KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr Rødkilde Skole. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Vanløse

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 339 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Skole Vanløse Bevaring, udbygning m.v. Offentlige formål Juni 2001

2 Københavns Kommune Planorientering Lokalplan nr. 339 Bellahøjvej Park Sti vej Boldbane 1378 Plads Torpstien "Bakkehusene" "n" Skole Kbh's Vandrerhjem Højdereservoir Godthåbsvej UTTERSLEV BRØNSHØJ "Mit Hjem"

3 Københavns Kommune Lokalplan nr. 339 Lokalplanområdet omfatter matr.nr og 1378 Utterslev, København, samt umatrikuleret vejareal Utterslev og Brønshøj, København og begrænses af Bellahøjvej, matr. nr. 87, 102 og 713 Brønshøj, vej og Park. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastlægges herved følgende bestemmelser for området. 1. Formål Formålet med lokalplanen er at fastlægge området til skole og kulturelle formål, at sikre opretholdelse af den eksisterende bevaringsværdige bebyggelse, der rummer særlige arkitektoniske kvaliteter, at muliggøre en udbygning af Skole med tilhørende fritidsordning, at muliggøre udvidelse af Skoles grundareal ved tillæggelse hertil af en del af den lukkede strækning af Godthåbsvej ud for skolen efter vejnedlæggelse, at udbygningen sker med respekt for intentionerne i den oprindelige bebyggelsesstruktur og med hensyntagen til den eksisterende skole, den omgivende bebyggelse og den fredede Park, at sikre at friarealet, som vender mod de fredede parkarealer, bevares som et grønt areal med en beplantning og indretning som fortsat sikrer en god overgang til de fredede parkarealer, at det tilstræbes, at der projekteres efter miljørigtige principper, hvor økologiske tiltag indgår i en integreret arkitektonisk helhed, der indikerer en bæredygtig by, gennem bevaring af bevaringsværdige bygninger, ved krav til friarealer, ved brug af naturlige og/eller genanvendelige materialer, ved krav om kollektiv varmeforsyning samt ved etablering af miljømæssige servicefunktioner.*) 2. Område Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr og 1378 Utterslev samt umatrikuleret vejareal Utterslev og Brønshøj, København. 3. Anvendelse Stk. 1. Området må anvendes til offentlige formål samt private institutioner m.v. af almen karakter, såsom skoler og andre uddannelsesformål, institutioner og andre sociale formål, samt kulturelle formål. Stk. 2. Såfremt det er miljømæssigt forsvarligt, kan der endvidere tillades opført eller indrettet enkelte boliger for portner eller andre personer med lignende tilknytning til institutionen m.v. 4. Vejforhold Eksisterende vejlinier opretholdes mod Bellahøjvej og vej. Den på tegning nr med lys rastersignatur viste strækning af Godthåbsvej mellem Bellahøjvej og Primulavej (umatr. vejareal Utterslev og Brønshøj) kan nedlægges helt eller delvist som vej, såfremt betingelserne herfor i øvrigt er opfyldt. Ved vejnedlæggelse kan arealet, eller en del heraf, tillægges den tilgrænsende ejendom matr. nr Utterslev. Der skal på den pågældende strækning opretholdes cykel- og fodgængerforbindelse mellem Bellahøjvej og Primulavej som i princippet vist på tegning nr Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. *) Borgerrepræsentationen har i mødet den 3. december 1998 tiltrådt forslaget til Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri med de deri indeholdte minimumskrav, anbefalinger og visioner og i mødet den 1. marts 2001 tiltrådt en revision heraf. 3

4 4 Stk. 2. De på tegning nr viste bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Bygge-og Teknikudvalgets godkendelse. Stk. 3. Bygge-og Teknikudvalget kan tillade opførelse af nybyggeri til erstatning af bevaringsværdig bebyggelse, som ikke vil kunne istandsættes på grund af brand eller lignende force majeure situation, når dette sker med samme placering og udformning som den eksisterende bebyggelse. Stk. 4. Ny bebyggelse skal opføres inden for de på tegning nr viste byggefelter A-C. Herudover kan der på det areal, der er omfattet af matr.nr og 1378 Utterslev, efter Bygge-og Teknikforvaltningens nærmere godkendelse opføres enkelte mindre skure og lignende i 1 etage, såsom legehus, væksthus og lignende. Stk. 5. a) Inden for byggefelt A1 kan opføres bebyggelse i 4 etager, eventuelt med udnyttet tagetage, og med en gesimshøjde mod Bellahøjvej svarende til gesimshøjden på den eksisterende syd for liggende hovedbygning. Bebyggelsen skal placeres i byggefeltets grænse mod Bellahøjvej, idet der dog kan ske tilbagerykning af de nederste etager med højst 1 m. I byggefelt A2 kan opføres bebyggelse med en gesimshøjde, som ikke overstiger gesimsen på den eksisterende 2 etages bygning mod øst. Bebyggelse inden for byggefelterne A1 og A2 skal sammenbygges fuldt ud, såvel indbyrdes som med den eksisterende omgivende bebyggelse. Den del af bebyggelsen i byggefelt A1, der ligger nord for matrikelskellet mellem matr. nr og 1378 Utterslev, og uden for gavldybden af den umiddelbart tilstødende eksisterende hovedbygning, jf. den på tegning nr med punkteret linie viste grænse, kan alternativt udføres med en højde, der svarer til bebyggelse efter bestemmelserne for byggefelt A2. I sammenføjningen mod Bellahøjvej mellem eksisterende hovedbygning og nybyggeri i byggefelt A1, kan der ske tilbagerykning af nybyggeriet i en længde på højst 2 m og dybde på højst 0,5 m. b) I hvert af byggefelterne B kan opføres en bygning i 2 etager med kvadratisk grundplan. Gesimshøjden skal være lavere end gesimsen på de respektive vest for beliggende 2 etages bygninger. c) Inden for byggefelt C kan der opføres en 1- etages forbindelsesbygning. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden skal efter Bygge- og Teknikforvaltningens skøn være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter og give bebyggelsen et arkitektonisk tilfredsstillende præg. Eksisterende bebyggelse må i nævnte henseende ikke ændres uden Bygge- og Teknikudvalgets tilladelse. Stk. 2. Tilbygningerne skal fremtræde i et moderne formsprog med overvejende lette og transparente facader, som åbner sig mod omgivelserne og danner modspil til de eksisterende tunge skolebygninger. Tilbygningerne skal udføres med facader til alle sider. Stk. 3. Tilbygningen mod Bellahøjvej skal fremtræde som en selvstændig facadeenhed i forhold til den eksisterende hovedbygning. Stk. 4. Tage skal udføres med lav hældning eller som flade tage. Stk. 5. Der kan udføres overdækket tagterrasse på bygningen mod Bellahøjvej. Denne skal indgå som en integreret del af bygningens arkitektoniske udtryk, og såvel tagbygninger som værn skal udføres tilbagetrukket fra facadeflugterne og ligge inden for den eksisterende hovedbygnings profil. Stk. 6. Bygningsoverflader skal fremstå i naturlige genanvendelige materialer, såsom tegl, natursten, træ, metal, beton eller glas. Bestemmelsen gælder også bygningsdetaljer, såsom vinduer, døre, tagrender, nedløbsrør og inddækninger m.v.

5 Stk. 7. Skiltning, facadebelysning, markiser, solafskærmning og andet facadeudstyr skal med hensyn til placering, omfang, materialer, farver o.lign. udformes således, at der opnås en god helhedsvirkning i forhold til bebyggelsens arkitektoniske karakter. Facadebelysning må ikke ved blænding, reflekser, farve eller ved sit udseende være til ulempe for omgivelserne eller virke skæmmende i forhold til bebyggelsens arkitektoniske karakter. Stk. 8. Tekniske installationer skal udformes, så de fremtræder som integrerede dele af bebyggelsens arkitektur. Stk. 9. Ibrugtagning af bebyggelse kan efter Bygge-og Teknikforvaltningens nærmere bestemmelse betinges af etablering af et fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Bygge-og Teknikforvaltningen - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. Der må ikke opsættes udvendige antenner. Paraboler må ikke opsættes på bygningernes facader, men skal placeres på tagfladen under tagkippen og tilbagerykket, således at de er mindst muligt synlige fra omgivelserne. 7. Foranstaltninger mod forureningsgener **) Stk. 1. Bebyggelse, primære opholdsarealer og offentlige rekreative arealer skal efter Byggeog Teknikforvaltningens godkendelse i overensstemmelse med miljømyndighedernes krav placeres, jf. 5, stk. 4 og 5, udføres og indrettes således, at beboere og brugere skærmes mod støj og anden forurening fra vej. Det indendørs støjniveau i boliger, institutioner og lignende må ikke overstige 30 db(a). På udendørs primære opholdsarealer og lignende må trafikstøjniveauet ikke overstige 60 db(a). ***) 8. Kollektiv energiforsyning Bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere anvisning er tilsluttet Københavns Energis fjernvarmesystem. Alternativ energiforsyning forudsætter dispensation i henhold til varmeforsyningslovgivningen. Bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere anvisning er tilsluttet Københavns Energis forsyning af bygas. 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Friarealet (eksklusive arealer til cykel- og bilparkering samt tilkørselsareal) skal være af størrelsesordenen 100 pct. af etagearealet til boliger, grundskoler og børneinstitutioner samt 15 pct. af etagearealet til kulturelle formål. Stk. 3. Parkeringsdækningen skal være af størrelsesordenen 1 plads pr. 100 m 2 etageareal. Der skal efter Bygge- og Teknikforvaltningens godkendelse indrettes cykelparkering i fornødent omfang. Stk. 4. De ubebyggede arealer skal med hensyn til indretning, beplantning, parkeringspladser m.v. fremtræde med en sådan karakter, at de danner en harmonisk overgang til det grønne parkområde, og området skal hegnes med hæk tilsvarende hækkene på de tilstødende fredede arealer. **) I henhold til Lov om forurenet jord (lov nr. 370 af 2. juni 1999) 71 skal arbejdet standses, hvis der under et bygge-eller jordarbejde konstateres en forurening af jorden, og der skal ske indberetning til miljømyndigheden (Miljøkontrollen) i henhold til 21 i Lov om miljøbeskyttelse (lov nr. 698 af 22. september 1998). Forpligtigelsen hertil påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. I 50 i Lov om forurenet jord bestemmes det, at opgravning og flytning af forurenet jord og jord fra en kortlagt ejendom, en kortlagt del af en ejendom eller et areal, som anvendes til offentlig vej, skal anmeldes til miljømyndigheden (Miljøkontrollen). Pligten til at anmelde påhviler den, der flytter jorden, dvs. ejer, bruger, bygherre, entreprenør eller transportør. Anmeldelse skal ske inden jorden kan flyttes. Miljøkontrollen er ikke i besiddelse af konkret viden om aktiviteter i området, som kan have medført forurening af jorden eller grundvandet. Man bør dog være opmærksom på, at der mange steder i København findes forurening i fyldjord og i overfladejord. Arealet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. De planmæssige rammer tillader nedsivning af opsamlet regnvand fra tagflader, belægninger og lignende, forudsat at der ikke er konstateret forurening i jordbund eller grundvand. ***) Jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder. 5

6 Stk. 5. Den på tegning nr med lys rastersignatur viste strækning af Godthåbsvej (umatrikuleret vejareal Utterslev og Brønshøj) må alene anvendes til parkeringsformål samt til cykel- og fodgængertrafik. Stk. 6. Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevægelseshæmmedes færdsel på arealerne. Stk. 7. Ubebyggede arealer og parkeringsanlæg kan forlanges indrettet som fællesanlæg. Stk. 8. Træer skal bevares i videst muligt omfang. 10. Tilladelse i henhold til anden lovgivning Arbejder, der forudsætter udgravning i grunden, kan medføre påbud om midlertidig standsning af arbejdet i henhold til lov om museer m.v., 26 (beskyttelse af jordfaste fortidsminder). 11. Ledningsforhold Der forudsættes tinglyst fornødne deklarationer vedrørende sikring m.v. af ledninger. 12. Matrikulære forhold Efterhånden som forholdene gør det påkrævet, må der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sådanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter Bygge- og Teknikforvaltningens skøn må anses for nødvendige til gennemførelse af en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. 13. Retsvirkninger I henhold til planlovens 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens 14. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i øvrigt er lovlig. 14. Påtaleret Bygge- og Teknikforvaltningen i København Kommune har påtaleret for overtrædelse af bestemmelser i nærværende lokalplan. 15. Dispensationer I henhold til planlovens 19, stk. 1, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Bygge- og Teknikudvalget i Københavns Kommune. 16. Servitutbortfald Deklaration om bebyggelsesregulering, lyst 3. februar 1955, på ejendommen matr. nr Utterslev, København, ophæves i sin helhed. Nærværende lokalplan med indhæftede tegning nr er vedtaget af Borgerrepræsentationen i mødet den 14. juni 2001og endeligt bekendtgjort den 21. juni Bygge- og Teknikforvaltningen, den 6 Søren Stenz kontorchef /Finn Larsen eksp.sekr.

7 251 Nord Bellahøjvej Park Sti vej A1 A2 Boldbane 1378 Plads Torpstien C B "Bakkehusene" "n" Skole B Kbh's Vandrerhjem Højdereservoir Godthåbsvej Primulavej UTTERSLEV BRØNSHØJ "Mit Hjem" Lokalplangrænse Bevaringsværdig bebyggelse Byggefelter Grænse for alternativ udformning af byggefelt A1 Vejareal, der kan nedlægges Principiel placering af cykel- og fodgængerforbindelse Emne Mål Jour.nr. Lokalplan " Skole" Ejerlav 1 : Tegn.dato 311/ Tegn.nr. Utterslev og Brønshøj,København November Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Rådhuspladsen København V pd@btf.kk.dk 7