HD Ejendmme Unsbjergvej 2B 5220 Odense SØ Huslejenævnet Rådhuset Rådhuspladsen 11 4200 Slagelse Tlf.: 58 57 36 00 isbri@slagelse.dk www.slagelse.dk Labfaparken 10, Skælskør huslejenævnets afgørelse Baggrund Anmdning m huslejenævnets behandling af sagen er mdtaget fra Lejernes Landsrganisatin den 26. januar 2009. Lejernes Landsrganisatin anfører: Dat: 7. september 2009 Sagsid: 2009-003949 Kntaktpersn: Iben Brinkland 1. Trappeleje Lejernes Landsrganisatin beder huslejenævnet fastslå, at frhøjelsen af trappelejen pr. 1. juli 2008 er uretmæssig, hvrfr tilbagebetaling/mdregning skal finde sted. Tlf. dir.: 58 57 44 31 Lejernes Landsrganisatin henviser til, at udlejers brev af 8. januar 2008 (ikrafttræden af trappeleje pr. 1. juli 2009) mfatter samtlige lejere. HD Ejendmme anfører mkring frhldet: Udlejer plyser, at det kun er lejemålene nr. 10, 12, 16, 17 g 42 (samt frrige lejer i nr. 4) at der har været en stigning i trappelejen, idet det er disse lejemål, der har været invlveret i sagen. Øvrige lejere har ikke været påvirket af den fr sene færdiggørelse af fællesarealerne. 2. Lejens størrelse i frhld til det lejedes værdi Lejernes Landsrganisatin beder huslejenævnet m at fastsætte lejens størrelse, idet der ved fastsættelse af den nuværende lejes størrelse ikke er taget højde fr de særlige vilkår, der er pålagt lejerne: Fejning g glatførebekæmpelse, herunder snerydning g saltning ved egen indgang Vedligehldelse g frnøden frnyelse/udskiftning af Låse Nøgler Ruder Vand- g gashaner samt disses pakninger Wc-kummer
Cisterner Vaskekummer Badekar Køleskabe Kmfurer Vaskemaskiner Gasfyr Lignende installatiner Pligt til at tegne frsikring fr indb, hvidevarer, glas, kummer g ruder Lejer plyser, at lejens størrelse pr. 1. juli 2008 er sm følger: Blig på 101 m 2, kr. 7.500 pr. måned svarende til kr. 891,09 pr. m 2 Blig på 116 m2, kr. 7.650 pr. måned svarende til kr. 791, 39 pr. m 2 Side2/5 HD Ejendmme anfører mkring frhldet: Udlejer plyser Vedligehldelse, nøgler g låse er allerede er mfattet af Lejelvens 20, ligesm frnøden frnyelse af ruder, vand- g gashaner samt deres pakninger gså tidligere var mfattet af bestemmelsen, hvrfr bestemmelsen herm i lejekntrakten ikke er byrdefuld. Ejendmmen er pført efter 1. december 2005, hvrfr det vedrørende bligreguleringslvens 18 skal bemærkes, at der ikke føres knt fr udvendig vedligehldelse. Lejerne har vertaget den udvendige vedligehldelsespligt. Lejernes Landsrganisatin plyser i brev af 16. april 2009, at lejerne gså har vedligehldelse af gasfyr, emhætte g kmfur samt udvendig vedligehldelse. 3. Mangler ved gulve i badeværelser Lejernes Landsrganisatin beder huslejenævnet fastslå, at der er frkert fald på gulvene i badeværelserne i et sådant mfang, at der skal etableres gulvafløb i selve badeværelserne (eneste gulvafløb i badeværelserne er mnteret i brusekabinen). Kravet m gulvafløb i badeværelserne er endvidere nødvendigt, da der er psat vaskemaskiner i badeværelserne. Lejer plyser, at gulvene har et frkert fald, samt at udlejer mnterer kant fran brusekabinen, således at vandet kan hldes inde i brusekabinen. HD Ejendmmen anfører mkring frhldet: Udlejer mener ikke, at der er krav m gulvafløb i frbindelse med mntering af vaskemaskine i den fugtige zne. Man har verhldt krav i vand- g afløbsståbien m versvømmelsessikring, idet mderne vaskemaskiner udføres med såkaldt aquastp, g ældre maskiner kan placeres på en vandtæt bakke.
Lejernes Landsrganisatin anfører i brev af 16. april 2009, at byggeregulativet er tilsidesat. Side3/5 4. Mangler ved trægulve Lejernes Landsrganisatin beder huslejenævnet fastslå, at manglerne på gulvene har et sådant mfang, at lejer ikke hæfter fr gulvene i frbindelse med fraflytning, medmindre udlejer istandsætter gulvene. Lejer plyser, at trægulvene er af en meget ringe kvalitet, således at der allerede freligger strt slid g misfarvning på mange gulve specielt på køkkengulvene. Gulvene buler, g er ikke slået rdentligt sammen. HD Ejendmme anfører mkring frhldet: Udlejer bemærker, at trægulvene er af typen liebehandlet 14 mm lamelparket fra Timbermann, det vil sige almindelig dansk standard. Hvis der er defekte gulve, beder udlejer de knkrete lejere henvende sig med henblik på besigtigelse, idet man ikke er bekendt med generelle prblemer. Lejernes Landsrganisatin plyser i brev af 16. april 2009, at man har rettet henvendelse til udlejer mkring de knkrete bliger. 5. Manglende færdiggørelse af fællesarealer Lejernes Landsrganisatin beder huslejenævnet fastsætte en dat fr færdiggørelse af fællesarealerne alternativt fastsætte en mindre leje i periden, indtil fællesarealerne er færdiggjrt. Lejer plyser følgende: I frhld til lkalplanen nr. 129, Skælskør Kmmune mangler allétræer mkring bebyggelsen. I frhld til beskrivelsen i indflytningsmappen mangler pstillingen af brde g bænke på fællesarealet. HD Ejendmme anfører mkring frhldet: Udlejer plyser, at der er plantet træer i verensstemmelse med lkalplanen, g at der vil blive psat et sæt stl-bænk. Lejernes Landsrganisatin plyser i brev af 16. april 2009, at det stre fællesareal ikke er gjrt færdigt, samt at stre dele frtsat ligner en byggeplads. Udlejer afviser således alle lejers indsigelser. Beslutning fra huslejenævnets møde den 11. juni 2009: Lejens størrelse: Spørgsmålet udsættes med henblik på ny høring i frhld til udlejer g en nærmere afklaring af spørgsmålet i lejekntraktens 11. Udlejer frespørges
m, hvrvidt rdlyden i 11 er ens fr alle indgåede lejemål, eller m rdlyden er frfattet til brug fr det aktuelle lejemål. Side4/5 Vedrørende mangler ved gulve i badeværelser g mangler ved trægulve anmdes teknisk frvaltning m en udtalelse med henblik på teknisk vurdering i frhld til gældende regler g retningslinier jf. sagens akter, herunder eventuel besigtigelse. Færdiggørelse af fællesarealer: Om manglende færdiggørelse af fællesarealer henvises herm til frvaltningen, idet mrådet ikke er undergivet nævnets kmpetence. Svar fra Teknik g Miljø Teknik g Miljø, Byggeri plyser, at det ikke er i verensstemmelse med gældende regler g retningslinier at have træ på gulve g vægge i baderum g wc-rum med afløb. Der er i byggetilladelsen stillet krav m, at vådrum skal udføres i verensstemmelse hermed. Beslutning fra huslejenævnets møde den 6. august 2009: Lejens størrelse: Nævnet finder, at lejen er fastsat krrekt, idet der jf. 11 i lejeaftalen er tale m fri markedsleje. Trægulve: Udlejer har i frbindelse med besigtigelsen den 11. juni 2009 plyst, at man er i gang med en udbedring af disse. Trappeleje: Det fremgår, at ikke alle lejere er blevet pkrævet trappeleje. Huslejenævnet finder, at det er i strid med 5, stk. 8 i bligreguleringslven. Nævnet finder derfr, at den pkrævne trappeleje tillagt prcesrente, skal betales tilbage til de berørte lejere fr den peride, hvr der ikke er pkrævet trappeleje hs alle. Huslejenævnet har besluttet at udsætte sagen med henblik på yderligere teknisk vurdering faldet på gulvet, afløb fra vaskemaskine g valg af materialer. Svar fra Teknik g Miljø Teknik g Miljø, Byggeri henviser til en syns- g skønsfrretning. Beslutning fra huslejenævnets møde den 27. august 2009:
Nævnet har indhentet vurdering fra Teknik g Miljø. Teknik g Miljø plyser, at man ikke har mulighed fr at fretage en teknik vurdering. Nævnet må derfr henvise uenighed m det frtsatte frløb til syn g skøn. Side5/5 Trægulve: Nævnet har bemærket, at udlejer har bedt lejerne af de knkret berørte bliger m at rette henvendelse med henblik på en afklaring, hvrfr spørgsmålet ikke behandles af nævnet. Sagen vil kunne genptages af nævnet ved senere uenighed mellem parterne. Klage Der kan ikke administrativt klages ver huslejenævnets afgørelse, men afgørelsen kan inden fire uger indbringes fr bligretten. Steen Pulsen Frmand Kpi: Lejer, LLO Nævnets medlemmer