lsparnord A/B Knasten Knasten 10-40 og 50-80 9260 Gistrup CVR-nr. 30 43 35 64 ÅRSRAPPORT 2017 C <D ~ z Administrator: Spar Nord Bank A/S Spar Nord Ejendomsadministration Østre Havnepromenade 26 9000 Aalborg
Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Foreningsoplysninger Administrator- og bestyrelsespåtegning Den uafhængige revisors revisionspåtegning 2 3 4 5-6 Årsregnskab Anvendt regnskabspraksis Resultatopgørelse Balance Noter 7-9 10 11-12 13-20 Side 2 af 20
Foreningsoplysninger A/B Knasten Beliggende Knasten 10-40 og 50-80 9260 Gistrup CVR-nr. 30 43 35 64 Bestyrelse Steen Frank, formand Frank Fulton Nielsen Ellen Borup- Jensen Inge Sønderby John Kiil Administrator Spar Nord Bank A/S Spar Nord Ejendomsadministration Østre Havnepromenade 26 9000 Aalborg Ejendomsadministrator : Bente Sørensen Revision Redmark Statsautoriseret Revisionspa rtnerselska b Hasseris Bymidte 6, 9000 Aalborg Øvrige kontakter: Forsikringsselskab : Topdanmark Forsikring A/S Pengeinstitut : Spar Nord Bank A/S, Vejgaard afdeling Varmeingeniørfirma : Foreningens bestyrelse/ Administrator Godkendt på foreningens generalforsamling, den 12. marts 2018 med følgende værdiansættelse: Handelsværdi Ejendomsværdi Dirigent: Side 3 af 20
Administrator- og bestyrelsespåtegning Omstående årsrapport er opstillet i henhold til administrationsaftalen. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Aalborg, den 5/2-2018 Administrator: Spar Nord Bank A/S Spar o sadministration / Bente Sørensen ~.~~ Bestyrelsen har aflagt årsrapport for regn t 1. januar 2017-31. december 2017 for A/B Knasten. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og efter vores opfattelse giver årsregnskabet et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Samtlige aktiver, der tilhører foreningen, er indregnet i balancen og forsvarligt værdiansat. Foreningens aktiver er ikke pantsat eller behæftet med ejendomsforbehold udover de i årsrapporten anførte, og der påhviler ikke foreningen eventualforpligtelser, som ikke fremgår af årsrapporten. Der er ikke indtil underskriftstidspunktet konstateret besvigelser eller formodning om besvigelser mod foreningen. Der er ligeledes ikke i perioden fra regnskabsårets udløb indtil dato indtruffet ekstraordinære forhold eller opstået tab eller tabsrisici af væsentlig betydning for bedømmelsen af foreningens indtjening eller finansielle stilling. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2017 samt af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2017-31. december 2017. Årsrapport indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Budget indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Gistrup, den 5/2-2018 ~ Steen Frank, formand Frank Fulton Nielsen ;l Side 4 af 20
Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til medlemmerne i A/B Knasten. Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for A/B Knasten for regnskabsåret 1. januar 2017 til 31. december 2017, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2017 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2017-31. december 2017 i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8, og andelsboligforeningens vedtægter. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revrsron og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af foreningen i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA's Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Fremhævelse af forhold vedrørende revisionen Foreningen har som sammenligningstal i resultatopgørelsen medtaget generalforsamlingsgodkendt budget. Budgettet har, som det også fremgår af regnskabet, ikke været underlagt revision. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 og foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere foreningens evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere foreningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Side S af 20
Den uafhængige revisors revisionspåtegning Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: - Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan opfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. - Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. - Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om foreningens evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at foreningen ikke længere kan fortsætte driften. - Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Aalborg, den 5/2-2018 Stats,:ropartnerselskab Redmark Henrik Hougaard Statsautoriseret revisor MNE-NR. 16553 S Side 6 af 20
Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for A/B Knasten er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, 6 stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk. 8, samt at give de efter andelsboliglovens 5, stk. 11, krævede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende evt. modtaget støtte. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år bortset fra at ejendommen er optaget under materielle anlægsaktiver til offentlig ejendomsvurdering i stedet for til anskaffelsessum. Regnskabspraksis er ændret med henblik på at give et mere retvisende billede af foreningens aktiver og passiver. Resultatopgørelsen Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet regnskabsår. det forløbne De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Boligafgift, fællesudgifter m.v. vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Indtægter fra fælleshusudlejning m.v. indtægtsføres i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes vedrørerregnskabsperioden. resultatopgørelsen. resultatopgørelsen med de beløb, der Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger vedrørende bankgæld. Side 7 af 20
Anvendt regnskabspraksis Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelses- omkostninger på foreningens ejendom. Balancen Materielle anlægsaktiver, Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes værdiansættes ved første indregning til kostpris. 0 pa anskaffelsestidspunktet og Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdien på balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital på en særskilt opskrivningshenlæggelse. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes opskrivningshenlæggelsen, indregnes resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi ("reserve for opskrivning af foreningens ejendom"). "Overført resultat m.v." indeholder akkumuleret resultat. Under "andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. I henhold til vedtægternes 15.5 indgår de reserverede beløb ikke i beregningen af andelsværdien. Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi. Nøgleoplysninger De anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. (Udstedt i medfør af 6 stk. 2 og 4 i lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber). Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 21 Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtægternes 19. Side 8 af 20
Anvendt regnskabspraksis Vedtægterne bestemmer desuden i 15, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. Side 9 af 20
Resultatopgørelse for 2017 Realiseret Budget Realiseret 2017 2017 2016 (ej revideret) Note kr. kr. kr. Indtægter Boligafgift/fællesudgifter 1 1.158.084 1.158.100 1.145.844 Leje - fælleshus 2 8.475 10.000 11.050 Øvrige indtægter 3 8.000 0 18.250 Indtægter i alt 1.174.559 1.168.100 1.175.144 Omkostninger Ejendomsskat og forsikringer 4 136.392 143.600 135.594 Forbrugsafgifter 5 112.610 118.000 119.214 Renholdelse 6 5.679 0 0 Lønninger m.v. 7 648 500 463 Vedligeholdelse, løbende 8 233.134 334.000 1.346.088 Administrationsomkostninger 9 58.646 60.500 57.707 Øvrige foreningsomkostninger 10 39.508 45.500 46.903 Omkostninger i alt 586.617 702.100 1.705.970 Resultat før finansielle poster 587.942 466.000-530.826 Finansielle indtægter 11 36.634 0 1.800 Finansielle omkostninger 12 29.661 30.000 28.450 Finansielle poster, netto 6.972 30.000 26.650 Årets resultat 594.915 436.000-557.476 Forslag til resultatdisponering: Anvendt fra henlæggelse 0 0-458.673 Overført til henlæggelse 436.000 436.000 0 Overført restandel af årets resultat 158.915 0-98.803 Disponeret i alt 594.915 436.000-557.476 Side 10 af 20
Balance pr. 31. december 2017 2017 2016 Aktiver Ejendommen, matr.nr. 4 av Gistrup by, Nøvling Dagsværdi iht. valuarvurdering pr. 30. november 2017 Note kr. kr. 13 56,300.000 46,000.000 Offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 udgør kr. 46.000.000 Materielle anlægsaktiver 56.300.000 46.000.000 Anlægsaktiver 56.300.000 46.000.000 Andre tilgodehavender 14 11.800 11.601 Tilgodehavender i alt 11.800 11.601 Likvide beholdninger 15 4.180 58.808 Omsætningsaktiver 15.980 70.409 Aktiver 56.315.980 46.070.409 Side 11 af 20
Balance pr. 31. december 2017 2017 2016 Note kr. kr. Passiver Andelsindskud 5.991.000 5.991.000 Opskrivning/nedskrivning af ejendom 24.517.943 14.217.943 Overført resultat m.v. 24.646.962 24.523.358 55.155.905 44.732.301 Andre reserver 436.000 0 Egenkapital 16 55.591.905 44.732.301 Øvrig gæld 17 111.186 95.565 Driftskonto 9280-2265704193 18 612.889 1.242.544 Gældsforpligtelser 724.075 1.338.108 Passiver 56.315.980 46.070.409 Eventualforpligtelser Nøgletal Beregning af andelsværdi 19 20 21 Side 12 af 20
Noter til resultatopgørelse for 2017 Realiseret 2017 kr. Budget 2017 ( ej revideret) kr. Realiseret 2016 kr. Note 1. Boligafgift/fællesudgifter Fællesudgifter 1.158.084 1.158.084 1.158.100 1.158.100 1.145.844 1.145.844 Note 2. Drift af fælleshus/fælleslokale Indtægter Ved I./nyanskaffelser Løn rengøring Rengøringsartikler Vand Varme Bredbånd Nord 8.475-99.590-6.563-1.478-911 -6.957-4.204-111.228 10.000 11.050-14.000-39.342 0 0-10.000-14.939-2.000-1.237-6.000-5.193-6.000 0-28.000-49.660 Note 3. Øvrige indtægter Handelsgebyr Øvrige indtægter 2.000 0 12.250 6.000 0 6.000 8.000 0 18.250 Note 4. Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskat Forsikringer 87.247 92.000 87.261 49.145 51.600 48.333 136.392 143.600 135.594 Note 5. Forbrugsafgifter Antenneafgift Renovation Fællesbelysning 0 87.086 25.524 0 85.000 33.000 5.239 83.336 30.639 112.610 118.000 119.214 Note 6. Renholdelse Container-leje 5.679 0 0 5.679 0 0 Note 7. Lønninger m.v. Bluegarden løngebyr 648 500 463 648 500 463 Side 13 af 20
Noter til resultatopgørelse for 2017 Realiseret Budget Realiseret 2017 2017 2016 ( ej revideret) kr. kr. kr. Note 8. Vedligeholdelse, løbende Budgetteret vedligeholdelse 0 132.000 0 Nyanskaffelser 1.301 69.000 13.875 Vvs 8.788 0 3.411 Elektriker 17.464 0 1.380 Murer 260 0 0 Tømrer 20.111 0 1.155.762 Maler 0 0 23.986 Kloak/faldstammer 0 0 3.918 Grønne arealer og vej 60.999 50.000 73.804 Det grønne udvalg 3.646 30.000 4.682 Snerydning og saltning 0 15.000 4.563 Låse og nøgler 863 0 0 Omkostninger, fælleshus/fælleslokale 119. 703 38.000 60. 710 233.134 334.000 1.346.088 Note 9. Administrationsomkostninger Revision 8.188 8.500 7.500 Administrationshonorar 50.459 52.000 50.207 58.646 60.500 57.707 Note 10. Øvrige foreningsomkostninger Energimærkning 0 0 3.300 Bestyrelsesgodtgørelse 18.505 20.000 18.180 Kontorhold, gebyrer m.m. 4.859 5.000 4.381 Møder/arrangementer 13.726 13.000 11.286 Blomster, gaver 0 0 2.340 Aktivitetsudvalget 0 5.000 4.990 Nets-gebyr 2.418 2.500 2.427 39.508 45.500 46.903 Note 11. Finansielle indtægter Renteindtægter 4 0 0 Udbytte 3.000 0 1.800 Kursgevinst 33.630 0 0 36.634 0 1.800 Note 12. Finansielle omkostninger Renteudgilter Spar Nord Bank 29.661 30.000 0 Øvrige renteudgifter 0 0 28.450 29.661 30.000 28.450 Side 14 af 20
Noter til Balance pr. 31. december 2017 2017 kr. 2016 kr. Note 13. Ejendommen, Matr.nr. 4 av Gistrup by, Nøvling Kostpris pr. 31. december Opskrivning/nedskrivning pr. 1. januar Årets regulering Opskrivninger pr. 31. december Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december 31.782.057 31. 782.057 14.217.943 14.217.943 10.300.000 0 24.517.943 14.217.943 56,300.000 46.000.000 Ejendommen er indregnet til dagsværdi pr. 31. december 2017 i henhold til vurdering af 30. november 2017 af ejendomsmægler og valuar Kim Jacobsen, Nybolig Erhverv. Valuaren oplyser, at vurderingsrapportense beregninger er baseret på en afkastprocent på 4,75 pct. Afkastprocenten svarer til det forretningskrav, en køber ville stille til ejendommens afkast. Jo højere krav der stilles til afkastet, jo lavere bliver ejendommens dagsværdi alt andet lige. Note 14. Andre tilgodehavender Forudbetalte omkostninger 11.800 11.601 11.800 11.601 Note 15. Likvide beholdninger Aktier depot Kassen - checkkonto 9280-2265736443 0 48.600 4.180 10.208 4.180 58.808 Side 15 af 20
Noter til Balance pr. 31. december 2017 2017 2016 kr. kr. Note 16. Egenkapital Andelsindskud pr. 31. december Opskrivning/nedskrivning af ejendom pr. 1. januar Årets regulering Opskrivning/nedskrivning af ejendom pr. 31. december Overført resultat m.v. pr. 1. januar Kursregulering Spar Nord Aktier Rest af årets resultat Overført resultat m.v. pr. 31. december Egenkapital pr. 31. december Henlæggelse Årets bevægelse Vedligeholdelsesfond Reserver pr. 31. december Egenkapital ind. reserver pr. 31. december 5.991.000 5.991.000 14.217.943 14.217.943 10.300.000 0 24.517.943 14.217.943 24.523.358 24.610.161-35.310 12.000 158.915-98.803 24.646.962 24.523.358 55.155.905 44.732.301 0 458.673 436.000-458.673 436.000 0 436.000 0 55.591.905 44.732.301 Note 17. Øvrig gæld Skyldige omkostninger Uafsluttet vandregnskab Afsluttet varmeregnskab Uafsluttet varmeregnskab 52.096 41.389 11.657 11.888 2.953 2.953 44.479 39.334 111.186 95.565 Note 18. Driftskonto 9280-2265704193 Kassekredit i Spar Nord Bank A/S med maximum 1. 700.000 kr., rente 3%, udløb 1/10-2021 Note 19. Eventualforpligtelser Hæftelsesforhold Foreningens medlemmer hæfter for foreningens forpligtelser med deres indskud. Afgivne garantier Der er ikke stillet garanti for andelshaverne. Ydelsesstøtte Foreningen har modtaget støtte til etablering af andelsboligforeningen. Af denne støtte kan kr. 17.555.259, jf. oplysninger fra Statens Administration, kræves tilbagebetalt ved salg af andelsboligforeningens ejendom eller ved sammenlægning med en anden andelsboligforening side 16 af 20
Noter til Balance pr. 31. december 2017 Note 20. Nøgletal Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. I A/B Knasten anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Lovkrævede nøgleoplysninger I bilag 1 til bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 er opregnet en række nøgleoplysninger om foreningens økonomi, der skal optages som noter til årsregnskabet. Disse nøgleoplysninger følger her: Antal BBR Areal (kvm) Bl Andelsboliqer 39 3.834 B6 I alt 39 3.834 Sæt kryds Boligernes Boligernes Oprinde- Andet areal areal ligt Hvilket tordelinqstal benyttes (BBR) anden kilde indskud Cl ved opgørelse af X andelsværdien? Hvilket fordelingstal benyttes C2 ved oocørelse af boliqafqiften? X Hvis andet, beskrives C3 fordellncsnøolen her: OK.r Dl Foreninqens stiftelsesår 1987 D2 Eiendommens opførelsesår 1987 El E2 Sæt kryds Ja Nej Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen? X Foreningens medlemmer hæfter for foreningens forpligtelser med deres indskud. Fl X Sæt kryds Anskaf- Offentlig felses Valuar- ejendomsorisen vurderinq Vurderinq Anvendt vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien Anvendt værdi pr. Ejendomsværdi Forklaring på udregning 31.12.17 (F2) divideret med kvm ultimo året i alt (B6) kr. kr. pr. kvm. F2 Ejendommens værdi ved det 56.300.000 14.684 anvendte vurderinasorincip. side 17 af 20
Noter til Balance pr. 31. december 2017 Anvendt værdi pr. Andre reserver (F3) Forklaring på udregning 31.12.17 divideret med kvm. ultimo året i alt (86) kr. kr. pr. kvm. F3 Generalforsamlingsbestemte 436.000 114 reserver Forklaring på udregning Andre reserver (F3) divideret med ejendomsværdi (F2) ganget med 100 % F4 Reserver i procent af 1 eiendomsværdi Gl Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. G2 lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? r er ting yst en t1 age Jem a sp iqt pa G 3 foreningens ejendom? Ja X Ne X X Ultimomanedens indtægt (uden Forklaring på udregning fradrag for tomgang, tab m.v.) ganget med 12 og divideret med det samlede areal for andele på kr. pr. balancedaqen (Bl+B2) kvm. Hl Boligafgift 96.5071 x 12 / I 3.834 302 J Forklaring på udregning IÅrets resultat pr. andels-kvm. de sidste tre år Arets resultat divideret med det samlede areal for andele på balancedaqen (Bl+B2) 2015 2016 2017 kr. pr. kvm. kr. pr. kvm. kr. pr. kvm. 54-145 155 kr. pr. kvm. Forklarinq på udreqninq Andelsværdi på balancedagen Kl Andelsværdi 14.386 divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (Bl+B2) (gældsforpligtelser jf. balancen minus omsætningsaktiver jf. K2 Gæld - omsætningsaktiver K3 Teknisk andelsværdi 185 14.571 balancen) divideret med det samlede areal for andele på balancedaaen (Bl+B2) Kl+ K2 side 18 af 20
Noter til Balance pr. 31. december 2017 Vedligehold (nnv, løbende og genopretning renovering) jf. Forklaring på udregning resultatopgørelsen divideret med det samlede areal for andele på balancedaaen (81+82) 2015 2016 2017 kr. pr. kvm. kr. pr. kvm. kr. pr. kvm. Ml Vedligeholdelse, løbende 157 351 61 M2 Vedligeholdelse, genopretn. og renovering 0 0 0 M3 Vedliqeholdelse i alt 157 351 61 (RegnsKaosmæssrg været at ejendommen (jf. balancen) - gældsforpligtelser i alt (jf. Forklaring på udregning balancen) divideret med den regnskabsmæssige værdi af ejendommen (jf. balancen) ganget med 100 % Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt p med ejendommens regnskabsmæssige 99 værdi) R Forklaring på udregning IArets atdrag pr. andels-kvm. de sidste 3 år Arets afdrag divideret med det samlede areal for andele på balancedaqen (81+82) 2015 2016 2017 kr. pr. kvm. kr. pr. kvm. kr. pr. kvm. 0 0 0 Supplerende nøgletal i øvrigt Ud over de lovkrævede nøgleoplysninger ovenfor er der beregnet følgende nøgletal pr. statusdagen, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske forhold: Offentlig ejendomsvurdering Valuarvurdering Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver Foreslået andelsværdi Reserver udenfor andelsværdi kr. pr. kvm. andel 11.998 14.684 185 14.386 114 kr. pr kvm. total 11.998 14.684 185 14.386 114 Omkostninger m.v. i% af (omkostninger+ finansielle poster netto+ afdrag): Vedligeholdelsesomkostninger 39 Øvrige omkostninger 60 Finansielle poster, netto 1 Afdrag O Boligafgift/fællesudgift i % af samlede ejendomsindtægter 99 100 side 19 af 20
Noter til balancen for 2017 Note 21. Beregning af andelsværdi Værdiansættelse jf.andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra b (handelsværdi) Foreningens egenkapital før generalforsamlingsbestemte reserver Kr. 55.155.905 55.155.905 Værdi pr. indskudt andelskrone 55.155.905 5.991.000 Værdiansættelse jf. andelsboligforeningslovens S, stk. 2, litra c (ejendomsværdi) Foreningens egenkapital før generalforsamlingsbestemte reserver Korrektioner i henhold til andelsboligforeningsloven: Ejendomsværdi pr. 01-10-2012 46.000.000 - ejendommens regnskabsmæssig værdi iflg. balancen 56.300.000 Kr. 55.155.905-10.300.000 44.855.905 Værdi pr. indskudt andelskrone 44.855.905 5.991.000 Fordelingen af andelsværdien på typer af andele: Antal Oprindeligt Handels- Ejendomsandele indskud værdi værdi 18 141.850 1.305.936 1.062.061 21 163. 700 1.507.098 1.225.657 39 5.991.000 55.155.905 44.855.905 side 20 af 20