PLAN OG ÅBEN LAND Per B. Olsen Glostrupvej 2 4330 Hvalsø Dato: 14. februar 2018 Sagsb.: Else Marie Nørgaard Sagsnr.: 17/30411 Dir.tlf.: 72 36 48 38 E-mail: emn@holb.dk LANDZONETILLADELSE Du har den 7. juli 2017 søgt om landzonetilladelse til at etablere et solfangeranlæg på ejendommen Matr. nr.: Beliggenhed: Ejer/Ansøger: 3d Ebberup By, Soderup Glostrupvej 2, 4330 Hvalsø Per B. Olsen, Glostrupvej 2, 4330 Hvalsø Kommunens tilladelse er nødvendig, da ejendommen ligger i landzone. Landzonetilladelse Holbæk Kommune, Plan og Åben Land, giver hermed landzonetilladelse til etablering af et solfangeranlæg, som angivet i ansøgningen. Der er en betingelse for tilladelsen, at anlægget fjernes såfremt det ikke har været i brug i 3 måneder. Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Hvis der klages til Planklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes. Holbæk Kommune kan lade vilkårene tinglyse på din ejendom på din bekostning. Tinglysningsafgiften er 1.660 kr. Redegørelse Du har søgt om tilladelse til, at etablere et solfangeranlæg. Anlægget vil bestå af tre paneler, der monteres på jorden på et stativ. Det samlede anlæg vil være 3,8 x 1,5 meter med en totalhøjde på 1,5 meter. Det vil blive placeret 2 meter fra ejendommens østlige skel umiddelbart syd for eksisterende bygning. Selve varmeanlægget vil blive placeret i en eksisterende bygning. Se næste side for et kort med angivelse af den omtrentlige placering af solenergianlægget (angivet med rødt). Ejendommen jf. BBR Ejendommen er registreret som en enfamiliehusejendom med et matrikulært areal på 1.810 m². Ejendommen er i henhold til BBR bebygget med et fritliggende enfamiliehus med et samlet boligareal på 242 m 2 og et værksted (tømrerværksted) på 132 m 2.
Ejendommen fremgår af luftfotoet nedenfor. Planforhold Ejendommen ligger i landzone, hvor der som udgangspunkt ikke kan opføres nye bygninger eller anlæg. Ved eksisterende bebyggelse kan der i begrænset omfang ske nybyggeri og om- og tilbygninger. Ejendommen ligger herudover indenfor områder, der i Holbæk Kommuneplan 2013-2025 er udpeget som landskabsplanområde 38 Stestrup Old, værdifulde landskaber og potentielt naturområde. Landskabsplanens område 38, Stestrup Old, er karakteriseret som et småkuperet landbrugsland. Ved etablering af bebyggelse, tekniske anlæg eller tilsvarende ændringer, skal der ske en tilpasning til landskabet. Den landskabelige udpegning skal sikre, at de enkelte områders kvaliteter og karakteristika bevares og udvikles. I værdifulde landskaber kan som udgangspunkt kun opføres bebyggelse og tekniske anlæg, der er nødvendige for landbruget eller bidrage til oplevelsen af landskabet. Inden for områder, som er udpeget som potentielle naturområder, må der ikke ske tiltag, som vil forhindre at naturgenopretning er mulig. Naboorientering I denne sag har Plan og Åben Land skønnet, at etablering af et solfangeranlæg på det pågældende sted er af underordnet betydning for naboerne, idet anlægget placeres i ejendommens have, og der ingen naboer er indenfor betragtelig afstand. Naboerne er derfor ikke orienteret om ansøgningen. Side 2 af 5
Vurdering Det er Plan og Åben Lands vurdering, at etablering af solfangeranlæget er tilpasset landskabet og den omkringliggende bebyggelse, og at solfangeranlægget ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger. Der er lagt vægt på at anlægget placeres i ejendommens have, der er omkranset af beplantning og at anlægget placeres i umiddelbar tilknytning til eksisterende bebyggelse Herudover er der i behandlingen af sagen i øvrigt lagt vægt på, at etableringen af solfangeranlægget, ikke tilsidesætter de hensyn, som kommunen skal varetage efter planloven. Herunder de landskabelige, de planlægningsmæssige hensyn samt hensynet til naboerne. Lovgrundlag Planloven, jf. lovbek. nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer. Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1, hvorefter der kun med kommunens tilladelse i landzone må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Offentliggørelse Afgørelsen offentliggøres onsdag den 14. februar 2018 og 4 uger frem på kommunens planportal http://planer.holbaek.dk/dk/planportal/planportal.htm. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen falder bort, hvis ikke den udnyttes inden 5 år efter, den er givet. Tilladelser mv. fra andre myndigheder. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder. Sagen videregives til byggesagsbehandling, såfremt der efter klagefristens udløb ikke er indkommet klage over afgørelsen. Hvis der sker arkæologiske fund i forbindelse med udnyttelse af landzonetilladelsen og dispensationen, skal du straks henvende dig til Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, tlf. 59 43 23 53. Museet er orienteret om tilladelsen ved kopi af dette brev. Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, skal du straks underrette Holbæk Kommune, Miljømyndigheden. Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle servitutter, der hviler på ejendommen. Side 3 af 5
Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Det kan bl.a. være dig, som adressat for afgørelsen, samt klageberettigede myndigheder, organisationer og naboer. Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet over nærværende landzoneafgørelse har som udgangspunkt opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen være indgivet til Planklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for offentliggørelsen. Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på www.borger.dk eller www.virk.dk. Der er direkte links til disse steder via forsiden af Planklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk, hvor du også finder information om, hvordan man klager via Klageportalen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et klagegebyr. Gebyrets størrelse differentieres, alt efter om klager er en borger eller en virksomhed/organisation. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på 1.800 kr. Indgives flere klager over samme afgørelse, opkræves der et gebyr for hver selvstændig klageskrivelse. Hvis flere klageberettigede indgiver en samlet klage, betales ét klagegebyr. Hvis blot en af klagerne er en virksomhed eller en organisation opkræves 1.800 kr. Klagegebyret opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet. Gebyr skal indbetales inden for en af Planklagenævnet fastsat frist. Hvis gebyret ikke indbetales inden udløbet af fristen, afvises klagen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Holbæk Kommune. Kommunen sender derefter din anmodning til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles medmindre Planklagenævnet meddeler andet. Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Planklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene senest 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er truffet Du er velkommen til at kontakte undertegnede og få oplyst, om der er kommet en klage. Med venlig hilsen Else Marie Nørgaard Kopi af afgørelsen er sendt som brev eller mail til: Side 4 af 5
Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, plan@vestmuseum.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dnholbaeksager@dn.dk Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV, fr@friluftsraadet.dk, kreds14@friluftsraadet.dk Dansk Botanisk Forening, Sølvgade 83, Opg. S, 1307 København K, nbu_sj@botaniskforening.dk Side 5 af 5