2Vér-Elevator, stor altan og tagterrasse Harsdorffsvej 11, 3. Dørlejl. 20, 1874 Frederiksberg C RobinHus Mægleren! Statsautoriseret Ejendomsmægler. Fast salær kr. 34.995,- inkl. moms uanset din boligs pris. Boligen annonceres på Robinhus.dk samt på Boligsiden.dk. Sælger viser frem! Den der ved mest om boligen og nærområdet, bør vise boligen frem - sælgeren! Alt det øvrige klarer mægleren. Ejendomstype... Ejerlejlighed... Kontantpris..... 2.395.000... Udbetaling... 120.000... Brutto... 14.086... Netto...... 12.656... BoligarealBBR... 61. m² Boligarealtinglyst... 53. m² Værelser... 2. Byggeår... 1974.. Sag.. nr.... LLA-00085... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Nu udbydes rigtig dejlig 2 værelses lejlighed til salg på det attraktive Indre Frederiksberg. Ejendommen byder på stor sydvendt altan, elevator, adgang til tagterrasse samt mulighed for leje af p-plads. Lejligheden ligger kun få minutters gang fra Søerne, Metro St., Gode indkøbsmuligheder på henholdsvis Gl. Kongevej og H.C. Ørstedsvej m.m. Inden for ca. 10 minutters gang kan man være på Rådhuspladsen. Lejligheden er beliggende i en modernet ejendom ejendom fra 1974, med en utrolig veldrevet ejerforening. Der er adgang til godt fællesvaskeri, cykelkælder, mulighed for leje af p-plads hvis der er ledige, depotrumbur, fælles tagterrasse m.m. Lejligheden indeholder: Rummelig entré. Flot nyere køkken med hvide elementer i højglans. Godt soveværelse med gode indretningsmuligheder. Godt walk-in closetdepotrum, med rigtig god plads til både tøj støvsuger m.m. Dejlig stor lys sydvendt stue med direkte udgang til den dejlige store altan, hvor solen kan nydes fra middagstid og resten af dagen. Herudover forefindes der et godt flisebadeværelse med badekar. Lejligheden har flotte parket gulve overalt og fremstår i pæn og velholdt stand. Alt i alt en rigtig dejlig lejlighed med en helt fantastisk beliggenhed med mulighed for hurtig overtagelse!. For fremvisning af ejendommen kontakt sælger på tlf. 27 21 88 18, for yderlige informationer kontakt Robinhus Mægler Linda Larsen på 29 72 71 62. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Harsdorffsvej 11, 3. Dørlejl. 20, 1874 Frederiksberg C Sag nr. LLA-00085 Dato 22-04-2014 Kontantpris 2.395.000 Udbetaling 120.000 Bruttomd. 14.086 Nettomd. 12.656 v 28,30%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr.nr....: 21 AR Frederiksberg, Ejerl. nr....: 20 Må benyttes til...: Helårsbeboelse Offentlig vurdering pr....: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi...: 1.400.000 Heraf grundværdi...: 177.700 Grundlag ejd.værdiskat...: 924.000 Grundskatteloftværdi...: 100.000 Fællesudg. fordeles efter...: jf. adm. skema Tinglyst fordelingstal...: 135 Adm. Fordelingstal...: 135 Zonestatus...: Byzone ifølge...: BBR Tinglyst areal...: 53 Heraf boligareal...: 53 Heraf andre arealer...: BBR-boligareal...: 61 Opførtombygget år...: 1974 Sikkerhed ejerforening...: 26.400,00 i form af...: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 i form af...: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Hvilke: Hvilke: TRYG, FridaAlm. Brand Hvilke: EDC Låneformidler Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens blad i tingbogen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Nej Forbehold: Jf. Ejerforeningens forsikringspolice Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning Incl. i fællesudgift. 0,00 Fjernvarme seneste årsforbrug 5.620,00 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Hvis ja, hvorfra: TRYG, FridaAlm. Brand Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Fotograf Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendomme beliggende i byzone, som på Frederiksberg, anses for at være lettere forurenet. El-forbrug afregnes overfor ejerforeningen. ( er ikke inkl. i nettobrutto ydelsen). Side 2
Adresse Harsdorffsvej 11, 3. Dørlejl. 20, 1874 Frederiksberg C Sag nr. LLA-00085 Dato 22-04-2014 Kontantpris 2.395.000 Udbetaling 120.000 Bruttomd. 14.086 Nettomd. 12.656 v 28,30%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 139.834,41 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Rottegebyr 25,00 25,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Fællesudgifter 26.000,00 26.000,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Ejendomsskatter 2014 3.173,00 3.173,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 29.198,00 169.032,41 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-93.294,79 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 28,30 % 0,00-26.402,43 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 9.240,00 9.240,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 9.240,00-17.162,43 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 29.198,00 169.032,41 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 38.438,00 151.869,98 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 2.395.000,00 120.000,00 Ingen Tinglysningsafgift af skøde 16.060,00 16.060,00 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Ejerskiftegebyr administrator - anslået 1.000,00 1.000,00 Købers rådgiver - anslået 10.000,00 10.000,00 Ialt 2.422.060,00 147.060,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Side 3
Adresse Harsdorffsvej 11, 3. Dørlejl. 20, 1874 Frederiksberg C Sag nr. LLA-00085 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 2.395.000 Udbetaling 120.000 Bruttomd. 14.347 Nettomd. 12.832 v 28,30%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,6 Kontantprisen er udbudsprisen. 2.395.000 Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 1.964.000 NYT 2 Boliglån PA 412.332 NYT Bilag om finansiering Dato 22-04-2014 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 1.964.000 112.493 41.175 71.318 ObligationNej Ann DKK 3,0000 4,1 4 412.332 30.471 4.909 25.562 Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,2100 6,8 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 30,0 2 30,3 Saldo fradragskonto 0 0 120.000 2.496.332 142.964 Kontantregulering 0 0 Fremtidige ejerskiftevilkår 46.084 96.880 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 28,30v% Afdragsvilkår v 28,30%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 2.395.000,00 1 2.330.376 142.577 115.473 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 16.060,00 2 2.282.862 142.307 116.664 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 2.233.734 142.029 117.827 anslået 0,00 4 2.182.932 141.743 118.960 Mix Mixlån Ejerskiftegebyr administrator - anslået 1.000,00 5 2.130.393 141.447 120.063 Stå Stående lån Købers rådgiver - anslået 10.000,00 10 1.839.262 139.831 121.757 Knæk Knæklån 15 1.493.654 137.955 123.052 20 1.082.062 135.776 124.700 DA Delvist afdragsfrie lån 25 590.141 133.245 126.807 30 152 130.555 129.650 I alt 2.422.060,00 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret 120.000,00 16.060,00 0,00 1.000,00 10.000,00 147.060,00 28,30 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Harsdorffsvej 11, 3. Dørlejl. 20, 1874 Frederiksberg C Sag nr. LLA-00085 Dato 22-04-2014 Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 147.060 Bemærkninger Kontantpris: 2.395.000,00. Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,9 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: 0,1606%, 80,00%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,3 år. Variabel rente: 6,2100%. Bruttomd. 7.209 heraf udbetaling: 120.000 Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 6.743 v 28,30 %. 2,6 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 28,30 % 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 2.322.538 55.457 2.317.342 2.311.817 2.305.940 2.299.690 2.261.950 1.745.137 148.445 1.200.952 142.644 622.478 136.750 152 131.042 41.342 46.015 46.660 47.303 47.944 48.804 138.408 135.347 132.579 130.470 Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 147.060 Bemærkninger Kontantpris: 2.395.000,00. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,9 år. Var. rente p.t.: 0,1624%, 80,00%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,3 år. Variabel rente: 6,2100%. Bruttomd. 11.870 heraf udbetaling: 120.000 Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 11.556 v 28,30 %. 2,5 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 28,30 % 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 2.263.648 2.197.732 2.131.258 2.064.204 1.996.548 1.648.304 1.280.564 888.283 464.617 152 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,30 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 108.287 114.577 114.028 113.476 112.923 110.125 107.277 104.380 101.440 98.948 95.854 101.472 101.696 101.901 102.088 101.026 99.833 98.867 98.226 98.435