Høje Taastrup Station Høje Taastrup Boulevard Berings Gade 2263 Halland Boulevard Blekinge Boulevard år: 2018 Kommuneplantillæg Tillæg nr 34 til Kommuneplan 2014 a Fors l g
Tillæg nr. 34 til Kommuneplan 2014 for Høje-Taastrup Kommune Indledning Kommuneplanen revideres hvert fjerde år. Hvis Byrådet i den mellemliggende periode ønsker ændringer i kommuneplanens indhold, skal der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Byrådet har besluttet at udarbejde Tillæg nr. 34 til Kommuneplan 2014 for at justere plangrundlaget i forbindelse med udarbejdelse af en ny lokalplan for erhvervsbebyggelse mellem Halland Boulevard og Berings Gade. Redegørelse Tillæg nr. 34 til Kommuneplan 2104 for Høje-Taastrup Kommune afløser de hidtil gældende bestemmelser for en del af kommuneplanens rammeområde 2260 samt for rammeområde 2430. Det nye rammeområde får betegnelsen 2263. Området afgrænses af Berings Gade, Blekinge Boulevard, Halland Boulevard og den øst-vestgående cykelsti, der løber over Halland Boulevard. Rammeområde 2263 omfatter matriklerne 84h, 12by, 12co og en del af 12bz som vist på vedhæftede kortbilag. Baggrunden for udarbejdelse af kommuneplantillæg Indenfor området er der udarbejdet et forslag til en ny lokalplan, der muliggør en højere bygningshøjde og en anden anvendelse end de gældende rammebestemmelser i hhv. område 2260 og område 2430 giver mulighed for. For at kunne vedtage planen, skal der derfor først vedtages et tillæg til kommuneplanen. Da der dermed oprettes et rammeområde, som kun dækker en mindre del af det hidtidige rammeområde 2260 udgår også bestemmelser om udlæg af en bypark og om, at bebyggelsen skal udføres ud fra en samlet plan for området under ét. Idéfase Det er kommunens vurdering, at der er tale mindre ændringer, der ikke strider mod kommuneplanens hovedprincipper. Der vil derfor ikke blive gennemført en foroffentlighedsfase med indkaldelse af forslag og ideer i forbindelse med udarbejdelsen af kommuneplantillægget. Ændringer i plangrundlaget Hidtidigt gældende rammebestemmelser for rammeområde 2260, der planlægges ændret: Bebyggelsen må opføres i op til 3 etager, idet der i lokalplan i mindre omfang kan fastsættes bestemmelser om større bygningshøjde, herunder etablering af markant vartegn for Høje Taastrup by i byggeområde A2 i lokalplan 2.19 Bebyggelsen skal opføres ud fra en samlet plan for området under ét Der skal i denne plan udlægges areal til en bypark Disse bestemmelser afløses i Tillæg nr. 34, så: Bebyggelsen kan opføres i op til 6 etager Kravet om en samlet bebyggelsesplan for området under ét udgår Bestemmelsen om en bypark udgår Øvrige rammebestemmelser for rammeområde 2260 vil blive videreført uændrede i Rammeområde 2263.
Hidtidigt gældende rammebestemmelser for rammeområde 2430, der planlægges ændret: Området anvendes til trafiktekniske formål: Vej, parkering samt busterminal med tilhørende service- og personalefaciliteter Der må ikke opføres bebyggelse ud over det nødvendige i forbindelse med busterminalen Mindst 20% af området skal indrettes til opholdsareal i forbindelse med anlæg af busterminal Disse bestemmelser afløses i Tillæg nr. 34, så: Anvendelsen ændres til administrations- og kontorbyggeri Der kan bygges op til 134.700 m2 etageareal. Se under Bebyggelsens omfang Der skal tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 100% af boligetagearealet og 10% af etagearealet til andre formål Miljøvurdering I henhold til Miljøvurderingsloven (LBK nr. 448 af 10/05/2017) skal der foretages en miljøvurdering af planer for arealanvendelse, der enten er opført i bilag 1 og 2 til loven, potentielt kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde eller i øvrigt må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kommunen har foretaget en miljøscreening af tillæg nr. 34 til kommuneplan 2014 for Høje-Taastrup Kommune. På baggrund af screeningen har Byrådet afgjort, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering. Byrådets beslutning begrundes med, at der er tale om mindre ændringer i gældende planer, jf. 8, stk. 2. Byrådets beslutning er offentliggjort på kommunens hjemmeside den 23. november 2018. Natura 2000 Natura 2000-områder er internationalt beskyttede naturområder i forhold til naturtyper og arter, jf. bekendtgørelse nr. 1383 af 26.10.2016 om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter. Lokalplanområdet ligger ca. 3,5 km syd for det nærmeste Natura2000-område, Sengeløse og Vasby Mose. På baggrund af den store afstand fra lokalplanområdet til Natura 2000-området og lokalplanens anvendelses-bestemmelser vurderer kommunen, at gennemførelsen af lokalplanen og projekter, der udføres med baggrund i lokalplanen, ikke vil påvirke Natura 2000-området væsentligt. Bilag IV-arter På habitatdirektivets bilag IV er opført dyre- og plantearter af fællesskabsbetydning, der kræver streng beskyttelse. EU's medlemslande er forpligtet til at træffe foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. Det betyder, at arter omfattet af beskyttelsen ikke må forstyrres forsætligt med skadelig virkning for arten eller bestanden, og at yngle- eller rasteområder ikke må beskadiges eller ødelægges. Bilag IV-arterne stor vandsalamander, spidssnudet frø og en lang række flagermus findes udbredt forskellige steder i kommunen. Kommunen har ikke konkret viden om disse arter i området. Der er ikke vandhuller eller fugtige områder indenfor eller i umiddelbar nærhed af
lokalplanområdet. Der er heller ikke gamle bygninger, gamle træer eller bevoksning i øvrigt, der kunne være egnede yngle- eller rasteområder for flagermus. På den baggrund er det kommunens vurdering, at gennemførelsen af lokalplanen ikke vil påvirke bilag IV-arter. Lovhjemmel I henhold til 23c i Lov om planlægning (LBK nr. 287 af 16/04/2018 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for lokalplaner, der tilvejebringes indenfor rammeområde 2263: Bestemmelser rammeområde 2263 Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang Opholdsarealer Området anvendes til administrations- og kontorbyggeri, IT og medico og lignende lettere produktion og forskning (indpasning af lettere produktion kan ske i den udstrækning, blandingen af boliger og arbejdspladser opretholdes) samt helårsboliger, butikker, offentlige og kulturelle formål samt andre serviceprægede byfunktioner. Det maksimale etageareal fordelt på funktioner fastlægges i princippet efter følgende nøgle for områderne 2260, 2261 og 2263: - 22.100 m² boligetageareal, - 84.200 m² etageareal til kontorer, administration o.l., heraf skal 30.200 m² indgå i et markant vartegn for Høje Taastrup by inden for byggeområde A2 i lokalplan 2.19. - 8.700 m² etageareal til offentlige funktioner - 1.500 m² butiksareal. Under forudsætning af, at der etableres tilstrækkelig vejadgang til området, kan etagearealet til kontorer, administration o.l. øges til 102.400 m², således at det samlede etageareal udgør 134.700 m². Bebyggelsen må opføres i op til 6 etager. Der skal tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 100% af boligetagearealet og 10% af etagearealet til andre formål. Parkering Stationsnærhed Detailhandel Der skal udlægges et areal svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. bolig, 1 parkeringsplads pr. 25 m² butiksareal og 1 parkeringsplads pr. 50 m² etageareal til andre formål. Området er stationsnært kerneområde. Ikke udlagt som område for detailhandel. Til PlanDK Her anføres relevante kategorier fra PlanDk: Plannummer 2263 Plannavn Nord for Essex Park
Anvendelse generelt Anvendelse specifikt Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt Blandet bolig og erhverv Blandet byområde Byzone Byzone Høje Taastrup by Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent af den enkelte ejendom Max rumfang m 3 /m 2 Max. bygningshøjde Max. etage 6 Retsvirkninger Byrådet kan inden for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser. Jævnfør Planlovens 12, stk. 3. Det påhviler Byrådet at udarbejde et forslag til lokalplan, hvis en ansøgning om udstykning eller et byggearbejde er i overensstemmelse med kommuneplanen. Jævnfør Planlovens 13, stk. 3. Vedtagelsespåtegning I henhold til Lov om planlægning (LBK. nr. 287 af 16/04/2018 med senere ændringer) vedtages Tillæg nr. 34 til Kommuneplan 2014 for Høje- Taastrup Kommune. Høje-Taastrup Byråd den XX.XX. 20XX. Michael Ziegler borgmester / Jørgen Lerhard teknisk direktør
Tillæg 34 til kommuneplan 2014 Høje Taastrup Station Høje Taastrup Boulevard Halland Boulevard Berings Gade Blekinge Boulevard Skåne Boulevard Områdegrænse for ramme 2263 Bilag 1: Oversigtsplan SAG: 18/18564 Høje-Taastrup Dato: 2018-10-15
Tillæg 34 til kommuneplan 2014 Blekinge Boulevard 84h 12bz Berrings Gade 12by 12co Halland Boulevard 12bz Områdegrænse for ramme 2263 Bilag 2: Matrikelplan Ejerlav: Høje-Taastrup By, Høje-Taastrup SAG: 18/18564 Dato: 2018-10-15
NOTAT TMC - Plan og Byg 23-11-2018 Annonce til offentliggørelse af planforslag Forslag til Lokalplan 2.19.13 for erhvervsbebyggelse ved Halland Boulevard Byrådet har den 20. november 2018 godkendt forslag til Lokalplan 2.19.13 med tilhørende tillæg nr. 34 til kommuneplanen. Lokalplanen omfatter et område mellem Halland Boulevard, Blekinge Boulevard og Berings Gade. Lokalplanens indhold Lokalplanforslaget giver mulighed for at opføre erhvervsbyggerier til kontorer mv. i 4-6 etager. I alt kan der bygges op til 66.300 m2, inklusiv et eventuelt parkeringshus, i området som ligger ved Orbicon -bygningen. Området inddeles i tre byggefelter med hver sin maksimale højde, hhv. 4, 5 og 6 etager. Hele området får indkørsel både fra Halland Boulevard og Berings Gade og evt. fra Blekinge Boulevard. Tillæg nr. 34 til kommuneplanen Tillægget til Kommuneplan 2014 er udarbejdet for at kunne hæve den maksimale bygningshøjde fra 3 til 6 etager. Offentlig høring Planerne er fremlagt i offentlig høring fra den 23. november 2018 til den 18. januar 2019. Bemærkninger og ændringsforslag skal sendes med e-mail til adressen tmc@htk.dk eller som brev til Høje-Taastrup Kommune, Teknik- og Miljøcenter, Bygaden 2, 2630 Taastrup og skal være modtaget på rådhuset senest den 18. januar 2019. De vil herefter indgå i Byrådets behandling af sagen. Retsvirkninger Offentliggørelsen af lokalplanforslaget, som sker med annonceringen den 23. november 2018, medfører i henhold til Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod, at ejendomme omfattet af planen bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. De midlertidige retsvirkninger gælder fra den 23. november og indtil lokalplanen er vedtaget endeligt, dog ikke længere end til den 23. november 2019. Miljøvurdering af Lokalplan 2.19.13 og tillæg nr. 34 Kommunen skal i henhold til Miljøvurderingsloven (LBK nr. 1225 af 25/10/2018) foretage en miljøvurdering af planerne. Der er gennemført en såkaldt miljøscreening af lokalplan 2.19.13 og tillæg nr. 34 til kommuneplanen for at vurdere behovet for at udarbejde en miljøvurdering. Konklusionen på screeningen er, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering af lokalplanen eller tillægget til kommuneplanen. Klagevejledning Efter lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) 48 stk. 1 kan afgørelser efter 10 om ikke at udarbejde en miljøvurdering af en plan eller et program påklages efter de regler herom, der er fastsat i den lovgivning, som planen eller programmet udarbejdes i henhold til, i dette tilfælde planloven. Afgørelsen kan derfor påklages til Planklagenævnet. En eventuel klage skal indgives ved brug af Klageportalen via borger.dk eller virk.dk. Klagen skal være indgivet inden 4 uger efter modtagelse af afgørelsen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter modtagelsen af afgørelsen. Vejledning til Klageportal og gebyrordning findes på Nævnenes Hus hjemmeside. Gebyret er p.t. 900 kr. for private og 1.800 kr. for virksomheder. Gebyret tilbagebetales hvis klagen fører Sagsbehandler Doknr. Sagsnr. AstridJoe 259390/18 18/11834
til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage, eller hvis klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse, eller fordi klagen ikke er omfattet af Planklagenævnets kompetence. 2