Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Nørrebrogade 180A, 04. tv, 2200 København N Sagsnr.: NB8515 Dato: 26-11-2015 Beskrivelse: Lejligheden er beliggende i charmerende og meget velholdt ejendom fra 1905, der netop har fået foretaget en gennemgribende facaderenovering og udskiftning af vinduer mod vejen. Boligen er beliggende ned af Gormsgade og har et flot vue ned af Stefansgade. Vi befinder os lige i hjertet af det ægte Nørrebro og har alle faciliteter indenfor gåafstand. Der er et utal af forskellige restauranter, cafeer og spisesteder lige udenfor hoveddøren, samt i Stefansgade og Jægersborggade. Endvidere er der fin mulighed for at nyde en varm sommerdag i det grønne f.eks. i Nørrebroparken, foreningens gård eller ved Assistens Kirkegård. Derudover er der meget kort afstand til den kommende Metro station ved Nørrebros Runddel. Lejligheden er opført i charmerende klassisk stil. Der er en imponerende loftshøjde på ca 3,35m. Der er rigtig flotte afhøvlede planke gulve samt smukke lofter med stuk. Derudover er der store vindues partier og karnap i den ene stue der giver et optimalt lysindfald og et smukt vue ud af lejligheden. Boligen indeholder: - 2 herskabelige stuer en suite (slået sammen til en kæmpe) - 2 soveværelser i hver ende af lejligheden - Kæmpe køkken med gode muligheder for spiseplads - Pænt badeværelse med kar - I lejlighedens entre er der endvidere indrettet en slå ud seng så det bruges som gæsteværelse I foreningen har man endvidere adgang til en stor fælles gård. Her er der masser muligheder for at nyde mange sommertimer med hygge og leg. Der er store grønne græsarealer, bænke/borde samt legeplads til børnene. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jacob Lauridsen Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse Ejendomsvurdering Københavns Kommune 171o Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. Nr.: 14 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig vej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1905 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 Heraf grundværdi: 119.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.260.000 Grundskatteloftsværdi: 123.500 Tilbehør: Arealer Tinglyst areal: 108 m² Heraf boligareal: 108 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 116 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 37/1000 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 40.000 I form af: Ejerpantebrev Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur, 1 Køle-/fryseskab, 1 Emhætte, 1 Tørretumbler, 1 Vaskemaskine Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: nr. 81 + 165 09.10.1905 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, 3 deklarationer, X/253-P/136-P/143 13.12.1939 Fjernelsesdeklaration, Ikke til hinder for prioritering 13.12.1939 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 12.04.1969 Dok om anbringelse af en åben pumpebrønd, Resp lån i off midler 30.03.1978 Vedtægter for ejerforening, Gorm 08.11.1985 Lokalplan 28.10.1986 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Vedr lejl 1,2,9,16,17 21.05.1990 Dok om medd iht kommuneplanlovens 47 stk 8 og byggelovens 27 07.06.1991 Lokalplan, -tillæg 07.06.1991 Lokalplan 12.11.1992 Vedtægter for ejerforening, -tillæg 23.01.1995 Dok om fjernvarme mv, akt F 13I (205704) 05.02.1998 Deklaration om bebyggelsens bevarelse, udseende og vedligeholdelsessstand efter restaurering m.v. 03.12.2002 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 28.08.2012 Byfornyelsesbeslutning Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police og betingelser Andre forhold af væsentlig betydning: se 10 årig vedligeholdelsesplan fra april 2015. Vandudgifter er trukket ud af fællesudgifterne i forhold til administrativt fordelingstal, ganget med årsforbrug jf. ejerforeningens seneste regnskab. Vandet udgør for nærværende lejlighed kr. xxxx. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 16.800 Udgiften er beregnet i år: 2014 Forbrug: aconto Pr. 1 januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenede, jf. 1 i lov om ændring af lov om forurenet jord. Denne ejendom er derfor som næsten alle andre områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: E Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter: Ejendomsskatter: Antenne: Rottebekæmpelse: Fælleslån: Ejerudgift i alt 1.år: 12.600,00 22.361,52 4.059,60 5.479,20 44,00 6.858,24 51.402,56 Kontantpris: 4.198.000 Tinglysningsafgift af skødet 26.860 Ejerskiftegebyr 1.425 Ialt kr. 4.226.285 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 200.000 Gæld udenfor købesummen: Fælleslån, ejers restgældsandel 72.700 Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering BRF KA Kontant 2.274.840 2.257.312 2.270.064 DKK 0,483 / 109.925,00 23 1,2 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5