Velkommen til Østergården Afd. 61 Norgesgade 15 17 19 Østre Alle 28-30 Tilrettet version 11. januar 2018
Indhold i Beboermappen Kontaktoplysninger Alabu Bolig og Beboerservice sat vagttelefon.. 2 Husorden, vedligeholdelsesreglement m.m....... 3 Bestyrelsen afdeling 61 Østergården... 4 Forsikringer. 5 Mangelliste.. 6 Rengøring ved fraflytning.. 7 Forebyg skimmelvækst Gode råd. 8 Kold luft. 10 Brug af radiatortermostater 11 Vaskeri. 15 1.
Alabu Bolig Administration og Beboerservice Når der er behov for at få kontakt til ejendomsfunktionæren Brohusgade 2 B, 9000 Aalborg Åbningstider: Mandag - tirsdag - torsdag kl. 07.30-15.00 Onsdag kl. 09.00-17.00 Fredag kl. 07.30-12.00 Telefonnummer: 96 331 331 E-mailadresse: info@alabubolig.dk beboerservice@alabubolig.dk Hjemmeside: www.alabubolig.dk VAGTTELEFON: 70 26 39 83 Kontakt SSG, hvis der uden for ejendomsfunktionærernes normale arbejdstid, i weekender og på helligdage er brug for hurtig og uopsættelig assistance. 2.
Husorden, vedligeholdelsesreglement m.m. Husorden, vedligeholdelsesreglement m.m. for afdeling 61 samt anden information om afdelingen kan findes på www.alabubolig.dk Følg linket nederst på forsiden Find din afdeling. Vælg derefter linket Alabu Bolig og derefter Norgesgade m.fl. (afd. 61). Ønsker du en udskrift af ovennævnte dokumenter, er du selvfølgelig altid velkommen til at kontakte Beboerservice. 3.
Bestyrelsen for afdeling 61 Østergården Bestyrelsesformand: Karen Larsen 98 77 12 09 Østre Alle 28, St. Th. sommerhus 98 31 56 43 Bestyrelsesmedlemmer: Lone Kjær 98 16 63 29 Østre Alle 30, 2. Tv. Mobil 26 74 63 29 Karl Henrik Krogh 98 13 94 15 Norgesgade 17, St. Tv. Søren Andersen Østre Alle 30, 1. Th Nels Daniel Malcus 29 28 08 06 Norgesgade 17, 1.th. Bjørn Gundersen Suppleant 4.
Forsikringer Forsikringsdækninger glas- kumme- og vandskader. Indefra kommende skade på glas og kummer i lejligheden, SKAL dækkes af lejerens indboforsikring (evt. tilvalgsdækning). Bad: Køkken: Vinduer: Kælder: Toilet og håndvask. Keramisk plade på komfur. Indvendigt glas. Opstigende kloakvand. Udefra kommende skade på bygning dækkes af afdelingens bygningsforsikring. Brand med efterfølgende vandskade. Skade på indbo og husleje for anden midlertidig bolig skal dækkes af lejers indboforsikring. 5.
Mangelliste Efter overtagelse af lejligheden skal du notere de fejl og mangler, som du konstaterer i lejemålet. For mangellistens gyldighed skal det link, der henvises til fra indflytningsrapporten, anvendes. Indsendelse via link skal ske inden for 14 dage regnet fra overdragelsesdatoen. Når mangellisten er indsendt, kontaktes Beboerservice, tlf. 96 331 331, for at aftale tid med ejendomsfunktionæren for gennemgang af mangellisten. Mangellisten er først gyldig, når begge parter har underskrevet. For at sikre, at du ikke risikerer at skulle betale for skader, som er opstået inden overtagelse af lejligheden, er det vigtigt, at mangellisten bliver udfyldt. Det, der er noteret ved indflytning, får du ingen regning på, når du fraflytter lejemålet. 6.
Rengøring ved fraflytning Vi skal gøre opmærksom på, at du ved fraflytning kan spare udgifter, såfremt hovedrengøring er udført og omfatter følgende: 1. Afvaskning af alt træværk samt døre herunder også skuffer og skabe. 2. Rengøring af radiatorer husk bagsiden og mellemrum. 3. Rengøring af afløb fra vaske inkl. vandlåse. 4. Rengøring af gulvriste og tilhørende vandlåse i bryggers og brusekabine. 5. Afvaskning af håndvask, køkkenvask og bryggersvask, Blandingsbatterier og bruser. Toilet, gulvklinker og vægfliser samt udsugningsventiler. 6. Vinduer og spejle pudses. 7. Afvaskning af alle gulve og trapper. 8. Rengøring af komfur også for fastbrændt fedt. Husk at trække komfuret ud og rengøre bag dette. 9. Rengøring af emhætte filter tages ud og renses for fedt. 10. Afrimning samt rengøring af køle/fryseskab. 11. Husk tømning af kælderrum og loftrum. Påbegynd rengøring i god tid, da en del af rengøringen evt. skal efterbehandles flere gange. Med mindre andet er aftalt med ejendomsfunktionæren, afmonteres diverse beslag, som lejer selv har opsat, til gardiner/persienner, badeforhæng og lamper m.v. HUSK, at der ved fraflytningssynet skal afleveres nøgler, vasketur lås, vaskekort og Beboermappe. 7.
Forebyg skimmelvækst Gode råd I Danmark har vi skiftende årstider med sol, nedbør og frost. Derfor isolerer og tætner vi vores huse godt for at spare på varmen. Det danske klima påvirker også klimaet inde i huset. Når materialer bliver fugtige på overfladen, gror skimmelsvampene som mug på brød. Er det hus som du bor i, byggeteknisk i orden og normalt vedligeholdt, kan du undgå vækst af skimmelsvampe i boligen ved at følge disse gode råd. Luft ud 2-3 gange om dagen ved gennemtræk i 5-10 min. Når temperaturen udenfor er koldere end indenfor, må du kun foretage kortvarig udluftning for at undgå afkøling af vægge og dermed dannelse af kondens. Hold ventiler åbne i vinduer, køkken og badeværelse. Derved sikrer du et godt luftskifte, så fugtig luft kan ventileres væk. Tør eventuel kondens af vinduerne. Kondens på vinduerne er et tegn på, at luftfugtigheden er for høj kombineret med, at ruderne er kolde. Læg låg på gryden og tænd for emhætten eller luft ud. Vanddamp sætter sig som vand på kolde flader. Der må ikke dannes kondens på køkkenvinduerne under madlavning. Luk døren til badeværelset, når du bader. Tør op efter badningen og luft ud. Varm, fugtig luft fra badning sætter sig som vand på kolde vægge. Hold fuger tætte i badeværelsets gulv og vægge. Vand og fugtig luft fra badning skal væk fra badeværelset. Rens aftrækskanaler og lad dem stå åbne. Derved kan fugtig luft slippe væk. Tør dit vasketøj i tørretumbler eller udenfor. Tørring af tøj inden døre giver høj luftfugtighed og vækst af skimmelsvampe. 8.
Sørg for min. 5 cm afstand mellem møbler og kolde ydervægge. Luft, der cirkulerer, tørrer overfladen. Løft gardinerne væk fra vinduet. Tunge gardiner, der er tæt på vinduet og persienner, giver stillestående luft og dermed risiko for vækst af skimmelsvampe. Tænd for varmen og lad varmen være jævnt fordelt i boligen. Kolde køkkener, soveværelser og badeværelser giver høj luftfugtighed og risiko for vand på kolde flader. Har du brændeovn eller pejs? Sørg for, at brændet er tørt, og opbevar det uden for boligen. Indret boligen, så den er rengøringsvenlig. Når det er let at gøre rent, kan du få reduceret støvet. Pas ekstra på, hvis I er mange i boligen. Mange mennesker i en lille bolig giver højere luftfugtighed og dermed større risiko for vækst af skimmelsvampe. Hver person i lejligheden afgiver ca. 2 liter vand pr. døgn som vanddamp eller sved. 9.
Kold luft Føles det, som om det trækker med kølig luft ved vinduerne, behøver det ikke, at være fordi det blæser ind med kold luft udefra. De nye vinduer, der anvendes i dag, er helt tætte, og de sættes i muren med fuger, der slutter helt tæt mellem vindue og mur. Når det alligevel kan føles, som om det trækker ind ved vinduerne, er årsagen en helt anden. Den luft, der er lige op mod den indvendige side af glasset i vinduet, bliver kølet ned på den kolde glasflade. Den kolde luft er tungere, end den varmere luft der er i rummet, og "falder" ned langs den indvendige glasflade, rammer ned i vindueskarmen og "skyller" ind i rummet, hvor det kan føles som træk. Denne følelse som træk findes ikke så meget ved vinduer, der sidder i rum med dårligt isolerede ydervægge. Her er der et stort varmetab ud gennem ydervæggen, og radiatoren under vinduet skal køre med stor ydelse. Radiatoren opvarmer luft, der stiger op og modvirker kuldenedfaldet fra vinduet. Når ydermurene nu er forsynet med ekstra isolering og en udvendig murstensvæg, er varmetabet ikke så stort som før, og radiatoren kan køre med mindre ydelse. Der er nu ikke så stor en mængde varm luft til at modvirke kuldenedfaldet som tidligere, og resultatet heraf kan føles som træk. Der er ikke tale om, at der nu er et større varmeforbrug end tidligere, tværtimod. Følelsen af træk kan forekomme, når der er koldt ude og vil forsvinde, når udetemperaturen stiger. 10.
11.
12.
Vi sænker temperaturen på radiatorvandet og tager flere radiatorer i drift Flere radiatorer med lavere temperatur = samme varme i lejligheden med store besparelser til følge Derfor brug alle radiatorer! Skal vi også have varme i soveværelse Ja, alle rum skal være opvarmede. Dog behøver ikke alle rum at have samme temperatur, f.eks. Stuen: 21 grader - Soveværelse: 18 grader Men ved for stor forskel mellem stuetemperatur og soveværelsestemperatur, vil varmen trække igennem de altid dårligt isolerede skillevægge og utætte døre, og varmen kan ikke holdes i stuen man begynder at fryse. Hvis vinduet i soveværelset tillige står åbent, så er den helt gal. 13.
Brug af termostatventiler Start med at have et godt kontroltermometer med kviksøjle placeret i opholdsrummet i 1½ meters højde på en indervæg. Stol aldrig på dårlige pyntetermometre og placér aldrig termometret på en ydervæg Udluftning Hold normalt alle vinduer lukkede i fyringsperioden også soveværelsesvinduet. Luft så ud 2 eller 3 gange i døgnet på følgende måde: Luk alle radiatorventiler. Åben derefter samtlige vinduer og døre ca. 5. min., således at al fugt og dårlig luft bliver trukket ud. Luk derefter alle vinduer og døre igen også soveværelsesvinduet og indstil radiatorventilerne på nøjagtig samme indstilling som før. Nyd derefter det friske og stadig varme klima i lejligheden. Dug indvendig på termoruder er altid tegn på, at der udluftes for lidt. 14.
Information vedr. vaskeri - Vask koster 10 kr. pr. maskine. - Tørretumbler koster 1 kr. pr. 10 min. - Det er gratis at benytte rullen. Der gives ikke kvittering på vaskekort, men afregningen fremgår af huslejeopkrævningen. Vaskekortet skal beboeren passe godt på, så andre ikke kan vaske på beboerens regning, og et nyt koster 180 kr. Dette kan kun købes ved henvendelse til Beboerservice på telefon 96 331 331. Vaskekortet skal bruges når man går gennem døren ind til vaskeriet. Dette kort gør, at man er registreret. Forsvinder der tøj, eller sker der noget i vaskekælderen, så kan afdelingens ejendomsfunktionær se, hvem der har været inde. Vaskeriet må ifølge husordenen for afdeling 61 benyttes alle ugens dage fra kl. 07.00 til kl. 22.00. Fejmelding eller strømsvigt skal straks meddeles til Beboerservice på 96 331 331. 15.