SALGSOPSTILLING. 6 ejerlejligheder i butikscenter - sælges samlet. Alt er udlejet - afkast på mere ende 10% årligt

Transkript

1 SALGSOPSTILLING 6 ejerlejligheder i butikscenter - sælges samlet. Alt er udlejet - afkast på mere ende 10% årligt Byagervej a+47b+49, 4250 Fuglebjerg Sag ERH15107 Butikscenter med i lalt 8 ejl, hvoraf de 6 udbydes til salg Opført i 1989 i gule sten. Nemt at vedligeholde Gode parkeringsforhold lige foran døren I forlængelse af butikscentret findes dagligvarerforretninger, apotek m.v. Det er her, at borgerne i Fuglebjerg og omegn handler!

2 . Mægler: Jakob Duemose Dato: 15. december 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Byagervej a+47b Fuglebjerg Matr.nr. 2 no Fuglebjerg By, Fuglebjerg Ejerlejlighed nr. 3, 4, 5, 6, 8, 7 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Næstved Byejendom (kontor, butik, beboelse) Butikscenter OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår EJERLEJLIGHEDER Tinglyst areal m² BBR areal m² Erhvervsareal m/afskrivning m² Etageareal i alt m² Tinglyst fordelingstal 55 / 100 Administrativt fordelingstal 0 / OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Byagervej 13: kr , heraf grundværdi kr Byagervej 15: kr , heraf grundværdi kr Byagervej 17: kr , heraf grundværdi kr Byagervej 19: kr , heraf grundværdi kr Byagervej 47: kr , heraf grundværdi kr Byagervej 49: kr , heraf grundværdi kr ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen energimærkes ved salg hvis gyldig energimærke ikke foreligger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Butikscenter - centralt i Fuglebjerg. Sag ERH Byagervej a+47b+49, 4250 Fuglebjerg Side 2 af 13

3 Centret er opdelt i 8 ejerlejlligheder, hvoraf de 6 stk. udbydes til salg via denne opstilling. Lejligheder kan anvendes til erhverv - og er alle udlejet til bl.a. fodterapeuter, motionscenter og Røde Kors. Bygninger er opført i i gule sten og med bølgeeternittag. - Det er således nemt at vedligeholde. Her er stor asfalteret parkeringsplads - lige foran døren. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 10,40 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Erhvervslejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til fælles vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Butikscenter Lokalplan nr. 125 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Sag ERH Byagervej a+47b+49, 4250 Fuglebjerg Side 3 af 13

4 : dok. om bebyggelse, benyttelse mv : vedtægter for ejerforening : lokalplan nr. 125 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Almen vandforsyning Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Dækningsafgift 2015 kr Grundejerforening / ejerforening kr Administration kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: , mobil: , jd@erhvervsmaegler.com. Sag ERH Byagervej a+47b+49, 4250 Fuglebjerg Side 4 af 13

5 . X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Ejerlejlighedsspecifikation EJERLEJLIGHED NR. 3 Tinglyst areal 101 m² Tinglyst fordelingstal 5/100 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-nr Opført / ombygget år 1989/ 0 BBR areal 99 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 0 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bygning nr. 2 (ejl. 3): Byagervej m² Erhvervsareal Ja Fodterapaut EJERLEJLIGHED NR. 4 Tinglyst areal 150 m² Tinglyst fordelingstal 8/100 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-nr Opført / ombygget år 1989/ 0 BBR areal 150 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 0 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bygning 3 (ejl. nr. 4): Byagervej 15 - Røde 150 m² Erhvervsareal Ja Kors (Café Fuglen) EJERLEJLIGHED NR. 5 Tinglyst areal 149 m² Tinglyst fordelingstal 8/100 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-nr Opført / ombygget år 1989/ 0 BBR areal 149 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bygning 3 (ejl. nr. 5): Byagervej 17 - Røde 149 m² Erhvervsareal Ja Kors (butik) EJERLEJLIGHED NR. 6 Tinglyst areal 51 m² Tinglyst fordelingstal 3/100 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-nr Opført / ombygget år 1989/ 0 BBR areal 51 m² Sag ERH Byagervej a+47b+49, 4250 Fuglebjerg Side 5 af 13

6 Sekundære arealer 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bygning 3 (ejl. nr. 6): Byagervej m² Erhvervsareal Ja Fodterapi EJERLEJLIGHED NR. 8 Tinglyst areal 351 m² Tinglyst fordelingstal 18/100 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-nr Opført / ombygget år 1989/ 0 BBR areal 350 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bygning 4 (ejl. nr. 8): Byagervej 47A, 174 m² Erhvervsareal Ja tøjbutik Bygning 4 (ejl. nr. 8): Byagervej 47B, optiker 176 m² Erhvervsareal Ja EJERLEJLIGHED NR. 7 Tinglyst areal 251 m² Tinglyst fordelingstal 13/100 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-nr Opført / ombygget år 1989/ 0 BBR areal 251 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bygning 5 (ejl. nr. 7): Byagervej m² Erhvervsareal Ja Motionscenter Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Sag ERH Byagervej a+47b+49, 4250 Fuglebjerg Side 6 af 13

7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr DÆKNINGSAFGIFT 2015 kr GRUNDEJER / EJERFORENING kr ADMINISTRATION Administration kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Sag ERH Byagervej a+47b+49, 4250 Fuglebjerg Side 7 af 13

8 Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 10,40 % (anslået) Sag ERH Byagervej a+47b+49, 4250 Fuglebjerg Side 8 af 13

9 FOTO Bygning 2: nr Fodterapeut Bygning 3: nr Røde Kors, butik Sag ERH Byagervej a+47b+49, 4250 Fuglebjerg Side 9 af 13

10 Bygning 3: nr Røde Kors, café Bygning 3: nr Forterapeut Sag ERH Byagervej a+47b+49, 4250 Fuglebjerg Side 10 af 13

11 Bygning 4: Nr. 47 A - Optiker Bygning 5: nr Motionscenter Sag ERH Byagervej a+47b+49, 4250 Fuglebjerg Side 11 af 13

12 ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Erhvervslejer Byagervej 13 Erhverv Fodterapeut Erhvervslejer Byagervej 15 Erhverv Café Erhvervslejer Byagervej 17 Erhverv Butik Erhvervslejer Byagervej 19 Erhverv Fodterapi Erhvervslejer Byagervej 47A Erhverv salg af tøj Erhvervslejer Byagervej 47B Erhverv Optiker Erhvervslejer Byagervej 49 Erhverv Motionscenter Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Erhvervslejer Ja Faktisk npi, dog min. 3% Nej 2 Erhvervslejer Ja Faktisk npi Nej 3 Erhvervslejer Ja Faktisk npi Nej 4 Erhvervslejer Ja Faktisk npi, dog min. 2% Nej Sag ERH Byagervej a+47b+49, 4250 Fuglebjerg Side 12 af 13

13 ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: Erhvervslejer Ja Faktisk Nej 6 Erhvervslejer Ja Faktisk npi Nej 7 Erhvervslejer Ja Faktisk npi, dog min. 3% Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer Lejer Udlejer Nej Nej 2 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 3 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 4 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 5 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 6 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej areal er ikke anført i lejekontrakt (beregnet via oplys. i BBR) 7 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Sag ERH Byagervej a+47b+49, 4250 Fuglebjerg Side 13 af 13