Mette Thornholm Haregabsvej 21 Esb Skovh 323 Græsted Sag: 217/123 1 Id: 16358 Afdelingsnavn Byg og Miljø Postadresse Postboks 1, 32 Helsinge 11. april 217 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 32 Helsinge tlf: 7249 6 e-mail: TMS@Gribskov.dk Landzonetilladelse til garage/udhusbygning Åbnings- og telefontid Man-ons 1-14 Torsdag 1-17 Fredag 1-13 Ejendommen 1 m Ndr. Gribskov, Esbønderup, Haregabsvej 21 Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til 117 m2 garage og udhusbygning som erstatningsbyggeri efter brand i ekisterende udhus på ejendommen Haregabsvej 21, Esbønderup. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den 29.3.17. Landzonetilladelsen gives på disse vilkår : 1. at hele det eksisterende udhus, hvoraf en del er brændt, nedrives. 2. at beskyttet sten/jorddige langs skel mod Haregabsvej opretholdes uændret både i byggefasen og efterfølgende, med særlig opmærksomhed på at arbejdskørsel, oplag m.v. i byggefasen ikke må skabe underminering eller på anden måde gøre diget ustabilt. 3. at museet skal kontaktes forud for gravearbejde. 4. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før du har modtaget byggetilladelse. Du kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at udhuset kan indpasses på ejendommen uden nogen visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Der er tale om erstatningsbyggeri efter brand, og bygningsvolumenet bliver ikke væsentligt større end det, der nedrives. Der er ikke registreret øvrige udhuse på ejendommen. Endvidere bliver der tale om en klassisk byggestil med pudsede mure, staldvinduer og høj tagrejsning. Vi vurderer, at bygningen placeres i god sammenhæng med bolig og gårdsplads. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 215 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 213-225 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 216 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder Side 1
samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Agnete Mortensen på telefon 72 49 67 51 eller på email: aosoe@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Situationsplaner og facadetegninger Orientering om landzonetilladelsen sendes til : Danmarks Naturfredningsforening, Lokalafdeling Gribskov samt hovedkontor Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Agnete Odgaard Mortensen planlægger Side 2
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Ejerne har indsendt ansøgning om landzonetilladelse til dels at nedrive eksisterende udhus, da en del af det er brændt, dels at genopføre en lignende bygning med samme funktioner: garage, vaskerum og fyrrum. Kortmateriale er vedlagt, se bilag 1. Ejerne oplyser i øvrigt, at placeringen ændres, så tagfladerne bliver nord/sydvendte med mulighed for placering af solceller. Udhusbygningen tilpasses boligen ved opførelse med hvidmalede vægge af pudset letbeton, metalpladetag med udseende af sorte tegl samt med isætning af den gamle bygnings staldvinduer i nordfacaden mod vej. Opgravet jord vil blive placeret, hvor det gamle udhus fjernes. Oplysninger om ejendommen Haregabsvej 21 er en beboelsesejendom med et grundareal på 2848 m². Der er registreret et enfamiliehus på 119 m² samt det udhus på 95 m², som ønskes nedrevet og genopført. Ejendommen ligger i en lille lomme i den nordlige del af Gribskov, syd for landsbyen Haregab. Matriklen ligger indenfor skovbyggelinien, umiddelbart op ad Gribskov som er en del af et Natura 2-område. Området er i kommuneplanen udpeget som bevaringsværdigt landskab og område med særlig naturbeskyttelse. Et beskyttet sten/jorddige ligger langs hele nordskellet. Diget må ikke ændres eller beskadiges i forbindelse med nedrivning og nyt byggeri. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2 Ejendommen ligger umiddelbart op til Natura 2-området nr. 133 "Gribskov, Esrum Sø, Esrum Å og Snævret Skov". Området består af Habitatområde H117 og H19, samt Fuglebeskyttelsesområde F18. På udpegningsgrundlaget er der en række naturtyper samt følgende arter: Skæv vindelsnegl, Sump Vindelsnegl, Stor Kærguldsmed, Bæklampret, Stor Vandsalamander, Grøn buxbaumia, Hvepsevåge, Rød glente, Fiskeørn, Plettet rørvagtel, Isfugl, Sortspætte og Rødrygget tornskade. Gribskov Kommunes vurdering Vi vurderer, at denne afgørelse ikke vil medføre en væsentlig negativ påvirkning af den gunstige bevaringsstatus for de arter og naturtyper, der er på områdets udpegningsgrundlag. Selve udhusbygningen kan ikke ses som en ændring eller forstyrrelse af fuglearterne, og det er bygningsnære færdselsarealer, der inddrages til ny bygning. Nedrivning og byggefase kan dog potentielt forstyrre Rød glente, og derfor har Naturstyrelsen Nordsjælland været kontaktet om evt. viden om ynglepladser. Ud fra styrelsens kendskab til beskyttede arter af ynglefugle i området pt, er der ikke Rød glente i nærheden af ejendommen. Der er alene registreret musvågereder i 2 m's afstand til ejendommen og længere væk. Musvåger anses generelt for at være meget hurtige til at tilpasse sig og ikke lade sig forstyrre af et byggeprojekt. Derfor bør der ikke i denne sag stilles særlige vilkår om tidspunkter for nedrivning eller byggefase. Vi vurderer, at leve- og voksesteder for arterne på udpegningsgrundlaget ikke vil blive ødelagt eller beskadiget. Endvidere vurderer vi, at det ansøgte ikke er i strid med Natura 2-planen for området. Strengt beskyttede arter Gribskov Kommune skønner, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for Side 3
dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Vi har dog ikke detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området. Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. Side 4
Del 3: Udnyttelse og klage Andre nødvendige tilladelser /dispensationer Jævnfør naturbeskyttelsesloven, LBK nr. 121 af 26.1.17, 17 stk. 2, nr. 5, kræves der ikke dispensation fra skovbyggelinjen til bebyggelse, hvortil der er meddelt landzonetilladelse. Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk. Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen. Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på e-mail post@museumns.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 6 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 9, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr. 18. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at Side 5
blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside www.naevneneshus.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser den 11.4.17. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 6
Placeringen af eksisterende udhus.
Den ønskede placering for et fremtidigt udhus. Rød linje markerer spildevandshåndtering fra vaskerum til eksisterende trekammertank.
Ansøgning om byggetilladelse til udhus Haregabsvej 21, 323 Græsted Matr. nr 1m Ndr. Gribskov, Esbønderup Bygning 2 - Udhus Ansøgning sendt 24.3.217
Status Projekt Haregabsvej 21 A.1 M M M M M Sag Number Version.. Project Format Matr. nr. 1 m Tegn Author Kontrol Checker Emne Dato 3/15/17 Skrå højdegrænseplan Skala 1 : 1 A.1 projekt N. projekt S. 6 5 4 26 445 7261 projekt N. projekt S.
1 2 3 6 5 4 85 Status Projekt Haregabsvej 21 26 A.2 M M M M M Sag Number Version.. Project Format Matr. nr. 1 m Tegn Author Kontrol Checker Emne Dato 3/15/17 Længde og tværsnit Skala 1 : 1 A.2 projekt N. projekt S. Etageadskillelse?? Etageadskillelse Terræn?? Terræn projekt N. projekt S.
6 6 4 4 3 69 69 1 2 85 425 425 538 112 218 M M M M M Sag Version Format Tegn Kontrol Dato Skala A.3 Number.. Checker projekt 3/15/17 S. 1 : 5 A.3 138 Garage 5 5 3 3 164 Depot Fyrrum 357 Vaskerum 1 18 245 12 245 26 112 2288 2 3 projekt S. Status Projekt Haregabsvej 21 Project Matr. nr. 1 m Author Emne Plan
M M M M M Sag Version Format Tegn Kontrol Dato Skala A.4 Number.. Checker 3/15/17 1 : 1 A.4 3 2 1 75 Etageadskillelse?? Etageadskillelse Terræn?? Terræn 1 2 3 Etageadskillelse?? Etageadskillelse Terræn?? Terræn Status Projekt Haregabsvej 21 Project Matr. nr. 1 m Author Emne N. og S.
M M M M M Sag Version Format Tegn Kontrol Dato Skala A.5 Number.. Checker 3/15/17 1 : 1 A.5 4 5 6 Etageadskillelse?? Etageadskillelse Terræn?? Terræn 6 5 4 Etageadskillelse?? Etageadskillelse Terræn?? Terræn 26 26 75 Status Projekt Haregabsvej 21 Project Matr. nr. 1 m Author Emne Ø. og V.