Martin Oxvang Mortensen Erik Husfeldts Vej 9 2630 Taastrup Sag: 2017/23542 015 Id: 024408 Afdelingsnavn Plan- og Miljøudvalget Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 19. september 2017 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6000 e-mail: Gribskov@Gribskov.dk Landzonetilladelse til opførelse af enfamilieshus Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 5 b Ejlstrup By, Mårum, Råbjergvej 38 Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til opførelse af enfamilieshus på ejendommen Råbjergvej 38. Landzonetilladelsen gives i henhold til planlovens 35, stk. 1. Beslutningen er truffet på Plan- og Miljøudvalgets møde den 18. september 2017 under punkt nr. 186. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før du har modtaget byggetilladelse. Se del 3 for øvrige krav ved udnyttelse af landzonetilladelsen. Begrundelse for afgørelsen Råbjergvej 38 er beliggende midt i Hessemose. På grund af placeringen midt i en samlet enklave af helårsboliger vurderer Kommunen, at enfamilieshuset kan indpasses på ejendommen uden gener i forhold til skoven, det omgivende landskab og naboerne. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte sagsbehandler Pi Sylvester Harild på telefon 72 49 68 46 eller på email: pstid@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Situationsplan 2. Plantegning 3. Facadetegninger Side 1
Orientering om landzonetilladelsen sendes til : Købere af Råbjergvej 38 Danmarks Naturfredningsforening - Lokalafdeling samt hovedkontor Danmarks Naturfredningsforening - Hovedafdeling Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand Naturstyrelsen Nordsjælland Naboer, der har fremsendt bemærkninger: Råbjergvej 40 Råbjergvej Grundejerforening For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Lis Vedel Teamleder Pi Sylvester Harild Landzonesagsbehandler Side 2
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale modtaget den 4. august 2017. Lind & Risør A/S har på vegne af købere af Råbjergvej 38 ansøgt Gribskov Kommune om landzonetilladelse til at nedrive eksisterende sommerhus samt opføre nyt enfamiliehus. Projektet indebærer dermed en ændring fra fritids- til helårsanvendelse. Helårsboligen udføres som 1-plans hus på 189,8 m 2 med integreret carport og udhus på yderligere 58,3 m 2. Oplysninger om ejendommen Råbjergvej 38 består af 1 matrikel med en grundstørrelse på 8511 m 2. På ejendommen er der registreret et sommerhus på 75 m 2. Råbjergvej 38 er beliggende i Hessemose, nær Gribskov. Alle ejendommene i Hessemose er helårsboliger på nær Råbjergvej 38. Hessemose er omfattet af skovbyggelinjen. Enfamilieshuset placeres i 2. række, ca. 75 meter, fra skovbrynet. Området er i Kommuneplanen 2013-25 udpeget som bevaringsværdigt landskab. Yderligere er den nordlige del af ejendommen registreret som lavbundsareal og den sydlige del som naturbeskyttelsesområde. Der er ingen lokalplan for området. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Enfamilieshuset placeres ca. 75 meter fra Natura 2000-område nr. 133: Gribskov, Esrum Sø, Esrum Å og Snævret Skov. Gribskov Kommune vurderer at det relativt beskedne ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Gribskov Kommune skønner, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Vi har dog ikke detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området. Naboorientering Ansøgningen har i henhold til planlovens 35, stk 5 været i naboorientering. Naboerne fra Råbjergvej 40 udtrykker stort tilfredshed med en fremtidig statusændring og dermed en beboet og vedligeholdt grund. Råbjergvej Grundejerforening udtrykker bekymring for belastningen af den private fællesvej Råbjergvej i forbindelse med byggeriet. Hertil har ansøger (Lind & Risør) svaret, at de vil stå for at udbedre eventuelle skader, der påføres på vejen i forbindelse med byggeriet. Side 3
Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Andre nødvendige tilladelser /dispensationer Nedrivning af det eksisterende sommerhus kræver en nedrivningstilladelse. Ansøg venligst via www.bygogmiljoe.dk. Jf. naturbeskyttelseslovens 17 stk. 2, jf. lov nr. 1630 af 26.12.13, kræves der ikke dispensation fra skovbyggelinjen til bebyggelse, hvortil der er meddelt landzonetilladelse. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk. Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen. Fund af fortidsminder Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på e-mail post@museumns.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som findes på www.borger.dk og www.virk.dk. Du finder et link hertil på forsiden af klagenævnets hjemmeside http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Side 4
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr. 1800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside www.naevneneshus.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser den 19.09.2017. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 5