KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. Med tillæg 1

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. Med tillæg Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Stengade II Indre Nørrebro Fastlægger anvendelsen m.v. Boliger, offentlige formål m.v. Marts 1993, januar 2004

2 Københavns Kommune Planorientering Lokalplan nr. 215 med tillæg Vævergade B 14A Prins Jørgens Gade 6A-B Griffenfeldsgade "Folkets Park" "Folkets Hus" A 52B Stengade Korsgade "Askovgårdens Plads" Grænse for lokalplan nr. 215 Grænse for tillæg nr. 1

3 Københavns Kommune Lokalplan nr. 215 Lokalplan for området begrænset af Stengade, Korsgade, Griffenfeldsgade og Prins Jørgens Gade. I henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes hermed følgende bestemmelser for området. 1. Formål Formålet med lokalplanen er: at fastlægge området til boligformål, at muliggøre opførelse af boligbebyggelse, der placeres og udformes under hensyntagen til områdets øvrige bebyggelse og overholder principperne i Helhedsplan 1979 for Indre Nørrebro, at fastlægge en pladsdannelse på hjørnet af Prins Jørgens Gade og Griffenfeldsgade i overensstemmelse med Helhedsplan 1979 for Indre Nørrebro, at medvirke til, at der omkring pladsen skabes mulighed for lokale aktiviteter, at fastlægge bebyggelsens omfang og placering samt retningslinier for dens ydre fremtræden. 2. Område Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr.ne 369, 407, 408, 434, 440, 476, 484, 514, 515, 516, 701, 6040, 6041 og 6042 Udenbys Klædebo Kvarter, København, samt alle parceller, der efter den 1. december 1991 udstykkes i området. 3. Anvendelse Stk. 1. Området fastlægges til boligformål. Stk. 2. I bebyggelsen mod pladsen ved Griffenfeldsgade og Prins Jørgens Gade fastlægges den nederste etage - stueetage eller kælderetage, hvor dennes loft ligger mere end 1,25 m over gadeniveau - til publikumsorienteret serviceerhverv, såsom butikker, restauranter og lignende. Herudover kan indrettes fælleslokaler for beboere. Stk. 3. I bebyggelsens stueetage mod Griffenfeldsgade i øvrigt og undtagelsesvis mod de øvrige gader må der foruden boliger indrettes butiks- og kontorlokaler og lignende, der efter Magistratens skøn naturligt kan indpasses i et boligområde. Der må ikke udøves virksomhed, som efter Magistratens skøn er til ulempe for de omboende. Stk. 4. Der kan efter Magistratens nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg og institutioner - herunder vuggestuer og børnehaver - samt andre sociale, kulturelle og miljømæssige servicefunktioner, der er forenelige med områdets anvendelse til boliger. Stk. 5. Mindst 3 pct. af boligetagearealet skal indrettes som fælleslokaler for beboerne. Stk. 6. I forbindelse med ombygning af eksisterende boligbebyggelse efter beslutning truffet i henhold til lov om byfornyelse og boligforbedring kan Magistraten stille krav om, at 3

4 4 beboelseslejligheder i eksisterende bygninger sammenlægges. Stk. 7. Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes overvejende med familieboliger. 4. Vejforhold Stk. 1. De eksisterende vejlinier opretholdes. Stk. 2. Der fastlægges 3 m hjørneafskæringer, som vist på tegning nr Stk. 3. På ejendommen matr.nr. 484 Udenbys Klædebo Kvarter, København, fastlægges endeligt et 6,5 m bredt areal som angivet på tegning nr til privat fællesvej. 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 150. Herudover kan et etageareal svarende til 2,5 pct. af grundarealet indrettes til porte. Stk. 2. Bebyggelse mod Stengade, Korsgade og Griffenfeldsgade skal opføres som sluttet bebyggelse i de fastlagte vejlinier, dog med en buet afskæring mod pladsen ved Griffenfeldsgade og Prins Jørgens Gade, i principet som vist på tegning nr Mod Prins Jørgens Gade skal bebyggelse opføres i sammenhæng med den øvrige randbebyggelse i den fastlagte vejlinie, idet der af hensyn til den eksisterende baghusbebyggelse på matr.nr. 434 Udenbys Klædebo Kvarter, København, inden for det på tegningen viste skraverede felt skal etableres en ca. 20 m, bred åbning af karreen efter Magistratens nærmere godkendelse - i princippet som vist på tegningen. Stk. 3. Bebyggelse skal, som vist på tegning nr , opføres i henholdsvis 3 og 4 etager samt eventuelt udnyttet tagetage. Stk. 4. Husdybden må være maksimalt 9 m. Magistraten kan tillade afvigelser herfra, når arkitektoniske eller andre særlige hensyn taler for dette, og når bebyggelsen overholder de 9 m regnet som gennemsnit. Ved nybyggeri kan Magistraten forlange husdybden tilpasset husdybden på naboejendommene. Stk. 5. Den i 4, stk. 3, fastlagte private fællesvej skal overbygges. Overbygningen skal udføres således, at åbningen får en frihøjde på mindst 4,2 m og en bredde på mindst 7 m efter Magistratens nærmere godkendelse. Stk. 6. I bebyggelsen mod pladsen ved Griffenfeldsgade og Prins Jørgens Gade, jf. stk. 2, skal etableres en portåbning med en højde på mindst 4 m, med principiel placering som vist på tegning nr Åbningens bredde skal være større end højden og skal efter Magistratens nærmere godkendelse afstemmes efter bebyggelsens facadeskema i øvrigt. Stk. 7. Magistraten kan tillade opførelse af mindre bygninger i gårdrummet til fælleshuse, skure m.v. Stk. 8. Boliger skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsaltaner. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden skal efter Magistratens skøn være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i nævnte henseende ikke ændres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2. Facaderne skal opdeles og bearbejdes i enheder på højst ca. 30 m efter Magistratens nærmere godkendelse. Stk. 3. Frie gavle skal behandles som facader uden vinduer. Stk. 4. Tage skal udformes som sadeltage eller anden form for tagopbygning, der efter Magistratens skøn harmonerer med tagformerne på den nærmeste, omgivende bebyggelse.

5 Stk. 5. Adgang til de enkelte opgange i randbebyggelsen skal kunne finde sted såvel fra gadesi den som fra gårdsiden. Stk. 6. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens godkendelse. Stk. 7. Ibrugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. 7. Foranstaltninger mod forureningsgener * ) Stk. 1. Bebyggelse og primære opholdsarealer skal efter Magistratens nærmere godkendelse - i overensstemmelse med miljømyndighedernes krav - placeres, jf. dog 5, stk. 2, udføres og indrettes således, at beboere og brugere i fornødent omfang beskyttes mod støj og anden forurening fra trafik på de omliggende veje. Stk. 2. I forbindelse med ombygning af eksisterende boligbebyggelse efter beslutning truffet i henhold til lov om byfornyelse og boligforbedring kan Magistraten stille krav om, at eksisterende boligbebyggelse i overensstemmelse med miljømyndighedernes krav isoleres mod støj. 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Magistratens anvisning. 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Friarealet (excl. tilkørselsareal samt friareal til eventuelle børneinstitutioner) skal være af størrelsesordenen 40 pct. af boligetagearealet plus 10 pct. af erhvervsetagearealet og skal efter Magistratens nærmere godkendelse indrettes med opholdsarealer for beboere og brugere. Stk. 2. Arealet foran bebyggelsen mod hjørnet ved Griffenfeldsgade og Prins Jørgens Gade skal fremtræde som en plads, der skal være offentligt tilgængelig. Pladsen skal friholdes for kørende trafik. Pladsen skal med hensyn til inventar, belysning, beplantning og belægning, efter Magistratens nærmere bestemmelse, udgøre en helhed sammen med de umiddelbart tilstødende gadearealer. Stk. 3. Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevægelseshæmmedes færdsel på arealerne. Stk. 4. Parkeringsdækningen skal være af størrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m² etageareal. Parkering må ikke indrettes på terræn, men skal etableres i underjordisk anlæg eller eventuelt andetsteds i kvarteret efter Magistratens nærmere bestemmelse. Stk. 4. Ubebyggede arealer og parkeringsanlæg skal efter Magistratens nærmere bestemmelse indgå i fællesanlæg. Stk. 6. Træer skal bevares i videst muligt omfang. *) Opmærksomheden skal henledes på, at dele af lokalplanområdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. I henhold til 19 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening af jorden, underrette kommunalbestyrelsen (Miljøkontrollen) herom. I henhold til samme lovs 20 skal arbejdet standses, såfremt der under et bygge- eller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening af jorden, og arbejdet kan først genoptages, når området frigives af kommunen (bekendtgørelse nr. 582 af 13. august 1990). Forpligtelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde påhviler ejeren af den pågældende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågældende arbejde. 5

6 10. Matrikulære forhold m.v. Stk. 1. Uanset bestemmelsen i 5, stk. 1, kan ejendommen matr.nr. 434 Udenbys Klædebo Kvarter, København, udstykkes som angivet på tegning nr , hvorved bebyggelsesprocenten for den del af ejendommen, der har facade mod Griffenfeldsgade, med den eksisterende bebyggelse pr. 1. december 1991 andrager 340. Stk. 2. Efterhånden som forholdene gør det påkrævet, må der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sådanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens skøn anses for nødvendige til gennemførelse af den fastlagte bebyggelse og en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. såvel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i øvrigt er lovlig. 12. Påtaleret Københavns Magistrat har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 13. Dispensationer Den samlede Magistrat kan indrømme sådanne dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne i planen. 11. Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at 14. Servitutbortfald Byplan nr. 66, tinglyst den 22. juli 1970, ophæves. Nærværende lokalplan med indhæftede plan nr er vedtaget af Borgerrepræsentationen i mødet den 11. februar 1993 og endeligt bekendtgjort den 18. februar Københavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 5. marts 1993 p.o.v. Per Krogh /Kim Brodersen fuldmægtig KØBENHAVNS BYRET Indført den 5/ Lyst under nr H. Hvilsom 6

7 7

8 Københavns Kommune Lokalplan nr Lokalplantillæg for området begrænset af Stengade, nordskellet af ejendommene matr.nr. 476 og 440 Udenbys Klædebo Kvarter, København, østskellet af ejendommen matr.nr. 701 ibid., østog nordskellet af ejendommen matr.nr. 434 ibid., Griffenfeldsgade, samt sydskellet af ejendommene matr.nr. 483, 271, 272, 206 og 6156 ibid. I henhold til lov om planlægning fastlægges herved følgende bestemmelser for området. 1. Formål Formålet med lokalplantillægget er at fastlægge området til offentlig rekreativ brug med parkkarakter, der overvejende henvender sig til kvarterets beboere i alle aldersgrupper, at fastlægge en stiforbindelse gennem området i overensstemmelse med Helhedsplan 1979 for Indre Nørrebro, samt at tilstræbe, at der projekteres efter miljørigtige principper, hvor økologiske tiltag, der indikerer en bæredygtig by, indgår som en integreret del af områdets indretning, herunder ved nedsivning af regnvand (forudsat at der ikke er konstateret forurening i jordbund eller grundvand), ved brug af naturlige og/eller genanvendelige materialer samt ved etablering af miljømæssige servicefunktioner.*) 2. Område Området afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr. 369, 407, 408, 484, 6040, 6041, 6042 og 6160 Udenbys Klædebo Kvarter, København, og offentligt umatr. vejareal Prins Jørgens Gade, samt alle parceller, der efter den 1. november 2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Anvendelse Stk. 1. Området skal være tilgængeligt for offentligheden og fastlægges til offentlige, rekreative formål med parkkarakter, herunder opholdsmuligheder, haveanlæg, boldbaner, legeplads og lignende samt miljømæssige og publikumsorienterede servicefunktioner, der har en naturlig tilknytning til anvendelsen af parken som offentligt, rekreativt område, jf. dog 4, stk. 3 og 4. Der kan i begrænset omfang indrettes legeplads for karreens børneinstitutioner, der i institutionernes åbningstid kan aflukkes. I området kan der i mindre omfang etableres udeservering i tilknytning til cafeer og lignende placeret i henholdsvis Folkets Hus og den umiddelbart nord for området beliggende bebyggelse mod Prins Jørgens Gade. Stk. 2. Den eksisterende bebyggelse, Folkets Hus, må anvendes til lokale kulturelle formål for kvarterets beboere med tilhørende administration og lignende samt i mindre omfang til publikumsorienterede servicefunktioner, herunder café, der har en naturlig tilknytning til anvendelsen af bebyggelsen til lokale kulturelle formål. 4. Vej- og stiforhold Stk. 1. De eksisterende vejlinier opretholdes. Stk. 2. Prins Jørgens Gade kan helt eller delvis nedlægges som vej, når betingelserne herfor er opfyldt. Stk. 3. I området skal der i fornødent omfang etableres adgang, herunder for redningskøretøjer mv., til de umiddelbart nord for området beliggende ejendomme. 8 *) Borgerrepræsentationen har i mødet den 3. december 1998 tiltrådt forslaget til Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri med de deri indeholdte minimumskrav, anbefalinger og visioner.

9 Stk. 4. Gennem området skal der anlægges en fodgænger- og cykelforbindelse, der indgår i den overordnede forbindelse gennem kvarteret fra Jagtvej til Peblinge Dossering. 5. Områdets indretning Stk. 1. Området skal anlægges efter en samlet plan med legeplads, opholdsarealer, gennemgående stiforbindelser mv. Stk. 2. Området skal med hensyn til disponering, beplantning, belysning mv. fremtræde med en sådan karakter, at der dannes en harmonisk sammenhæng inden for området og i forhold til de omkringliggende områder. Mod Griffenfeldsgade og Stengade skal området afsluttes med en i gadebilledet markant, afgrænsende beplantning i form af træer. Træer i området skal være lavere træarter, fortrinsvis blomstrende. Placering af træer skal vurderes dels i relation til en samlet beplantningsplan for området, dels i relation til eventuelle skyggevirkninger for de tilstødende boligbebyggelser. Stk. 3. Området skal forsynes med siddemuligheder, affaldskurve, cykelstativer mv. i fornødent omfang. Stk. 4. Der må ikke indrettes parkering for motorkøretøjer. Stk. 5. Fodgængerarealer skal udformes på en måde, der tilgodeser bevægelseshæmmedes færdsel på arealerne. 6. Bebyggelsens omfang og placering Der kan etableres de for områdets funktion nødvendige faciliteter, såsom depot, toilet og lignende, i form af mindre bygninger på maksimalt 25m² med et samlet areal på maksimalt 100 m². Bygningerne skal være i 1 etage med en maksimal højde på 2,5 m samt eventuel tagopbygning med hældning på maksimalt Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden skal have en let karakter og skal udføres med en fælles farveholdning og materialekarakter for hele området. Stk. 2. Der kan etableres gavlisolering på den frie gavl på den syd for området beliggende ejendom matr.nr. 434 Udenbys Klædebo Kvarter, København. Gavlen skal udføres i materialer, som sikrer en arkitektonisk kvalitet og sammenhæng i relation til bygningens facader i øvrigt. Stk. 3. Glaspartier må ikke udføres med kraftig toning eller spejlvirkning. Stk. 4. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Bygge- og Teknikforvaltningens godkendelse. Stk. 5. Facadebelysning, lysskilte og lignende må ikke ved blænding, reflekser, farve eller udseende være til ulempe for omgivelserne eller virke skæmmende i forhold til bebyggelsens samt omkringliggende bebyggelsers arkitektoniske udtryk. 8. Foranstaltninger mod forureningsgener **) Stk. 1. Der skal i fornødent omfang tages hensyn til eventuel jordforurening. Stk. 2. Området indeholder drikkevandsinteresser. Der kan tillades nedsivning af opsamlet regnvand fra tagflader, belægninger og lignende, **) I henhold til Lov om forurenet jord (lov nr. 370 af 2. juni 1999) 71 skal arbejdet standses, hvis der under et bygge- eller jordarbejde konstateres en forurening af jorden, og der skal ske indberetning til miljømyndigheden (Miljøkontrollen) i henhold til 21 i Lov om miljøbeskyttelse (lov nr. 698 af 22. september 1998). Forpligtigelsen hertil påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. I 50 i Lov om forurenet jord bestemmes det, at opgravning og flytning af forurenet jord og jord fra en kortlagt ejendom, en kortlagt del af en ejendom eller et areal, som anvendes til offentlig vej, skal anmeldes til miljømyndigheden (Miljøkontrollen). Pligten til at anmelde påhviler den, der flytter jorden, dvs. ejer, bruger, bygherre, entreprenør eller transportør. Anmeldelse skal ske inden jorden kan flyttes. 9

10 forudsat at der ikke er konstateret forurening i jordbund eller grundvand. 9. Matrikulære forhold mv. Områdets ejendomme skal sammenlægges matrikulært. Ved nedlæggelse af vejareal, jf. 4, stk.1, skal arealet henlægges til områdets ejendomme. 13. Retsvirkninger I henhold til planlovens 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog nedenfor nævnte 13. Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at såvel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i øvrigt er lovlig. 12. Påtaleret Bygge- og Teknikforvaltningen i Københavns Kommune har påtaleret for overtrædelse af bestemmelser i nærværende lokalplan. 13. Dispensationer I henhold til planlovens 19, stk. 1, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Bygge- og Teknikudvalget i Københavns Kommune. 14. Delvis ophævelse af lokalplan Lokalplan nr. 215, bekendtgjort den 18. februar 1993 og tinglyst den 5. marts 1993, ophæves for så vidt angår de af lokalplantillægget omhandlede ejendomme. Nærværende lokalplan med indhæftede tegning nr er vedtaget af Borgerrepræsentationen i mødet den 11. december 2003 og endeligt bekendtgjort den 28. januar Bygge- og Teknikudvalget, den 28. januar Søren Stenz Kontorchef /Finn Larsen Eksp. sekr. KØBENHAVNS BYRET Indført den Lyst under nr Hans Hvilsom 10

11 Vævergade B 14A Prins Jørgens Gade 6A-B Griffenfeldsgade "Folkets Park" "Folkets Hus" A 52B Stengade "Askovgårdens Plads" Korsgade 1: m Grænse for lokalplantillægsområde Emne Lokalplan "Stengade II" Tillæg nr. 1 til Ejerlav Udenbys Klædebo Kvarter, Kbhvn. Mål 1:1000 Tegn.dato Januar 2001 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Rådhuspladsen København V pd@btf.kk.dk Jour.nr. 311/ Tegn.nr :100 11