Idéfase for Kommuneplantillæg nr. 12 Køge Park I forlængelse af det igangværende arbejde med udvikling af et nyt stadionanlæg og erhvervsfaciliteter, Køge Park, skal der gennemføres en idéfase. Det skyldes, at byrådet ønsker at vurdere, hvordan de nye udlæg til erhverv og hotel, en ny dagligvarebutik samt ungdomsboliger vil kunne understøtte udviklingen andre steder i kommunen. Det skal blandt andet vurderes, om den rækkefølgeplan, der er i Kommuneplan 2013, skal justeres ved et kommuneplantillæg, og om fordelingen af detailhandelsareal i bymidten kan fordeles på en anden måde. Før dette arbejde går i gang, ønsker byrådet, at der gennemføres en idéfase af kommuneplanændringen, jf. planlovens 23c. Derefter vil der blive taget beslutning om, hvordan kommuneplantillægget skal udformes. Idéfasen gennemføres i perioden d. 13. februar 13. marts 2015. Forudgående proces I efteråret afgjorde Køge Kommune, at miljøpåvirkningerne i forbindelse med den videre planlægning, etablering og drift af Køge Park skulle undersøges nærmere. Byrådet indkaldte derfor i perioden 3. november til 1. december 2014 ideer og forslag i forbindelse med udarbejdelse af en samlet miljøvurdering (Vurdering af Virkninger på Miljøet og miljørapport) for Køge Park. I denne idéfase blev der desuden afholdt et velbesøgt offentligt møde, hvor projektet blev fremlagt. Køge Kommune modtog som resultat af idéfasen 21 skriftlige henvendelser. Disse drejede sig i hovedtræk om følgende forhold: ønsker til sikker afvikling af trafikken omkring Køge Park og på veje i området herunder at hensynet til bløde trafikanter prioriteres ønsker til regulering af parkering forslag om alternative placeringer af et nyt stadion sikker afvikling af arrangementer i Køge Park både i relation til risiko for vold og ved evakuering risiko for støj- og lysgener fra både arrangementer i Køge Park og i forbindelse med anlægsfasen påvirkningen af øvrigt butikserhverv og liberalt erhverv i resten af kommunen de visuelle påvirkninger Alle de fremsatte ønsker og bemærkninger vil indgå i den videre planlægning. Projektbeskrivelse Formålet med den forestående planlægning er at muliggøre etablering af Køge Park med nye bygninger og anlæg på Køge Stadion. Køge Park skal danne de fysiske rammer for bl.a. erhverv, hotel, dagligvareforretning og for et nyt stadion og skal understøtte Køge Kommunes udvikling inden for erhverv, detailhandel, sport og kultur. Projektet skal tænkes sammen med den øvrige udvikling, som Køge gennemgår i disse år og skal være med til at skabe en naturlig forbindelse fra Køge Kyst-projektet til bymidten videre ud til det kommende universitetssygehus og til Campus Køge. 1
Placering af øvrige udviklingsprojekter fra Campus Køge i nord til Køge Kyst i syd. Projektet for Køge Park omfatter en erhvervspark, et stadion og en hal. Det samlede byggeri vil få et samlet etageareal på omkring 50.000 m 2, eksklusiv fodboldbanen. Der vil blive ca. 10.000 siddepladser på stadion samt en ny hal til ca. 1.100 tilskuere. Bygningskomplekset sektioneres funktionelt og brandmæssigt, således at alle faciliteter og lejemål kan fungere uafhængigt af hinanden. Erhvervsparken vil omfatte kontorer, ét hotel med ca. 200 værelser, omkring 54 ungdomsboliger, klinikker og restaurant. Ud over dette vil erhvervsparken omfatte en detailhandelsbutik på 3.500 m 2, arealer til erhverv og service og et sportscollege. Erhvervsparkens forskellige funktioner er placeret sammen, således at de forskellige funktioner gives mulighed for at understøtte hinanden. 2
Plan over Køge Park projektet med etablering af yderligere parkeringspladser nord for Stensbjergvej. Da Køge Park opføres som erstatning for det nuværende Køge Stadion, skal den eksisterende tribunebygning, Køge Boldklubs klubhus og bygning med klubfaciliteter nord for Køge Stadion samt andre bygninger inden for området erstattes af nye bygninger. Det nye Køge Park opføres som et sammenbygget kompleks i op til fem etager og i op til 21 meters højde med bygninger, der er udformet som en rektangulær, sluttet bebyggelse omkring det nye fodboldstadion. Bebyggelsens 1. sal vil udgøre adgangsområdet til stadion og udformes som en rambla. I bygningskomplekset opføres desuden en tilhørende opvisningshal i tre etager mellem de eksisterende Køge Hallerne og det nye fodboldstadion. 3
Foreløbig illustration af Køge Park sammenbygget med Køge Hallerne. Fordelingen af arealerne til de forskellige funktioner forventes at være: Den arealmæssige fordeling af projektets funktioner Type m 2 Kontor- og serviceerhverv 12.500 Bolig (ungdomsboliger og sportscollege) 4.800 Hotel 2.800 Restaurant 850 Dagligvarer 3.500 Stadionfaciliteter inkl. ny hal 13.000 Hertil kommer fri- og fællesarealer; som eksempelvis ramblaen. Parkeringsanlæg vil fremstå med en blanding af asfalterede overflader, græsarmeringssten og betonsten. Der vil blive etableret diverse beplantninger inden for anlægget. Kommuneplan 2013 Den gældende kommuneplan giver mulighed for, at der ved Køge Stadion planlægges for det nye stadionprojekt. Projektet har dog udviklet sig siden kommuneplanens vedtagelse, og der er derfor behov for at ændre kommuneplanen på visse områder. Rammer for detailhandelsudvikling Der er siden Kommuneplan 2009 udlagt i alt 1.000 m 2 af rammen på 25.500 m 2. I forbindelse med Køge Kyst er restrummeligheden på 24.500 m 2 detailhandelsareal fordelt med 20.000 m 2 i Stationsområdet med to ankerbutikker, en i den nordlige del og en i den sydlige del af området, med et butiksareal på op til 3.500 m 2 for en dagligvarebutik og 2.000 m 2 for en udvalgsvarebutik. 4
De resterende 4.500 m 2 detailhandelsareal ville herefter kunne indpasses på enten Collstropgrunden, Søndre Havn eller den øvrige bymidte som mindre butikker på op til 400 m 2 butiksareal, jf. Kapitel 2.5 i Kommuneplan 2013. Ønsket om en dagligvarebutik i Køge Park på 3.500 m 2 betyder, at Kommuneplan 2013 skal ændres, så disse kvadratmetre flyttes fra enten stationsområdet, Collstropgrunden, Søndre Havn eller fra den øvrige bymidte, og at der tages stilling til butiksarealet. Erhvervsarealer I Kommuneplan 2013 er der udlagt 10.000 m 2 grundareal til erhverv ved Køge Park svarende til 3.000 m 2 etageareal. Det vil ikke være tilstrækkeligt. Derfor skal det i forbindelse med udarbejdelse af kommuneplantillægget vurderes, hvor det nødvendige areal kan findes andre steder i kommunen. Det kan eksempelvis være fra erhvervsområdet ved Bjæverskov Vest, rammeområde 7E03, da en fuld udbygning af området i planperioden 2014-2019 ikke forventes at ske. Erhvervsområder ved Bjæverskov Vest udgør et areal på 15 ha, der med en bebyggelsesprocent på 50 giver i alt 75.000 m 2. Der er mulighed for, at der kan rykkes et areal i størrelsesordenen 4 ha svarende til 40.000 m 2 af denne restrummelighed, som kan rykkes til planperioden fra 2020. Denne forskydning vil samtidig give mulighed for det fornødne areal til opførslen af Køge Park i nuværende planperiode 2014-2019. Boligudvikling Antallet af ungdomsboliger og sportscollege er en tilførsel af boliger til bolig-byggeprogrammet for Køge Kommune. Det skal vurderes, om der er områder i kommunen, hvor boligbyggeriet skal udsættes, eller om boligerne i Køge Park kan absorberes umiddelbart i boligudviklingen. Eksisterende rammer for lokalplanlægning Projektområdet er i Kommuneplan 2013 omfattet af rammeområderne 3R02 og 3R01, som begge er udlagt til rekreative formål. 5
Køge Park projektets beliggenhed i de to rammeområder. De eksisterende rammer for lokalplanlægning, som er fastlagt i Kommuneplan 2013, er gengivet herunder. Eksisterende rammer for lokalplanlægning Nr. Navn Anvendelse Spec. anvendelse B% Etager Højde Bemærkninger 3R01 Trekanten, Stensbjergvej Rekreativt område Rekreativt område. Anvendelse til offentlige formål, rekreative formål, parkering, idræt, udstilling og lignende (multiplads) 1 6,5 3R02 Køge Stadion Rekreativt område Idrætsanlæg. Anvendelse til offentlige formål, som idræt og kontorvirksomhed. Detailhandel med dagligvarer og udvalgsvarer- 30 4 16 Detailhandel Området er en del af Køge Bymidte, der blev med vedtagelsen af Kommuneplan 2009 fastsat en samlet ramme for bruttoetageareal til nybyggeri og omdannelse i Køge Bymidte til 25.000 m 2. I løbet af plan- 6
Nr. Navn Anvendelse Spec. anvendelse B% Etager Højde Bemærkninger perioden opgøres restrummeligheden løbende (se kommuneplanens bilag 1). Der må højst etableres 1 p-plads pr. 75 m 2. Butikstørrelse Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 1.500 m 2. Som det fremgår, vil rammeområde 3R01 kunne rumme projektets fremtidige parkeringspladser. Derimod vil bebyggelsesprocent, antal etager og højde skulle ændres for rammeområde 3R02, ligesom bruttoetagearealet til butiksformål vil skulle øges i forbindelse med den videre planlægning for Køge Park. Fortsat proces Når denne idéfase er afsluttet, vil der blive udarbejdet kommuneplantillæg og lokalplan, som sammen med den tilhørende VVM-redegørelse og miljørapport vil komme i offentlig høring i midten af 2015. Endelig vedtagelse af planerne forventes at ske i købet af efteråret 2015. Har du bemærkninger, som du ønsker, skal tages i betragtning inden der udarbejdes kommuneplantillæg for Køge Park, skal de være Køge Kommune i hænde senest d. 13. marts 2015. Du kan sende dine bemærkninger til e-mail: tmf@koege.dk eller Køge Kommune Torvet 1 4600 Køge Hvis du har spørgsmål til den forestående planlægning, kan du kontakte Helle Schou Weile på telefon 56 67 24 78 eller e-mail helle.s.weile@koege.dk. Du kan finde flere informationer om Køge Park projektet på kommunens hjemmeside (www.koege.dk). 7