som graves op og flyttes fra matriklen, skal anmeldes til Stevns Kommune før det flyttes. (I henhold til Bekendtgørelse nr. 1479 af 12.12.2007 2 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Når der udføres bygge- og anlægsarbejder inden for lokalplanområdet skal Jordforureningslovens 72b overholdes. Varmeforsyning Lokalplanområdet er uden for områder, udlagt til naturgasforsyning og er ikke udlagt til en bestemt varmeforsyning. Ny bebyggelse til sommerhusformål skal opfylde skærpede regler for energi og isolering, når det kan udlejes og anvendes hele året. De nærmere regler herom fremgår af det gældende bygningsreglement. Affald Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes Affaldsplan og Stevns Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Lokalplan nr. 150 - Stevns Kommune 9
Reception/kontor set fra syd-øst Bygningsforhold Lokalplanområdet omfatter i dag 1.216 m² bebyggelse og 111 m² overdækninger. Bebyggelsen består af 16 små hytter på 31 m², 10 større hytter på 50 m², en bygning til reception og kontor, et fælleshus (forsamlingshus og festlokale) samt to telte (tipi er) til sammenkomster. Endvidere findes to små, åbne pavilloner med overdækkede siddepladser. Fredning Der er ikke fredninger eller fortidsminder i eller nær ved lokalplanområdet. Det eksisterende fælleshus, der planlægges udvidet mod nord - til venstre i billedet 10 Stevns Kommune - Lokalplan 150
Store hytter, placeret sydligt i området Arkæologi Museum Sydøstdanmark har foretaget den arkivalske kontrol jf. museumslovens 23 af lokalplanområdet og udtaler, at der ikke findes kendte fortidsminder i området. Museet har ingen bemærkninger til det forestående byggeri. Skulle der under byggeriet fremkomme koncentrationer af brændte sten, forarbejdet flint, knogler, keramik, metal (bronze, sølv eller guld), skal museet kontaktes for en vurdering af fundet. Spørgsmål kan rettes til museerne@museerne.dk Henvendelser angående spørgsmål eller fund skal rettes til Museum Sydøstdanmark på e-mail adressen stevns@museerne.dk. Lokalplan nr. 150 - Stevns Kommune 11
Fælleshuset set fra øst - tilbygningen skal placeres mod nord; til højre i billedet Eksisterende forhold Eksisterende anvendelse og bebyggelse Lokalplanområdet omfatter to ejendomme; matr. nr 15 eh og 15 gk Havnelev by, Havnelev (se matrikelkortet side 6) med et samlet areal på 16.622 m². Matr. nr. 15eh anvendes til ferieboliger, feriecenter med hytter, fælleshus, to større telte til fællesarrangementer samt friarealer med spredt træbevoksning. Matr. nr. 15 gk anvendes som afskærmende beplantningsbælte og tilhører aktuelt grundejerforeningen Pilevang. Trafikale forhold Lokalplanområdet vejbetjenes af Strandgabsvej, hvorfra der er adgang til den interne vej (privat enkeltmandsvej), der giver adgang til de enkelte bebyggelser og fællearealer. Kollektiv trafik Lokalplanområdet ligger ca. 2 km fra Rødvig Station, svarende til en almindelig gangafstand på 30 minutter. Rødvig betjenes af Regionstog fra Køge. Rødvig betjenes af to buslinjer fra og til Køge; linje 253, over St. Heddinge og linje 255, over Hårlev. Eksisterende forhold - eksisterende bebyggelse er fremhævet med hvidt Landskabelige forhold Lokalplanområdet er placeret i den vestlige del af Rødvig by, ved den østlige grænse af landskabskarakterområde 2; Højstrup Kystnære Landskab. Landskabskarakterområde 2 indeholder ikke sårbare områder og ligger på værdifuld landbrugsjord. Landskabskarakterområde 2 (Stevns Landskabsanalyse 2011). 12 Stevns Kommune - Lokalplan 150
Lokalplanens indhold Formål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at udvide Rødvig Ferieby med et større fælleshus og et nyt hus med værelser, samt sikre sammenhængende friarealer. Lokalplanen indeholder bestemmelser om bygningernes arkitektur, materialer og farver, og om udenomsarealernes anvendelse og indretning. Zonestatus Lokalplanområdet ligger sommerhusområde. Områdets anvendelse Lokalplanområdet må anvendes til ferieboliger med tilhørende faciliteter, kursusvirksomhed og lignende. I området kan der etableres bebyggelse til overnatningsog opholdsfaciliteter, information, kontor og reception, cafeteria, forsamlings- og selskabslokaler, toilet- og baderum, køkkenfaciliteter, aktivitetsrum og lignende samt mindre bebyggelse til redskaber, cykelparkering og lignende. Udstykning Ejendommene må ikke udstykkes yderligere. Det kan dog ske en sammenlægning (arealoverførsel) af områdets to nuværende matrikler. Planlagt, ny bebyggelse er fremhævet med gult Fælleshus, fremtidige forholde - facade mod nord Lokalplan nr. 150 - Stevns Kommune 13
Små hytter Om veje og belysning Lokalplanområdet skal fortsat vejbetjenes af Strandgabsvej. Fra området er der adgang til en sti, langs østsiden af området, der giver adgang til sommerhusområdet ved Skovstumperne. Denne stiadgang fastholdes. Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal holdes inden for lokalplanområdet. Ledninger skal graves ned. Der må ikke etableres luftledninger inden for lokalplanområdet. Belysning inden for området skal etableres på parkstandere med lavt brændpunkt. Skiltning Der må ikke opsættes oplyste skilte og reklamer. Skilte må maksimalt have en højde på 2 m over naturligt terræn. Koterne i Stevns Kommunes kotesystem betragtes som naturligt terræn. Om bebyggelsen Eksisterende skilt ved Strandgabsvej Størrelse Lokalplanen fastlægger den maksimale bebyggelsesprocent til 10% for lokalplanområdet under ét. Der kan inden for denne ramme etableres bebyggelse til en udvidelse af fælleshuset. Der kan endvidere etableres bebyggelse til overnatning og fælleskøkken for cyklister m.v. Se illustrationen på side 13. Bygningsningshøjde Bebyggelsens højde må ikke overstige 7 m. Bebyggelsens højde måles som højden over naturligt terræn, efter reglerne i bygningsreglementet. Koterne i Stevns Kommunes kotesystem betragtes som naturligt terræn. 14 Stevns Kommune - Lokalplan 150
Små hytter Tage Tage må kun beklædes med sort eller grå, listet tagpap, sort eller grå bølgeplader af fibercement og kan udføres som grønne tage med beplantning. Tages vinkel med vandret skal være 15 o - 45 o. Der må ikke anvendes tagmaterialer med glanstal over 15. Solfangere og solceller må opsættes såfremt reflekser ikke er generende for de omkringboende eller trafikken. Facader Bygningsfacader skal fremstå som træfacader og kan farvesættes inden for skalaen af jordfarver (se Kulturarvstyrelsens publikation Malermaterialer III ) samt sort, hvid og svenskrød og må ikke fremstå i skrigende eller fluorecerende farver. Om de ubebyggede arealer De ubebyggede arealer skal anlægges og holdes som naturprægede arealer, dog undtaget minigolfanlæg, legepladser o.l. Befæstede arealer skal udføres med græsarmering eller som grusbefæstelse. Regnvand skal holdes på egen grund. Mindst 25% af de ubebyggede arealer skal være sammenhængede friarealer. Der skal kunne etableres mindst 50 P-pladser inden for området. Eksisterende træer med en kronediameter større end 8,5 m må ikke fjernes eller beskæres. Det eksisterende plantebælte langs Strandgabsvej bevares. Plantebæltet er 25 meter bredt og ligger i lokalplanområdets nordøstlige skel. Plantebæltet må ikke anvendes til oplag, parkering, skiltning eller lignende. Plantebæltet skal bestå af en eller flere af følgende planter: Slåen, Hvidtjørn, Hæg og Rosa Canina. Hegn må kun etableres som levende hegn. Der må endvidere etableres dyrehegn indvendigt, langs levende hegn. Jordfarver. Kilde: Kulturarvstyelsen, Malermaterialer III Terrænreguleringer på mere end 0,5 m må ikke foretages. Vandets frie løb må ikke hindres. Der må ikke placeres - både større end 6 meter, - uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende - køretøjer over 3.500 kg udendørs i lokalplanområdet. Levende hegn skal bestå af planter, der naturligt vokser på Stevns. Lokalplan nr. 150 - Stevns Kommune 15
Servitutter Lokalplan 63 - Sommerhusområdet Pilevang, tinglyst den 14. december 2006 aflyses med den endelige vedtagelse af nærværende Lokalplan 150 for område til ferieformål - Rødvig Ferieby for så vidt angår området for nærværemde lokalplan. Matr. nr. 15 eh Havnelev by, Havnelev Deklaration lyst 21.04.1976 Grundejerforening ikke i modstrid med lokalplanen. Matr. nr. 15 gk Havnelev by, Havnelev Deklaration lyst 21.04.1976 Grundejerforening ikke i modstrid med lokalplanen. Deklaration lyst 16.02.1979 Forsynings- og afløbsledninger vedrører ikke lokalplanen. Deklaration lyst 26.06.1980 Forsynings- og afløbsledninger vedrører ikke lokalplanen. Deklaration lyst 10.10.1986 Forsynings- og afløbsledninger vedrører ikke lokalplanen. Deklaration lyst 08.06.1995 Sireneinstallation vedrører ikke lokalplanen. 16 Stevns Kommune - Lokalplan 150
Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der udarbejdes en miljøscreening, når en myndighed tilvejebringer planer og programmer eller foretager ændringer i planer og programmer. Der skal gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne kan få væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Denne lokalplan vurderes ikke at få en væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Den samlede miljøscreening er vedhæftet som bilag til lokalplanen. Lokalplan nr. 150 - Stevns Kommune 17
Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det områder, som er beskrevet i lokalplanens 2. 1 Lokalplanens formål 1.1. Lokalplanens formål er, at at at at give mulighed for at opføre ny bebyggelse i Rødvig Ferieby fastsætte bestemmelser for bygningernes arkitektur, materialer og farver sikre sammenhængende friarealer. fastsætte bestemmelser for udenomsarealerne Om området 3.2 Inden for området kan der opføres bebyggelse til de i 3.1 nævnte formål, herunder til overnatning og ophold, informationskontor/reception, cafeteria, forsamlingsog selskabslokaler, toilet- og baderum, køkkenfaciliteter, aktivitetsrum og lignende samt mindre bygninger til redskaber, affald, cykelparkering o.l., der er nødvendige for områdets drift. 3.3 Inden for området kan friarealer etableres som mindre legepladser, minigolfanlæg, udendørs spise- og grillpladser og lignende mindre anlæg. 4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere. De eksisterende matrikler kan sammenlægges ved arealoverførsel. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet omfatter matr. nre.: 15eh og 15 gk Havnelev By, Havnelev. 2.2 Lokalplanområdet er og forbliver i sommerhusområde. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til ferieboliger med tilhørende faciliteter, kursusvirksomhed og lignende. 18 Stevns Kommune - Lokalplan 150
Lokalplanens bestemmelser Om veje og parkering 5 Vej og parkering 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Strandgabsvej. 5.2 Nye overkørsler til lokalplanområdet må kun etableres efter vejmyndighedens særlige godkendelse. 5.3 Adgang til sti til sommerhusområdet øst for lokalplanområdet, og den interne sti i lokalplanområdets sydøstlige hjørne fastholdes. 5.4 Der skal kunne etableres mindst 50 P-pladser inden for området. Al parkering med ærinde til lokalplanområdet skal kunne holdes inden for området. 6 Belysning 6.1 Udendørs belysning inden for lokalplanområdet må kun etableres på parkstandere med lavt brændpunkt. Belysning må ikke være til gene for de omkringboende eller trafikanter i området. 7 Teknisk forsyning 7.1 Ledninger skal føres som jordledninger. Der må ikke etableres luftledninger. 8 Skiltning 8.1 Der må ikke opsættes oplyste skilte og reklamer. Skilte må maksimalt have en højde på 2,0 m over naturligt terræn. Koterne i Stevns Kommunes kotesystem betragtes som naturligt terræn. Lokalplan nr. 150 - Stevns Kommune 19
Lokalplanens bestemmelser Om bebyggelsen 9 Bebyggelsens omfang og placering 9.1 Den maksimale bebyggelsesprocent fastsættes til 10% for lokalplanområdet under ét. 9.2 Ny bebyggelse må dog ikke opføres nærmere skel end 5 m. 9.3 Ny bebyggelse må kun opføres i én etage og må ikke være højere end 7 m over naturligt terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Koterne i Stevns K ommunes kotesystem betragtes som naturligt terræn. 10 Bebyggelsens ydre fremtræden 10.1 Tage skal beklædes med sort eller grå, listet tagpap eller bølgeplader af fibercement. Tage kan endvidere udføres som grønne tage med beplantning. Taghældningen skal være 15 o -45 o. Bestemmelsen om taghældning gælder ikke for mindre bygninger til redskaber, cykler, affald o.l. 10.2 Tage må ikke beklædes med tagmateriale med glanstal over 15. Solfangere og solcelleanlæg kan opsættes i det omfang dette ikke er til væsentlig gene for de omkringboende eller trafikken. 10.3 Bygningsfacader skal fremstå som træfacader og farvesættes inden for skalaen af jordfarver (Kulturarvstyrelsens publikation Malermaterialer III ) samt sort, hvid og svenskrød og må ikke fremstå i skrigende eller fluorecerende farver. 20 Stevns Kommune - Lokalplan 150
Lokalplanens bestemmelser Om ubebyggede arealer 11 Ubebyggede arealer 11.1 De ubebyggede arealer skal anlægges og holdes som naturprægede arealer, dog undtaget legepladser, minigolfanlæg o.l. Befæstede arealer må kun udføres med græsarmering eller som grusbefæstelse. Mindst 25% af arealet skal etableres som sammenhængende friarealer. 11.2 Træer med en kronediameter større end 8,5 m må ikke fjernes eller beskæres. 11.7 Der må ikke placeres Både større end 6 meter, Uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser,trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende Køretøjer over 3.500 kg udendørs i lokalplanområdet. 11.3 Der udlægges et areal til et 25 m bredt beplantningbælte med en beliggenhed og udstrækning, som vist kortbilag 2. Beplantningsbæltet må ikke anvendes til oplag, parkering, skiltning o.l. Beplantningsbæltet skal beplantes og vedligeholdes med følgende arter: 70% slåen, 20% hvidtjørn og 10% hæg og - langs grænsen mod syd - med Rosa Canina; 1 stk pr. meter. 11.4 Hegn må kun etableres som levende hegn eller levende hegn. Der kan opsættes tråd hegn, maksimalt 1,25 meter højt, indvendigt langs det levende hegn. Levende hegn skal bestå af arter, der er hjemmehørende/ egnskarakteristiske på Stevns. 11.5 Der må ikke foretages terrænregulering ud over +/- 0,5 meter. Ændringer i terrænforholdene må ikke ændre vandets frie løb. 11.6 Regnvand, herunder tagvand, skal holdes på egen grund. Lokalplan nr. 150 - Stevns Kommune 21
Lokalplanens bestemmelser Ophævelse af lokalplan 12 Servitutter 12.1 Med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan 150 ophæves lokalplan 63 - Sommer husområdet Pilevang Rødvig, tinglyst den 14. december 2006, for så vidt angår området for nærværende lokalplan; matr. nre.: 15eh og 15gk Havnelev by, Havnelev. 22 Stevns Kommune - Lokalplan 150
Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Når Kommunalbestyrelsen har udsendt et lokalplanforeslag i høring, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Der stilles heller ikke krav om at ændre eksisterende lovlige forhold. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper. Større afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning, I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, såfremt de er specifikt nævnt under lokalplanens bestemmelser. Midlertidige retsvirkninger Et offentliggjort lokalplanforslag har den foreløbige retsvirkning, at ejendommen inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også udstykning, bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er vedtaget og offentliggjort som endelig. De midlertidig retsvirkninger gælder højst 1 år fra forslagets offentliggørelse. Lokalplan nr. 150 - Stevns Kommune 23
Lokalplanens vedtagelse Vedtagelsespåtegning Forslaget til Lokalplan nr. 150 blev udsendt i høring den xx. yy 2015. På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Lokalplan nr. 150 blev vedtaget den xx. yy 2015. På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 24 Stevns Kommune - Lokalplan 150
Kortbilag nr. 1 Lokalplanområdet Lokalplan 150 Lokalplanområde Kortet er ikke målfast Lokalplan nr. 150 - Stevns Kommune 25
Kortbilag nr. 2 Byggefelter til ny bebyggelse Lokalplan 150 Plantebælte Kortet er ikke målfast 26 Stevns Kommune - Lokalplan 150
Kortbilag nr. 3 Illustrationsplan - fremtidige forhold Lokalplan 148 Placering af felter til solanlæg Kortet er ikke målfast Lokalplan nr. 150 - Stevns Kommune 27
SMV-screening af planer og programmer Generelle oplysninger Navn på plan Lokalplan 150 - Rødvig Ferieby Dato for screeningen 28. maj 2015 Screenet af Jens Bladt Materiale der er Udkast til lokalplan 150 - Rødvig Ferieby screenet på Indledende screening Ja Nej Bemærkninger Planen omfattet af lovens bilag 3 og 4 x Planen kan påvirke internationalt naturbeskyttelsesområde x væsentligt Planen kan påvirke miljøet i almindelighed x Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Biologisk mangfoldighed Dyreliv Planteliv Sjældne, udryddelsestruede eller fredede dyr, planter eller naturtyper Habitat områder Spredningskorridor Naturbeskyttelse jvf. 3 Grønne områder Skovrejsning/skovnedlæggelse Fredning Befolkningen Sundhedstilstand Svage grupper Friluftsliv/rekreative interesser Indendørs støj- og vibrationspåvirkning Landskab og jordbund Landskabelig værdi Geologiske særpræg x Jordforurening Risiko for jordforurening Jordhåndtering/flytning x Området er område klassificeret Vand Overfladevand, herunder vandløb og vådområder Udledning af spildevand Grundvandsforhold Risiko for forurening af grundvandsressourcen x Side 1 af 2
SMV-screening af planer og programmer Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Luft Luftforurening (støv og andre emissioner) Emissioner fra trafik til og fra området Støj Støj Vibrationer Trafik Trafikafvikling/belastning Støj Energiforbrug Sikkerhed Risiko for ulykker Klimatiske faktorer Eventuel påvirkning af klimaet Kulturarv Kulturhistoriske værdier Kirker Fredede eller bevaringsværdige bygninger Ressourcer og affald Arealforbrug Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer og råstoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Visuel effekt Arkitektonisk udtryk Lys og/eller refleksioner Æstetisk udtryk Sikkerhed Kriminalitet Brand, eksplosion, giftpåvirkning Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold Påvirkning af erhvervsliv x x x x x Side 2 af 2
Bilag til SMV-screening Navn på plan Lokalplan 150 Rødvig Ferieby Dato for screeningen 30.04.15 Screenet af Steen Roed Bilag IV Arter Arter Påvirkning Ingen påvirkning Pattedyr Bredøret Flagermus (Barbastella barbastellus) Damflagermus (Myotis dasycneme) Becsteins flagermus (Myotis bechsteinii) Brandts flagermus (Myotis brandtii) Vandflagermus (Myotis daubentonii) Projektets betydning for Bilag 4 arter Arten er kendt for flere områder i kommunen. Ændringer i lokalplanen må vurderes som værende meget begrænset set i forhold til den påvirkning, som det kan have for arten. Som udgangspunkt ænders der ikke på tilgængeligheden af føde, overnatningslokaliteter mv. Arten er kun registeret i den nordlige del af kommunen. Arten er kendt for kommunen. Ændringer i lokalplanen må vurderes som værende meget begrænset set i forhold til den påvirkning, som det kan have for arten. Som udgangspunkt ænders der ikke på tilgængeligheden af føde, overnatningslokaliteter mv. Arten er kendt for kommunen. Ændringer i lokalplanen må vurderes som værende meget begrænset set i forhold til den påvirkning, som det kan have for arten. Som udgangspunkt ænders der ikke på tilgængeligheden af føde, overnatningslokaliteter mv. Arten er kendt for kommunen. Ændringer i lokalplanen må vurderes som værende meget begrænset set i forhold til den påvirkning, som det kan have for arten. Som udgangspunkt ænders der ikke på tilgængeligheden af føde, overnatningslokaliteter mv. Skægflagermus (Myotis mystacinus) Frynseflagermus (Myotis nattereri) Er umiddelbart ikke kendt fra området. Arten er kendt for flere områder i kommunen. Ændringer i lokalplanen må vurderes som værende meget begrænset set i forhold til den påvirkning, som det kan have for arten. Som udgangspunkt ænders der ikke på
Arter Påvirkning Ingen påvirkning Brunflagermus (Nyctalus noctula) Langøret flagermus (Plecotus auritus) Projektets betydning for Bilag 4 arter tilgængeligheden af føde, overnatningslokaliteter mv. Arten er kendt for flere områder i kommunen. Ændringer i lokalplanen må vurderes som værende meget begrænset set i forhold til den påvirkning, som det kan have for arten. Som udgangspunkt ænders der ikke på tilgængeligheden af føde, overnatningslokaliteter mv. Er umiddelbart ikke kendt fra området. Sydflagermus (Eptesicus serotinus) Skimmelflagermus (Vespertilio murinus) Troldflagermus (Pipistrellus nathusii) Pipistrelflagermus (Pipistrellus pipistrellus) Arten er kendt for flere områder i kommunen. Ændringer i lokalplanen må vurderes som værende meget begrænset set i forhold til den påvirkning, som det kan have for arten. Som udgangspunkt ænders der ikke på tilgængeligheden af føde, overnatningslokaliteter mv. Arten er kendt for flere områder i kommunen. Ændringer i lokalplanen må vurderes som værende meget begrænset set i forhold til den påvirkning, som det kan have for arten. Som udgangspunkt ænders der ikke på tilgængeligheden af føde, overnatningslokaliteter mv. Arten er kendt for flere områder i kommunen. Ændringer i lokalplanen må vurderes som værende meget begrænset set i forhold til den påvirkning, som det kan have for arten. Som udgangspunkt ænders der ikke på tilgængeligheden af føde, overnatningslokaliteter mv. Arten er kendt for flere områder i kommunen. Ændringer i lokalplanen må vurderes som værende meget begrænset set i forhold til den påvirkning, som det kan have for arten. Som udgangspunkt ænders der ikke på tilgængeligheden af føde, overnatningslokaliteter mv.
Arter Påvirkning Ingen påvirkning Dværgflagermus (Pipistrellus pygmaeus) Hasselmus (Muscardinus avellanarius) Birkemus (Sicista betulina) Odder (Lutra lutra) Marsvin (Phocoena phocoena) Projektets betydning for Bilag 4 arter Arten er kendt for flere områder i kommunen. Ændringer i lokalplanen må vurderes som værende meget begrænset set i forhold til den påvirkning, som det kan have for arten. Som udgangspunkt ænders der ikke på tilgængeligheden af føde, overnatningslokaliteter mv. Arten er ikke kendt fra området. Arten er ikke kendt fra området. Ej relevant. Ej relevant. Krybdyr Markfirben (lacerta agilis) Arten findes langs Stevns Klint og navnlig nedlagt kridtbrud har større bestande. Lokaliteten er ikke kendt for at huse arten. Padder Klokkefrø (Bombina bombina) Stor vandsalamander (Triturus cristatus) Findes ikke i Stevns Kommune Arten findes i og omkring søer. Det kan ikke afvises at området kan huse individer. Men de i lokalplanen beskrevet ændringer, vurderes ikke at have nogen betydning for arten i forhold til opholdssteder, tilgang til føde mv. Løgfrø (Pelobates fuscus) Løvfrø (Hyla arborea) Spidssnudet frø (Rana arvalis) Findes ikke i Stevns Kommune Findes ikke i Stevns Kommune Arten findes i og omkring søer. Det kan ikke afvises at området kan huse individer. Men de i lokalplanen beskrevet ændringer, vurderes ikke at have nogen betydning for arten i forhold til opholdssteder, tilgang til føde mv.
Arter Påvirkning Ingen påvirkning Springfrø (Rana dalmatina) Projektets betydning for Bilag 4 arter Findes ikke i Stevns Kommune Strandtudse (Bufo calamita) Grønbroget tudse (Bufo viridis) Findes ikke på pågældende lokalitet. Findes ikke på pågældende lokalitet. Fisk Snæbel (Coregonus oxyrhyncus) Findes ikke i området. Insekter Bred vandkalv (Dytiscus latissimus) Lys skivevandkalv (Graphoderus bilineatus) Eremit (Osmoderma eremita) Sortplettet blåfugl (Maculinea arion) Grøn mosaikguldsmed (Aeshna viridis) Stor Kærguldsmed (Leucorrhinia pectoralis) Grøn Kølleguldsmed (Ophiogomphus cecilia) Arten findes ikke i Stevns Kommune. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Eremit findes i Vallø Dyrehave, som den nærmeste lokalitet. Arten er ikke kendt uden for denne lokalitet. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Arten findes ikke i Stevns Kommune. Muslinger Tykskallet malermusling (Unio Crassus) Ej relevant. Planter Enkelt månerude (Botrychium simplex) Vandranke (Luronium natans) Ej relevant. Ej relevant.
Arter Påvirkning Ingen påvirkning Liden Najade (Najas flexilis) Fruesko (Cypripedium calceolus) Mygblomst (Liparis loeselii) Gul stenbræk (Saxifraga hirculus) Krybende sumpskærm (Helosciadium repens) (= Apium repens) Projektets betydning for Bilag 4 arter Ej relevant. Ej relevant. Ej relevant. Ej relevant. Ej relevant.