Martin Carl Jensen Fredgårdsvej 2 3200 Helsinge Sag: 2016/32737 007 Id: 019121 Afdelingsnavn Natur og Vand Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 08. marts 2017 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6000 e-mail: TMS@Gribskov.dk Landzonetilladelse til overdækket garage/værksted på 87m2 Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 9 b Ammendrup By, Helsinge, Fredgårdsvej 2 Gribskov Kommune giver hermed lovliggørende landzonetilladelse til en overdækket garage/værksted for privat bolig på ejendommen matr. nr. 9 b, Ammendrup By. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den 29.09.16 og efterfølgende telefonisk opfølgning med ansøger den 10.10.16. Du kan læse om krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Gribskov Kommune vurderer, at den overdækkede garage ikke skaber visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Garagen er placeret ind mod ejendommens befæstede færdselsarealer med øvrige overdækninger. Det skønnes derfor, at ejendommens karakter ikke ændres ved lovliggørelse af den overdækkede garage. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Phi Sylvester Tidemann på telefon 72 49 68 46 eller på email: pstid@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Situationsplan Orientering om landzonetilladelsen sendes til : Ejer Peter Møller Danmarks Naturfredningsforening - Lokalafdeling samt hovedkontor Side 1
Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet Kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Phi Sylvester Tidemann naturmedarbejder Side 2
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Martin Jensen har på vegne af ejer Peter Møller indsendt ansøgning om landzonetilladelse til opførelse af overdækket garage. Situationsplan er vedlagt, se bilag 1. Ansøger oplyser at der søges tilladelse til en overdækket garage der allerede er opført i 2015. Der er derfor tale om en lovliggørelse af konstruktionen. Bygningen er opført med træfacader og tag af plastplader. Oplysninger om ejendommen Ejendommens grundareal udgør 12.054 m². På ejendommen er der registreret et enfamiliehus på 200 m² samt en erhvervsbygning på 232 m², hvoraf 44 m² anvendes til bolig. Yderligere er registreret en erhvervsbygning på 1053 m² til virksomheden Havemøbelland. Ejendommen anvendes i vid udstrækning til erhverv med befæstelser, overdækninger og oplagsarealer til havemøbler. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Fredgårdsvej 2 ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr.134: Arresø, Ellemose og Lille Lyngby Mose. Det ligger ca. 3 km væk fra Fredgårdsvej 2. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden og det relativt beskedne ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Gribskov Kommune skønner, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Vi har dog ikke detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området. Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. Side 3
Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Miljø- og Fødevareklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr. 1800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Miljø- og Fødevareklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Miljø- og Fødevareklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi Side 4
klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Miljø- og Fødevareklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser den 08.03.17. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 5