Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Lyngby Rønnevej 10, Ejerslev, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: LYNGB10 Dato: 05-11-2015 Beskrivelse: Her er muligheden for at få et sommerhus, der i ordets forstand er et sommer hus, og som oser af hygge. Harmoni og ro er nem at opnå her sammen med familien og de der elsker udelivet, naturen og sammenværet. Sommerhus er beliggende på en skøn naturgrund få meter fra en god strand og Limfjorden i det helt unikke område på den nordlige del af Mors i Ejerslev Lyng. Derudover byder området også på den ny anlagte Ejerslev Havn som er i gåafstand Ældre og meget hyggeligt sommerhus, der indeholder: forstue / indgang, hyggelig stue med brændeovn og i åben forbindelse med landkøkken. Yderligere er der 2 soverum + træudhus som benyttes til annex. 910 m2 naturgrund med flere træhytter og god mulighed for leg og udeaktiviteter. Både børn og voksne vil elske dette sted, da det har det et sommerhus skal have, nemlig ro, hygge, god beliggenhed, nær strand, fjord, så tiden udenfor bliver bestemt ikke kedeligt. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Morsø Matr.nr.: 16x Ejerslev By, Ejerslev Zonestatus: Landzone Vand: Se s. 3 i salgsopstilling Vej: Kloak: Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1967 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 390.000 Heraf grundværdi: 72.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 220.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 910 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 12-05-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 55 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 55 m² Andre bygninger: 6 m² - heraf udhus 6 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Det værende i huset inkl. hårde hvidevarer, dog ikke de møbler der er sæt gulv seddel på. Køber er bekendt med disse. De værende ting i redskabsskuret, som hører til, at ejendommen kan vedligeholdes. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vand: privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: se ejendomsoplysninger Kloak: afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: El Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K3 Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Forsikringspræmie: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Skorstensfejning: Ejerudgift i alt 1.år: 2.200,00 2.000,00 2.500,00 1.779,43 15,60 200,00 246,33 8.941,36 Kontantpris: 425.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.260 Betaling til halv ejerskifteforsikring 4.888 Ialt kr. 434.148 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit OA Obligation 107.131 107.131 113.541 DKK 5,000 / 16.822,65 8 5,6 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5