Husorden Afdeling 32 Julius Posselts Vej 11-15, Nørresundby
INDHOLDSFORTEGNELSE TIL HUSORDEN INDLEDNING 3 ANSVAR OG FORSIKRING 3 AFFALD 4 ALTAN 4 ANTENNER/PARABOLER 5 BAD OG TOILET 5 BARNEVOGNE/CYKLER 5 DEPOT 5 DØRE/VINDUER 5 DØRTELEFONANLÆG VED OPGANGSDØRE 6 EL 6 ELEVATOR 6 EMHÆTTE 6 ERHVERVSMÆSSIG VIRKSOMHED 6 FRAVÆR FRA BOLIGEN 6 FÆLLESAREAL 7 FÆRDSEL 7 HUSDYR 7 MUSIK 7 NAVNESKILTE 8 OPSLAGSTAVLER 8 PARKERING 8 SKADEDYR 8 STØJ 8 SVALEGANGSOPGANGE 9 TRAPPELYS 9 TRAPPEVASK 9 TÆPPEBANKNING 9 UDLUFTNING 9 OPVASKEMASKINER 9 VASKEMASKINE OG TØRRETUMBLER 10 VI HJÆLPER DIG GERNE 10 IKRAFTTRÆDEN AF HUSORDEN 11 side 2
INDLEDNING Et godt miljø er meget værd. I en boligafdeling med mange lejere bliver man mere eller mindre afhængige af hinanden man bliver fælles om mange ting og derfor er det naturligt at opstille visse almindelige regler en husorden for at medvirke til at skabe et godt klima blandt lejerne i bebyggelsen. Reglerne er samtidig råd og anvisninger. Vi beder dig huske, at disse regler er fastsat for at beskytte både dig og bebyggelsen. DET SKABER TRYGHED OG TILFREDSHED, HVIS ALLE ERKENDER NØDVENDIGHEDEN AF AT TAGE HENSYN TIL HINANDEN. Reglerne skulle samtidig være et led i bestræbelserne på at skabe ro og orden for lejerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest muligt. I denne forbindelse vil det være af stor betydning, at forældre husker at vejlede deres børn og foregå dem med et godt eksempel. DET ER LEJERNE SELV, DER GENNEM HUSLEJEN SKAL BETALE ISTANDSÆTTELSEN, OGSÅ AF DET DER ØDELÆGGES. Er du i tvivl om forhold, som ikke er beskrevet i denne husorden, så ret venligst henvendelse til afdelingsbestyrelsen eller til boligselskabets kontor. Vi gør tillige opmærksom på boligafdelingens vedligeholdelsesreglement, som indeholder regler om overtagelse af boligen, vedligeholdelse i boperioden samt regler for istandsættelse ved fraflytning. ANSVAR OG FORSIKRING Den enkelte lejer er selv ansvarlig ved overtrædelse af sundhedsvedtægt og politiforordninger. Hvis du selv eller dine børn forårsager skade eller hærværk uden for din lejlighed, er ansvaret dit. Under normale forhold vil en uforsætlig skade blive dækket af din familieansvarsforsikring. Hærværk vil i grovere tilfælde blive meldt til politiet. Retablering af hærværk betales af skadevolder eller evt. familieansvarsforsikringen. Ret derfor altid henvendelse til dit forsikringsselskab. Opstår en skade, meld den da omgående til ejendomsfunktionæren eller boligselskabet og dit forsikringsselskab. Selskabet har for ejendommene tegnet brandforsikring og bygningsforsikring inkl. glas og kumme, der alene dækker skader på bygninger og fast inventar. side 3
Vær derfor opmærksom på, at skader på dit eget indbo i lejligheden og i pulterrum, uanset årsag, ikke er dækket af selskabets forsikringer. Det anbefales at indbo i pulterrum ikke placeres direkte på betongulv, med klodses ca. 10 cm op af hensyn til fugt og evt. opstemning af grundvand/kloakvand. AFFALD Affaldet fra den enkelte lejlighed skal sorteres i overensstemmelse med de for Aalborg Renovationsvæsen til enhver tid gældende forskrifter for sortering. Sorteringsvejledningen kan findes på Renovationsvæsnets hjemmeside: http://www.aalborgforsyning.dk/renovation/borger/publikationer.aspx Ellers kan et eksemplar af sorteringsvejledningen fås ved henvendelse til ejendomsfunktionæren. Efter sortering afleveres affaldet i de dertil hørende Molok-beholdere placeret på parkeringspladsen foran bebyggelsen. Af hygiejniske hensyn SKAL affaldsposerne til restaffald (husholdningsaffald) så vidt muligt lukkes. Det er vigtigt, at sortering sker korrekt af hensyn til vores afregning med renovationsvæsenet. Ejendomsfunktionæren vil udlevere 2 x 30 stk. plastposer (hver anden måned) til brug for bortskaffelsen. Ved fjernelse af større ting som møbler, cykler og lign. bedes man kontakte ejendomsfunktionæren for aftale om bortskaffelse. ALTAN Altaner skal holdes rene for at undgå at tilstopning af afløb forårsager vandskade. Tøjtørring og udluftning af sengetøj kan foregå på altanen, men skal ske således at det ikke kan ses fra anlæg eller gade (under altanbrystning). Det er tilladt at opsætte altankasser med blomster og planter, når kasserne er vandtætte, efter nærmere aftale med udlejer. Opsætning af markiser på facaden må ikke ske uden tilladelse fra udlejer. Evt. ansøgning fremsendes til boligselskabet. side 4
ANTENNER/PARABOLER Tilslutning til fællesantenne må kun foretages med originale kabler og stik. Udvendige antenner/paraboler af enhver art må kun opsættes efter indhentet, skriftlig tilladelse fra boligselskabet. BAD OG TOILET For at undgå tilstopning af vandlåse og afløbsrør bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. OG HUSK AT ÉNGANGSBLEER, VAT, AVISPAPIR O. LIGN. ALDRIG MÅ KASTES I TOILETKUMMEN. BARNEVOGNE/CYKLER Barnevogne og cykler må ikke henstilles således, at de kan være til gene for andre, men anbringes på de pladser og i de rum, der er indrettet hertil. Cykelrum (udv. skur) er i stueplan BARNEVOGNE OG CYKLER MÅ IKKE HENSTILLES PÅ TRAPPEOPGANGE. DEPOT I depotrum må ikke foretages installationer, der er særligt el-forbrugende på bekostning af ejendommens betaling. Til sådanne installationer kræves særlig tilladelse samt betaling af elforbruget. DØRE/VINDUER Døre, der er forsynet med dørpumpe, skal være lukkede og må ikke holdes åbne ved anbringelse af sten, træstykker eller lignende. Alle aflåselige døre skal låses efter brugen. Pulterrumsdøre skal altid holdes aflåsede. Der må kun monteres dørkikkerter af godkendt type. I perioder med ustabilt vejr, hold da ikke dine vinduer åbne længere end normal udluftning vil betinge. Husk også jævnligt at smøre hængsler og greb. side 5
DØRTELEFONANLÆG VED OPGANGSDØRE Der er ved hver opgang etableret dørtelefonanlæg. Opgangsdørene holdes lukket i tidsrummet kl. 20.00 06.00. Besøgende i dette tidsrum skal derfor benytte dørtelefon til det lejemål, de skal besøge for at få døren lukket op (dog ikke i stueplan). EL Lejerne må ikke foretage indgreb i ejendommens elinstallationer. Evt. fejl skal omgående meddeles boligselskabet eller ejendomsfunktionæren. Fejl i elinstallationer på trapper og kældre m.v. meddeles til boligselskabet eller ejendoms-funktionæren. ELEVATOR Må kun bruges til persontransport og rygning er ikke tilladt. EMHÆTTE Udskiftning af filtre og lyskilde i emhætte påhviler lejeren. ERHVERVSMÆSSIG VIRKSOMHED Uden selskabets skriftlige tilladelse er det ikke tilladt at drive erhvervsmæssig virksomhed fra lejlighederne samt fra de andre lejede lokaler i ejendommen. FRAVÆR FRA BOLIGEN Såfremt du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette andre herom, f.eks. naboer eller ejendomsfunktionæren. Undgå så vidt muligt nedrullede gardiner og andre synlige tegn, der kan friste eventuelle indbrudstyve. For at undgå frostsprængninger bør radiatorerne i vintertiden aldrig være lukket helt til. side 6
FÆLLESAREAL ALLE VIL GERNE BO I PÆNE OMGIVELSER. Udlejer har gjort sit til at skabe en god bebyggelse, og hvis lejerne både store og små til daglig vil gøre deres til at værne om beplantninger og de fælles anlæg, kan man have en pæn bebyggelse. På såvel det udendørs som det indendørs fællesareal må intet henstilles for længere tid. Ejendomsfunktionæren kan ved egen foranstaltning og uden noget ansvar flytte genstande, så de ikke er til gene. Kommer du selv eller dine børn til at forurene bygningerne og fællesarealerne ude eller inde, har du selv pligt til at sørge for rengøring, eksempelvis glasskår, olie, tilsmudsning af vægge o. lign. Af hensyn til snerydning m.m. skal svalegange være ryddet for bænke, borde og stole i tidsrummet 1. november til 31. marts. FÆRDSEL VIS HENSYN, NÅR DU FÆRDES PÅ TRAPPER OG GANGE. Cykling og knallertkørsel på grønne områder, lege- og opholdsarealer og gangstier er ikke tilladt. BILKØRSEL MÅ IKKE FINDE STED PÅ GANGSTIER. Af hensyn til børn og ældres sikkerhed, skal der udvises forsigtig bil- og knallertkørsel på boligveje. HUSDYR Det er ikke tilladt at holde husdyr (hund, kat og krybdyr). MUSIK Benyttelse af radio, fjernsyn, grammofon, båndoptager, CD, DVD og musikinstrumenter o. lign. skal ske med fornøden hensyntagen til naboer/øvrige beboere. Vær her specielt opmærksom på apparaternes meget gennemtrængende bastoner. I de sene aftentimer skal du vise særligt hensyn til dine naboer ved at dæmpe ned, så du ikke forstyrrer andre beboeres ønske om nattero. I særlige tilfælde (fester o.lign.) bør du sikre dig, at naboer/øvrige beboere er indforstået med støj efter kl. 23.00. side 7
NAVNESKILTE Hold altid navneskiltet ajourført. Ekstra navneskilte kan rekvireres på kontoret mod betaling, da det kun er den type der må anvendes. OPSLAGSTAVLER Opslagstavler må kun benyttes efter afdelingsbestyrelsens bestemmelser til afdelingens og fritidsudvalgenes meddelelser. PARKERING PARKERING MÅ KUN FINDE STED PÅ DE ETABLEREDE PARKERINGSPLADSER. Campingvogne/trailers må ikke henstilles i boligområdet eller på afdelingens parkeringspladser uden særlig tilladelse. Uindregistrerede motorkøretøjer, lastbiler og busser må ikke henstilles i boligområdet eller på afdelingens parkeringspladser jfr. politibekendtgørelsen. Parkering af traktorer og entreprenørmateriale er ligeledes ikke tilladt. Hjælp ejendomsfunktionæren så snerydning kan foretages bedst muligt. Dette kan gøres ved at parkere hensigtsmæssigt samt friholde stier og fortove for biler m.v. SKADEDYR Observerer du skadedyr af enhver art (f.eks. rotter, kakerlakker o.lign.) bedes dette omgående meddelt ejendomsfunktionæren eller boligselskabet. Af hensyn til rottefaren må der ikke henkastes madrester i afdelingens områder. STØJ VIS HENSYN Undgå støjende adfærd, som kan virke generende for andre. Symaskiner o. lign. maskiner, der kan medføre støjgener for naboer, skal anbringes på et underlag, der dæmper støjen mest muligt. Boremaskiner og andet støjende værktøj må kun benyttes i dagtimerne mellem kl. 9.00 19.00 og lørdag kl. 10.00 13.00 (søn- og helligdage er det ikke tilladt), når det ikke er til gene for andre beboere. Dette gælder også for depotrum. side 8
SVALEGANGSOPGANGE Renholdelse af svalegangene, trappetårn samt elevatorstol udføres af ejendomsfunktionæren. Af hensyn til snerydning m.m. skal svalegangene være ryddet for bænke, borde og stole i tidsrummet 1. november til 31. marts. TRAPPELYS Lyskontakter må ikke blokeres. Fejl på lysinstallationen bedes omgående meddelt ejendomsfunktionæren eller boligselskabets kontor. TRAPPEVASK Trappevasken udføres af ejendomsfunktionæren. Udgiften hertil er indregnet i huslejen. TÆPPEBANKNING Bankning af tæpper m.v. må ikke ske fra vinduer eller altaner af hensyn til de andre beboere. UDLUFTNING For at undgå mugdannelser og dermed ødelæggelser af træværk, tapet og maling, må du sørge for en effektiv udluftning gennem vinduer og døre. Luft ud helst flere gange dagligt, blot 5-10 minutter ad gangen. Ved langvarig udluftning bør der lukkes ned for radiatorerne. Der bør foretages udluftning af indbyggede skabe m.v. Det er ikke tilladt at tilstoppe udluftningsventiler. OPVASKEMASKINER Opvaskemaskiner må kun installeres i lejlighederne efter indhentet, skriftlig tilladelse af boligselskabet. Installationerne, der skal udføres for lejers egen regning, må kun udføres af autoriserede installatører efter boligselskabets anvisninger. side 9
VASKEMASKINE OG TØRRETUMBLER Til hver lejlighed hører der vaskemaskine og tørretumbler til. Fejl på disse anmeldes til ejendomsfunktionæren eller til boligselskabet og udbedres for udlejers regning, såfremt fejlen ikke skyldes forkert brug af vaskemaskine og tørretumbler. VI HJÆLPER DIG GERNE Ejendomsfunktionæren er ansat af boligselskabet og dermed af dig selv til at varetage en række praktiske ting ved afdelingens drift. Det er ham du skal henvende dig til, når fælles ting er gået i stykker eller ikke fungere som de skal. Hos ham vil du også kunne hente yderligere råd og vejledning. Kan ejendomsfunktionæren ikke træffes, er du velkommen til at rette henvendelse til selskabets kontor, der vil sørge for det videre fornødne. Endvidere er ejendomsfunktionæren ansat til at påse, at nærværende husorden og lignende bestemmelser i normalkontrakten overholdes til gavn for alle. Det er derfor ham, der ofte vil påtale, hvis du eller dine børn kommer til at overtræde reglerne. Tag det ikke ilde op det er en del af hans arbejde. Nu har du gennemlæst husordenen, og vi gør dig opmærksom på, at der foruden ejendomsfunktionæren også findes en valgt afdelingsbestyrelse som du er meget velkommen til at kontakte, hvis du er i tvivl om noget. ALLE KLAGER OVER LEJERE SKAL VÆRE SKRIFTLIGE. Såfremt du har yderligere spørgsmål er du velkommen til at rette henvendelse til kontoret: Sundby-Hvorup Boligselskab Lindholm Søpark 4 9400 Nørresundby Tlf: 98 17 30 66 E-mail: info@sundbyhvorup.dk Vor daglige åbningstid er mandag-torsdag kl. 10.00 13.00, torsdag tillige kl. 15.00-17.00 og fredag kl. 09.30-12.30. side 10
IKRAFTTRÆDEN AF HUSORDEN Husordenen er vedtaget på beboermødet den 9. september 2004 og erstatter herefter tidligere udgaver. side 11