Velkommen til Solkrogen Afd. 43

Transkript

1 Velkommen til Solkrogen Afd. 43 Solvangsvej Tilrettet version 4. december 2018

2 Indhold i Velkomstfolderen Indhold i velkomstfolderen Afdelingsbestyrelsen 3 Kontaktoplysninger Alabu Bolig og Beboerservice samt vagtordning.. 4 Husorden, vedligeholdelsesreglement m.m Forsikringer. 6 Mangelliste.. 7 Rengøring ved fraflytning.. 8 Forebyg skimmelvækst Gode råd. 9 Brug af radiatortermostater 11 Information vedr. vaskeri Fælleslokalet 16 Altan og terrasser 17 Affaldshåndtering 18 Parkering og cykelskur

3 Afdelingsbestyrelsen I hver opgang hænger info om bestyrelsen, herunder telefonnummer og mailadresse. Afdelingen består af 39 boliger, hvoraf de 21 er ældrevenlige boliger, og de 18 er almindelige familieboliger. Afdelingsbestyrelsen vægter meget, at alle beboere er og bliver glade for at bo i Solkrogen. Du er meget velkommen til at kontakte afdelingsbestyrelsen og i særdeleshed efter, at du er flyttet til Solkrogen. Der kan være nogle praktiske spørgsmål, som vi meget gerne vil være behjælpelig med at svar på, ligesom vi gerne vil fortælle om afdelingen. Afdelingsbestyrelsen arrangerer fællesspisninger i fælleslokalet, hvor alle er velkomne til nogle hyggelige timer. Har du nogle gode ideer, hører vi meget gerne fra dig. Velkommen til Solkrogen Afdelingsbestyrelsen 3.

4 Alabu Bolig Administration og Beboerservice Når der er behov for at få kontakt til ejendomsfunktionæren Brohusgade 2 B, 9000 Aalborg Åbningstider: Mandag - tirsdag - torsdag kl Onsdag kl Fredag kl Telefonnummer: adresse: info@alabubolig.dk beboerservice@alabubolig.dk Hjemmeside: VAGTTELEFON: Kontakt SSG, hvis der uden for ejendomsfunktionærernes normale arbejdstid, i weekender og på helligdage er brug for hurtig og uopsættelig assistance. Inden du kontakter SSG, så kontakt afdelingsbestyrelsen måske kan vi være behjælpelige med at finde en løsning. 4.

5 Husorden, vedligeholdelsesreglement m.m. Husorden, vedligeholdelsesreglement m.m. for afdeling 43 samt anden information om afdelingen kan findes på Følg linket nederst på forsiden Find din afdeling. Vælg derefter linket Alabu Bolig og derefter Solvangsvej. (afd. 43). Ønsker du en udskrift af ovennævnte dokumenter, er du selvfølgelig altid velkommen til at kontakte Beboerservice. 5.

6 Forsikringer Forsikringsdækninger glas- kumme- og vandskader. Indefra kommende skade på glas og kummer i lejligheden, SKAL dækkes af lejerens indboforsikring (evt. tilvalgsdækning). Bad: Køkken: Vinduer: Kælder: Toilet og håndvask. Keramisk plade på komfur. Indvendigt glas. Opstigende kloakvand. Der gøres opmærksom på, at vandskader som følge af rør- eller radiatorsprængning ikke er dækket af afdelingens forsikring, men skal dækkes af lejerens indboforsikring. Udefra kommende skade på bygning dækkes af afdelingens bygningsforsikring. Brand med efterfølgende vandskade. Skade på indbo og husleje for anden midlertidig bolig skal dækkes af lejers indboforsikring. Bemærk! Det er beboers egen indboforsikring, der skal dække ved tyveri og skader på indbo i kælderrum. Check forsikringsbetingelserne. De fleste forsikringsselskaber dækker nemlig ikke vandskader i kælderrum, medmindre effekterne er placeret mindst 10 cm over gulvhøjde. Det anbefales under alle omstændigheder, at effekter ikke henstilles direkte på gulvet i kælderrummet, så tingene ikke tager skade. 6.

7 Mangelliste Efter overtagelse af lejligheden skal du notere de fejl og mangler, som du konstaterer i lejemålet. For mangellistens gyldighed skal det link, der henvises til fra indflytningsrapporten, anvendes. Indsendelse via link skal ske inden for 14 dage regnet fra overdragelsesdatoen. Når mangellisten er indsendt, kontaktes Beboerservice, tlf , for at aftale tid med ejendomsfunktionæren for gennemgang af mangellisten. Mangellisten er først gyldig, når begge parter har underskrevet. For at sikre, at du ikke risikerer at skulle betale for skader, som er opstået inden overtagelse af lejligheden, er det vigtigt, at mangellisten bliver udfyldt. Det, der er noteret ved indflytning, får du ingen regning på, når du fraflytter lejemålet. 7.

8 Rengøring ved fraflytning Vi skal gøre opmærksom på, at du ved fraflytning kan spare udgifter, såfremt hovedrengøring er udført og omfatter følgende: 1. Afvaskning af alt træværk samt døre herunder også skuffer og skabe. 2. Rengøring af radiatorer husk bagsiden og mellemrum. 3. Rengøring af afløb fra vaske inkl. vandlåse. 4. Rengøring af gulvriste og tilhørende vandlåse i bryggers og brusekabine. 5. Afvaskning af håndvask, køkkenvask og bryggersvask, Blandingsbatterier og bruser. Toilet, gulvklinker og vægfliser samt udsugningsventiler. 6. Vinduer og spejle pudses. 7. Afvaskning af alle gulve og trapper. 8. Rengøring af komfur også for fastbrændt fedt. Husk at trække komfuret ud og rengøre bag dette. 9. Rengøring af emhætte filter tages ud og renses for fedt. 10. Husk tømning af kælderrum og loftrum. Påbegynd rengøring i god tid, da en del af rengøringen evt. skal efterbehandles flere gange. Med mindre andet er aftalt med ejendomsfunktionæren, afmonteres diverse beslag, som lejer selv har opsat, til gardiner/persienner, badeforhæng og lamper m.v. HUSK, at der ved fraflytningssynet skal afleveres nøgler, brikker, vasketur lås og vaskekort. 8.

9 Forebyg skimmelvækst Gode råd I Danmark har vi skiftende årstider med sol, nedbør og frost. Derfor isolerer og tætner vi vores huse godt for at spare på varmen. Det danske klima påvirker også klimaet inde i huset. Når materialer bliver fugtige på overfladen, gror skimmelsvampene som mug på brød. Er det hus som du bor i, byggeteknisk i orden og normalt vedligeholdt, kan du undgå vækst af skimmelsvampe i boligen ved at følge disse gode råd. Luft ud 2-3 gange om dagen ved gennemtræk i 5-10 min. Når temperaturen udenfor er koldere end indenfor, må du kun foretage kortvarig udluftning for at undgå afkøling af vægge og dermed dannelse af kondens. Hold ventiler åbne i vinduer, køkken og badeværelse. Derved sikrer du et godt luftskifte, så fugtig luft kan ventileres væk. Tør eventuel kondens af vinduerne. Kondens på vinduerne er et tegn på, at luftfugtigheden er for høj kombineret med, at ruderne er kolde. Læg låg på gryden og tænd for emhætten eller luft ud. Vanddamp sætter sig som vand på kolde flader. Der må ikke dannes kondens på køkkenvinduerne under madlavning. Luk døren til badeværelset, når du bader. Tør op efter badningen og luft ud. Varm, fugtig luft fra badning sætter sig som vand på kolde vægge. Hold fuger tætte i badeværelsets gulv og vægge. Vand og fugtig luft fra badning skal væk fra badeværelset. Rens aftrækskanaler og lad dem stå åbne. Derved kan fugtig luft slippe væk. Tør dit vasketøj i tørretumbler eller udenfor. Tørring af tøj inden døre giver høj luftfugtighed og vækst af skimmelsvampe. 9.

10 Sørg for min. 5 cm afstand mellem møbler og kolde ydervægge. Luft, der cirkulerer, tørrer overfladen. Løft gardinerne væk fra vinduet. Tunge gardiner, der er tæt på vinduet og persienner, giver stillestående luft og dermed risiko for vækst af skimmelsvampe. Tænd for varmen og lad varmen være jævnt fordelt i boligen. Kolde køkkener, soveværelser og badeværelser giver høj luftfugtighed og risiko for vand på kolde flader. Indret boligen, så den er rengøringsvenlig. Når det er let at gøre rent, kan du få reduceret støvet. Pas ekstra på, hvis I er mange i boligen. Mange mennesker i en lille bolig giver højere luftfugtighed og dermed større risiko for vækst af skimmelsvampe. Hver person i lejligheden afgiver ca. 2 liter vand pr. døgn som vanddamp eller sved. 10.

11 11.

12 12.

13 Vi sænker temperaturen på radiatorvandet og tager flere radiatorer i drift Flere radiatorer med lavere temperatur = samme varme i lejligheden med store besparelser til følge Derfor brug alle radiatorer! Skal vi også have varme i soveværelse Ja, alle rum skal være opvarmede. Dog behøver ikke alle rum at have samme temperatur, f.eks. Stuen: 21 grader - Soveværelse: 18 grader Men ved for stor forskel mellem stuetemperatur og soveværelsestemperatur, vil varmen trække igennem de altid dårligt isolerede skillevægge og utætte døre, og varmen kan ikke holdes i stuen man begynder at fryse. Hvis vinduet i soveværelset tillige står åbent, så er den helt gal. 13.

14 Brug af termostatventiler Start med at have et godt kontroltermometer med kviksøjle placeret i opholdsrummet i 1½ meters højde på en indervæg. Stol aldrig på dårlige pyntetermometre og placér aldrig termometret på en ydervæg Udluftning Hold normalt alle vinduer lukkede i fyringsperioden også soveværelsesvinduet. Luft så ud 2 eller 3 gange i døgnet på følgende måde: Luk alle radiatorventiler. Åben derefter samtlige vinduer og døre ca. 5. min., således at al fugt og dårlig luft bliver trukket ud. Luk derefter alle vinduer og døre igen også soveværelsesvinduet og indstil radiatorventilerne på nøjagtig samme indstilling som før. Nyd derefter det friske og stadig varme klima i lejligheden. Dug indvendig på termoruder er altid tegn på, at der udluftes for lidt. 14.

15 Information vedr. vaskeri Vask koster 6 kr. pr. maskine. Tørretumbler koster 4 kr. pr. maskine. Der gives ikke kvittering på vaskekort, men afregningen fremgår af huslejeopkrævningen. Vaskekortet skal beboeren passe godt på, så andre ikke kan vaske på beboerens regning, og et nyt koster 125 kr. Dette kan kun købes ved henvendelse til Beboerservice på telefon Vaskekortet skal bruges, når man går gennem døren ind til vaskeriet. Dette kort gør, at man er registreret. Bestilling af vasketid foregår på tavlen uden for vaskehuset. Hvis du ikke kommer ½ time efter den bestilte tid, har de øvrige beboere lov til at benytte vaskehuset. Denne regel er bl.a. lavet af hensyn til, hvis man evt. har glemt, at man har bestilt tid. Forsvinder der tøj, eller sker der noget i vaskekælderen, så kan afdelingens ejendomsfunktionær se, hvem der har været inde. Vaskeriet må benyttes alle ugens dage fra kl til kl Der er lavet aftale med hjemmehjælpen i området, at de har fortrinsret til vaskeriet i tidsrummet til mandag til torsdag. Fejmelding eller strømsvigt skal straks meddeles til Beboerservice på

16 Fælleslokale I nr. 16 har vi et dejligt fælleslokale Solkrogen - som kan lejes af beboerne til en fornuftig pris. Lokalet er også godkendt til overnatning, dog max. 6 personer af sikkerhedsmæssige årsager. Prisen for udlejning af fælleslokalet er som følger: Leje: 200 kr. pr. døgn Depositum: 300 kr. pr. udlejning. Depositum tilbagebetales efter endt rengøring. Da prisen er lav, vil vi gerne understrege, at lokalet kun kan lejes af beboerne - dvs. man kan ikke leje lokalet til pårørende eller venner. Såfremt man omgås denne regel, kan man udelukkes fra senere at leje lokalet. Leje af fælleslokalet kan ske ved henvendelse til formanden. I hver opgang hænger der en information om bestyrelsen m.m. 16.

17 Altaner og terrasser Der må ikke ske oplagring på altaner og terrasser. Kun det, der naturligt hører til altaner og terrasser, må forefindes der. Afdelingsbestyrelsen afgør tvivlstilfælde. Opsætning af afskærmning på terrasser og altaner må kun ske med afdelingsbestyrelsens godkendelse. Det er tilladt at opsætte markise på terrassen/altanen, hvor det er muligt. Markisen skal opsættes håndværksmæssigt korrekt. I forhold til udformning godkendes dette på forhånd af afdelingsbestyrelsen. 17.

18 Affaldshåndtering Affaldshåndtering foregår via skakt i opgangene. Alt affald skal være pakket ind og lukket til. Der er igloer til affaldssortering af plast, metal, flasker og papir. Storskrald henvises til 18.

19 Parkering og cykelskur Hver lejer får en P-licens samt 2 gæstekort udleveret ved indflytning. Dette følger gratis med i lejen af lejligheden. Udleveringen af bortkomne P-licenser eller gæstekort sker ved henvendelse til Beboerservice. Bortkomne P-licenser eller gæstekort koster 50 kr., som trækkes via huslejen. Ved fraflytning af lejligheden skal P-licensen og de 2 gæstekort afleveres, og evt. bortkomne licenser skal erstattes med 50 kr. pr. stk. Der er cykelskur til rådighed i gården, hvor der er mulighed for at parkere sin cykel eller el-scooter. Afdelingen har private P-pladser sammen med Andelsboligforeningen Sønderbro 4 ABC. Parkeringspladserne i gården er forbeholdt beboerne i nr. 12 og 14. På den anden side af nr. 12 og 14 har vi den store fælles P-plads med Sønderbro 4 ABC Se skiltningen. Pladserne er for beboere og gæster. Vær opmærksom på, at gæster får gæstekort ved besøg, så de ikke risikerer en bøde. 19.