KØENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 204 ygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Nerikegade Sundbyøster Fastlægger anvendelsen m.v. Erhvervsområde KONGSAK NFORMATK Januar 1993
LOKALPLAN NR. 204 Lokalplan for omrbdet begrænset af Vermlandsgade, Prags oulevard, Dalslandsgade og Uplandsgade
Kebenhavns Kommune Lokalplan nr. 204 Lokalplan for området begrænset afvermlandsgade, Prags oulevard, Dalslandsgade og Uplandsgade. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgarelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved falgende bestemmelser for området. P 1. Formål Formålet med lokalplanen er at opretholde området - der udgar to karreer i et tidligere fastlagt industrikvarter - til erhvervsformål, herunder industri med dertil harende administration med henblik på, at den eksisterende industri kan udvikles inden for området. P 2. Område Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr. 26.370 og omfatter ejendommene matr.nr.ne 237,238,250,258,274,276,278, 335, 350, 351, 420 og 430 Amagerbros Kvarter, Kabenhavn, og umatrikuleret offentligt vejareal (Nerikegade) samt alle parceller, der efter 1. juni 1991 udstykkes fra de nævnte ejendomme. P 3. Anvendelse Stk. 1. Området fastlægges til erhvervsformål. Der mh opfplres eller indrettes bebyggelse til industri-, værksteds-, lager-, engros-, transportog oplagsvirksomhed med dertil harende administration. Der må endvidere opfares eller indrettes bebyggelse til salg af udvalgsvarer med tilknytning til virksomhederne. nden for en afstand af ca. 50 m fra Dalslandsgades og Prags oulevards modstående vejlinier, jfr. tegning nr. 26.370, må der ikke udaves virksomhed, som efter Magistratens skan i mere end ubetydelig grad kan medfare stajforurening, luftforurening eller andre udlemper. nden for en afstand af ca. 50-150 m fra Dalslandsgades og Prags oulevards modstående vejlinier, jfr. tegning nr. 26.370, må der ikke udaves virksomhed, som efter Magistratens skan i mere en uvæsentlig grad kan medfare stajforurening, luftforurening eller andre ulemper. området i avrigt, må der ikke udaves virksomhed, som efter Magistratens skan i merend væsentlig grad kan medfare stajforurening, luftforurening eller andre ulemper. Stk. 2. Magistraten kan tillade, at der opfares eller indrettes bebyggelse til offentlige formål, der af Magistraten anses for forenelige med beliggenheden i heromhandlede erhvervsområde. Stk. 3. Uanset stk. 1 kan Magistraten tillade, at der på hver ejendom opfares eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden, idet det dog i områder, hvor der kan tillades mere end ubetydelig forurening, forudsættes, at det dokumenteres, at boligerne er nadvendige for virksomhedens drift og i avrigt kan indpasses på miljamæssig forsvarlig måde. Tilladelser i disse områder kan gares betinget af, at boligerne nedlægges, såfremt der efter Magistratens skan måtte opstå miljamæssig en begrundelse herfor. 9 4. Vejforhold Stk. 1. Det på tegning nr. 26.371 med priksignatur angivne areal afnerikegade med tilharende vejudlæg kan dog henholdsvis nedlægges som vej og ophæves, når betingelserne herfor er opfyldt. Stk. 2. Mod Prags oulevard, Dalslandsgade, Uplandsgade og Nerikegade opretholdes de eksisterende vejlinier, jfr. dog stk. 1.. Stk. 3. Mod Vermlandsgade opretholdes 30 m byggelinier (vejudvidelseslinier) som vist på tegning nr. 26.371. Stk. 4. Der opretholdes/fastlægges 3 m og 10 m hjarneafskæringer som vist på tegningen, jfr. dog stk. 1. Stk. 5. Mod Vermlandsgade må der kun undtagelsesvis etableres overkarsler. 9 5. ebyggelsens omfang og placering Stk. 1. ebyggelsesprocenten må ikke overstige 150. 1
ebyggelsens rumfang må ikke overstige 6,O m3/m2 grundareal. Stk. 2. ebyggelse må opfares i hajst 6 etager incl. tagetagen, såfremt denne er udnyttelig. Stk. 3. ebyggelsens hajde må ikke overstige 25 m. forbindelse med eksisterende industrivirksomheder, må der, hvor produktionstekniske og lignende hensyn efter Magistratens skan gar det påkrævet, opfares enkelte bygninger i indtil 30 m s hajde og skorstene m.v. i indtil 40 m s hajde. Disse bygninger skal opfares tilbagetrukket fra vejlinien efter Magistratens nærmere godkendelse. Stk. 4. ebyggelsens hajde må ikke overstige afstanden til modstående vejlinie. Stk. 5. ebyggelsens hajde må ikke overstige 4 m + afstanden til naboskel. Stk. 6. ebyggelsens hajde må ikke overstige afstanden til anden bebyggelse på samme grund. estemmelsen kan lempes under forudsætning af, at opholds- og arbejdsrum opnår efter Magistratens skan tilfredsstillende lysforhold. Stk. 7. ebyggelse kan tillades opfart i mindre afstand end 2,5 m fra naboskel. Stk. 8. ebyggelse skal efter Magistratens nærmere godkendelse placeres og udformes under hensyntagen til den eksisterende bebyggelse og omgivelserne i avrigt, således at der opnds en tilfredsstillende arkitektonisk fremtræden bybil- i ledet. 0 7. Foranstaltninger mod forureningsgener *) Ny bebyggelse skal efter Magistratens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljamyndighedernes krav placeres, udfares og indrettes, således at brugere i fornadent omfang skærmes mod staj og anden forurening fra vej og jernbane, og således at brugere i lokalplanområdet i fornadent omfang beskyttes mod forurening og andre ulemper fra virksomheder i og uden for området. P 8. Kollektiv varmeforsyning ebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, far bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Magistratens anvisning. 0 9. Ledningsforhold Der forudsættes tinglyst fornadne deklarationer vedrarende sikring af ledninger m.v., dersom Nerikegade nedlægges. 0 10. Ubebyggede arealer P 6. ebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. ygningernes materialer, udformning, farve og avrige ydre fremtræden skal efter Magistratens skan være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i nævnte henseender ikke ændres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2, ngen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens godkendelse. Stk. 3. brugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. Stk. 1. Friarealet (ekskl. parkerings-, tilkarselsog oplagsareal) skal være af starrelsesordenen 1 O pct. af etagearealet. Friarealet skal anlægges efter Magistratens nærmere godkendelse, og der skal efter Magistratens nærmere bestemmelse indrettes opholdsarealer for de beskæftigede. Stk. 2. Parkeringsdækningen skal være af starrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. Stk. 3. Oplag uden for bygningsanlæg kan etableres med Magistratens tilladelse. Stk. 4. Træer skal bevares i videst muligt omfang. * Opmærksomheden skal henledes på, at lokalplanområdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. henhold til $19 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening afjorden, underrette kommunalbestyrelsen (Miljokontrollen) herom. henhold til samme lovs 0 20 skal arbejdet standses, såfremt der under bygge- et eller jordarbejde kostateres et affaldsdepot eller en forurening af jorden, og arbejdet kan forst genoptages, når omrldet frigives afkommunen (bekendtgmelse nr. 582 af 13. august 1990). Forpligtelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde påhviler ejeren den af phgældende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågældende arbejde. 2
11. Matrikulære forhold 14. Påtaleret Efterhånden som forholdene gar det påkrævet, Kgbenhavns Magistrat har påtaleret for overmå der i overensstemmelse med lovgivningens trædelse af bestemmelserne i nærværende lokalregler foretages sådanne omlægninger af ejen- plan. domsgrænser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens skan må anses for ncbdvendige for gennemfarelse af en hensigtsmæssig ordning af 15. Dispensationer bebyggelsesforholdene. 8 12. Tilladelse i henhold til anden lovgivning Den Samlede Magistrat kan indramme sådanne dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne i planen. Uanset foranstående må der ikke opf~es bebyg- 16. Servitutbortfald gelse på eller foretages ændringer i anvendelsen af ejendommene matr.nr.ne 258,274,278, 335, 350, 351 og 430 Amagerbros Kvarter, Kabenhavn, der Falgende servitutter ophæves: er registreret som affaldsdepot, med mindre depo- estemmelser om bebyggelse og benyttelse i tet frigives af kommunen eller udgår af registret skader, tinglyst den 13. november 1916 på matr.nr. over affaldsdepoter, jfr. QQ 17 og 18 i lov nr. 420 af 237, den 15. maj 1916 på matr.nr. 238, den 31. juli 13. juni 1990 om affaldsdepoter og Q 1 i bekendtga- 1916 på matr.nr. 250, den 24. juli 1916 på matr.nr. relse nr. 582 af 13. august 1990. 258, den 23. april 1917 på matr.nr.ne 274 og 351, den 10. december 1917 på matr.nr. 276, den 5. februar 1917 på matr.nr. 278, den 12. februar 1917, den 4. juni 1917 og den 30. juli 1917 på 13. Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at såvel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i avrigt er lovlig. matr.nr. 335, den 27. november 1916 og den 16. juli 1917 på matr. nr. 335, den 17. december 1917 og senerepåmatr.nr.335,den14.juli1938påmatr.nr. 335, den 29. januar 1923 på matr.nr. 350, den 1. juli 1918 på matr.nr.ne 351, 420 og 430, alle i Amagerbros Kvarter, Kabenhavn. Nærværende lokalplan med indhæftede planer nr.ne 26.370 og 26.371 er vedtaget af orgerrepræsentationen i madet den 12. marts 1992 og endeligt bekendtgjort den 25. marts 1992. KØbenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 29. januar 1993. p.0.v. Per Krogh /Kim rodersen fuldmægtig KPENHAVNS YRET ndfart d. 2911-1993 lyst under nr. 7099 Jette Seiersen 3
OMRADENDDELNG =m= GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE -1- GRÆNSE FOR FORURENNGSZONER -w-- VEJUDVDELSESLNE EMNE MAL JOUR. NR. LOKALPLAN NERKEGADE EJERLAV AMAGERROS KVT, KENHAVN TEGN. DATO OVERORGMESTERENS AFDELNG PLANDREKTORATET RADHUSET - 1599 K0ENHAVN V SEP. 1991 PD. 33 TEGN. NR. 26.370
EYGGELSESPLAN MV. --_- VEJUDVDELSESLNE/YGGELlNlE [m?... VEJAREAL~VEJUDLÆG DER KA NEDLÆGGESOPHÆVES EMNE LOKALPLAN NERKEGADE EJERLAV RADHUSET MAL 1599 KENHAVN V JOUR. NR. SEP. 1991 26.371 OVERORGMESTERENS AFDELNG. PLANDREKTORATET AMAGERROS KVT, KENHAVN TEGN. DATO PD. 33 TEGN. NR.