KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Trekronergade. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Valby. Fastlægger anvendelsen m.v.

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 169 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Trekronergade Valby Fastlægger anvendelsen m.v. Erhvervsområde KONGSBAK NFORMATK Oktober 1990

2 LOKALPLAN NR. 169 Lokalplan for omradet begrænset af Carl Jacobsens Vej, vestskellene af ejendommene matr.nr.ne Valby, Knrbenhavn, jernbanens terræn og Gammel Knrge Landevej.... n. Lokalplanomrihde."~.f'-.'.-'.-.".

3 Kebenhavns Kommune Lokalplan nr. 169 Lokalplan for området begrænset af Carl Jacobsens Vej, vestskellene af ejendommene matr.nr.ne Valby, Kabenhavn, jernbanens terræn og Gammel Kage Landevej. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgarelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved falgende bestemmelser for området. O 1. Formål Formålet med lokalplanen er at opretholde området - der er en del af et tidligere fastlagt industrikvarter - til erhvervsformål, herunder industri med dertil harende administration, at tilstræbe, at ny bebyggelse indpasses i omgivelserne, herunder den tilgrænsende villabebyggelse mod ast, på en miljamæssig og arkitektonisk rimelig måde, at sikre bevaring af en række bygninger i lokalplanområdet, idet disse bygningers arkitektoniske karakter findes at være i fin overensstemmelse med industrimiljaet omkring Carl Jacobsens Vej, samt at muliggare anlæg af en vej over lokalplanområdet i forlængelse af Ottiliavej til betjening af et baneareal syd for området, såfremt dette hidtil ubenyttede areal måtte blive inddraget til bymæssige formål. O 2. Område Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr.ne 164, 508, 509, 535, 536, 1083, 1085, 1089, 1242, 1298, 1312, 1317, 1320, 1471, 1514,1524 og 1529 Valby, Kabenhavn, umatrikuleret offentligt vejareal ibid. (del af Trekronergade) samt alle parceller, der efter 1. den april 1989 udstykkes i området. O 3. Anvendelse Stk. 1. Området fastlægges til erhvervsformål. Der må opfares eller indrettes bebyggelse til industri-, værksteds-, lager-, engros-, transportog oplagsvirksomhed med dertil harende administration og lignende. Der må endvidere opfares eller indrettes bebyggelse til salg af udvalgsvarer med tilknytning til virksomhederne. nden for den del af området, der ligger Ost for Trekronergade, må der ikke udaves virksomhed, som efter Magistratens skan i mere end ubetydelig grad kan medfare stajforurening, luftforurening eller andre ulemper. nden for den del af området, der ligger mellem Trekronergade og den på tegningen viste linie A-B, må der ikke udaves virksomhed, som efter Magistratens skan i mere end uvæsentlig grad kan medfare stajforurening, luftforurening eller andre ulemper. nden for området i avrigt må der ikke udaves virksomhed, som efter Magistratens skan i mere end væsentlig grad kan medfare stajforurening, luftforurening eller andre ulemper. Stk. 2. Magistraten kan tillade, at der opfares eller indrettes bebyggelse til offentlige formål, der af Magistraten anses for forenelige med beliggenheden i heromhandlede erhvervsområde. Stk. 3. Uanset stk. 1 kan Magistraten tillade, at der på hver ejendom opfares eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden, idet det dog i områder, hvor der kan tillades mere end ubetydelig forurening, forudsættes, at det dokumenteres, at boligerne er nadvendige for virksomhedens drift og i 0vrigt kan indpasses på miljamæssig forsvarlig måde. Tilladelse i disse områder kan gares betinget af, at boligerne nedlægges, såfremt der efter Magistratens sk0n måtte opstå en milj0mæssig begrundelse herfor. Stk. 4. Uanset stk. 1 kan Magistraten tillade, at den på ejendommen matr.nr Valby, Kabenhavn, eksisterende tidligere sukkerkogeribygning, jfr. tegningen, indrettes til serviceerhverv såsom administration, liberale erhverv, undervisning og lignende, der har en efter Magistratens skan naturlig tilknytning til den i stk. 1 fastlagte anvendelse. 1

4 3 4. Vejforhold og byggelinier Stk. 1. Mod Carl Jacobsens Vej opretholdes den eksisterende vejlinie 9,415 m fra midtlinien. Stk. 2. Mod Trekronergade opretholdes de eksisterende vejlinier/vejudvidelseslinier, overvejende 9,415 m fra midtlinien som vist på tegningen. Stk. 3. Mod Gammel Kage Landevej opretholdes den på tegningen viste 32 m byggelinie (vejudvidelseslinie). Der må ikke etableres overkorsel mod Gammel Koge Landevej. Stk. 5. Bebyggelsens hajde må ikke overstige 4 m + afstanden til naboskel mod ejendomme inden for lokalplanområdet samt mod jernbanens terræn. Stk. 6. Bebyggelsens hajde må ikke overstige afstanden til anden bebyggelse på samme grund. Bestemmelsen kan lempes under forudsætning af, at opholds- og arbejdsrum opnår efter Magistratens skan tilfredsstillende lysforhold. Stk. 7. Når arkitektoniske hensyn gar det påkrævet, kan Magistraten tillade mindre afvigelser i forhold til de i stk.erne 3, 4, 5 og 6 fastsatte hajdegrænser. Stk. 4. Der fastlægges 5 m hjarneafskæringer. Stk. 5. For de på ejendommene matr.nr.ne 1083 og 1312 Valby, Kabenhavn, til udvidelse af Carl Jacobsens Vej udlagte 0,585 m brede arealer kan vejudlæggene ophæves. Stk. 9. Bebyggelse kan forlanges opfart som randbebyggelse langs de omgivende veje og skal Stk. 6. Mellem Carl Jacobsens Vej og jernba- efter Magistratens nærmere godkendelse udfornens terræn kan der efter Magistratens nærmere mes under hensyntagen til den eksisterende begodkendelse udlægges en 12,5 m bred vej med et forleb i princippet som vist på tegningen. Stk. 7. Langs områdets grænse mod ejendommene matr.nr.ne Valby, Kobenhavn, fastlægges en bebyggelsesregulerende byggelinie i en afstand af 20 m fra områdegrænsen som vist på tegningen. Stk. 8. Bebyggelse kan tillades opfart i mindre afstand end 2,5 m fra naboskel mod ejendomme inden for lokalplanområdet samt mod jernbanens terræn. byggelse og omgivelserne i ovrigt, således at der opnås en tilfredsstillende arkitektonisk fremtræden i bybilledet. Stk. 10. Den på tegningen viste bevaringsværdige bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Magistratens særlige tilladelse Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 110. Bebyggelsens rumfang må ikke overstige 4,5 m3/m2 grundareal. Stk. 2. Bebyggelse må opfores i hojst 5 etager inklusive tagetage, såfremt denne er udnyttelig, jfr. i ovrigt P 6, stk. 1. Stk. 3. Bebyggelsens hajde må ikke overstige 20 m. den del af området, der ligger ost for Trekronergade, må bebyggelsens hajde ikke overstige 12 m. Stk. 4. Bebyggelsens hajde må ikke overstige afstanden til modstående vejlinie/vejudvidelseslinie. 6. Bebyggelsens ydre fremtraeden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og avrige ydre fremtræden skal efter Magistratens skan være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i nævnte henseender ikke ændres uden Magistratens tilladelse. Facader skal udformes rode i teglsten og skal i avrigt udformes med passende variation efter Magistratens skon. Tage kan kræves udformet som sadeltage eller med anden tagform efter Magistratens nærmere godkendelse, og tagetager kan kræves udformet udnyttelige. Stk. 2. ngen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens godkendelse. 2

5 Stk. 3. brugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. 7. Foranstaltninger mod forureningsgener *) Stk. 1. Bebyggelse skal efter Magistratens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljamyndighedernes krav placeres, udfares og indrettes, således at brugere i fornadent omfang skærmes mod staj og anden forurening fra vej og jernbane samt mod forurening og andre ulemper fra virksomheder i og uden for området. Stk. 2. Opfarelse af bebyggelse på ejendommene matr.nr.ne 535, 1242, 1312, 1317 og 1471 Valby, Kprbenhavn, der er indberettede som kemikalieaffaldsdepoter i henhold til lov nr. 262 af 8. juni 1983 om kemikalieaffaldsdepoter, må ikke finde sted, så længe en sådan bebyggelse efter Magistratens (Miljakontrollens) skan på grund af eventuel forurening af undergrunden kan blive udsat for skade, der kan medfare fare for brugernes liv, helbred eller ejendom Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i.brug, far bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Magistratens anvisning Ubebyggede arealer Stk. 1. Friarealet (ekskl. parkerings-, tilkarselsog oplagsareal) skal være af starrelsesordenen 15 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlægges efter Magistratens nærmere godkendelse, og der skal efter Magistratens nærmere bestemmelse indrettes opholdsarealer for de beskæftigede. Stk. 2. Parkeringsdækningen skal være af starrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. Stk. 3. Oplag uden for bygningsanlæg må ikke uden Magistratens tilladelse etableres i en hajde, der overstiger 4 m. den del af området, der ligger ost for Trekronergade, kræver oplag Magistratens tilladelse uanset hajde. Stk. 4. Langs områdets grænse mod ost fastlægges et 5 m bredt areal som beplantet afskærmningsbælte, der ikke må ændres uden Magistratens godkendelse. Afskærmningsbæltet må ikke anvendes som opholdsareal for de beskæftigede. Magistraten kan desuden forlange yderligere afskærmning, f.eks. i form af tæt hegn. Stk. 5. Træer skal bevares i videst muligt omfang Matrikulære forhold m.v. Efterhånden som forholdene gar det påkrævet, må der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sådanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens skan må anses for nadvendige til gennemfarelse af en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat såvel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i avrigt er lovlig. *) Opmærksomheden skal henledes p&, at lokalplanomradet er tidligere industrigrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. Ved konstatering af forurening af jord med olie- og kemikalieaffald skal der, i henhold til bekendtg~relse nr. 121 af 17. marts 1976 om kemikalieaffald og bekendtg~relse nr. 410 af 27. juli 1977 om olieaffald m.v., ske indberetning til Magistraten (Milj0kontrollen). Bortskaffelse af forurenet jord skal ligeledes i henhold hertil ske efter Milj~kontrollens anvisninger. 3

6 5 12. Påtaleret Servitutbortfald Kobenhavns Magistrat har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. fi 13. Dispensationer Den Samlede Magistrat kan indramme sådanne dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne i planen. Deklarationer vedrfirende bestemmelser om indskrænkning i bebyggelsen og anvendelsen (industriservitut), tinglyst den 27. maj 1938 på ejendommen matr.nr Valby, Kobenhavn, tinglyst den 17. september 1953 på ejendommen matr.nr ibid., tinglyst den 23. juli 1958 på ejendommen matr.nr ibid. og tinglyst den 10. januar 1967 på ejendommen matr.nr ibid., ophæves. Nærværende lokalplan med indhæftede plan nr er vedtaget af Borgerrepræsentationen i modet den 21. juni 1990 og endeligt bekendtgjort den 2. juli KØbenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 26. oktober p.0.v. Per Krogh Bjarne Raahauge Fuldmægtig K0BENHAVNS BYRET ndfort den 26/ lyst under nr Kate Hermann 4

7