Birgitte Sabina Wulff og Per Winther Wullf Villingerødvej 71 Esrum 3230 Græsted Sag: 2017/08511 001 Id: 012717 Afdelingsnavn Natur og Vand Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 11. maj 2017 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6000 e-mail: TMS@Gribskov.dk Landzonetilladelse til terrænregulering på maks. 1000 m3, på græsareal der benyttes som have Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Matr. nr. 4 l og 4 v Villingerød By, Esbønderup, tilhørende ejendommen Villingerødvej 71 Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til terrænregulering på maks. 1000 m3 på ovennævnte matrikler, der tilhører ejendommen Villingerødvej 71. Landzonetilladelsen gives i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale modtaget den 19.10.16 og supplerende oplysninger modtaget den 21.02.17, samt Bilag 1. Landzonetilladelsen gives på disse vilkår : 1. Tilstanden af den beskyttede mose, som terrænreguleringen grænser op til, må ikke ændres. Gravearbejdet i.f.m. terrænreguleringen må ikke beskadige mosen - herunder må der ikke tilføres jord, køres med maskiner i mosen, fjernes mosevegetation el. lign. 2. Terrænreguleringen starter min. 10 cm over mosens øvre afgrænsning. Se nærmere beskrivelse i Del 2 under afsnittet "Kommunens bemærkninger til ansøgningen". 3. Den maksimale terrænregulering må ikke på noget sted overstige 1 meters dybde og det tilstræbes, at terrænreguleringen gennemsnitligt ikke overstiger 0,5 meter. 4. Terrænreguleringen holder sig indenfor 1:4 og 1:5, som ansøgt. 5. Terrænreguleringen har en maksimal bredde på 10 meter, fra mosens øvre afgrænsning. 6. Den bortgravede jord fra terrænreguleringen fordeles i et tyndt, jævnt lag (maks. 30 cm højde) på ejendommens matrikler - i tilstrækkelig afstand fra beskyttede naturområder, vandløb og beskyttede sten-/jorddiger, så tilstanden af disse ikke bliver påvirkede. Jorden, der udlægges, må ikke danne forhøjninger eller fylde lunker op men skal udjævnes. Endvidere må placeringen af den bortgravede jord ikke medføre afvandingsmæssige gener for naboarealer. 7. Museum Nordsjælland skal kontaktes forud for, at gravearbejdet sættes igang. Vilkårene skal i henhold til planlovens 55 tinglyses på ejendommen. Det er ejer eller ejers rådgiver, der foretager tinglysningen og sender dokumentation om det til kommunen. Side 1
I kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at terrænreguleringen ikke vil medføre visuelle eller fysiske gener i forhold til det tilgrænsende beskyttede naturområde, det omgivende landskab eller naboer. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis I har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er I velkomne til at kontakte Phi Sylvester Tidemann på telefon 72 49 68 46 eller på email: pstid@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Luftfoto 2016 med omtrentlig indtegning af området, hvor der terrænreguleres Orientering om landzonetilladelsen sendes til : Entreprenør Jan Schiøtt Danmarks Naturfredningsforening Friluftsrådet Kreds Nordsjælland Museum Nordsjælland Side 2
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for jeres ansøgning I har i samarbejde med entreprenør Jan Schiøtt indsendt ansøgning om dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3 til at oprense og uddybe en beskyttet mose. Ansøgningen indeholder også en beskrivelse af, at I ønsker at "etablere mere fladt anlæg fra vandspejl op mod græsplæne". I har den 21.02.17 supplerende oplyst, at: Niveaureguleringen vil holde sig indenfor 1:4 og 1:5 Reguleringen vil begynde 10 cm over vandspejlet (vi ønsker ingen udvidelse af søens størrelse) Terrænreguleringens omfang er varierende, hvilket betyder, at det lag jord, der skal fjernes vil være max 1 meter i dybden på de højeste steder. Det skal bemærkes, at det øverste lag muld/græs på 10-20 cm vil "skrælles" af for derefter at lægges tilbage igen over hele det regulerede område Der vil blive reguleret 8-10 meter op fra bredzonen Søens brink mod vest (græsplænen) har jeg opmålt til 100 m som værende længden på det område, vi ønsker at regulere Kommunens bemærkninger til ansøgningen Terrænreguleringen ønskes foretaget på grænsen til et beskyttet naturområde, der er en tørvegravsmose. Tørvegravsmosen fremstår idag vandfyldt. Idet vandstanden kan være fluktuerende, er der sat vilkår om, at terrænreguleringen starter min. 10 cm over mosens øvre afgrænsning. Det forventes derfor ikke, at terrænreguleringen vil medføre en forøgelse af mosens størrelse. Hvis der sker yderligere ændringer i vandstanden i området, kan det dog ikke udelukkes, at mosens afgrænsning kan udvide sig mod vest, ind i det terrænregulerede område. Dette er bl. a. muligt, idet terrænreguleringen foretages i et lavbundsareal, se afsnittet nedenfor. Et 2016 luftfoto med omtrentlig indtegning af området, hvor der terrænreguleres, er vedlagt som bilag 3. Oplysninger om ejendommen Ejendommen Villingerødvej 71 består af tre matrikler, hvis samlede areal er ca. 12,3 ha. Ejendommen afgrænses af marker mod nord, øst og syd, mens Villingerødvej udgør den vestlige afgrænsning. Der ligger et beskyttet naturområde på ejendommen, ca. 80 meter øst for stuehuset. Naturområdet er en tørvegravsmose og terrænreguleringen foretages lige på grænsen til mosen. Ejendommen ligger i et område, der i Kommuneplan 2013-25 er udpeget som bevaringsværdigt landskab og værdifuldt kulturmiljø. Terrænreguleringen foretages endvidere indenfor et område, der er udpeget som lavbundsareal og økologisk forbindelse. Verserende forslag om fredning En del af ejendommen er omfattet af et verserende fredningsforslag for Keldsø-området. Arealet, hvor terrænreguleringen foretages, ligger udenfor fredningsforslaget. Terrænerguleringen grænser dog mod øst op til et beskyttet naturområde, som ligger indenfor fredningsforslaget. Hvis fredningen vedtages, forventer Gribskov Kommune, at fremtidig pleje indenfor fredningen vil varetages i henhold til bekendtgørelsen om pleje af fredede arealer samt, at plejen tilrettelægges med henblik på øget Side 3
biodiversitet i forhold til den enkelte naturtype. Og at fredningen vil være med til at øge den biologiske mangfoldighed i området. Internationale naturbeskyttelsesområder - Natura 2000 Terrænreguleringen foretages ca. 470 meter øst for Natura 2000-område nr. 133 Gribskov, Esrum Sø, og Snævret Skov. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden og det begrænsede omfang af det ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Gribskov Kommune skønner, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Vi har dog ikke detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området. Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. Side 4
Del 3: Udnyttelse og klage Andre nødvendige tilladelser /dispensationer Naturbeskyttelseslovens 3 om beskyttede naturtyper Ansøgningen af 19.10.16 omhandler oprensning og uddybning af den beskyttede mose, der ligger på ejendommen. Afgørelsen på denne ansøgning sendes til jer sideløbende med offentliggørelsen af denne landzonetilladelse. Udnyttelse af tilladelsen I må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere jer, hvis der bliver klaget over tilladelsen. I skal være opmærksomme på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. I kan kontakte museet på email post@museumns.dk eller telefonnummer 72 17 02 40. Tinglyste deklarationer Det er jeres ansvar at overholde tinglyste deklarationer, der gælder for ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for projektet, skal I sende os en kopi af deklarationen. I kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede I kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet. I klager via Klageportalen, som I finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. I logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom I plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når I klager, skal I som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr. 1800. I betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis I ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal I sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt jeres anmodning kan imødekommes. Side 5
Gebyr Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af jeres klage, at I indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og I har endeligt godkendt jeres klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) I får helt eller delvis medhold i jeres klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside www.naevneneshus.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser den 11.05.17. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 6
Bilag 1 Luftfoto 2016 med omtrentlig indtegning af området (rødt polygon), hvor der terrænreguleres - i en længde på ca. 100 meter, maks. bredde på 10 meter, og med varierende dybde (maks. 1 meter). Side 7