Finn Duelund, Tølløsevej 312, 4350 Ugerløse

Relaterede dokumenter
Finn Duelund, Tølløsevej 312, 4350 Ugerløse

Du har søgt om landzonetilladelse til genopførelse af sommerhus på ejendommen. Kommunens tilladelse er nødvendig, da ejendommen ligger i landzone.

Du har den 7. juli 2017 søgt om landzonetilladelse til at etablere et solfangeranlæg på ejendommen

Holbæk Kommune, Plan og Åben land, giver hermed landzonetilladelse til at opføre et uopvarmet skur på 20,4 m 2 som angivet i ansøgningen.

Du har søgt om landzonetilladelse til at opføre et drivhus som tilbygning til et eksisterende udhus på ejendommen

Du har søgt om landzonetilladelse til opstilling af 6 beboelsesvogne på ejendommen

Du har den 6. april 2017, på ejers vegne, ansøgt om landzonetilladelse til udstykning af en ny selvstændig landbrugsejendom fra landbrugsejendommen

1x Aggersvold Hgd., Hjembæk Aggersvoldvej 31, 4450 Jyderup. Kommunens tilladelse er nødvendig, da ejendommen ligger i landzone.

I har søgt om lovliggørende landzonetilladelse til et opført læskur på ejendommen

I har søgt om landzonetilladelse til at opføre et nyt fritliggende enfamiliehus efter at eksisterende er nedbrændt på jeres ejendom

Du har 5. december 2016 søgt om landzonetilladelse til udstykning fra ejendommen

Du har den 1. september 2018 søgt om landzonetilladelse til at udvide en eksisterende garage på ejendommen:

Du har den 21. april 2017 søgt om landzonetilladelse til at opføre en ny aftægtsbolig på ejendommen

Du har den 30. december 2017 indberettet til BBR, at i har opført et skur til dværggeder på jeres ejendom:

Vognmand Olaf Jensen A/S har på dine vegne den 2. februar 2016 indleveret ansøgning om jordpåfyldning og terrænregulering på ejendommen

Du har den 5. december 2017 søgt om landzonetilladelse til at opføre et skur/garage på ejendommen:

Afslag på ansøgning om dispensation og delvis afslag på ansøgning om landzonetilladelse

Du har den 8. oktober 2018 søgt om landzonetilladelse til at udstykke en vindmølleparcel på din ejendom:

JD Byg har, på dine vegne, den 24. september 2018 søgt om landzonetilladelse til at opføre en garagebygning på din ejendom:

Du har den 22. marts 2017 søgt en lovliggørende landzonetilladelse til en udestue, som er opført

HusCompagniet har, på jeres vegne, søgt om landzonetilladelse til at opføre en ny bolig på jeres ejendom:

Poul Erik Frandsen og Bente Bjørnbæk Frandsen, Grækerhuse 1, 4440 Mørkøv

Du har søgt om landzonetilladelse til at opføre et nyt stuehus på ejendommen. 2a Butterup By, Butterup Butterup Byvej 5, 4420 Regstrup

Arkitektfirmaet Ejvind Gadmar ansøgte den 20. januar 2016 på jeres vegne om landzonetilladelse til at opføre et nyt stuehus på ejendommen

Du har 7. juli 2017 søgt om landzonetilladelse til at opføre et nyt stuehus på landbrugsejendommen:

Du har 18. december 2017 søgt om lovliggørende tilladelse til en allerede opført garage med brændeskur på ejendommen

Du har 4. december 2015 søgt om tilladelse til at opføre en ny lagerhal på ejendommen

Du har 29. november 2016 fremsendt ansøgning om arealoverførsel af areal fra ejendommen

Du har 28. august 2015 søgt om landzonetilladelse til at opføre et fritstående halmfyr på ejendommen

Du har den 22. februar 2017 søgt om landzonetilladelse til at opføre et plastik-drivhus på ejendommen:

Du har søgt om tilladelse til at lovliggøre et skur, som du har opført på din ejendom:

Huscompagniet har på jeres vegne den 20. oktober 2016 søgt om landzonetilladelse til at opføre et nyt enfamiliehus på ejendommen

Landinspektørfirmaet Skel.dk har, på dine vegne, den 21. maj 2019 søgt om tilladelse til at udflytte bygningssættet på din ejendom:

Du har den 8. oktober 2014 søgt om lovliggørende landzonetilladelse til en opstillet bålhytte på ejendommen

Kommunens landzonetilladelse er nødvendig, da ejendommen ligger i landzone.

MOE A/S, Rådgivende Ingeniører har på dine vegne søgt om landzonetilladelse til opførelse af en tank på ejendommen

Dir. tlf.: Att.: Mads Nørgaard

I har søgt om tilladelse til at opføre et nyt stuehus og en ny driftsbygning på jeres ejendom:

Du har søgt om landzonetilladelse til at lovliggøre to etablerede lejligheder på ejendommen

Du har 27. februar 2018 søgt om landzonetilladelse til at opstille tre midlertidige beboelsescontainere

I har den 24. februar 2018 søgt om dispensation fra fortidsmindebeskyttelseslinjen til at opføre en landbrugshal på ejendommen:

Du har søgt om landzonetilladelse til at indrette tre selvstændige lejligheder i stuehuset på ejendommen

Du har den 6. november 2018 søgt om lovliggørelse af en koldhal på 144 m 2 som du har opført på din ejendom:

Du har den 24. januar 2017 søgt om landzonetilladelse til at opføre en garage samt en carport med udhus på din ejendom:

LANDZONETILLADELSE og DISPENSATION

Drusebjervej 18, 4520 Svinninge F. Lange Ejendom Aps., Havnsøvej 22, 4591 Føllenslev Vognmand Olaf Jensen A/S, Drusebjervej 18, 4520 Svinninge

Alexander Nicolaus Krasilnikoff, Nøkkentved 18, 4440 Mørkøv

Dir. tlf.: Att.: Mads Nørgaard

Møgelhøj Arkitekter har den 19. december 2018, på dine vegne, søgt om lovliggørende landzonetilladelse til en bolig, som er etableret på ejendommen:

DISPENSATION fra naturbeskyttelsesloven

Du har den 1. marts 2016 søgt om jordpåfyldning og terrænregulering på ejendommen.

LANDZONETILLADELSE OG DISPENSATION IHT. NATURBESKYTTELSESLOVEN

AFSLAG på ansøgning om dispensation fra Lokalplan nr. 4.6

DISPENSATION fra åbeskyttelseslinjen

Dir.tlf.: Att.: kasserer Kristen Thomsen

AFSLAG på ansøgning om dispensation fra Lokalplan nr. 4.6

Dir. tlf.: Att.: Jacob Pilgaard

Du har den 3. oktober 2017 søgt om tilladelse til et avls- og træningscenter for heste på ejendommen. 6a Mogenstrup By, Sdr.

AFSLAG på ansøgning om landzonetilladelse og afslag på ansøgning om dispensation fra Naturbeskyttelseslovens å-beskyttelseslinje.

I har den 6. maj 2019 søgt om tilladelse til at opføre et nyt stuehus på ejendommen:

Dispensation og tilladelse til gravning af sø i mose på ejendommen Havremarken 4 Kvanløse, 4300 Holbæk.

Ikke terrænreguleres højere end kote 46 og max. ½ meter i det område, der er markeret med gul streg på luftfoto over ejendommen, jf. billede 1.

Du har, den 7. maj 2019 søgt om tilladelse til at opsætte reklameskilte på eksisterende hegn omkring kunstgræsbanen ved Mørkøv Hallen på ejendommen:

Du har på vegne af ejer søgt om landzonetilladelse til at opføre nye landbrugsbygninger på ejendommen

Du har søgt om landzonetilladelse til lovliggørelse af en sauna og et atelier på ejendommen

J & P Ingeniørfirmaet har den 13. februar 2018, på dine vegne, søgt om landzonetilladelse til at opføre en bolig på din ejendom:

Sagsb.: Dorte Harbo Torslunde Sagsnr.: 15/ Svinninge Dir. tlf.:

Du har i brev af 30. januar 2015 søgt om jordpåfyldning og terrænregulering på ejendommen

LANDZONETILLADELSE og DISPENSATION

Landzonetilladelse til at udstykke areal og bolig fra ejendommen matr.nr. 1f Kastrupgård, Haraldsted, beliggende Kastrupvej 70, 4100 Ringsted

Erik Holger Rasmussen, Brorfeldevej 9, 4350 Ugerløse

Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen af dette brev, jævnfør 56, stk. 1 i Planloven.

Du har søgt om landzonetilladelse til at opføre et læskur på ejendommen

2a, Gudmandstrup By, Svinninge Stærmosegård 1, 4520 Svinninge Stærmosegård ApS. Stærmosegård 1, 4520 Svinninge Birgitte Finks Tegnestue

Landzonetilladelse til at udstykke bolig fra ejendommen matr.nr. 22a Sigersted By, Sigersted, beliggende Havrebjergvej 53, 4100 Ringsted

Rådgivende ingeniør Erik Tonsberg ansøgte på jeres vegne den 21. december 2016 om landzonetilladelse til at opføre en ny bolig på ejendommen:

Landzonetilladelse til at etablere fredningsbælte på ejendommen matr.nr. 7i Kværkeby By, Kværkeby, beliggende Bøstofte 9, 4100 Ringsted

DISPENSATION fra naturbeskyttelsesloven

På dine vegne er der søgt om tilladelse til at udvide boligarealet i stuehuset på ejendommen

Morten Ingemann Sørensen Farendløsevej Ringsted. Sendt på mail:

Landzonetilladelse til udvidelse af carport på ejendommen matr.nr. 13h Ørslev By, Ørslev, beliggende Ottestrupvej 39, 4100 Ringsted

Knud Ledskov Christensen Værkevadsvej Ringsted

Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen af dette brev, jævnfør 56, stk. 1 i Planloven.

Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen af dette brev, jævnfør 56, stk. 1 i Planloven.

Landzonetilladelse til at drive tømrer- og entreprenørvirksomhed på ejendommen matr.nr. 2k Fjællebro, Kværkeby, beliggende Køgevej 241,

At der meddeles byggetilladelse til forbindelse med bygningens overgang fra fritidshus til helårsbeboelse.

Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen af dette brev, jævnfør 56, stk. 1 i Planloven.

Signe Schmidt Petersen og Thomas Skovhøj Rathleff Ømarksvej Ringsted. Sendt på mail:

Landzonetilladelse til at opføre en bålhytte på ejendommen matr.nr. 2b Nordrup By, Nordrupøster, beliggende Nordrupvej 132c, 4100 Ringsted

Dir. tlf.: Att. Søren Perby

Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen af dette brev, jævnfør 56, stk. 1 i Planloven.

I henhold til Planlovens 35 meddeles der herved landzonetilladelse til, som ansøgt,

Rune Nielsen Suså Landevej Glumsø Sendt på mail:

Hans Jørgen Olesen Hejdesvej Ringsted

I henhold til Planlovens 35 samt Naturbeskyttelseslovens 18 meddeles der herved landzonetilladelse og dispensation til

Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen af dette brev, jævnfør 56, stk. 1 i Planloven.

I henhold til Planlovens 35 samt Naturbeskyttelseslovens 16 meddeles der herved landzonetilladelse og dispensation til

I henhold til Planlovens 35 meddeles der herved landzonetilladelse til, som ansøgt,

Sagens parter vil blive orienteret, hvis afgørelsen bliver påklaget.

VESTERBO HUSE A/S Agerskovvej Hørning. Tilladelse efter planlovens 35 til en integreret garage

Transkript:

VÆKST OG BÆREDYGTIGHED Finn Duelund Tølløsevej 312 4350 Ugerløse Dato: 22.02.2018 Sagsb.: Michael Leth-Espensen Sagsnr.: 17/40377 Dir.tlf.: 72364139 E-mail: milee@holb.dk LANDZONEAFGØRELSE I ansøgning af 1. september 2017 har Mogens Jensen A/S ved rådgiver Jesper Arffmann fra firmaet JA-Milplan på dine vegne søgt om jordpåfyldning og terrænregulering på ejendommen Matr. nr.: Beliggenhed: Ejer: Ansøger: Rådgiver: 5a og 5d Nyrup By, Ugerløse, Tølløsevej 312, 4350 Ugerløse Finn Duelund, Tølløsevej 312, 4350 Ugerløse Vognmandsforretningen Mogens Jensen A/S v/martin Vesterlyng, Lunderødvej 2, 4340 Tølløse JA-Milplan v/jesper Arffmann, Baggesensvænge 4, 4700 Næstved Delvist afslag på landzonetilladelse Holbæk Kommune, Vækst og Bæredygtighed, Plan og Åben Land, meddeler hermed afslag på terrænregulering med den mængde, der er ansøgt om. Holbæk Kommune vurderer, at der kan foretages en begrænset terrænregulering indenfor flere delarealer af det ansøgte areal uden at dette vil kræve landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. De nærmere omstændigheder fremgår nedenfor. Ansøgningen Der er ansøgt om, at der på ejendommens matr.nr. 5d, beliggende syd for Tølløsevej, tilkøres jord på de lavest liggende arealer, som oplyses at være vandlidende og som dermed har bevirket dårlig vækst og mistrivsel af afgrøden, som er grantræer. Ansøgningen drejer sig om at tilkøre jord og terrænregulere på et areal, som vist på kortet herunder og som i ansøgningen er anslået til ca. 22.000 m². Af ansøgningsmaterialet fremgår det, at der søges om at fylde jord på, hvorved terrænhøjden øges med på 0,5 2,5 m, som udjævnes i randen. Størst terrænhævning i den nordlige del med ca. 2,5 m, faldende til 1,5 m midt på arealet og til ca. 1 m i det sydligste område. Terrænreguleringen skal tilgodese, at terrænet får et fald på knap 1,5 %, hvilket anføres at være tæt på ideelt. Det anslås i ansøgningen, at den samlede tilførte jordmængde bliver på ca. 39.000 m³, hvilket anslås at medføre ca. 1.200 lastvognstræk, som over en anslået tidshorisont på 1-2 år vil medføre en forøget trafikbelastning på ca. 2,5 lastbiler i gennemsnit pr. dag.

I ansøgningen oplyses, at ved en imødekommelse af ansøgningen vil markens dræn blive omlagt, således at marken hovedsagelig (nordlige del) afdrænes til eksisterende brønd i skel mod øst. Vest for den eksisterende sø i markens sydlige hjørne ønskes etableret en ny sø på ca. 200 m², som skal modtage overfladevand fra markens sydlige del. Ansøgningens angivelse af det ansøgte areal inden for den gule linje Side 2 af 10

Det anføres, at opfyldning langs Tølløsevej vil medvirke til at hindre udskridning af vejkassen på denne vejstrækning. I ansøgningen anføres, at terrænreguleringen vil blive indledt med, at det øverste muldlag på ca. 0,5 m vil blive skrabet af. Efter tilkørsel af den udefra-kommende jord, vil mulden igen blive planeret ud over den tilkørte jord. Det er ikke udspecificeret, hvor den modtagne jord vil komme fra. Det er ikke oplyst, om arealet efter terrænregulering igen vil blive tilplantet med grantræer. Ydermere anføres det i ansøgningen, at terrænreguleringen ikke vil have uacceptabel indvirkning på natur-, landskabs-, grundvands- eller kulturhistoriske interesser eller på vejforholdene. Ansøgningen sammenfatter afslutningsvis, at terrænreguleringen vil således forbedre de dyrkningsmæssige forhold på ejendommen i de våde sæsoner, hvilket er det overordnede formål med at placere en modtageplads for ren jord på ejendommen. Ved fremsendelse af ansøgningen er det supplerende oplyst, at landbrugsrådgivningsfirmaet VKST i sidste ende har godkendt det ansøgte projekt for at skabe mulighed for at dræne arealet med 1,5 % fald. Det omtales i fremsendelsesmailen, at et alternativ til det ansøgte er at lede alle dræn mod sydvest mod den eksisterende sø på ejendommen og i stedet for én ny sø, så etablere to nye søer. Ejer oplyses at være indstillet på at tillede alt vand mod sydvest og etablere en ekstra sø på ca. 200 m², som med et bredareal vil andrage ca. 400 m², dersom Holbæk Kommune måtte finde dette som en bedre løsning. Ejendommen jf. BBR Ejendommen er registreret som en landbrugsejendom med et matrikulært areal på 8 ha 6732 m². Den ansøgte terrænregulering er på matr.nr. 5d, som er på 4 ha 3167 m². Ejendommen er i henhold til BBR bebygget med et stuehus fra 1922 på 183 m², et maskinhus/garage fra 1967 på 50 m², en stald fra 1922 på 160 m², et maskinhus fra 1978 på 80 m² og et maskinhus fra 2005 på 281 m². Ejendommen fremgår af luftfotoet nedenfor. Lovgivning og planforhold Ejendommen ligger i landzone og en ændret anvendelse af arealer er derfor i udgangspunktet omfattet af planlovens landzonebestemmelser. Ejendommen og det ansøgte areal ligger herudover indenfor områder, der i Holbæk Kommuneplan 2013-2025 er udpeget som landskabsplanområde 34, område for uønsket skovrejsning, særligt værdifuldt landbrugsområde og potentielt værdifuldt naturområde I Holbæk Kommuneplan 2013-2025 hedder det generelt, at der ikke må ske terrænændringer, som kan forringe landskabsoplevelsen. Hele kommunen er omfattet af den i kommuneplanen foretagne landskabsregistrering. Landskabsplanens område 34, Nr. Vallenderød, er karakteriseret som et roligt og harmonisk landskab med mange delelementer i form af små naturarealer og plantninger i skel. Området virker uforandret og er som et af de eneste i kommunen fri for tekniske anlæg og større landbrugsbygninger. Undtaget dog området ved Tølløse industriområde. Området har en vis grad af autenticitet på trods af, at flere landbrugsejendomme løbende er moderniseret. Til trods for det Side 3 af 10

Ejendommen Tølløsevej 312 indrammet med blåt. Terrænregulering ansøgt på matr. nr. 5d. åbne landskab, så virker det alligevel afvekslende. Det dominerende landskabselement er landbrugslandet, og det let bølgende terræn, som sammen med de bevoksede skel og diger giver landskabet dets karakter. Det svagt kuperede landskab og det lavtliggende område mod syd gør, at der i næsten hele området er mulighed for lange kig. Fra få, lidt højere områder i den nordlige del af området og ved Bobjerg og Ubberup helt mod syd kan man se meget langt til Side 4 af 10

trods for de relativt beskedne højdeforskelle. Beplantninger skaber den rumlige afgrænsning og gør, at landskabet virker åbent og rumligt på samme tid. Den landskabelige udpegning skal sikre, at de enkelte områders kvaliteter og karakteristika bevares og udvikles. Ved etablering af bebyggelse, tekniske anlæg eller tilsvarende ændringer, skal der ske en tilpasning til landskabet. Der må tilsvarende ikke ske oplag, skiltning, terrænændringer eller tilsvarende, som kan forringe landskabsoplevelsen. Inden for de områder, som er udpeget som område for uønsket skovrejsning, må der ikke rejses skov. Inden for områder, hvor skovrejsning er uønsket, kan der kun gives tilladelse til skovrejsning eller ændring af udpegningen til skovrejsningsområde, hvis det kan begrundes med, at der samlet set sker en forbedring af landskabelige, naturmæssige og rekreative forhold, og at det kan ske uden at forringe de kulturhistoriske værdier. Ved skovtilplantning skal der tages hensyn til landskabsforhold, natur, kulturhistoriske forhold, friluftslivet og grundvandets beskyttelse. Ved skovrejsning skal der primært plantes løvskov, og der skal tilstræbes adgang til skoven fra offentlig tilgængelig vej, når skoven er beliggende bynært og over 5 ha. Inden for områder, som er udpeget som potentielle naturområder, må der ikke ske tiltag, som vil forhindre at naturgenopretning er mulig. Inden for større sammenhængende naturområder skal det sikres, at tætheden af naturområder og sammenhængen mellem disse bevares og forbedres. På ejendommens matr. nr. 5d er der i arealets sydligste hjørne registreret en mindre sø, som er beskyttet i henhold til naturbeskyttelseslovens 3. Det betyder, at der heller ikke i søens nære omgivelser må foretages ændringer, som kan påvirke søens naturtilstand. Hovedreglen med planlovens landzonebestemmelser, er jf. 35, stk. 1, at der ikke uden kommunens tilladelse må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. I henhold til lovens 36, stk. 1, nr. 4 kræves der dog ikke tilladelse til ibrugtagen af bebyggelse eller arealer til landbrug. De ansøgte delarealer er efter kommunens vurdering ikke omfattet af planlovens 36, stk. 1, nr. 4, da denne bestemmelse kun finder anvendelse, hvis arealet ikke har været anvendt til landbrugsjord før. Jordpåfyldning og terrænregulering vil kræve landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1, hvis det er at sidestille med ændret anvendelse. Efter praksis er mindre opfyldninger på landbrugsarealer (terrænregulering) ikke ændret anvendelse, som kræver landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1, hvis opfyldningens formål er at forbedre den jordbrugsmæssige udnyttelse af arealerne, og arbejderne ikke medfører, at arealer udtages fra omdrift i længere tid. Omvendt kan en terrænregulering efter omstændighederne udgøre en ændret anvendelse, hvis aktiviteten er at sidestille med f.eks. deponering. Hvorvidt terrænreguleringen er at betragte som jordforbedring eller deponering, beror på en konkret vurdering, hvor der lægges vægt på terrænreguleringens omfang, tidshorisont og hovedformål. Den overordnede betingelse, for om en terrænregulering kræver landzonetilladelse er således, om reguleringen går ud over, hvad der er nødvendigt for at forbedre den jordbrugsmæssige udnyttelse af arealerne. Når det er tilfældet, kan der ud over hovedformålet - være tale om deponering af jord, som skal landzonesagsbehandles. I landzonesagsbehandlingen skal der på sædvanlig vis ske en vurdering og afvejning af en lang række forskellige hensyn. Side 5 af 10

Det er kommunens vurdering, at ansøgningen er af et omfang, som er ud over, hvad der vurderes at være nødvendigt for at forbedre den jordbrugsmæssige udnyttelse af arealerne, idet der er tale om mængder, som ikke kan betegnes som mindre og idet der er tale om en tidshorisont, som ikke kan betegnes som kortvarig. Derfor er ansøgningen landzonesagsbehandlet i henhold til planlovens 35. Naboorientering Ved administration efter plan- og miljølovgivningen skal nabogener så vidt muligt forebygges. Da ansøgningen ikke er imødekommet, har ansøgningen ikke været sendt til orientering hos naboerne. Partshøring Holbæk Kommune har den 26. januar 2018 sendt et udkast til afgørelse til partshøring hos dig og din rådgiver. Den foretagne partshøring af Holbæk Kommunes udkast til landzoneafgørelse har ikke afstedkommet bemærkninger fra hverken din eller din rådgivers side. Kommunen har derfor ikke fundet grundlag for at anlægge andre vurderinger i sin sagsbehandling og dermed heller ikke grundlag for at træffe anden afgørelse end der er partshørt om. Vurdering Som nævnt, er ansøgningen begrundet med, at de ansøgte arealer er vandlidende og at de plantede grantræer derfor bærer præg af misvækst og mistrivsel de sidste par år med meget nedbør. Plan og Åben Land lægger til grund, at du gennem jordpåfyldning ønsker at opnå en driftsmæssig forbedring af disse landbrugsarealer. De ansøgte arealer dyrkes i dag landbrugsmæssigt med grantræer og Plan og Åben Land lægger til grund, at arealerne også efter jordpåfyldning og terrænregulering vil blive benyttet landbrugsmæssigt. Uanset at landbrugsrådgivningsvirksomheden VKST har kommenteret, at den ansøgte terrænregulering vil leve op til hensigten, er det ikke dokumenteret, at arealet ved dræning ikke ville kunne opnå mindst samme driftsmæssige forbedring. Det er kommunens vurdering, at den konkrete ansøgnings indhold er af et omfang, som ligger ud over, hvad der er nødvendigt for at forbedre den jordbrugsmæssige udnyttelse af arealerne, idet hverken areal, mængde eller reguleringshøjde kan betegnes som mindre. Kommunen finder det ikke godtgjort, at en jordpåfyldning på gennemsnitlig ca. 1,5 m er nødvendig for at opnå en forbedring af jordens dyrkningsværdi. En gennemsnitshøjde for jordpåfyldning på 1,5 m betyder, at der i udkanten af et delareal påfyldes ganske få cm mens der i midten af et delareal påfyldes op til mindst 3 meter. Så vidt kommunen har kunnet opsøge viden om emnet, kan der langt fra ubetinget forventes bedre afgrøder eller større høstudbytter, efter en foretaget jordpåfyldning og terrænregulering og der kan ikke sættes lighedstegn mellem større jordpåfyldningshøjde og bedre afgrøde/større høstudbytte. Af kommunens (næsten) årlige luftfotos fremgår det, at den centrale del af marken omkring år 2008 blev tilplantet med grantræer. To mindre delarealer har i varierende omfang været så vandlidende, at de i de senere år har været vanskelige at færdes på med landbrugskøretøjer og grantræerne har været præget af misvækst. Side 6 af 10

Plan og Åben Land vurderer ud fra disse oplysninger, at der kun i begrænset omfang vil være behov for at hæve terrænet ved jordpåfyldning. Som redegjort nedenfor anerkender Holbæk Kommune, at der på enkelte delarealer kan være et behov for at forbedre markerne ved jordpåfyldning i et væsentligt mindre omfang end der er ansøgt. Det er Holbæk Kommunes vurdering ud fra de ansøgte mængder, at jordpåfyldningen og terrænreguleringen primært har til formål at aftage jord fra større og mindre anlægsprojekter, hvorfor der er tale om deponering af jord. Holbæk Kommune har foretaget en vurdering af omfanget af den mængde jord, der vil være nødvendig for at forbedre arealernes dyrkningsmæssige værdi. På vedlagte bilag 1, side 1-3 er med rød streg vist de delarealer, som kommunen vurderer, kan terrænreguleres uden landzonetilladelse, jf. nedenfor; mad gul streg et angivet matrikulære skel. Vedr. delareal 1: Delarealet ses ud fra kommunens luftfotos siden år 2002 at have været vandlidende næsten alle årene, hvorfor det vurderes, at der inden for delareal 1 kan foretages en mindre jordpåfyldning/terrænregulering på et areal på ca. 2250 m², op til højdekurverne som vist på vedlagte bilag 1, side 2. Plan og Åben Land anslår, at der under disse forudsætninger maksimalt vil kunne tilføres 700 m³ til dette delareal. Vedr. delareal 2: Delarealet ses ud fra kommunens luftfotos siden år 2002 at have været vandlidende næsten alle årene, hvorfor det vurderes, at der inden for delareal 2 kan foretages en mindre jordpåfyldning/terrænregulering på et areal på ca. 1000 m², op til højdekurverne som vist på vedlagte bilag 1, side 3. Plan og Åben Land anslår, at der under disse forudsætninger maksimalt vil kunne tilføres 175 m³ til dette delareal. Med ovenstående har Plan og Åben Land vurderet, i hvilket omfang der kan jordpåfyldes/terrænreguleres, uden at der kræves landzonetilladelse, jf. planlovens 35, stk. 1. Plan og Åben Land har lagt følgende forudsætninger til grund for denne vurdering: at jorden udlægges for at forbedre den jordbrugsmæssige udnyttelse af delarealet, at tilført jord udlægges, så landskabets terrænformer fortsat er let bølgede, jf. principskitsen bilag 2, at der kun anvendes uforurenet jord (klasse 0), jf. Vejledning i Håndtering af forurenet jord på Sjælland, udgivet 2001 af de sjællandske amter og Københavns og Frederiksberg kommuner, at tilførsel af jord sker under overholdelse af gældende lovgivning vedr. flytning af jord, (jordflytningsbekendtgørelsen), at tilført jord ikke indeholder byggeaffald eller affald i øvrigt, at jordpåfyldningen/terrænreguleringen ikke ændrer på afstrømningsforholdene, at eventuelle beskadigede eller afbrudte dræn udbedres, at der ikke påfyldes jord eller terrænreguleres nærmere end 2,5 m fra naboskel, at der ikke påfyldes jord eller terrænreguleres nærmere end 1,0 m fra vejskel, at Holbæk kommune underrettes, når jordpåfyldningen/terrænreguleringen påbegyndes og afsluttes, at Museum Vestsjælland straks underrettes ved fund af arkæologisk interesse, at naboer underrettes forud for jordtilførslen og terrænreguleringsarbejdernes påbegyndelse, at jordtilkørsel og jordbearbejdning kun foregår på hverdage mellem kl. 7 og 17, at jordtilkørsel ikke sker ad Nyrupvej eller Ubberupvej, Side 7 af 10

at til- og frakørselsveje dagligt fejes rene ved arbejdets ophør og at Holbæk Kommune forud for jordtilkørslens påbegyndelse ansøges om etablering af evt. ny overkørsel til marken. Plan og Åben Land har vurderet, at der herudover ikke kan meddeles landzonetilladelse til yderligere terrænregulering. Da tilkørsel af ovennævnte mængder jord vurderes ikke at kræve landzonetilladelse, kan Holbæk Kommune ikke meddele vilkår for terrænreguleringens gennemførelse. Plan og Åben Land har i sin vurdering af nærværende afgørelse lagt vægt på at bevare landskabets naturlige, let bølgede terrænformer, at bevare områdets landskabelige og naturmæssige kvaliteter, at terrænregulering/jordpåfyldning skal have som hovedformål at forbedre det pågældende areals dyrkningsmæssige værdi, at det ikke er godtgjort, at det er nødvendigt at tilkøre i gennemsnit 1,50 m jord for at opnå en forbedring af jordens dyrkningsværdi, at den ansøgte terrænregulering/jordpåfyldning samlet set har et omfang, som er ud over, hvad der er nødvendigt for at forbedre jordernes dyrkningsværdi og dermed gøre jorderne dyrkbare, at den ansøgte terrænregulering og jordpåfyldning i relation til areal, mængde, reguleringshøjde og tidshorisont samlet set vil have karakter af et jorddeponi, at en reduceret jordpåfyldning/terrænregulering inden for enkelte delarealer, som omtalt ovenfor, vil kunne ske i overensstemmelse med grundlaget for kommuneplanens udpegninger, at ejendommen ligger inden for kommuneplanens udpegning af området som værdifuldt landbrugsområde og at en reduceret jordpåfyldning/terrænregulering kan medvirke til at fastholde ejendommens arealer som landbrugsarealer i omdrift, at tilstanden i nærliggende naturområder, herunder ved tilstrømning og afvanding, ikke må påvirkes, at yderligere jordkørsel vil udgøre en væsentlig gene for beboere langs Tølløsevej og belaste disse unødigt meget, ligesom der er lagt vægt på afvikling af trafikken og på trafiksikkerheden, at afgørelsen er i overensstemmelse med kommunens praksis, som den blev besluttet af byrådet den 21. oktober 2015, pkt. 206. Hvis du på baggrund af nærværende afgørelse ønsker at ansøge om etablering af en ny sø på matr. nr. 5d (som omtalt i fremsendelsesmailen) må du ansøge særskilt og konkret herom. Lovgrundlag Planloven, jf. lovbek. nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer. Afgørelsen er truffet iht. 35, stk. 1, hvorefter der i landzone kun med kommunens tilladelse må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Offentliggørelse Afgørelsen offentliggøres på kommunens planportal http://planer.holbaek.dk/dk/planportal/planportal.htm torsdag den 22.februar 2018 og 4 uger frem. Side 8 af 10

Tilladelser mv. fra andre myndigheder. Afgørelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Forud for påbegyndelse af arbejder inden for afgørelsens rammer, skal nødvendige tilladelser søges hos relevante myndigheder. Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle servitutter, der hviler på ejendommen. Der skal hos Vejmyndigheden særskilt ansøges om etablering af evt. ny overkørsel til den offentlige vej Tølløsevej. Hvis der sker arkæologiske fund i forbindelse med udnyttelse af landzonetilladelsen og dispensationen, skal du straks henvende dig til Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, tlf. 59 43 23 53. Museet er orienteret om tilladelsen ved kopi af dette brev. Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, skal du straks underrette Holbæk Kommune, Miljømyndigheden. Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle servitutter, der hviler på ejendommen. Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Det kan bl.a. være dig, som adressat for afgørelsen, samt klageberettigede myndigheder, organisationer og naboer. Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet over nærværende landzoneafgørelse har som udgangspunkt opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen være indgivet til Planklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for offentliggørelsen. Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på www.borger.dk eller www.virk.dk. Der er direkte links til disse steder via forsiden af Planklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk, hvor du også finder information om, hvordan man klager via Klageportalen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et klagegebyr. Gebyrets størrelse differentieres, alt efter om klager er en borger eller en virksomhed/organisation. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på 1.800 kr. Indgives flere klager over samme afgørelse, opkræves der et gebyr for hver selvstændig klageskrivelse. Hvis flere klageberettigede indgiver en samlet klage, betales ét klagegebyr. Hvis blot en af klagerne er en virksomhed eller en organisation opkræves 1.800 kr. Klagegebyret opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet. Gebyr skal indbetales inden for en af Planklagenævnet fastsat frist. Hvis gebyret ikke indbetales inden udløbet af fristen, afvises klagen. Side 9 af 10

Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Holbæk Kommune. Kommunen sender derefter din anmodning til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles medmindre Planklagenævnet meddeler andet. Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Planklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene senest 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er truffet Du er velkommen til at kontakte undertegnede og få oplyst, om der er kommet en klage. Med venlig hilsen Michael Leth-Espensen landinspektør Kopi af afgørelsen er sendt som brev eller mail til: Ejer Ansøger Rådgiver Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, plan@vestmuseum.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dnholbaeksager@dn.dk Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV, fr@friluftsraadet.dk, kreds14@friluftsraadet.dk Dansk Botanisk Forening, Sølvgade 83, Opg. S, 1307 København K, nbu_sj@botaniskforening.dk Side 10 af 10