1sparNord. A/B Blomstermarken. Blomstermarken 2-28 og Støvring CVR-nr

Transkript

1 1sparNord A/B Blomstermarken Blomstermarken 2-28 og Støvring CVR-nr ÅRSRAPPORT 217 Administrator: Spar Nord Bank A/S Spar Nord Ejendomsadministration Østre Havnepromenade 26 9 Aalborg

2 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Foreningsoplysninger Administrator- og bestyrelsespåtegning Intern revisors påtegning Årsregnskab Anvendt regnskabspraksis Resultatopgørelse Balance Noter Side 2 af 19

3 Foreningsoplysninger A/B Blomstermarken Beliggende Blomstermarken 2-28 og Støvring CVR-nr Bestyrelse Svend Erik Nielsen, formand Helle Nielsen Brian Nørholm Bjarne Alting Knud Erik Poulsen Administrator Spar Nord Bank A/S Spar Nord Ejendomsadministration Østre Havnepromenade 26 9 Aalborg Ejendomsadministrator : Bente Sørensen Revision Kirsten Grønborg Blomstermarken Støvring Øvrige kontakter: Fors i kri ngsselska b : Codan Forsikring A/S Pengeinstitut : Spar Nord Bank A/S, Støvring afdeling Godkendt på foreningens generalforsamling, den 5. marts 218 Dirigent: Side 3 af 19

4 Administrator- og bestyrelsespåtegning Omstående årsrapport er opstillet i henhold til administrationsaftalen. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Aalborg, den 6/2-218 Administrator: Spar Nord Bank A/S S r or Ejend msadministration Bente Sørensen i.r?n'e Tilm Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 217 for Andelsboligforeningen Blomstermarken, Støvring. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, samt foreningens vedtægter. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og efter vores opfattelse giver årsregnskabet et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Ingen af andelsboligforeningens aktiver er pantsat eller behæftet med ejendomsforbehold ud over de anførte, og der påhviler ikke andelsboligforeningen eventualforpligtelser, som ikke fremgår af årsregnskabet. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af andelsboligforenings finansielle stilling. Årsrapport indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Budget indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Støvring, den 6/2-218 Bestyrelsen:,l,1/L Svend Erik Nielsen, formand o.,v11jvi----- Brian Nørholm I {.,,,..j_ C <djr.j Knud Erik Poulsen Helle Nielsen Side 4 af 19

5 Intern revisors påtegning Til medlemmerne i A/B Blomstermarken. Påtegning på årsregnskabet Jeg har gennemgået årsregnskabet og bilagene for A/B Blomstermarken for regnskabsåret 1. januar december 217. Jeg har ikke fundet noget at bemærke. Ligeledes har jeg konstateret at saldo på kontoudtog pr. 31. december 217 stemmer med det, der står i regnskabet. Støvring, den 6/2-218 Kirsten Grønborg Bilagskontrolant Side 5 af 19

6 Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for A/B Blomstermarken er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, 6 stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 215, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk. 8, samt at give de efter andelsboliglovens 5, stk. 11, krævede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende evt. modtaget støtte. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Resultatopgørelsen Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, sa denne bedst viser foreningens aktivitet regnskabsår. det forløbne De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Boligafgift, fællesudgifter m.v. vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Indtægter fra fælleshus og værelser indtægtsføres i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes ved rører regnskabsperioden. resultatopgørelsen med de beløb, der Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og vedrørende prioritetsgæld. bidrag Side 6 af 19

7 Anvendt reg nska bspra ksis Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelses- omkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til "Overført resultat mv." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger (regnskabsmæssige afskrivninger m.v.). Balancen Materielle anlægsaktiver. Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris (ejendomsvurdering pr. 1. oktober 216) Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdien på balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital på en særskilt opskrivningshenlæggelse. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes opskrivningshenlæggelsen, indregnes resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Foreningens øvrige, materielle anlægsaktiver indregnes til kostpris på anskaffelsestidspunktet, og der foretages derefter afskrivning baseret på aktivernes forventede brugstid efter følgende principper: Inventar 1 år Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi ("reserve for opskrivning af foreningens ejendom"). "Overført resultat m.v." indeholder akkumuleret resultat samt restrende overførsel af årets resultat. Under "andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. I henhold til vedtægternes 31.4 indgår de reserverede beløb ikke i beregningen af andelsværdien. Side 7 af 19

8 Anvendt regnskabspraksis Prioritetsgæld Prioritetsgæld måles til den nominelle restgæld på balancedagen. Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi. Nøgleoplysninger De anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 215 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. (Udstedt i medfør af 6 stk. 2 og 4 i lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber). Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 2 Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtægternes 14. Vedtægterne bestemmer desuden i 14, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. Side 8 af 19

9 Resultatopgørelse for 217 Realiseret Budget Realiseret ( ej revideret) Note kr. kr. kr. Indtægter Boligafgift/fællesudgifter Intern leje - fælleshus/værelse Øvrige indtægter Indtægter i alt Omkostninger Ejendomsskat og forsikringer Forbrugsafgifter Vedligeholdelse, løbende Admi n istrationsom kost ni nger Øvrige foreningsomkostninger Afskrivning inventar m.v Omkostninger i alt Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Finansielle poster, netto Årets resultat Forslag til resultatdisponering: Overført til henlæggelse Prioritetsafd rag Afskrivninger af inventar mv Overført restandel af årets resultat Disponeret i alt Side 9 af 19

10 Balance pr. 31. december Note kr. kr. Aktiver Ejendommen, matr.nr. lbp Mastrup By, Buderup Offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober 216 udqør kr. 7.. Inventar, driftsmateriel m.v Materielle anlægsaktiver Anlægsaktiver Andre tilgodehavender Tilgodehavender i alt Likvide beholdninger Omsætningsaktiver Aktiver Side 1 af 19

11 Balance pr. 31. december Note kr. kr. Passiver Andelsindskud Opskrivning/nedskrivning af ejendom Overført resultat m.v Andre reserver Egenkapital Prioritetsgæld Skyldig omkostning vedr. overdragelse Øvrig gæld Gældsforpligtelser Passiver Eventualforpligtelser Nøgletal Beregning af andelsværdi Side 11 af 19

12 Noter til resultatopgørelse for 217 Realiseret 217 kr. Budget 217 ( ej revideret) kr. Realiseret 216 kr. Note 1. Boligafgift/fællesudgifter Boligafgift Fællesudgifter Note 2. Drift af fælleshus/fælleslokale Indtægter Vedl./drift El - fælleshus/fællesbelysning Oliebehandling af gulv Vand - fælleshus Varme - fælleshus Renovation/vandafl. - fælleshus Note 3. Øvrige indtægter Rykkergebyr Handelsgebyr Salg af el-pærer Gebyr retur Nykredit Ejd.skat retur Note 4. Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskat Forsikringer Note 5. Forbrugsafgifter An ten n eafg i ft/ bredbånd Side 12 af 19

13 Noter til resultatopgørelse for 217 Realiseret Budget Realiseret ( ej revideret) kr. kr. kr. Note 6. Vedligeholdelse, løbende Budgetteret vedligeholdelse Nye skrald-skjulere indbetalt af andelshavere anvendt fra henlæggelser Nye lamper 25.7 Vvs Elektriker Murer 15 Tømrer Maler Kloak/faldstammer Fællesarealer Snerydning og saltning Omkostninger, fælleshus/fælleslokale Note 7. Administrationsomkostninger Administrationshonorar Note 8. Øvrige foreningsomkostninger Kontorhold, gebyr Møder, arragementer Blomster, gaver 439 Kørsel Telefon Nets-gebyr Honorar afsat til Rafn og Søn Tlf. - forening Note 9. Finansielle indtægter Renteindtægter Note 1. Finansielle omkostninger Prioritetsrenter Side 13 af 19

14 Noter til Balance pr. 31. december kr. 216 kr. Note 11. Ejendommen, Matr.nr. 1bp Mastrup By, Buderup Kostpris pr. 31. december Opskrivninger pr. 31. december Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december Note 12. Inventar og driftsmateriel Inventar og driftsmateriel pr. 1. januar Inventar og driftsmateriel pr. 31. december Akkumulerede afskrivninger pr. 1. januar Årets afskrivning Akkumulerede afskrivninger pr. 31. december Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december Note 13. Andre tilgodehavender Forudbetalte omkostninger Øvrige tilgodehavender Note 14. Likvide beholdninger Driftskonto Foreningskonto Nykredit Side 14 af 19

15 Noter til Balance pr. 31. december kr. kr. Note 15. Egenkapital Andelsindskud pr. 31. december Opskrivning/nedskrivning af ejendom pr. 31. december Overført resultat m.v. pr. 1. januar Afdrag lån Rest af årets resultat Overført resultat m.v. pr. 31. december Egenkapital pr. 31. december Vedligeholdelsesfond Anvendt i år Overført i år Ved I igeholdelsesfond Reserver pr. 31. december Egenkapital incl. reserver pr. 31. december Note 16. Prioritetsgæld Nominel Kursværdi 1 Nykredit opr Nykredit opr Prioritetsgæld i alt Nykredit opr Tilpasningslån FlO - kontantlån, rente 1,6734%,restløbetid 28 år,afdragsfrihed til 31/ Nykredit opr Tilpasningslån F5 - kontantlån, rente,878%, restløbetid 8 1/4 år Note 17. Øvrig gæld Skyldige omkostninger Note 18. Eventualforpligtelser Sikkerhedsstillelser Der er tinglyst ejerpantebrev nominelt kr til andelsboligforeningen Hæftelsesforhold Foreningens medlemmer hæfter for foreningens forpligtelser med deres indskud. Der er udover ejerpantebrevet stillet pant for en gæld med en hovedstol på 54.. kr. i ejendommen. Afgivne garantier Der er ikke stillet garanti for andelshaverne. side 15 af 19

16 Noter til Balance pr. 31. december 217 Note 19. Nøgletal Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. I A/B Blomstermarken anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Lovkrævede nøgleoplysninger I bilag 1 til bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 215 er opregnet en række nøgleoplysninger om foreningens økonomi, der skal optages som noter til årsregnskabet. Disse nøgleoplysninger følger her: Antal BBR Areal (kvm) Bl Andelsboliqer B6 I alt Sæt kryds Boligernes Boligernes Oprinde- Andet areal areal ligt (BBR) anden kilde indskud Hvilket fordelinqstal benyttes Cl ved opgørelse af X andelsværdien? Hvilket fordelingstal benyttes C2 X ved opqørelse af bolioafoiften? Hvis andet, beskrives C3 fordelinasnøolen her: År Dl Foreninqens stiftelsesår 26 2 Eiendommens ooførelsesår 26 El E2 Sæt krvds Ja Nej Hætter den enkelte andelshaver tor mere, end der er betalt for andelen? X Foreningens medlemmer hæfter for foreningens forpligtelser med deres indskud. Fl X Sæt kryds Anskaf- Offentlig fe Ises Valuar- ejendomsorisen vurderino Vurderinc Anvendt vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien Anvendt værdi pr. Ejendomsværdi Forklaring på udregning (F2) divideret med kvm ultimo året i alt (B6) kr. kr. pr. kvm. F2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderinosorincio. side 16 af 19

17 Noter til Balance pr. 31. december 217 Anvendt værdi pr. Andre reserver (F3) Forklaring på udregning divideret med kvm. ultimo året i alt (66) kr. kr. or. kvm. F3 Generalforsam I i ngsbestemte reserver Forklaring på udregning Andre reserver (F3) divideret med ejendomsværdi (F2) ganget med 1 % F4 Reserver i procent af 1 ejendomsværdi Gl Sæt kryds Ja Nei Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? X G2 G3 Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. X (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 29)? t:r der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjernfaldspliqt) pa X foreningens ejendom? Ultimomanedens indtægt (uden Forklaring på udregning fradrag for tomgang, tab m.v.) ganget med 12 og divideret med det samlede areal for andele på kr. pr. balancedaqen (Bl+B2) kvm. Hl Boligafgift x 12 / J J Forklaring på udregning IArets resultat pr. andels-kvm. de sidste tre år Arets resultat divideret med det samlede areal for andele på balancedaaen (Bl+B2) kr. pr. kvm. kr. pr. kvm. kr. pr. kvm kr. pr. kvm. Forklarinq på udreanina Andelsværdi pa balancedagen Kl Andelsværdi divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (Bl +62) (gældsforpligtelser jf. balancen minus omsætningsaktiver jf. K2 Gæld - omsætningsaktiver balancen) divideret med det samlede areal for andele på balancedanen (Bl+B2) K3 Teknisk andelsværdi Kl+ K2 side 17 af 19

18 Noter til Balance pr. 31. december 217 Forklaring på udregning Vedligehold (hhv. løbende og genopretning renovering) jf. resultatopgørelsen divideret med det samlede areal for andele på balancedaaen (Bl +B2) kr. pr. kvm. kr. pr. kvm. kr. pr. kvm. Ml Vedligeholdelse, løbende M2 Vedligeholdelse, genopretn. og renovering M3 Vedligeholdelse i alt (Regnskabsmæssig væra1 ar ejendommen (jf. balancen) - gældsforpligtelser i alt (jf. Forklaring på udregning balancen) divideret med den regnskabsmæssige værdi af ejendommen (jf. balancen) ganget med 1 % Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt p med ejendommens regnskabsmæssige 26 værdi) R Forklaring på udregning Arets afdrag pr. andels-kvm. de sidste 3 år Arets afdrag divideret med det samlede areal for andele på balancedaaen (Bl +B2) kr. pr. kvm. kr. pr. kvm. kr. pr. kvm Supplerende nøgletal i øvrigt Ud over de lovkrævede nøgleoplysninger ovenfor er der beregnet følgende nøgletal pr. statusdagen, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske forhold: Offentlig ejendomsvurdering Anskaffelsessum (kostpris) Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver Foreslået andelsværdi Reserver udenfor andelsværdi kr. pr. kvm. andel kr. pr kvm. total Omkostninger m.v. i% af (omkostninger+ finansielle poster netto+ afdrag): Vedligeholdelsesomkostninger 7 Øvrige omkostninger 12 Finansielle poster, netto 4 Afdrag 41 1 Boligafgift/fællesudgift i % af samlede ejendomsindtægter 97 side 18 af 19

19 Noter til balancen for 217 Note 2. Beregning af andelsværdi Værdiansættelse jf. andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra c (ejendomsværdi) Foreningens egenkapital før generalforsamlingsbestemte reserver Prioritetsgæld, regnskabsmæssig værdi Prioritetsgæld, kursværdi Kr Værdi pr. indskudt andelskrone ,28 Fordelingen af andelsværdien på typer af andele: Antal Oprindeligt Ejendomsandele 4 indskud 32. værdi side 19 af 19