UDKAST BETINGET KØBSAFTALE Undertegnede Hillerød Kommune, cvr. nr. 29189366, Trollesmindealle 27, 3400 Hillerød sælger herved til medundertegnede 4.000 m 2 matr. nr. 8l Uvelse, beliggende Kornvænget 28A til opførelse af åben-lav eller åben-lav boligbebyggelse. Arealet er under udstykning. Arealet overdrages på følgende vilkår: 1 Arealet, der er på 4.000 m 2, sælges som det er og forefindes med den på arealet værende beplantning og arealets rette tilliggende og tilhørende. 2 Arealet overdrages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed arealet har tilhørt sælger og tidligere ejere. Køber er bekendt med og respekterer følgende servitutter, der ifølge tingbogen er tinglyst på arealet: Der er tinglyst følgende servitutter på grunden: 18.06.1955: Dokument om vandværk m.v. 03.08.1966: Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. vedr. 1A Lystrup 28.09.1968: Dokument om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 16.01.1969: Dokument om hegn, hegnsmur m.v. Der henvises i øvrigt til tingbogen. De servitutter som ikke skal gælde for det udstykkede areal vil blive aflyst i forbindelse med udstykningen. Sælger indestår for, at der ikke påhviler det overdragne areal forpligtelser, som ikke fremgår af tingbogen, eller som ikke er oplyst i denne købsaftale. 1
Køber er pligtig at tåle, at der på arealet tinglyses eventuelle deklarationer om forsyningsledninger og om tilbagekøb, jf. 8. Sælger må ikke i tidsrummet fra underskrivelsen af denne købsaftale og indtil overtagelsesdagen medvirke til at tinglyse andre byrder og servitutter på arealet. 3 Arealet overtages af køber den 1. i måneden efter vedtagelse af endelig lokalplan. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse over alle ejendommens indtægter og udgifter, således at alle ejendommens indtægter og udgifter for tiden før overtagelsesdagen henholdsvis tilkommer og eller udredes af sælgeren, mens alle indtægter og udgifter fra og med overtagelsesdagen henholdsvis tilkommer eller udredes af køberen. Saldoen reguleres kontant efter påkrav. Indtil ejendommen er selvstændigt ejendomsvurderet, og samtlige ejendomsskatter m.v. er pålignet den udstykkede ejendom, betaler køber en forholdsmæssig andel af de på hovedejendommen påhvilende grundskatter. Denne forholdsmæssige andel reguleres på grundlag af den endelige opmåling af grundarealerne. Køber indtræder fra overtagelsesdagen i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber. 4 Købesummen er aftalt til kr. inkl. moms ekskl. tilslutningsafgifter/hovedlednings- bidrag til el, vand, varme og kloak. Købesummen på kr. inkl. moms betales kontant på overtagelsesdagen. Køber deponerer købesummen eller stiller bankgaranti for købesummen senest samtidig med underskrivelsen af denne købsaftale i sælgers pengeinstitut Danske Bank, Munkeengen 32, 3400 Hillerød, på en særskilt oprettet deponeringskonto. Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger med fradrag af eventuel refusionssaldo. Hvis der pr. overtagelsesdagen fortsat sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger diskontoen + 5 % p.a. fra overtagelsesdagen til udbetalingen. Hvis garantien pr. overtagelsesdagen overgår til deponering forrentes den med den til en hver til gældende depotrente. Arealet overtages fri for pantehæftelser. Arealet vil blive omfattet af ny lokalplan nr. 439 Boligområde Uvelse Nord. 2
Der tages forbehold for om behandling af planforhold og den tilknyttede offentlige høring medfører ændringer i projektet. Hvis et sådan forhold har væsentlige økonomisk konsekvenser for byder, skal der forhandles om betingelserne i denne købsaftale. 5 Jordbundsforhold Sælger er bekendt med at der tidligere på grunden har været et regnvandsbassin, som er flyttet fra grunden i perioden fra 1989-1993. Der er foretaget 3 geotekniske prøveboringer på grunden. Sælger er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende. Eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger, fjernelse af ovennævnte, er sælger uvedkommende. Hvis der i forbindelse med realisering af købers projekt kræves pilotering/ekstra fundering betaler køber samtlige udgifter inklusiv moms. Køber er berettiget til for egen regning og efter aftale med sælger at foretage supplerende undersøgelser vedrørende pilotering/fundering. Hvis den miljøtekniske undersøgelse dokumenterer, at ekstrafundering/pilotering er nødvendig udover hvad er måtte være sædvanligt, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen senest 30 dage efter underskrift af denne købsaftalen. I tilfælde af, at køber træder tilbage fra handlen betaler sælger udgifter til jordbundsundersøgelsen mod at modtage rapporten. Forurening Der er ikke kortlagt jordforurening på arealet og Hillerød Kommune har ikke kendskab til forurening. Der har ikke været udført miljøtekniske undersøgelser på arealet. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder måtte findes jordforurening, betales samtlige udgifter, inklusiv moms, til fjernelse af jordforureningen, af køber. Køber er berettiget til for egen regning og efter aftale med sælger at foretage supplerende undersøgelser vedrørende forurening. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen senest 30 dage efter købsaftalens underskrift, hvis det ved miljøteknisk rapport kan dokumenteres, at der kræves nødvendig oprensning for, at ejendommen kan anvendes til det forudsatte formål. Parterne er enige om, at en eventuel forurening oprenses til Miljøstyrelsens kvalitetskriterium for ren jord til formålet. 3
Terræn: Sælger foretager ikke terrænregulering på grunden. Udgifter til eventuel nødvendig terrænregulering, inden for lokalplanens rammer, er sælger uvedkommende. Arkæologi: Nordsjællands Folkemuseum har ikke foretaget en arkæologisk forundersøgelse af grunden. Hvis der i forbindelse med jord- og anlægsarbejder findes andre spor af fortidsminder, der er beskyttet af Museumslovens kap. 8, 27 stk. 2., skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet og fundet skal indberettes til Museum Nordsjælland. Museet vil efterfølgende beslutte, hvornår anlægsarbejdet kan genoptages. Dette er sælger uvedkommende. 6 Forsyning og tilslutningsbidrag Vandforsyning Vandforsyningen varetages af Uvelse-Lystrup Vandværk. Køber betaler tilslutningsafgifter efter de for Uvelse-Lystrup Vandværk gældende takster på byggetidspunktet. Varmeforsyning Arealet er ikke omfattet af en varmeplan. Køber skal efter valg af tilbud og inden udarbejdelse af lokalplan og realisering af byggeriet udarbejde et varmeprojekt, der skal vise hvilken varmeforsyning, som er samfundsmæssigt mest rentabelt. Køber skal i den forbindelse være opmærksom på, at varmeprojektet kan have indflydelse på bebyggelsens disponering og arkitektur. Elforsyning Området forsynes med el fra Radius forsyningsnet efter anvisning. Køber betaler tilslutningsbidrag, jf. Radius gældende prisblad på byggetidspunktet. Kloakforsyning I forbindelse med spildevandsplan 2017-2021 vil området blive udlagt som separatkloakret. Kloaktilslutningsbidrag betales af køber efter gældende takstblad og betalingsvedtægt på byggetidspunktet. Køber er forpligtet til selv at rette henvendelse til de forskellige forsyningsvirksomheder med henblik på etablering af forsyning på egen grund og få oplysninger om aktuelle ledningsforhold. 4
7 Renovation Hvis der bygges boliger skal der etableres renovation i overensstemmelse med ATvejledning D.2.24 af juli 2009 om indretning og brug af dagrenovationssystemser samt Hillerød Kommunes regulativer vedrørende husholdningsaffald og erhvervsaffald. Eksisterende ledninger Eksisterende ledninger og kabler skal kunne fungere i bygge- og anlægsperioden. Køber er bekendt med at der løber en kloakledning ind over arealet. Eventuelle drænledninger over arealet skal opretholdes eller hvis nødvendigt omlægges for købers regning. Trafik og vejadgang Den udbudte grund skal vejbetjenes fra Damtoften/Lystrupvej over matr.nr. 8a Uvelse. Køber skal indgå aftale med ejeren af matr. nr. 8a Uvelse om vejadgangen og det må forventes at køber skal bidrage til etablering af vejen. Ejeren af matr. nr. 8a Uvelse indgår en udbygningsaftale med Hillerød Kommune om etablering af adgangsvejen fra Damtoften/Lystrupvej til matr.nr. 8a. En sådan aftale mellem køber og ejeren af matr.nr. 8a er sælger uvedkommende. Over grunden er der i dag en trampet sti, som forbinder Kornvænget med Damtoften. Denne stiforbindelse skal så vidt muligt fastholdes eller køber skal etablere erstatningssti, der opfylder samme formål som den nuværende. Dette vil også indgå i en kommende lokalplan. 8 Hvis byggeriet på grunden ikke er påbegyndt senest 2 år fra overtagelsen har sælger ret men ikke pligt til at tilbagekøbe grunden for salgsprisen og uden tillæg af de af køber afholdte udgifter vedrørende arealet, eller af eventuel værdistigning. Ved påbegyndt byggeri forstås, når støbning af fundament er påbegyndt. Sælger betaler dog for de af køber afholdte eller overtager udgifter til tilslutningsog investeringsbidrag m.v., som påhviler køber og købers eventuelle supplerende geotekniske- og miljøundersøgelser, som køber har fået udarbejdet. Køber er pligtig til at betale samtlige omkostninger, som må blive pålagt Hillerød Kommune i forbindelse med tilbagekøb af arealet. Det er et vilkår for handlen, at der tinglyses en servitut om Hillerød Kommunes tilbagekøbsret. 5
Køber foranlediger udarbejdelse af servitutten og betaler omkostninger til tinglysning. Er der påbegyndt byggeri på grunden fastsættes prisen på baggrund af en vurdering fra en uvildig ejendomsmægler. 9 Lokalplan 439 Boligområde Uvelse Nord forventes vedtaget i sommeren 2018. 10 Handlen er betinget af købesummens berigtigelse, udstykning af arealet og vedtagelse af endelig lokalplan. 11 Køber er forpligtet sig til at lade sig repræsentere ved bestallingshavende advokat. Køber sørger for udfærdigelse af skøde og betaler omkostninger i forbindelse med tinglysningen og honorar til egen advokat. Køber og sælger er pligtig til at signere endeligt skøde senest 14 dage efter overtagelsesdagen og skødet skal være anmeldt til tinglysning senest 8 dage efter signeringen. Sælger betaler for udstykning af arealet på 4.000 m 2. Køber sørger for eventuel interne udstykning af ejendommen og betaler samtlige udgifter som er forbundet med denne udstykning. Sælger betaler honorar til egne rådgivere. Hver part bærer i øvrigt egne udgifter i forbindelse med nærværende handel og opfyldelsen af forpligtelserne i medfør af denne købsaftale. 12 Køberen erklærer under henvisning til 8 i lovbekendtgørelse nr. 920 af 22. december 1989 om sommerhuse og camping, at arealet skal anvendes til åbenlav boliger/tæt-lav boliger, som ikke er omfattet af lovens 1. 6
13 Hillerød Kommune har udbudt ejendommen til salg i henhold til Udbudsmateriale Kornvænget 28A i Uvelse 4.000 m2 udbydes til tæt-lav/ åben-lav boligbebyggelse november 2017. De i udbudsmaterialet anførte bestemmelser er gældende, uanset de ikke måtte være nævnt i denne købsaftale, med mindre andet udtrykkeligt er anført. Som sælger: Som køber: Hillerød, den, den / Erik Nygreen Borgmester Kommunaldirektør 7