LEJEOPSTILLING Kontor Axeltorv 5, 1. 4700 Næstved 437 m² erhvervslejemål på 1. sal Årlig leje 306.320 kr.
BESKRIVELSE OG BILLEDER adgang til lejemålet fra passagen ml. Axeltorv og Sct. Peders Kirkeplads 437 m² erhvervslejemål på 1. sal I moderne flerbruger kontorejendom - midt i centrum af Næstved - er dette lejemål beliggende på 1. sal med udsigt over byens torv. Lejemålet har indgang fra passagen ml. Sct Peders Kirkeplads og Axeltorv og via trappe eller elevator nåes lejemålet. Ejendommen, hvori lejemålet er beliggende, er gennemgribende renoveret for ca. 10 år siden og fremstår i god og vedligeholdt stand. Lejemålet leveres nyistandsat med ny-malede vægge, paneler og gerichter samt ny-slebne og lakedere ege-træs plankegulve, akustik systemlofter med integreret belysning. Her er desuden ventilations- og klimaanlæg. Lejemålet består i øvrigt af ét stort regtangulært lokale på 389 m² samt kopirum og 3 toiletter. Her etableres the-køkken i lejemålet efter nærmere aftale med udlejer - og lejemålet kan nemt indrettes med flere mindre mødelokaler m.v.. Der er mulighed for leje af parkeringspladser i p-huset. Side 2 af 10
Side 3 af 10
Side 4 af 10
FAKTA Lejemålet Anvendelse Lejemålstype Anvendelse, aktuel Mulig anvendelse Kontor ledigt Kontor Kommune Region Næstved Region Sjælland Zonestatus Vejforhold Byzone Offentlig Arealer m.m. Etageareal Byggeri opført / ombygget 438 m2 1961 / 2008 Lejemålets arealer, specifikationer Anvendelse Areal Leje pr. m2 389 m2 700 kr. Depot (rum2) 12 m2 700 kr. 3 toiletter (rum 3) 15 m2 700 kr. Trapperum (rum 1) - 50% 21 m2 700 kr. Storrumskontor (rum 1) Parkeringsforhold Parkeringspladser Der kan lejes parkeringspladser i p-hus for kr. 5.000 pr. år pr. plads - dog efter nærmere aftale med udlejer. Installationer m.m. Varme Ventilation / air-con Elevator Tekniske installationer Fjernvarme Udsugningsanlæg Personelevator EDB-kabling Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Lejemålet / ejendommen Side 5 af 10
ØKONOMI Leje Beløb i kr. pr. m2 Årlig leje 306.320 700 Depositum 153.160 Moms Lejemålet er frivilligt momsregistreret Driftsudgifter Beløb i kr. pr. m2 Særskilte driftsudgifter 107.261 245 Driftsudgifter årligt 107.261 245 Beløb i kr. pr. m2 26.918 62 5.162 12 32.080 73 Forbrugsudgifter Varmeudgift á conto Vandudgift á conto Forbrugsudgifter årligt Side 6 af 10
LEJEVILKÅR Lejestart Lejestart / overtagelse Efter aftale Opsigelsesvarsler Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 6 måneder 6 måneder Efter aftale Efter aftale Afståelse / fremleje Afståelsesret Fremlejemål Fremlejeret Tidsbestemt lejemål Lejeregulering Regulering af leje Regulering stigning i skatter og afgifter Regulering stigning i forsikringspræmie Regulering depositum P-plads - regulering leje og depositum Lejen reguleres een gang årligt med den procentvise ændring i nettoprisindekset, dog. min. 2% og max. 4% Ja Ja Ja Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovation - forpligtelse / betaling Udlejer Via driftsudgifter Via driftsudgifter Lejer Lejer Side 7 af 10
OFFENTLIGE FORHOLD / PLANFORHOLD Lokalplan / kommuneplan Lokalplan for bymidten Skiltning Efter aftale med udlejer og Næstved Kommune Side 8 af 10
TEGNINGER Tegning Side 9 af 10
KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at lejeopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for udlejning af ejendommen/lokalerne. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Jakob Duemose Erhvervsmægler & Valuar, MDE Telefon: 70228052 E-mail: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: www.erhvervsmaegler.com Mobil: 20288052 Direkte: 20288052 E-mail: jd@erhvervsmaegler.com Side 10 af 10