LEJEOPSTILLING Butik / Detail Byagervej 47B Årlig leje 4250 Fuglebjerg 84.000 kr. 175 m² erhvervslejemål i mindre butikscenter
BESKRIVELSE OG BILLEDER I Fuglebjerg bycenter tilbydes 175 m² ledigt erhvervslejemål til enten butik eller liberalt erhverv. Lejemålet har i mange år været anvendt af optiker. Her er præsentabelt butikslokale med store vinduespartier mod gaden og pænt klinkegulv. Her er opbygget pæn skranke, som kan medfølge. Desuden såvel mindre som stort lokale, som med lette vægge nemt kan ændres til ny lejers behov. Endeligt toilet samt kombineret kontor/spisestue med vask og køleskab. Fuglebjerg er i kraft af tidligere at have været selvstændig kommune - nu lokalcenter i den vestlige del af Næstved Kommune. Her er således et rigt udbud af butikker og servicetilbud, som primært findes i netop dette centerområde. Nævnes kan specielt flere dagligvarerforretninger, bager, motionscenter, apotek, læge m.v.. Mulighed for at leje nabo lejemål, så det samlede areal bliver i alt 350 m². 22. oktober 2018 Side 2 af 8
22. oktober 2018 Side 3 af 8
FAKTA Lejemålet Anvendelse Lejemålstype Anvendelse, aktuel Mulig anvendelse Kommune Region Zonestatus Vejforhold Butik / Detail Optiker Butik / Detail og liberale erhverv. Næstved Region Sjælland Byzone Offentlig Arealer m.m. Etageareal 175 m 2 Lejemålets arealer, specifikationer Anvendelse Areal Leje pr. m 2 Butik m.v. 175 m 2 480 kr. Parkeringsforhold Parkeringspladser Ja Stor fælles asfalteret parkeringsplads til brug for hele butikscentret Installationer m.m. Varme Ventilation / air-con Fjernvarme Ingen Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Lejemålet / ejendommen Forsikring Udlejer har almindelig bygnings- og brandforsikring af ejendommen. Lejer skal tegne glasforsikring. 22. oktober 2018 Side 4 af 8
ØKONOMI Leje Beløb i kr. pr. m 2 Årlig leje 84.000 480,00 Depositum 21.000 Moms Lejemålet er frivilligt momsregistreret Ja Samtlige beløb er anført ekskl. moms. Leje og øvrige udgifter som opkræves af udlejer forfalder forud til betaling. Driftsudgifter årligt Der betales kr. 1.000 i ac varme pr. måned. Varme opgøres efter måler og afregnes én gang pr. år. Der betales ikke ac vand. Vand opgøres efter måler og afregnes og opkræves én gang pr. år. Forbrugsudgifter årligt Beløb i kr. pr. m 2 Varmeudgift á conto 12.000 69 22. oktober 2018 Side 5 af 8
LEJEVILKÅR Lejestart Lejestart / overtagelse Efter aftale Opsigelsesvarsler Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 6 måneder 6 måneder Efter aftale Efter aftale Afståelse / fremleje Afståelsesret Fremlejemål Fremlejeret Tidsbestemt lejemål Nej Nej Nej Nej Lejeregulering Regulering af leje Regulering stigning i skatter og afgifter Regulering depositum Lejen reguleres een gang årligt med den procentvise ændring i nettoprisindekset, dog min. 2% og max. 4%.. Ja Ja Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovation - forpligtelse / betaling Udlejer Udlejer Udlejer Lejer Lejer Øvrige bemærkninger Lejer har alene den indvendige vedligeholdelse samt egen renovationsforpligtelse. Ejerforeningen sørger for renholdelse af grønne arealer samt vintervedligeholdelse (snerydning og saltning). Udlejer sørger for udvendig vinduespudsning én gang pr. måned, som er indeholdt i lejen. 22. oktober 2018 Side 6 af 8
OFFENTLIGE FORHOLD / PLANFORHOLD Lokalplan / kommuneplan Lokalplan nr. 125 for et centerområde i Fuglebjerg by. Plan- / offentlige forhold Uddrag fra lokalplan: 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet udlægges til centerformål. Herved forstås, at der må etableres, liberale erhverv og lign. samt nødvendige udenomsrum hertil. Skiltning Efter aftale med udlejer og Næstved Kommune 22. oktober 2018 Side 7 af 8
KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at lejeopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for udlejning af ejendommen/lokalerne. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Telefon: 70228052 E-mail: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: www.erhvervsmaegler.com Kontakt Jakob Duemose Erhvervsmægler & Valuar, MDE Mobil: 20288052 E-mail: jd@erhvervsmaegler.com 22. oktober 2018 Side 8 af 8