KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 10 TIL KOMMUNEPLAN 2017-29 FOR NÆSTVED KOMMUNE FORSLAG høringsperiode: 27. juni 2018-04. september 2018 FORSLAG ØK- 18. juni 2018 BYRÅD - 26. juni 2018
KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 10 Indhold: Redegørelse Ændring af rammebestemmelser Indsigelser og kommentarer Vedtagelsespåtegning 2
REDEGØRELSE Vedtagelse af lokalplan 095 for sundhedshus og seniorboliger i Fensmark forudsætter, at der udarbejdes et kommuneplantillæg til kommuneplan 2017. Kommuneplantillæg nr. 10 er udarbejdet sideløbende med lokalplan 095. Den konkrete ejendom, der udgør grundlaget for den nye lokalplan er beliggende inden for Næstved kommuneplans rammeområde 3.1 C1. Området er udlagt til centerområde med en butiksgade blandet med boliger. Den gældende afgrænsning af kommuneplanens rammeområde fastholdes og inkluderer fortsat det nye lokalplanområde. 3
Lokalplanområde Gældende rammeområde 3.1 C1 Lokalplanområde 3.1 C1-1 Lokalplanområde Nyt rammeområde 3.1 C1-1. Afgrænsning er uændret, nye rammebestemmelser kan ses i tabellen 4
ÆNDRING AF RAMMEBESTEMMELSER Gældende rammebestemmelse Ny rammebestemmelse Plan.nr. 3.1 C1 3.1 C1-1 Plannavn Del af Holmegaardsvej og Næstvedvej Del af Holmegaardsvej og Næstvedvej Anvendelse generelt Centerområde Centerområde Anvendelse specifikt Bycenter Bycenter Anvendelse konkret Butiksgade blandet med bolig Butiksgade blandet med bolig Bebyggelsesprocent 40 60 Max andel af grunden der Rammeområdet under ét Rammeområdet under ét må bebygges Max. etager 2 3 Max. bygningshøjde 8,5 12 Eksisterende zonestatus Byzone Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Byzone Notat - Generelle anvendelsesbestemmelser Notat - Områdets anvendelse Bymiljøinteresser - Kulturmiljø 9 - Bevaringsværdige bygninger Maksimalt bruttoetageareal for hver enkelt dagligvarebutik er 3.500 m2. Max br.etageareal for hver enkelt udvalgsvarebutik er 2.000 m2. Max samlet br.etageareal for butikker 12.500 m2 for Fensmark bymidte. Bymiljøinteresser - Kulturmiljø 9 - Bevaringsværdige bygninger Maksimalt bruttoetageareal for hver enkelt dagligvarebutik er 3.500 m2. Max br.etageareal for hver enkelt udvalgsvarebutik er 2.000 m2. Max samlet br.etageareal for butikker 12.500 m2 for Fensmark bymidte. Realiseringen af det planlagte projekt forudsætter, at rammerne for lokalplanlægningen vedr. det nye lokalplanområde ændres. Ændringerne omfatter rammerne for bebyggelsesprocenten, antallet af etager samt bygningshøjde. Bebyggelsesprocenten ændres fra 40 % til 60 %. Antallet af etager øges fra maksimalt 2 etager til maksimalt 3 etager, hvortil den maksimale bygningshøjde stiger fra 8,5 meter til i alt 12 meter. Øvrige bestemmelser for kommuneplanramme 3.1 C1 fastholdes uændret. 5
HØRING Forslag til kommuneplantillæg nr. 9 er fremlagt i offentlig høring i perioden: d. 27.06.2018 04.09.2018. INDSIGELSER OG KOMMENTARER Indsigelser og kommentarer til ommuneplantillægget skal indsendes til: Næstved Kommune Rådmandshaven 20 4700 Næstved eller som e-mail til: blivhoert@naestved.dk senest 04.09.2018 KLAGEVEJLEDNING Du kan klage over den endelige plan til Planklagenævnet for så vidt angår retlige spørgsmål. Det vil sige, om lokalplanen er udarbejdet efter gældende lovgivning. Du kan derimod ikke klage over, hvorvidt planens indhold er hensigtsmæssigt, herunder om kommunen burde have vedtaget en anden planløsning. Klagen skal være indgivet senest fire uger efter lokalplanens offentliggørelse. Du klager via Klageportalen, som du finder på www.borger.dk (du søger på klageportal ) og www. virk.dk (du søger på Klag til ). Du logger på én af disse hjemmesider, som du plejer med NEM-ID. Din klage er indgivet, når den er tilgængelig for Næstved Kommune i Klageportalen. Vi sender herefter din klage videre til Planklagenævnet med vores bemærkninger, medmindre vi beslutter at imødekomme din klage. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Betaling af gebyret er en betingelse nævnets behandling af din klage. Du får gebyret retur, hvis du får medhold i din klage. Planklagenævnet afviser klager, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke forinden er ansøgt om og bevilliget fritagelse for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Næstved Kommune, som videresender anmodningen til Planklagenævnet, der træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Desuden er landsdækkende foreninger og organisationer klageberettigede, hvis de har som hovedformål at beskytte natur og miljø eller at varetage væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. De skal dog have vedtægter eller love, som dokumenterer formålet og at de repræsenterer mindst 100 medlemmer. Ønsker du afgørelsen indbragt for domstolene, skal det ske inden for 6 måneder, fra du har modtaget afgørelsen fra Planklagenævnet.
VEDTAGELSESPÅTEGNING Kommuneplantillæg nr. 10 er vedtaget som forslag af Næstved Byråd den 6. juni 2018 P.b.v. Carsten Rasmussen / Rie Langhoff Perry Borgmester Kommunaldirektør
Center for Plan & Miljø Team Plan, Geodata og Klima Næstved Kommune Rådmandshaven 20 4700 Næstved Telefon 5588 6080