Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling NORDKYSTBOLIG v/ Ejendomsmægler Anders Clausen, MDE Tlf. 2114 6252 - E-mail: ac@nordkystbolig.dk Rævebakken 30 A, 3120 Dronningmølle Adresse: Kringelholm 40, 3250 Gilleleje Sagsnr.: 12215 Dato: 19-12-2015 Beskrivelse: Kringelholm 40, Gilleleje er: En superlækker villa i træ med et skønt indeklima! 195 m² bolig i 1½ plan og 70 m² anneksbygning på ugenert grund! Et skønt færdigudbygget, stille og roligt villakvarter! Kort afstand til alt - skole, sport, indkøb og Gilleleje by! Billig fjernvarme, lav ejendomsskat og fornuftig grundejerforening! Gode offentlige transportmuligheder! At bo i Gilleleje i Gribskov kommune er at bo godt! Her er strandene, havnen, mange gode butikker, skønne restauranter, flere golfbaner og mulighed for at komme hurtigt til og fra hovedstaden - både i egen bil og med offentlig transport. At bo i den "gamle" del af Kringelholm i Gilleleje er ren luksus! Et villakvarter fra starten af 2000, som nu er vokset op til et rigtig godt sted med store individuelle villaer, så indtrykket i dag er et "rigtig" villakvarter, som vi kender dem fra 50'erne. Huset, som er præget af store lyse rum, indeholder i stueplanet: Rummelig entre, stort bryggers med god skabsplads, brusebadeværelse, godt gæsteværelse med skabe, dejligt køkken med alt i hårde hvidevarer og i åben forbindelse med skøn stor kombineret spise- og opholdstue med udgang til haven mod sydvest. I stuen er der et smukt trappeløb til 1. sal, som indeholder repose/balkon med udsigt over stuen, stort forældresoveværelse med walk-in-closet, to store børneværelser med skabe og et dejligt badeværelse med to håndvaske, stor brusekabine og badekar. Endvidere anneksbygning med stor garage og et gæsteværelse/gildesal. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Clausen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Gribskov Matr.nr.: 4or Gilleleje By, Gilleleje Zonestatus: Helårsområde Vand: Gilleleje Vandværk Vej: Privat fællesvej Kloak: Gribvand Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 2001 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 Heraf grundværdi: 737.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.047.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 1002 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 05-11-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 118 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 77 m² Boligareal i alt: 195 m² Andre bygninger: 70 m² - heraf andet 70 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 16.02.2001: Lokalplan 15.66 05.07.2001: Dok. om bebyggelse, evt. tilbageskødning mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte Brandt/Blomberg, 1 Kogeplader Brandt, 1 Indbygningsovn Ariston, 1 Indbygningsovn Voss, 1 Køleskab Samsung Med ismaskine, 1 Skabsfryser Siemens, 1 Opvaskemaskine Miele, 1 Vaskemaskine Elektrolux, 1 Vaskemaskine Miele, 1 Tørretumbler Miele Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Anslået tilbud pga. offentlige tilgængelige prislister hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.000 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Luftvarmpepumpe i gildesal Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Dagrenovation: Genbrugsstation mm.: Grundejerforening, anslået: 20.475,00 9.711,54 4.000,00 1.250,00 1.350,00 1.000,00 Kontantpris: 3.750.000 Tinglysningsafgift af skødet 24.160 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 8.000 Ialt kr. 3.782.160 Ejerudgift i alt 1.år: 37.786,54 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Handelsbanken, Fredensborg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5