Ingeniørsyn 2013 BYGNING NR. 785 Område 5, Djursland / Eldrupgaard Alectia A/S Teknikerbyen 34 2830 Virum Tlf 88 19 10 00 Fax 88 19 10 01
Side: 1.1 INGENIØRSYN 2013 Adresse: Eldrupvej 2, Løvenholm 8963 Auning Matr. nr.:? Opførelsesår: 1874 og 2000 Fakultet: Science Brugere: Skov & Landskab - Skovskolen Bygningssyn afholdt: 05. december 2012 Deltagere i synet: Torben Jensen (ALECTIA A/S) Niels Sonne (KU-Science) Lars Thune Andersen (KU Science) Annette Nylev (KU-Campus Service) 1 INDLEDNING Københavns Universitet, Campus Service og ALECTIA A/S har, i henhold til bestemmelserne i Boligministeriets "Vedligeholdelsescirkulære" af 11. december 2008, gennemført bygningssyn på: Bygningskomplekset område 5 Djursland/Eldrupgaard Komplekset består af: 785 01: Administration og kantine (2000) 785 02: Undervisning (2000) 785 03: Stenladen (1874) 785 04: Carport 785 05: Beboelse og administration (1874) 785 06: Beboelse (2000) 785 07: Beboelse (2000) 1.1 Overordnet beskrivelse af tekniske anlæg: SfB nr: 50 VVS-anlæg, terræn Pumpebrønd i terræn, fejlstrømsrelæ kobler ud pga. overgang i sikkerhedsafbryder placeret i brønd. Sikkerhedsafbryder bør flyttes ud af brønden, fx placeres ved eltavle i bygning 785-01, og etableres med nøgleafbryder. Afklares/udføres af bruger/driften selv.
Side: 1.2 SfB nr: 52 Spilde-/Regn-/drænvandssystem Bygning 785-05 Afløbsinstallationer fra toilet og baderum er af nyere dato og i god stand. Rummene er renoveret i perioden 2003 2009. Bygning 785-01/ -02/ -06/ -07 Der er ingen umiddelbare tegn på tæring eller skader på afløbssystemet. Da bygningerne er i et plan uden kælder, er der ikke så mange afløbsinstallationer. SfB nr: 53 Brugsvand Bygningskomplekset er forsynet via egen vandværksbrønd og boring. I pumpehus umiddelbart over brønden pumpes vandet til 2000 liter sandfangsbrønd og videre til varmecentral i bygning 785-05, hvor hovedstikket til hele bygningskomplekset er placeret. I varmecentralen filtreres vandet via filter. De øvrige bygninger forsynes herfra via ledninger i jord. Brugere klager over utilstrækkeligt vandtryk. Hydroforanlægget (pumper og filterenhed) er fra 1979, og forsyningspumpe kan ikke levere højere vandtryk. Anlægget er nedslidt og bør udskiftes snarest. Kommunen bør kontaktes vedr. evt. indlægning af offentligt vandstik. Opstartnotat på udskiftning af hydroforanlæg pågår, og forventes at foreligge primo 2013. Herunder diverse undersøgelser, hhv. trykforhold/tilstand af ledning i jord og vandkvalitetsanalyse for oppumpet vand. Bygning 785-05 I forbindelse med renovering af toilet og baderum er vandinstallationen hertil udført i rustfrit stål med Pex (rir) i gulv og vægge for fremføring til de enkelte tapsteder. Øvrige brugsvandsrør er galvaniserede. Der er ingen umiddelbare tegn på tæring eller skader. Galvaniserede rør må forventes udskiftet inden for 5-10 år. I bygning 785-05 klager bruger over manglende vandtryk. Rør i kælder er gamle og er placeret skjult, og kan ikke umiddelbart udskiftes. Rør foreslås udskiftet ved en evt. fremtidig renovering af kælder, som generelt er tiltrængt. I varmecentral er der en ældre varmtvandsbeholder (200-300 liter), der forsyner bygning 785-05. Varmtvandstemperaturen styres via temperaturbegrænser i varmereturledningen uden føler i beholder. Cirkulationspumpen er af ældre dato. Varmtvandsbeholder-installation må forventes udskiftet inden for 2-5 år. Bygning 785-01/ -02/ -06/ -07 Nyere installation i rustfrit stål med Pex (rir) i gulv og vægge for fremføring til de enkelte tapsteder.
Side: 1.3 Der er ingen umiddelbare tegn på tæring eller skader. I bygning 785-01 er der lokale vandbehandlingsanlæg til hhv. opvaskemaskine (osmoseanlæg), kaffemaskine og konvektionsovn (et afsaltningsanlæg til hver). Bruger oplyser, at de har store serviceomkostninger på anlæggene. Driften/bruger undersøger muligheden for at reducere anlæg. Varmt brugsvand produceres i de enkelte bygninger via el-varmtvandsbeholder i de enkelte bygninger. I bygning 785-06 (4 badeværelser) og 785-07 (2 badeværelser) er der opsat 1 stk. 30 liter varmtvandsbeholder pr. badeværelse, som i perioder anvendes af 4 personer. Disse er ikke tilstrækkelige, og derudover er der problemer med udkobling ved overkogningssikring. De 6 stk. varmtvandsbeholdere i badeværelser bør udskiftes snarest, til vandretliggende 110 liter beholdere over døre. Derudover er der 2 stk. 30 liter varmtvandsbeholdere i rengøringsrum i hhv. bygning 785-06 og 785-07, som ligeledes udkobles på overkogningssikring. Dette skyldes sandsynligvis, at varmelegeme er tilkalket. Det er muligt at udtage varmelegeme og afkalke det, men da beholderne er fra 2000, bør de i stedet udskiftes, evt. til mindre størrelse, eller 30 liter kun tilkoblet 230 V, så holder varmelegeme længere. SfB nr: 54 Luft, gas og trykluftanlæg SfB nr: 55 Køling Der er ingen luft, gas og trykluftanlæg. I forbindelse med køkken i bygning 785-01 er der køle- og fryseskabe med ekstern kompressor/kondensator i terræn. Kan forventes udskiftet inden for 5-10 år. SfB nr: 56 Varme og fjernvarme Hovedvarmecentral for hele området forefindes i kælder bygning 785-05. De øvrige bygninger forsynes herfra via ledninger i jord. Centralvarmen produceres med oliefyret TASSO kedel med en kapacitet på 178 kw. Brænder er fra 1998. Kedelanlægget må forventes udskiftet snarest. Med hensyn til alternativ opvarmning, f.eks. træpillefyr eller jordvarme, bør der laves en nærmere undersøgelse af, hvad der er muligt. Opstartnotat på udskiftning af kedelanlæg, varmtvandsbeholdere og alternativt etablering af træflisfyr pågår. Forventes at foreligge primo 2013. Bygning 785-05 Opvarmes generelt med radiatorer og badeværelser med gulvvarme.
Side: 1.4 I kælder opvarmes både med radiatorer og gulvvarme. Der er ingen umiddelbare tegn på tæring eller skader på radiatoranlægget, der fungerer tilfredsstillende. Bygning 785-01/ -02/ -06/ -07 Opvarmes generelt med radiatorer. Radiatoranlægget er af nyere dato og fungerer tilfredsstillende. SfB nr: 57 Proces-/komfortventilation Bygning 785-01 I kantinekøkken udsuges luften via 3 stk. emhætter. Erstatningsluft tages ind via oplukkelige sprosseåbninger i vindueskarme. Anlægget fungerer iflg. køkkenpersonalet tilfredsstillende. 1 stk. toiletudsugningsanlæg fælles for 3 toiletter. Anlægget fungerer tilfredsstillende. Serverrum med vægventilator. Ventilationen fungerer tilfredsstillende. Ventilator er udskiftet under driftsbudget i 2010. Bygning 785-02 Fitnessrum med vægventilator. Anlægget fungerer tilfredsstillende. 3 stk. undervisningsrum med hver deres hastighedsstyrede udsugningsventilator gennem tag. Erstatningsluft tages ind via oplukkelige sprosseåbninger i vindueskarme. Det bemærkes, at erstatningsluft er utilstrækkelig, og der bør etableres oplukkelige friskluftventiler til det fri bag radiatorer. Dette er specielt blevet bemærket af arbejdstilsynet i undervisningsrummet for brug af motorsave og lign. Man bør i denne sammenhæng se på radiatorstørrelser. I riggerum for tovværk mv. er der i dag kun naturlig aftrækshætte gennem tag, samtidig med at døren til rummet er tætlukkende. Der bør etableres mekanisk ventilation af rummet ved etablering af rumudsugning via nyt afkast gennem tag, og indtag via eksisterende aftrækshætte. I rum for opbevaring af motorsave er der 1 stk. vægventilator, samtidig med at døren til rummet er tætlukkende. Der bør etableres hætte gennem tag for erstatningsluft. Bygning 785-05 Bade- og toiletrum er generelt udført med ventilatorer i vinduer eller med kanalventilatorer med afkast gennem facader. Der er flere steder i baderum, hvor efterløb/fugtstyring af ventilatorer ikke virker, hvilket kan medføre fugtskader i rum. I 2010 er der etableret efterløb/fugtstyring på ventilatorer generelt i toilet og baderum stue. Derudover skal der etableres erstatningsluft til de 2 baderum i kælder, fx ved afkortning af døre.
Side: 1.5 Bygning 785-06/ -07 Bade- og toiletrum er generelt udført med ventilatorer med afkast gennem tag. Der er flere steder i baderum, hvor efterløb/fugtstyring af ventilatorer ikke virker, hvilket kan medføre fugtskader i rum. Efterløb/fugtstyring er udført i 2012. SfB nr: 58 Isolering, asbest og rørmærkning Der er generelt ingen umiddelbare bemærkninger til isolering af installationer. SfB nr: 63 Stærkstrømsinstallation Hovedforsyning sker via transformerstation tilhørende det lokale forsyningsselskab. Hovedtavlen er placeret i bygning 785-01; tavlen er placeret i rengøringsrum, rum nr. K14 tavlen er i fornuftig stand og overholder de nye lovkrav om fejlstrømsafbryder. Fra hovedtavlen i K14 forsynes de enkelte eltavler i henholdsvis bygning 785-02, 785-05, 785-06 og 785-07. Der forefindes en eltavle i hver af bygningerne. Eltavlen i bygning 785-02 er en pladekapslet tavle placeret på væg i gang rum U9. Tavlen er fra år 2000 og er i fornuftig stand. Tavlen opfylder de nye lovkrav om fejlstrømsafbryder. I bygning 785-05 er eltavlen af gammel enkeltisoleret ug type. Tavlen er placeret i varmecentralen i kælderen. Tavlen er omkring 35 år gammel og trænger til udskiftning. I bygning 785-06 er eltavlen af nyere dobbeltisoleret ug type. Tavlen er placeret i depotrum nr. V18. Tavlen er i god stand, og nye lovkrav mht. fejlstrømsafbryder er opfyldt. I bygning 785-07 er eltavlen af nyere dobbeltisoleret ug type. Tavlen er placeret i depotrum nr. V38. Tavlen er i god stand, og nye lovkrav mht. fejlstrømsafbryder er opfyldt. Lys- og kraftinstallationer samt belysning I bygning 785-05 er installationerne generelt af ældre dato; enkelte steder er der dog etableret nye installationer f.eks. i forbindelse med renovering af toiletter. På trods af installationernes alder ser de ud til at være i ordentlig stand. Der skal dog ved enhver renovering samtidig renoveres elinstallationer i det pågældende område. De ældre elinstallationer må forventes udskiftet inden for 5-10 år. I de øvrige bygninger hhv. 785-02, 785-05, 785-06 og 785-07, der er fra år 2000, er der intet at bemærke installationerne er i fornuftig stand. Det anbefales at iværksætte en undersøgelse af muligheden for at spare strøm, f.eks. ved etablering af lysautomatik. SfB nr: 64 Svagstrømsinstallationer
Side: 1.6 Der forefindes datainstallationer i bygningerne; installationen er opbygget på traditionel vis via krydsfelter og Rj 45. Krydsfelter er placeret i bygning 785-01 i kopirum, rum nr. K6. Der er etableret trådløse accesspoint forskellige steder i bygningerne. Der er problemer med installationen, netværkshastigheden er lokalt lav. Bruger kontakter selv IT-afdeling. I bygning 785-01, 785-02 og 785-05 er der etableret alarmanlæg. Der overføres alarm til det private vagtselskab G4S. Institutudstyr. Generelt overgås fra fastnet til mobiltelefoner i løbet af 2013. I forbindelse med nedlæggelse af fastnet bør tilhørende kabeltræk ligeledes fjernes ved synlige føringsveje, herunder i kabelbakker mv. SfB nr: 66 Elevator Der forefindes ingen elevatorer i bygningerne. SfB nr: 67 CTS-anlæg Der forefindes ikke CTS-anlæg i bygningerne. SfB nr: 68 ADK, ABA mv. Der forefindes ingen anlæg i bygningerne. SfB nr: 74 Sanitetsinventar Der er generelt ingen umiddelbare bemærkninger til sanitetsinventar. Der er 2-skylstoiletter overalt.
Bygnings navn: Djursland / Eldrupgaard Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 785 Side: 15-2-2013 ALECTIA AAE 2.1 2 VEDLIGEHOLDELSESSYN 53 Brugsvand 10001 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 05 Bygning nr. 785-05: Udskiftning af hydroforanlæg Hydroforanlægget (pumper og filterenhed) er fra 1979, og forsyningspumpe kan ikke levere højere vandtryk. Anlægget er nedslidt og bør udskiftes snarest. 10002 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 05 Bygning nr. 785-05: Udskiftning af varmtvandsbeholder-installation I varmecentral er der en ældre varmtvandsbeholder (200-300 liter), der forsyner bygning 785-05. Varmtvandstemperaturen styres via temperaturbegrænser i varmereturledningen uden føler i beholder. Cirkulationspumpen er af ældre dato. Varmtvandbeholder-installation må forventes udskiftet inden for 2-5 år. 10003 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 06 Bygning nr. 785-06: Udskiftning af varmtvandsbeholdere i badeværelser og rengøringsrum 4 stk. varmtvandsbeholdere i badeværelser bør udskiftes snarest, til vandretliggende 110 liter beholdere over døre. Derudover er der 1 stk. 30 liter varmtvandsbeholder i rengøringsrum, der bør udskiftes snarest. 10004 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 07 Bygning nr. 785-07: Udskiftning af varmtvandsbeholdere i badeværelser og rengøringsrum De 2 stk. varmtvandsbeholdere i badeværelser bør udskiftes snarest, til vandretliggende 110 liter beholdere over døre. Derudover er der 1 stk. 30 liter varmtvandsbeholder i rengøringsrum, der bør udskiftes snarest. 11001 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 05 Bygning nr. 785-05: Udskiftning af galvaniserede rør Udskiftning af galvaniserede rør.
Bygnings navn: Djursland / Eldrupgaard Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 785 Side: 15-2-2013 ALECTIA AAE 2.2 54 Luft, gas og trykluftanlæg 13001 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 01 Bygning nr. 785-01: Udskiftning af kompressor/kondensatoranlæg for køle/fryseskabe i køkken I forbindelse med køkken i bygning 785-01 er der køle- og fryseskabe med ekstern kompressor/kondensator i terræn. Kan forventes udskiftet inden for 5-10 år. 56 Varme og fjernvarme 10005 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 05 Bygning nr. 785-05: Udskiftning af kedelanlæg for centralvarme Centralvarmen produceres med oliefyret TASSO kedel med en kapacitet på 178 kw. Brænder er fra 1998. Kedelanlægget må forventes udskiftet inden for 1 år. 57 Proces- / komfortventilation 10006 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 02 Bygning nr. 785-02: Etablering af mekanisk ventilation i undervisningsrum 3 stk. undervisningsrum med hver deres hastighedsstyrede udsugningsventilator gennem tag. Erstatningsluft tages ind via oplukkelige sprosseåbninger i vindueskarme. Det bemærkes, at erstatningsluft er utilstrækkelig, og der bør etableres oplukkelige friskluftventiler til det fri bag radiatorer. Dette er specielt blevet bemærket af Arbejdstilsynet i undervisningsrummet for brug af motorsave og lign. I riggerum for tovværk mv. er der i dag kun naturlig aftrækshætte gennem tag, samtidig med at døren til rummet er tætlukkende. Der bør etableres mekanisk ventilation af rummet ved etablering af rumudsugning via nyt afkast gennem tag, og indtag via eksisterende aftrækshætte. I rum for opbevaring af motorsave er der 1 stk. vægventilator, samtidig med at døren til rummet er tætlukkende. Der bør etableres hætte gennem tag for erstatningsluft. 63 Stærkstrøminstallation 10008 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 05 Bygning nr. 785-05: Udskiftning af eltavle i varmecentral i kælder Eltavlen placeret i varmecentral i kælderen er en ældre ug tavle. Tavlen er i dårlig forfatning og bør udskiftes.
Bygnings navn: Djursland / Eldrupgaard Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 785 Side: 15-2-2013 ALECTIA AAE 2.3 11002 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 05 Bygning nr. 785-05: Renovering af el i forbindelse med renovering af bygningen Renovering af el i forbindelse med renovering af bygningen. 12002 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 01 Bygning nr. 785-01, 785-02, 785-05, 785-06, 785-07: Undersøgelse af muligheden for at spare strøm Det anbefales at iværksætte en undersøgelse af muligheden for at spare strøm ved etablering af lysautomatik. 64 Svagstrømsinstallation 13002 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 01 Bygning nr.: Alle bygninger på område 5: Demontering af kabeltræk til fastnettelefoner ved synlige føringsveje I forbindelse med overgang til mobiltelefoner i stedet for fastnet skal tilhørende kabeltræk fjernes.
Side: 3.1 3 MYNDIGHEDSKRAV Sorteret efter SfB-nr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Campus Plan & Byg ved udtræk af synsdatabasen)
Side: 4.1 4 MILJØFORHOLD 4.1 Drøftelse af alle aktuelle sager vedrørende miljøpåbud med et bygnings teknisk anlægsmæssigt forhold: - 4.2 Tilsynets iagttagelser og forslag: - Tilsynets anbefalinger/henstillinger - 4.3 Indsamling af brugeroplysninger om, hvor der findes restasbest i forbindelse med tekniske anlæg: - 4.4 Vurdering af asbestens tilstand/indkapslingen heraf: - Tilsynets anbefalinger/henstillinger - 4.5 Vurdering af mærkningen/advarselsskiltningen: - Tilsynets anbefalinger/henstillinger -
Side: 5.1 5 APV, UMV OG ARBEJDSMILJØFORHOLD Sorteret efter SfB-nr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Campus Plan & Byg ved udtræk af synsdatabasen)
Side: 6.1 6 ØVRIGE FORHOLD DRØFTET UNDER SYNET 6.1 Bemærkninger
SfbNr Syns nr. Bygnnr. SynsBeskriv Overslag 05 05 06 07 05 05 02 05 01 01 01 05 Alle beløb er kr. x 1.000 eksl. moms.