Ejer Sag: 01.05.02-P25-65-18 20. november 2018 Dispensation til at opføre 114 kvm sommerhus med 60 kvm kælder, 21 kvm hævet opholdsareal og 45 kvm træterrasse i niveau, indenfor sø- og åbeskyttelseslinjen Ejendommen matr.nr. 5P Ramløse By, Ramløse, Ramsvej 44 Gribskov Kommune har den 9. oktober 2018 modtaget revideret materiale til din ansøgning om tilladelse til at opføre 114 m 2 sommerhus, med 60 m 2 kælder og 21 m 2 hævet opholdsareal på ovennævnte ejendom. Vi har den 12. november 2018 endvidere modtaget beskrivelse af en 45 m 2 træterrasse, som I ønsker at opføre i niveau umiddelbart syd for huset. Det bebyggede areal på ejendommen er 30 m 2 ifølge kommunens ejendomsoplysninger. Alle eksisterende bygninger nedrives, jf. de stillede vilkår i denne dispensation (se nedenfor). Ejendommen er omfattet af naturbeskyttelseslovens bestemmelse om søog åbeskyttelseslinje 1, da den grænser op til Arresø. Det ansøgte sommerhus med kælder, hævet opholdsareal og træterrasse i niveau opføres i en afstand af ca. 70 meter fra søen. Afgørelse Gribskov Kommune giver hermed dispensation fra sø- og åbeskyttelseslinjen til det ansøgte 2. 1/8
Dispensationen gives på vilkår af, at: Niveauplan fastsættes til kote 15,00. Alle eksisterende bygninger på grunden nedrives. Det eksisterende udhus nedrives inden påbegyndelse af opførelse af sommerhuset. Der indsendes dokumentation herfor. Den eksisterende gæstehytte nedrives umiddelbart efter, at sommerhuset er opført og senest den 1. januar 2020. Der indsendes dokumentation herfor. Beklædningen på de på bilag 1 med grønt markerede dele af sydfacaden må ikke udføres i glas eller andet reflekterende materiale. Beklædningen på alle sider af det hævede opholdsareal må ikke udføres i glas eller andet reflekterende materiale. Farver på udvendige bygningssider, samt gelænder, skal holdes i sort eller jordfarver. Tagfladen mod syd må ikke brydes af andre bygningsdele, som f.eks. ovenlysvinduer, solceller og lignende. Der må ikke opføres yderligere terrasse, befæstede arealer el.lign. syd for sommerhuset. Dræn, afløb, nedsivning og lign. må ikke påvirke Arresøs bredarealer og søens hydrologi/næringsforhold. Eventuel terrænregulering begrænses i sin udbredelse til kote 13.00 (jf. Bilag 2 - tegn.nr. 1.06, rev. 9. oktober 2018) og skal udjævnes således, så det falder sammen med det naturlige terræn syd for denne kote. Syd for kote 13.00 skal det naturlige terræn bevares ned mod Arresø. Afgørelsen bliver offentliggjort på Gribskov Kommunes hjemmeside under "www.gribskov.dk/afgoerelser" tirsdag den 20.11.18. I skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over afgørelsen. Dispensationen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at dispensationen kun må udnyttes, hvis Miljø- og Fødevareklagenævnet bestemmer det, se under klagevejledningen. Dispensationen skal udnyttes inden der er gået 3 år, ellers bortfalder den 3. Byggetilladelse afventer klagefristens udløb Denne afgørelse er ikke en byggetilladelse. Byggetilladelsen kan først udarbejdes efter klagefristens udløb, og hvis der ikke er indkommet klager (se nedenfor). Bestemmelse om sø- og åbeskyttelseslinje Naturbeskyttelseslovens bestemmelse om sø- og åbeskyttelseslinje foreskriver beskyttelseszoner på 150 meter omkring udpegede vandløb og søer. Zonerne måles fra bredden af søen eller vandløbet. 2/8
Bestemmelsens formål er at sikre søer og vandløb som landskabselementer. Herudover skal bestemmelsen sikre dyrs og planters levesteder langs søer og vandløb. Reduceret søbeskyttelseslinje omkring Arresø I 1983 blev søbeskyttelseslinjen ved sommerhusområdet ved Ramløse Bakker reduceret til 75 meter, af Fredningsstyrelsen. Der er dermed taget konkret stilling til søbeskyttelseslinjens udstrækning i området. Forvaltningen af bestemmelsen er derfor skærpet indenfor 75 meter fra søbredden. Begrundelse for afgørelsen Kommunen har besigtiget ejendommen den 10. september 2018. Vi vurderer, at det ansøgte ikke i væsentlig grad medfører en visuel forringelse af Arresø som landskabselement, når de stillede vilkår overholdes. Der har været dialog med jer omkring revision af et oprindeligt indsendt byggeprojekt. Sommerhusets udtryk set fra søen er efterfølgende blevet ændret. I har blandt andet reduceret omfanget af vinduespartier på sommerhusets sydfacade. Sommerhuset opføres med sort træbeklædning og med tag i sort skiferpap med lav taghældning (25 grader). Kommunen vurderer, at det endelige projekt varetager de landskabelige hensyn, der er indenfor søbeskyttelseslinjen. Det nye sommerhus bliver større end det eksisterende hus (benævnt gæstehus) på ejendommen. Til gengæld placeres sommerhuset længere væk fra Arresø og er lagt så nordligt som muligt på grunden, også i forhold til den reducerede søbeskyttelseslinje. Sommerhuset kommer til at fremstå som i mere end én etage. Dette udtryk med to etager er ikke fremmed for nærområdet. Bl.a. Ramsvej 30, 36 og 46, der også er ejendomme, der grænser op til Arresø, fremstår i mere end én etage. I ønsker at lægge en træterrasse umiddelbart syd for huset, omkranset af huset og to plantestensmure. Længden vil svare til huset, og dybden skal være 3,5 meter. Terrassen udføres i niveau med huset, og brædderne vil svare til brædderne på altanen, hvor farven vil blive sort eller en jordfarve. Vi vurderer, at udtrykket af denne træterrasse i niveau vil underordne sig sommerhusets øvrige udtryk, og at der derfor kan gives dispensation hertil. Der er samtidig stillet vilkår om, at der fremtidigt ikke etableres yderligere terrasser, befæstede arealer eller lignende syd for sommerhuset. Med de stillede vilkår vil det nye sommerhus blive dæmpet mest muligt i sit udtryk. Kommunen vurderer derfor samlet set, at der kan gives dispensation til projektet. 3/8
Internationale naturbeskyttelsesområder Ejendommen grænser op til Natura 2000-område 4 nr. 134 Arresø, Ellemose og Lille Lyngby Mose. Området består af Habitatområde H118 og Fuglebeskyttelsesområde F106. På udpegningsgrundlaget er der en række naturtyper samt følgende arter: Skæv vindelsnegl, Sump vindelsnegl, Stor kærguldsmed, Stor vandsalamander, Rørdrum, Havørn, Rørhøg, Fiskeørn, Isfugl og Stor skallesluger. Udtalelse fra Naturstyrelsen Nordsjælland Naturstyrelsen Nordsjælland har den 3. oktober 2018 oplyst, at de ikke har registreret Natura 2000-udpegningsarter i nærområdet til ejendommen. Gribskov Kommunes vurdering Vi vurderer, at denne afgørelse ikke vil medføre en væsentlig negativ påvirkning af den gunstige bevaringsstatus for de arter og naturtyper, der er på områdets udpegningsgrundlag. Vi vurderer endvidere, at projektet ikke vil medføre forringelse eller væsentlig forstyrrelse af de beskyttede arter eller naturtyper, som det internationale naturbeskyttelsesområde er udpeget for at beskytte. Vi vurderer ligeledes med de stillede vilkår, at leve- og voksesteder for arterne på udpegningsgrundlaget ikke vil blive ødelagt eller beskadiget. Endvidere vurderer vi, at det ansøgte ikke er i strid med Natura 2000- planen for området. Strengt beskyttede arter Kommunen har ikke kendskab til, at der forekommer strengt beskyttede arter 4 på eller tæt ved ejendommen. Klagevejledning Afgørelsen kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra datoen for offentliggørelsen på Gribskov Kommunes hjemmeside. Hvis der bliver klaget over afgørelsen, vil vi orientere dig med det samme. De der kan klage efter naturbeskyttelsesloven er: Adressaten for afgørelsen Ejeren af ejendommen Offentlige myndigheder Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø Landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. 4/8
Klagemyndighed Klagemyndighed er Miljø- og Fødevareklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på 900 kr., mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på 1800 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Miljø- og Fødevareklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Miljø- og Fødevareklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Miljø- og Fødevareklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter modtagelsen af afgørelsen. Hvis afgørelsen er offentliggjort, regnes klagefristen altid fra datoen for offentliggørelse. Hvis afgørelsen ikke er offentliggjort, regnes datoen fra den dag, hvor dit brev er modtaget i enten din fysiske eller digitale postkasse, afhængig af forsendelsesformen Eventuel domstolsprøvelse Hvis du ønsker at indbringe afgørelsen for domstolene 5, skal det ske inden 6 måneder efter offentliggørelsen. 5/8
Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål til afgørelsen, er du velkommen til at kontakte Linda Andersen på e-mail adresse: lsand@gribskov.dk eller på telefonnr. 72 49 63 38. Med venlig hilsen Linda Hau Andersen Natursagsbehandler Center for Teknik og Miljø Gribskov Kommune Rådhusvej 3, 3200 Helsinge Telefon: 72 49 60 00 Information om afgørelsen sendes til: Danmarks Naturfredningsforening Dansk Ornitologisk Forening Friluftsrådet Kreds Nordsjælland Danmarks Sportsfiskerforbund Museum Nordsjælland - Hillerød Fodnoter: 1. 16 i LBK nr 1122 af 03/09/2018 (naturbeskyttelsesloven) om sø- og åbeskyttelseslinje. 2. Afgørelsen er truffet af administrationen efter naturbeskyttelseslovens 65, jf. 16. 3. Jf. naturbeskyttelseslovens 66, stk. 2. 4. Bekendtgørelse nr. 926 af 27/6/2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter 5. Naturbeskyttelseslovens 88. 6/8
Bilag 1 Beklædningen på grønt-markerede dele af sydfacaden må ikke opføres i glas eller andet reflekterende materiale, jf. vilkår. 7/8
Bilag 2 Tegn.nr. 1.06, rev. 9.oktober 2018 8/8