Oline-Lokalebørs Statistikken Nr. 9 Januar 1. Kvartal 9 SÅ SKAL DU KUN SØGE ET STED Fortsat stigende ledighed Det seneste kvartal er ledigheden for kontorlokaler fortsat steget. Således er ledigheden på landsplan steget til 5,3 pct. ved indgangen til 9, svarende til en stigning på,3 procentpoint de seneste tre måneder. Hovedstadsområdet har gennem samme periode oplevet en marginal stigning på,1 procentpoint. Dermed er ledigheden nu 5,5 pct. I resten af landet er ledigheden for kontorlokaler på 5,1 pct. en stigning på, procentpoint. På landsplan er der omkring 1,15 mio. kvm. ledige kontorlokaler ved starten af 9. Ledigheden er ligeledes stigende for detailhandelslokaler. I Hovedstadsområdet er ledigheden steget til 3, pct. gennem det seneste kvartal en stigning på,6 procentpoint. I resten er landet er ledigheden steget fra,3 pct. til,7 pct. gennem samme periode. Det betyder, at der ledigheden for detailhandelslokaler i hele landet nu er, pct. svarende til 86.7 kvm. For lager- og produktionslokalerne er ledigheden steget til, pct. fra 1,9 pct. gennem det seneste kvartal. Ledigheden i Hovedstadsområdet ligger ved indgangen til 9 på, pct., mens den i resten af landet ligger på,3 pct. Samlet set er der næsten omkring,7 mio. kvm. ledige lager- og produktionslokaler i Danmark. Om Oline-Lokalebørs Statistikken En række ejendomsmæglere og investorer er gået sammen for at sikre videreførelse af den statistik over tomme erhvervslokaler, som Forskningscenteret for Skov og Landskab indtil udgangen af udgav. I 3 udgav Ejendomsforeningen Danmark statistikken første gang i et samarbejde mellem internetdatabaserne Oline og Lokalebørs. Fra 1. januar 7 har Dansk Ejendomsmæglerforeningen overtaget driften af Oline-Lokalebørs Statistikken på vegne af Oline.dk. fra Ejendomsforeningen Danmark. Statistikken kan hentes gratis på enten www.oline.dk eller www.de.dk omkring 3 uger efter kvartalets start. Statistikken bygger på data fra www.oline.dk og www.lokalebors.dk. Der trækkes data fra databaserne én gang i kvartalet. Dataene gennemgår en behandling, hvor der renses ud for projekter dubletter mv. Da statistikken bygger på internetportalerne Oline og Lokalebørs, indeholder statistikken kun ledige erhvervslokaler, som annonceres der. Derfor vil statistikken ikke være lige dækkende for markedet over hele landet. Ligeledes bygger bygningsbestanden på vurderinger fra forskellige kilder, jf. næste afsnit. Tallene og ledighedsprocenterne skal derfor tages med forbehold. Statistikken er beregnet anderledes end den tidligere statistik fra Forskningscenteret for Skov og Landskab, og den er derfor ikke direkte sammenlignelig. Bygningsbestanden Da der ikke findes officielle statistikker over erhvervslokaler og deres anvendelse fordelt på de kategorier, der benyttes i Oline-Lokalebørs Statistikken, bygges ledighedsprocenterne på egne vurderinger af bygningsbestanden. Ledighedsprocenterne i Oline-Lokalebørs Statistikken bygger derfor på den estimerede bygningsbestand vist bagerst i statistikken. Data for kontorlokalerne i hovedstadsregionen er udarbejdet på baggrund af data fra Hovedstadsregionens Statistikkontor. Data for kontorlokaler i resten af landet er beregnet på baggrund af beskæftigelsestal i kontorerhvervene, hvor det antages, at kontorpersonale i provinsen har samme antal kvadratmeter til rådighed som kontorpersonale i hovedstaden. Bygningsbestanden for detailhandelslokaler bygger på oplysninger fra Institut for Centerplanlægning med hensyn til hovedstaden. Desuden er der hentet oplysninger fra Århus, Nordjyllands, Vejle og Fyns Amt. Data for de resterende amter bygger på instituttets vurdering af, at der er to kvadratmeter butiksareal pr. indbygger i de pågældende amter. Dataene for lager- og produktionslokaler er beregnet på baggrund af tal fra Danmarks Statistiks samlede opgørelse over bygningsbestanden til erhvervsformål fordelt på amter. Den samlede erhvervsbygningsbestand er fratrukket de beregnede arealer for kontor og detailhandel, og dermed er den resterende del lager- og produktionslokaler. Der er tale om en betydelig usikkerhed i forbindelse med den skønnede bygningsbestand. Det gælder i særdeleshed for detailhandel, lager- og produktion samt kontorer i provinsen. Ledighedsprocenterne bør derfor tages med forbehold. For yderligere oplysninger om statistikken kontakt økonom Mads Lindegaard, Dansk Ejendomsmæglerforening på ml@de.dk eller tlf. 7 5 9 99. Dansk Ejendomsmæglerforening, Islands Brygge 3, 3 København S, www.oline.dk og www.de.dk
Oline-Lokalebørs Statistikken Ledighedsprocenter 1988-9 Hele Landet 8 7 6 5 Kontor I alt 3 1 Ledighedsprocenter for kontorlokaler 1997-9 Hovedstadsområdet 1 1 1 8 6 Københavns Kommune Frederiksberg Kommune Københavns Amt Frederiksborg Amt Roskilde Amt Hovedstadsområdet 1997 1998 1999 1 3 5 6 7 8 9 1988 1989 199 1991 199 1993 199 1995 1996 1997 1998 1999 1 3 5 6 7 8 9
Oline-Lokalebørs Statistikken Ledighedsprocenter for detailhandelslokaler 3-9 Hovedstadsområdet 5 3 1 Københavns Kommune Frederiksberg Kommune Københavns Amt Frederiksborg Amt Roskilde Amt Hovedstadsområdet 3 5 6 7 8 9 Ledighedsprocenter for lager- og produktionslokaler 1997-9 Hovedstadsområdet 8 7 6 5 3 1 1997 1998 1999 1 3 Københavns Kommune Frederiksberg Kommune Københavns Amt Frederiksborg Amt Roskilde Amt Hovedstadsområdet 5 6 7 8 9 3
Oline-Lokalebørs Statistikken Ledige erhvervslokaler i kvm. Januar 9 Kontor Detailhandel Lager og produktion I alt Københavns Kommune 8.1 3.3 9.5 69.9 Frederiksberg Kommune. 3.1 9. Københavns Amt 38. 3. 3.6 57.5 Frederiksborg Amt 79.7 5.7 67. 17.6 Roskilde Amt 33.8 19.5 8.6 133.9 Hovedstadsområdet 599.5 11.6 58.8 1.171. Vestsjællands Amt.9 8. 118. 171.3 Storstrøms Amt 3..5 6.6 117.3 Bornholms Amt 1.. 5. Fyns Amt 81.9 56.7 198.7 337.3 Sønderjyllands Amt 3.3 7.7 1. 198. Ribe Amt 3.3 6. 18.6 16.9 Vejle Amt 7.5.5 15.8 69.7 Århus Amt 151.9 6.5 31.5 56.9 Ringkøbing Amt 33.8 5. 5. 6. Viborg Amt 16.8 15.9 158. 19.9 Nordjyllands Amt 68.7 9.6 163.9 8. Resten af landet 55.3 37. 1.68.7.58. Hele landet 1.1.8 86.7.67.6 3.699. Note: Totalerne kan afvige pga. afrundinger. Ændring i ledige kvm. erhvervslokaler Oktober 8 - Januar 9 Kontor Detailhandel Lager og produktion I alt Københavns Kommune -1.8.1 -. 3 Frederiksberg Kommune 7. 6 8. Københavns Amt -. 1. 5. 35. Frederiksborg Amt 6.3 1 3.5 9.9 Roskilde Amt 7.3 3.1 11. 1.8 Hovedstadsområdet 1.6 1.9 78.9 115. Vestsjællands Amt - 3-9.1-9. Storstrøms Amt -6 1. 5.3 6.1 Bornholms Amt.. Fyns Amt 11.5 13.7 73.3 98.5 Sønderjyllands Amt 6. 8. -.6 11.8 Ribe Amt 3. 5. 18. 6. Vejle Amt 5.1 -.1 7. 8. Århus Amt -7.7 1. 76.7 83. Ringkøbing Amt 11.5 1.3-8.5.3 Viborg Amt -3.9-6. -.6-1.7 Nordjyllands Amt 1.5 3.8 3. 1.3 Resten af landet 39.7 37. 185. 6.1 Hele landet 5. 59. 6. 377.8 Note: Totalerne kan afvige pga. afrundinger.
Oline-Lokalebørs Statistikken Kontor Ledige kontorlokaler i kvm. 8 9 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar Kvartalsændring Årsændring Københavns Kommune 136. 17.9 193.1 9.9 8.1-1.8 9.1 Frederiksberg Kommune 19.3 16.8 1.8 1.6. 7. 7 Københavns Amt 68.3.1 55.3 6. 38. -. -3.3 Frederiksborg Amt 3.7 7. 51.3 53. 79.7 6.3 36. Roskilde Amt. 1.. 6.5 33.8 7.3 13.8 Hovedstadsområdet 87. 57. 53.7 58.9 599.5 1.6 11.1 Vestsjællands Amt 19.7.1.1 5.1.9-5. Storstrøms Amt 1.3 3. 8.5 3.8 3. -6 1.9 Bornholms Amt 7-7 Fyns Amt 5.9 56.1 68.6 7. 81.9 11.5 31. Sønderjyllands Amt 5.1 16.6.8 3.9 3.3 6. 5. Ribe Amt 17.5 18.7 9.9 7.3 3.3 3. 1.8 Vejle Amt 57.1 56. 65.8 69. 7.5 5.1 17. Århus Amt 116.1 1.7 1.8 159.6 151.9-7.7 35.8 Ringkøbing Amt 1.8.1 1.6.3 33.8 11.5 1. Viborg Amt 1.3 1.5 15.9.7 16.8-3.9.5 Nordjyllands Amt 5. 57.7 1.8 5. 68.7 1.5 1.7 Resten af landet 396.5 9.5 63.8 55.6 55.3 39.7 18.8 Hele landet 883.9 936.9 998.5 1.9. 1.1.8 5. 6.9 Note: Totalerne kan afvige pga. afrundinger. Ledige kontorlokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 8 9 Kvartalsændring Årsændring 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar i procentpoint i procentpoint Københavns Kommune,8 3,6 3,9,7,6, 1,9 Frederiksberg Kommune 7,7 6,7,3 5, 8, 3,,3 Københavns Amt 6,7 6, 6, 6,5 5,9 -,6 -,8 Frederiksborg Amt 3,9 6,5,6,8 7,, 3, Roskilde Amt 3,3 3,5,, 5,6 1,,3 Hovedstadsområdet,5,8,9 5, 5,5,1 1, Vestsjællands Amt,5,8,8 3, 3,1,,7 Storstrøms Amt 3, 3,6,5 5, 5,1 -,1 1,7 Bornholms Amt,6,,,,, -,6 Fyns Amt 3,7,1 5, 5,1 6,,8,3 Sønderjyllands Amt 3,5,3 3,5 3,3,3,9,7 Ribe Amt,9 3,1,9,5 5,,5,1 Vejle Amt 5, 5,1 6, 6,3 6,8,5 1,6 Århus Amt,9 5, 6,1 6,7 6, -,3 1,5 Ringkøbing Amt,9 3,,9 3,,5 1,6 1,6 Viborg Amt 1,8 1,9, 3,1,5 -,6,7 Nordjyllands Amt 3,3 3,6,6 3,,3,9,9 Resten af landet 3,7 3,8,3,7 5,1, 1, Hele landet,1,3,6 5, 5,3,3 1, Note: Ved omregningen til procent kan der pga. afrunding forekomme mindre afvigelser 5
Oline-Lokalebørs Statistikken Kontor Antal ledige kontorlokaler fordelt efter størrelse 5 1. april 8 1. juli 8 1. oktober 8 3 1. januar 9 1 Ledige kontorlokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 8 7 6 1. april 8 1. juli 8 1. oktober 8 5 1. januar 9 3 1 Københavns Kommune Frederiksberg Kommune Københavns Amt Frederiksborg Amt Roskilde Amt Hovedstadsområdet Vestsjællands Amt Storstrøms Amt Bornholms Amt Fyns Amt Sønderjyllands Amt Ribe Amt Vejle Amt Århus Amt Ringkøbing Amt Viborg Amt Nordjyllands Amt Resten af landet Hele landet -199-399 -599 6-799 8-999 1-1199 1-1399 1-1599 16-1799 18-1999 -99 5-999 3-3999 -999 5-9999 1- Antal Kvadratmeter 6
Oline-Lokalebørs Statistikken Kontor Ledige kontorlokaler i Københavns Kommune - fordelt efter størrelse 7 1. april 8 6 5 1. juli 8 1. oktober 8 1. januar 9 3 1-199 -399-599 6-799 8-999 1-1199 1-1399 1-1599 16-1799 18-1999 -99 5-999 3-3999 -999 5- Antal Kvadratmeter 7
Oline-Lokalebørs Statistikken Detailhandel Ledige detailhandelslokaler i kvm. 8 9 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar Kvartalsændring Årsændring Københavns Kommune 15.3 16.9 1.9 8. 3.3.1 17. Frederiksberg Kommune 1.1 3.6 1.9.9 3.1. Københavns Amt 19.5 19.3 1.8 17.6 3. 1. 1.5 Frederiksborg Amt 18. 18.7 5.6 5.6 5.7 1 7.7 Roskilde Amt 1.9 13.1 1.5 16. 19.5 3.1 6.6 Hovedstadsområdet 66.8 71.6 85.7 9.7 11.6 1.9 5.8 Vestsjællands Amt 6.7.9.1 8.1 8. 3 1.7 Storstrøms Amt.9 19.7 17.9 19.1.5 1. - Bornholms Amt 1. 1. 1. 1. 1. Fyns Amt 35.7 37..8 3. 56.7 13.7 1. Sønderjyllands Amt 7.6 31.5 3.7 39.7 7.7 8..1 Ribe Amt 13.7 19.1 1. 1. 6. 5. 1.3 Vejle Amt 3.5.7..6.5 -.1-3. Århus Amt 37..8.5 8.5 6.5 1. 5.3 Ringkøbing Amt 1.8 1.6. 3.9 5. 1.3 1. Viborg Amt 6.5 7.9 1.9.1 15.9-6. 9. Nordjyllands Amt..8.1 5.8 9.6 3.8 7.6 Resten af landet 69.6 8. 99. 336.8 37. 37. 1. Hele landet 336.5 351.8 385. 7.5 86.7 59. 15. Note: Totalerne kan afvige pga. afrundinger. Ledige detailhandelslokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 8 9 Kvartalsændring Årsændring 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar i procentpoint i procentpoint Københavns Kommune 1, 1,5,,5,9, 1,5 Frederiksberg Kommune,8,8 1,5,,, 1,6 Københavns Amt 1,9 1,9,1 1,7 3,1 1, 1, Frederiksborg Amt,,1,9,9,9,,9 Roskilde Amt 3,3 3, 3,7, 5,,8 1,7 Hovedstadsområdet 1,9,,,6 3,,6 1,3 Vestsjællands Amt, 3,9 3,8,,5,1,3 Storstrøms Amt 3,8 3,6 3,3 3,5 3,8,3 -,1 Bornholms Amt 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1,, Fyns Amt 3, 3, 3,5 3,7,8 1, 1,8 Sønderjyllands Amt 5,1 5,8 6, 7,3 8,8 1,5 3,7 Ribe Amt,8 3,8,3, 5, 1,,5 Vejle Amt 5,5 5, 5,6 5,7 5, -,5 -, Århus Amt,5,8,8 3,3,3 1, 1,7 Ringkøbing Amt,5, 3,3,,, 1,7 Viborg Amt 1,3 1,6,9, 3, -1, 1,9 Nordjyllands Amt, 3,8,,3,7,,7 Resten af landet 3, 3,5 3,8,3,7,5 1,3 Hele landet,9 3,1 3, 3,7,,5 1,3 Note: Ved omregningen til procent kan der pga. afrunding forekomme mindre afvigelser 8
Oline-Lokalebørs Statistikken Detailhandel Antal ledige detailhandelslokaler fordelt efter størrelse 35 3 5 1. april 8 1. juli 8 1. oktober 8 1. januar 9 15 1 5 Ledige detailhandelslokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 1 1. april 8 8 1. juli 8 1. oktober 8 6 1. januar 9 Københavns Kommune Frederiksberg Kommune Københavns Amt Frederiksborg Amt Roskilde Amt Hovedstadsområdet Vestsjællands Amt Storstrøms Amt Bornholms Amt Fyns Amt Sønderjyllands Amt Ribe Amt Vejle Amt Århus Amt Ringkøbing Amt Viborg Amt Nordjyllands Amt Resten af landet Hele landet -199-399 -599 6-799 8-999 1-1199 1-1399 1-1599 16-1799 18-1999 -99 5-999 3-3999 -999 5- Antal Kvadratmeter 9
Oline-Lokalebørs Statistikken Lager og Produktion Ledige lager- og produktionslokaler i kvm. 8 9 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar Kvartalsændring Årsændring Københavns Kommune 5. 6. 6. 11.5 9.5 -..1 Frederiksberg Kommune 1 3 3 3 9 6 8 Københavns Amt 93.8 6. 39.9 55. 3.6 5. 6.8 Frederiksborg Amt..9 39.1 3.7 67. 3.5 3. Roskilde Amt 53.5 78. 66. 69. 8.6 11. 7.1 Hovedstadsområdet 397. 373.9 351.5 379.9 58.8 78.9 61.8 Vestsjællands Amt 73.1 67.1 95.8 17.1 118. -9.1.9 Storstrøms Amt 51.3 9.8 51. 59.3 6.6 5.3 13.3 Bornholms Amt... Fyns Amt 13.9 1. 1.5 15. 198.7 73.3 9.8 Sønderjyllands Amt 98. 17. 11.5 13. 1. -.6. Ribe Amt 83. 93.5 93.5 9. 18.6 18. 5.6 Vejle Amt 15. 19.5 156.9 17. 15.8 7. 9.8 Århus Amt 15.1 163.1 3. 35.8 31.5 76.7 16. Ringkøbing Amt 119.6 11. 179.1 13.7 5. -8.5 85.6 Viborg Amt 81.8 98.3 9.6 16.8 158. -.6 76. Nordjyllands Amt 15.8 173.1 19.5 1.9 163.9 3. 38.1 Resten af landet 1.11.7 1.77.5 1.3. 1.3.5 1.68.7 185. 597. Hele landet 1.8.6 1.51. 1.655.7 1.83..67.6 6. 659. Note: Totalerne kan afvige pga. afrundinger. Ledige lager- og produktionslokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 8 9 Kvartalsændring Årsændring 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar i procentpoint i procentpoint Københavns Kommune,1,1,1,3,,,1 Frederiksberg Kommune,,1,1,1,3,, Københavns Amt 3,,9,8 3, 3,5,5,1 Frederiksborg Amt 1, 1, 1,1 1, 1,9,7,6 Roskilde Amt 1,8,6,,3,7,,9 Hovedstadsområdet, 1,9 1,8 1,9,3,,3 Vestsjællands Amt 1,5 1,,,6, -,,9 Storstrøms Amt 1, 1, 1, 1, 1,5,1,3 Bornholms Amt,,,,,5,5,5 Fyns Amt 1, 1, 1,7 1,5,3,9 1,1 Sønderjyllands Amt 1,7 1,8,,1,1,, Ribe Amt 1, 1,6 1,6 1,5 1,9,3, Vejle Amt 1,3 1, 1,7 1,6 1,7,1,3 Århus Amt 1, 1,5 1,9,,9,7 1,5 Ringkøbing Amt 1,5 1,5,3,7,6 -,1 1,1 Viborg Amt 1, 1,7 1,5,7,7, 1,3 Nordjyllands Amt 1, 1,7 1,5 1, 1,6,, Resten af landet 1, 1,5 1,8 1,9,,,8 Hele landet 1,5 1,5 1,8 1,9,,3,7 Note: Ved omregningen til procent kan der pga. afrunding forekomme mindre afvigelser 1
Oline-Lokalebørs Statistikken Lager og Produktion Antal ledige lager- og produktionslokaler fordelt efter størrelse 15 1. april 8 1 1. juli 8 1. oktober 8 9 1. januar 9 6 3 Ledige lager- og produktionslokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 3,5 3, 1. april 8 1. juli 8,5 1. oktober 8, 1. januar 9 1,5 1,,5, Københavns Kommune Frederiksberg Kommune Københavns Amt Frederiksborg Amt Roskilde Amt Hovedstadsområdet Vestsjællands Amt Storstrøms Amt Bornholms Amt Fyns Amt Sønderjyllands Amt Ribe Amt Vejle Amt Århus Amt Ringkøbing Amt Viborg Amt Nordjyllands Amt Resten af landet Hele landet -199-399 -599 6-799 8-999 1-1199 1-1399 1-1599 16-1799 18-1999 -99 5-999 3-3999 -999 5-9999 1- Antal Kvadratmeter 11
Oline-Lokalebørs Statistikken Bygningsbestand Skønnet bygningsbestand i kvm. Januar 9 Kontor Detailhandel Lager og produktion I alt Københavns Kommune.911.8 1.16.3.387. 1.5.5 Frederiksberg Kommune 5. 19.6 335.7 715.3 Københavns Amt.7.5 1.7.1 8.68.1 13.66.7 Frederiksborg Amt 1.113.7 89. 3.65.1 5.69. Roskilde Amt 6. 387..983.5 3.97.9 Hovedstadsområdet 1.883. 3.5.6 19.939.8 3.363. Vestsjællands Amt 791.5 638..88.8 6.31.5 Storstrøms Amt 63.1 56.7.99.1 5.75.9 Bornholms Amt 11.6 9.6 83.9 1.38.1 Fyns Amt 1.37.7 1.175.6 8.86.9 11.37. Sønderjyllands Amt 713. 5.7 5.88.7 7.8.8 Ribe Amt 6. 96.3 5.88. 6.98.7 Vejle Amt 1.98.7 785.3 9.67. 11.151. Århus Amt.369.3 1.69.8 1.79.8 1.58.9 Ringkøbing Amt 7.6 599. 7.8. 9.183.8 Viborg Amt 671.7 55.7 5.936.3 7.113.7 Nordjyllands Amt 1.61. 1.6. 1.186.5 1.861.1 Resten af landet 1.76.8 7.91.5 7.11.8 9.75.1 Hele landet 1.69.8 11.53. 9.5.6 17.117.6 Note: Totalerne kan afvige pga. afrundinger. 1