Juulsbjergparken 1 Februar 2015
Juulsbjergparken Juulsbjergparken er lokaliseret i et stærk kuperet terræn, der har skabt mulighed for hel unik boligbebyggelse samtidig med, at der er offentlig adgang til de naturmæssige kvaliteter, som skoven og dalslugten rummer. En naturoplevelse der strækker sig fra Tirsbæk Strandvej til den nordlige del af Juulsbjergvej. Juulsbjergparken har 88 almennyttige boliger. Arealet er afgrænset mod øst af Hældagervej, mod nord af boligbebyggelsen Skovbrynet, mod vest af fredskovslinien og mod syd af det grønne område mod Hældagerskolens boldbaner. Landskabet gennemskæres af en skovbevokset smeltevandsdal, Bybækken, der strækker sig fra Juulsbjergvej, mod nordøst, til Albuen badestrand, mod syd. På den sydvest vendte skråning, syd for boligområdet Skovbrynet, er afdelingen udformet som en terrasseret bebyggelse, der følger terrænets kurver. Hermed er der skabt en glidende overgang mellem Skovbrynet og Juulsbjergparken. Ved at samle boligerne om et terrasseret ankomstplateau, er der etableret en grønne kile mellem boliggrupperne. Ankomstarealet er udformet med terrasser, trappeanlæg og boligvej med referencer til sydeuropæiske bebyggelser. Det giver et varieret rumforløb med attraktive udearealer, velegnet til leg og ophold. Med en terrasseret bebyggelse, opnås der gode lysforhold for alle boliger, men ikke mindst fantastiske udsigtsforhold fra boligerne over den storslåede natur. Indholdsfortegnelse: Side 3 Side 4 Side 5 Side 6 Side 7 Side 8 Side 9 Side 10 Side 11 Side 12 Side 13 Side 14 Side 15 Oversigtsplan Liste over 2 værelses lejemål Type H og L Tilgængelighed Type G og J Informationer Liste over 3 værelses lejemål Type C1 Type F og E Type C og A3 Liste over 4 værelses lejemål Type C og E1 Type I1 og K Type L og F Type I og E Type D (D1) Liste over 5 værelses lejemål Type B (A1 og A2) Side 16-17 Ordensreglement Side 18-19 Find ØsterBO på nettet 2
Af nedenstående oversigt ses boligernes beliggenhed i afdelingen. Se lister over lejemål på de følgende sider for nærmere specifikationer (m2, antal rum mv.). 3
2 værelses lejemål (9 stk.) alle i ét plan: Adresse: Boligrække: M2: Terrasse: Husleje ex. Indskud: Terrasse m2: Tilgængelighed: * Type: forbrug: Skrænten 137 2 76 X 5470 28200 9 4 H Skrænten 171 1 76 X 5470 28200 9 2 H Skrænten 39 5 78,9 X 5500 29450 9 2 L Skrænten 135 2 88 X 6356 33010 9 1 G Skrænten 5 6 96 X 6824 35550 9 1 J Skrænten 65 4 96 X 6824 35550 9 1 J Skrænten 67 4 96 X 6824 35550 9 1 J Skrænten 101 3 96 X 6824 35550 9 1 J Skrænten 103 3 96 X 6824 35550 9 1 J Type H Type L * Tilgængelighed: 1. Der er ekstra plads (markeret med cirkler på tegning) ved bla. toilet, men ikke godkendt plads til hjælpere på hver side af toilet, samt i brusenische, til at det kan betegnes som handicapbolig. Boligen er i ét plan og uden trapper i terræn, direkte adgang fra vendeplads i bil. 2. Som type 1, dog uden ekstra plads ved bla. toilet. 3. Ingen udvendige trapper hvis man tager grusstien (kun i række 6). 4. Bolig i ét plan men med udvendige trapper. 5. Bolig i to plan og i terræn (nogle med udvendige trapper også) 6. Bolig i to plan, men uden udvendige trapper. 4
Type G Type J Informationer: Plantegningerne i denne folder er ikke målfaste. Antal og placering af skabe og teknik kan variere fra lejemål til lejemål I nogle af lejemålene er indsat/udtaget køkkenøer ift. oprindelige plantegninger På nogle af plantegningerne er markeret en stiplet linie, der indikerer mulighed for opdeling af ét værelse i to, hvilket kan være gjort. Det er derfor vigtigt man besigtiger evt. tilbudte lejemål og ikke tager stilling til evt. overtagelse ud fra plantegning. Tagterrasser i type E, E1 og F i boligrække 1 og 2 er 16,1 m2, hvorimod tagterrasser for disse lejemål er 29,8 m2 i boligrække 3, 4, 5 og 6. Til hvert lejemål er der et lille depotrum. Der er ikke fælles vaskeri i afdelingen, men plads til vaskemaskine og tørretumbler i hvert lejemål på badeværelset. Lejer skal selv anskaffe vaskemaskine/tørretumbler og evt. opvaskemaskine. Der er én nummeret p-plads til hvert lejemål. Afdelingen har særskilt ordensreglement, se side 16-17 i denne folder. Waoo leverer TV og internet til afdelingen. Der betales 79,- kr. for TV grundpakke via huslejen og øvrige tilvalg betales direkte til Nrgi. Varme og el a conto betales via huslejen, vand betales direkte til Nrgi. 5
3 værelses lejemål (18 stk.): Adresse: Boligrække: M2: Bolig i 1 Husleje ex. Indskud: Terrasse: Overdækket el. 2 plan: forbrug: altan: Tagterrasse: Terrasse m2: Tilgængelighed: * Skrænten 153 2 95 1 6937 34170 X 13,2 4 C1 Skrænten 155 1 95 1 6937 34170 X 13,2 4 C1 Skrænten 19 6 96 1 6937 35700 X 13,2 4 C1 Skrænten 23 5 96 1 6937 35700 X 13,2 4 C1 Skrænten 83 4 96 1 6937 34355 X 13,2 4 C1 Skrænten 85 5 96 1 6937 34355 X 13,2 4 C1 Skrænten 143 2 101 2 6887 36665 X 16,1 5 F Skrænten 145 2 101 2 6887 36665 X 16,1 5 F Skrænten 163 1 101 2 6887 36665 X 16,1 5 F Skrænten 165 1 101 2 6887 36665 X 16,1 5 F Skrænten 149 2 103 2 7031 37450 X 16,1 5 E Skrænten 151 2 103 2 7031 37450 X 16,1 5 E Skrænten 157 1 103 2 7031 37450 X 16,1 5 E Skrænten 159 1 103 2 7031 37450 X 16,1 5 E Skrænten 29 5 105 1 8097 39277 X 32,2 3 C Skrænten 91 3 105 1 8097 39277 X 32,2 4 C Skrænten 57 4 115 2 7951 42750 X 9 5 A3 Skrænten 111 3 115 2 7951 42750 X 9 5 A3 Type: Type C1 6
Type F Type E 7
Type C Type A3 8
4 værelses lejemål (42 stk.): Adresse: Boligrække: M2: Bolig i 1 Husleje ex. Indskud: Terrasse: Overdækket el. 2 plan: Forbrug: altan: Tagterrasse: Terrasse m2: Tilgængelighed: * Skrænten 21 2 105 1 8097 39277 X 32,2 3 C Skrænten 77 4 105 1 8097 39277 X 32,2 4 C Skrænten 147 2 105 1 8097 39277 X 32,2 4 C Skrænten 161 1 105 1 8097 39277 X 32,2 4 C Skrænten 131 2 108 2 7231 38530 X 16,1 5 E1 Skrænten 133 2 108 2 7231 38530 X 16,1 5 E1 Skrænten 63 4 111 1 7642 40060 X 7,3 4 I1 Skrænten 73 4 111 1 7642 40060 X 7,3 4 I1 Skrænten 95 3 111 1 7642 40060 X 7,3 4 I1 Skrænten 105 3 111 1 7642 40060 X 7,3 4 I1 Skrænten 7 6 113 1 8041 42750 X 9 1 K Skrænten 9 6 114 1 7642 42750 X 6,6 4 L Skrænten 11 6 114 1 7642 42750 X 7,3 4 I1 Skrænten 33 5 114 1 7642 42750 X 7,3 4 I1 Skrænten 1 6 115 2 8117 42750 Skrænten 3 6 115 2 8117 42750 Skrænten 13 6 115 1 8258 42750 X 9 1 I Skrænten 15 6 115 2 8117 42750 X 29,8 5 E2 Skrænten 17 6 115 2 8117 42750 X 29,8 5 E2 Skrænten 25 5 115 2 8117 42750 X 29,8 5 E2 Skrænten 27 5 115 2 8117 42750 X 29,8 5 E2 Skrænten 31 5 115 1 8158 42750 X 9 1 I Skrænten 35 5 115 2 8117 42750 Skrænten 37 5 115 2 8117 42750 Skrænten 59 4 115 2 8117 42750 Skrænten 61 4 115 2 8117 42750 Skrænten 69 4 115 2 7897 41555 Skrænten 71 4 115 2 7897 41555 Skrænten 75 4 115 1 8158 42750 X 9 4 I Skrænten 79 4 115 2 8021 42225 X 29,8 5 E2 Skrænten 81 4 115 2 8021 42225 X 29,8 5 E2 Skrænten 87 3 115 2 8021 42225 X 29,8 5 E2 Skrænten 89 3 115 2 8021 42225 X 29,9 5 E2 Skrænten 93 3 115 1 8158 42750 X 9 4 I Skrænten 97 3 115 2 7897 41555 Skrænten 99 3 115 2 7897 41555 Skrænten 107 3 115 2 8117 42750 Skrænten 109 3 115 2 8117 42750 Skrænten 139 2 115 2 7800 41925 X 9 5 D Skrænten 141 2 115 2 7628 41925 FRANSK FRANSK FRANSK 0 5 D1 Skrænten 167 1 115 2 7738 42750 FRANSK FRANSK FRANSK 0 5 D1 Skrænten 169 1 115 2 7910 42750 X 9 5 D Type: 9
Type C Type E1 10
Type I1 Type K 11
Type L Type F1 12
Type I Type E2 13
Type D Type D1 er indrettet som type D, dog med fransk altan i stedet for udgang til terrasse. 14
5 værelses lejemål (19 stk.) alle i to plan: Adresse: Boligrække: M2: Husleje ex. Indskud: Terrasse: Terrasse m2: Tilgængelighed: * Type: forbrug: Skrænten 41 5 115 7951 42750 X 9 6 A1 Skrænten 43 5 115 7951 42750 X 9 6 B1 Skrænten 45 5 115 7951 42750 X 9 6 B1 Skrænten 47 5 115 7951 42750 X 9 6 B1 Skrænten 51 4 115 7951 42750 X 9 6 A2 Skrænten 53 4 115 7951 42750 X 9 6 B1 Skrænten 55 4 115 7951 42750 X 9 6 B1 Skrænten 113 3 115 7951 42750 X 9 6 B1 Skrænten 115 3 115 7951 42750 X 9 6 B1 Skrænten 117 3 115 7951 42750 X 9 6 A2 Skrænten 121 5 115 7951 42750 X 9 6 A2 Skrænten 123 5 115 7951 42750 X 9 6 B1 Skrænten 125 5 115 7951 42750 X 9 6 B1 Skrænten 127 5 115 7951 42750 X 9 6 B1 Skrænten 129 5 115 7951 42750 X 9 6 A1 Skrænten 173 5 115 7951 42750 X 9 6 A1 Skrænten 175 5 115 7951 42750 X 9 6 B1 Skrænten 177 5 115 7951 42750 X 9 6 B1 Skrænten 179 5 115 7951 42750 X 9 6 A2 Type B1 Type A1 og A2 er indrettet som type B, dog er de gavllejemål og har dermed en tykkere ydermur enten til højre A2 eller venstre A1. 15
Ordensreglement for afd. 48 Juulsbjergparken. Sidst opdateret April 2012 Som beboer i en almen boligorganisation er man andelshaver i ejendommen og dermed fælles med andre om mange ting af såvel økonomisk som menneskelig art. Det er derfor naturligt, at opstille visse almindelige regler for, at medvirke til at skabe et godt klima blandt foreningens beboere, opretholde det fornødne hensyn til de øvrige beboere samt at beskytte bebyggelser og udenoms arealer. 1. Affald Køkkenaffald skal sorteres i de grønne og sorte poser, der skal lukkes forsvarligt og bæres til de nedgravede molokker på vendepladsen. Poserne må kun indeholde affald i.h.t. Vejle Kommunes positivliste. Problemaffald samt pap og papir bæres til den fælles miljøstation i toppen af boligvejen. Alt andet affald skal sorteres i Vejle kommunes klare sække og kan placeres med storskrald ved miljøstationerne eller bringes til Vejle affald og genbrug. Er man i tvivl om sortering, så se www.vejle.dk og søg på affald. 2. Altaner Altaner skal holdes rene for snavs, sne eller is. For at undgå tilstopning af afløb, der kan forårsage vandskade, skal afløb under terrassebrædderne jævnligt renses, hvilket påhviler lejeren. Overbygning, lukning, opsætning af markiser, læskærm og lignende må ikke finde sted uden foreningens godkendelse. 3. Antenne Lejer har adgang til fællesantenne og bredbånd gennem den i lejemålet installerede basispakke, hvortil lejeren betaler bidrag over huslejen. Beløbet er pligtig pengeydelse og pakken kan ikke fravælges. Tilvalg til pakken er et mellemværende mellem Waoo! og lejeren. Der må ikke opsættes synlige paraboler på ejendommen/altaner. 4. Bad og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør må bleer, vat, bind, avispapir og lignende aldrig kastes i toiletkummen. 5. Trafik Knallertkørsel er ikke tilladt på bebyggelsens gangstier og fortove. Henstilling af cykler henvises til stativer og cykelrum/- skur. Det er pga. niveauforskelle ikke muligt i denne afdeling, at køre helt til indgangen ved alle lejemål. Boligvejen mellem boligrækkerne må kun benyttes til af og pålæsning. 6. Eftersyn af lejligheden Såfremt boligorganisationens bestyrelse skønner det påkrævet, kan foreningens synsmænd foretage eftersyn i lejligheden. I tilfælde af manglende vedligeholdelse er boligorganisationens bestyrelse berettiget til at træffe beslutning om, i hvilket omfang og indenfor hvilken frist, udbedringen skal finde sted, og om fornødent lade arbejdet udføre for beboerens regning. Boligorganisationen og dennes befuldmægtigede skal gives adgang til lejligheden i tilfælde af ovennævnte, ligesom de til reparationsarbejdet nødvendige håndværkere skal tilstedes adgang til lejligheden. 7. Forsikringer Boligorganisationen har ikke tegnet sanitets og glasforsikring for beboerne. Beboernes private ejendele er ikke på nogen måde forsikret af boligorganisationen. 8. Vedligehold udendørs Lejer skal selv renholde sti til adgangsarealer, terrasse mv. omkring sit lejemål for sne og affald. (Se vedlagte oversigtsplan vedrørende snerydning). Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Boligorganisationen har gjort sit til, at skabe en god bebyggelse, og hvis beboerne og især børnene til daglig vil gøre deres til, at værne om beplantninger og de fælles anlæg, kan man fortsat have en pæn bebyggelse. På trapper og adgangsarealer må affald, flasker, fodtøj, legeredskaber, aviser m.v. ikke henstilles. Rygning i passagerne er forbudt, da boligernes ventilationer er placeret her. Lejerne renholder egne trapper og adgangsarealer ugentligt efter tur. Hver enkelt lejemål står for rengøring af vinduer, døre og terrasseværn både udvendig og indvendig. Der må generelt ikke monteres/skrues eller lignende i de pudsede facader. Der må ikke anlægges private haver med bede eller hegn. Der accepteres ingen hegn iht. Lokalplanen for området. 9. Håndværkere Har man brug for håndværkere, skal man kontakte boligorganisationens kontor for nærmere aftale. Har beboeren selv bestilt håndværkere, kan man ikke forvente at få regningen betalt af boligorganisationen. Har man problemer med elinstallationerne, bør beboeren, inden man kontakter foreningen kontor, se om alle sikringer er intakte. 10. Leg og boldspil Børnenes leg er tegn på en levende afdeling og er altid velkomment, men af sikkerhedsmæssige hensyn, må børnene 16
12. Maskiner Maskiner generelt, opvaskemaskiner, vaskemaskiner, tørretumbler mv. der kan medføre støjgener for naboer skal anbringes på en sådan måde, at de støjer mindst muligt. Elektriske boremaskiner må kun benyttes på hverdage fra kl. 08.00 til kl. 19.00. Der er forberedt el, vand og afløbsinstallationer til vaskemaskine og kondens tørretumbler i badeværelset. Der er ingen fællesvaskeri i afdelingen. Hvis man etablerer opvaskemaskine skal den være forsynet med Aquastop. Opvaskemaskinen skal placeres på en plast bakke, specielt lavet dertil og køkkenskab inkl. sokkel og lister skal reetableres ved fraflytning. 13. Musik Benyttelse af radio, TV, musikanlæg og musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. I de sene aftentimer skal du vise særligt hensyn ved at dæmpe ned, så andres ønske om nattero ikke forstyrres. I særlige tilfælde bør du sikre dig, at naboerne er indforstået med mere støj end normalt indtil kl. 24.00. Fra kl. 24.00 til 06.00 skal der være totalt ro. 14. Nøgler Boligorganisationen har indgået serviceabonnement med Falck, således at man kan rekvirere hjælp herfra, såfremt man har låst sig ude. 15. Orden og myndighedernes krav Beboeren skal iagttage, hvad der hører til god husorden og efterkomme, hvad der i så henseende påbydes af foreningen eller den befuldmægtigede. I alle tilfælde af sundheds- og politivedtægters overtrædelse, må beboerne selv stå til ansvar og holde foreningen skadesløs over for myndighederne. 16. Parkering og motorkørsel Parkering af motorkøretøjer, må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser langs Skrænten. Der er afmærket en p-plads til hver bolig. Trailere må ikke henstilles på de etablerede parkeringspladser. Lastbiler og campingvogne samt uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet eller på afdelingens parkeringspladser. Bl.a. af hensyn til børnenes sikkerhed henstiller vi til beboerne, at der køres med forsigtighed på Skrænten og boligvejene. Boligvejen mellem boligerne må kun benyttes til af- og pålæsning, der må ikke parkeres på boligvejene mellem blokkene. Udover en fast p-plads til hver bolig, er der anlagt 1/2 plads pr. bolig til gæsteparkering eller en ekstra bil. 17. Skiltning Skiltning af enhver art må ikke finde sted uden tilladelse fra foreningen. De pudsede facader skal friholdes for skilte. 18. Udluftning For at undgå fugtdannelse og dermed følgende ødelæggelse af træværk, tapet og maling, må beboerne foretage en effektiv udluftning helst flere gange dagligt, blot 5-10 minutter ad gangen. 19. Vagtordning med Falck Boligorganisationen har en vagtordning med Falck, der kan benyttes udenfor normal arbejdstid. Ordningen fungerer på den måde, at man ringer til Falck, telefon 70 10 20 30, der så oplyser telefonnummer på den vagtmontør, der kan afhjælpe problemet. Der gøres opmærksom på, at ordningen kun omfatter uopsættelige arbejder. Alle tilkald bliver rapporteret til vore inspektører. 20. Vask, tørring, m.m. Hvis altanen bruges til tørring af tøj, må det ikke hænge højere end terrasseværnet. Det er ikke tilladt at ryste duge og lignede ud fra vinduer eller altaner. 21. Husdyrregler Det er tilladt at holde husdyr i form af enten én indekat eller én hund iht. nærmere fastsatte retningslinjer. Husdyret må ikke anskaffes uden forudgående skriftlig tilladelse fra ØsterBO. Ansøgningsskemaet kan downloades på www.osterbo.dk. 22. Postkasser Post hentes i postkasser placeret på miljøstationer i toppen af boligvejen. 23. Lokalplans krav Engområder skal fortsat være eng. Der må ikke sås græs, plantes hæk eller opsættes plankeværk. 17
18
Følg ØsterBO på nettet www.osterbo.dk www.facebook.com/boligforeningen 19
Telefontider Mandag til onsdag kl. 9.00-15.30 Torsdag kl. 9.00-17.00 Fredag kl. 9.00-12.00 Treschowsgade 4 7100 Vejle tlf: 79 43 25 00 osterbo@osterbo.dk www.osterbo.dk Åbningstider Mandag til onsdag kl. 10.00-15.00 Torsdag kl. 10.00-17.00 Fredag kl. 10.00-12.00 20