Salgsopstilling Adresse Store Ryvej 40, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk Sag nr. 140302 Dato 16-12-2014 Beskrivelse PÅ STORT OG VELHOLDT SOMMERHUS TÆT PÅ NATURSKØNNE ARRESØ Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Dette nymalede sorte træsommerhus ligger på en ugenert stor grund på 2.475 m2 godt gemt inde bag høje træer. Sommerhuset er klar til weekendhygge og sommerferien, det er indrettet på følgende måde med entre med klinkegulv, stor hyggelig stue med brændeovn, 2 gode værelser, stort badeværelse, dejlig spisestue åbent mod køkkenet, stor skydedørsparti med udgang til den rigtig dejlige sydvestvendte terrasse. Der er også et ekstra værelse, lille toilet samt vaskerum. Grunden er stor og rigtig hyggelig og nem at holde. Herfra er kun ca. 10 minutters kørsel til skønne Tisvildeleje, fantastiske Liseleje og indkøbsmuligheder i både Frederiksværk og Helsinge. Meget tæt på er også Købmand Bahr som er et stort sommerhussupermarked, der stort set har åbent altid. En kort tur på cyklen og man er ved Asserbo Plantage, Tisvilde Hegn og Kattegat. Kun 45 min. fra København i bil. Gode offentlige trafikforbindelser med bus og tog. Det kan gøres på 90 minutter til Nørreport. Kom og oplev dette hyggelige sommerhus og ikke mindst den skønne store grund. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: Ja X jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011-0000428335982 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Store Ryvej 40, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk Sag nr. 140302 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000428335982 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f
Adresse Store Ryvej 40, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk Sag nr. 140302 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000428335982 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 i
Adresse Store Ryvej 40, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk Sag nr. 140302 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000428335982 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Adresse Store Ryvej 40, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk Sag nr. 140302 Dato 16-12-2014 Kontantpris 1.550.000 Udbetaling 80.000 Bruttomd. 8.504 Nettomd. 7.530 v 30,62%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Matr.nr....: Må benyttes til...: Ejendomstype...: Gribskov 8ie Tisvilde By, Tibirke Fritidsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Fritidshus Zonestatus...: Sommerhuszone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2013 Bygningsarealer ifølge...: BBR medddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.400.000 af dato...: 06-01-2014 heraf grundværdi...: 423.700 Hovedbygn. bebyg. areal..: 115 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 577.500 Kælderareal...: 0 Grundskatteloftværdi...: 213.600 Udnyttet tagetage...: 0 Boligareal i alt...: 115 Grundareal ifølge...: Tingbogen Andre bygninger...: 6 Grundareal udgør...: 2475 Heraf garagecarportudhus...: 006 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 19611979 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 15.11.1952 Dok. om landvindingslaug mv. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring AS Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Ja Hvis ja, hvorfra: E-soft fotografering Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning anslået19 m3 2.534,28 Elvarme 7.870 kwh. 11.777,03 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000,00 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca 33% til ca 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Formular nr. 4104 MAJ 2012-0000428335982 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Store Ryvej 40, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk Sag nr. 140302 Dato 16-12-2014 Kontantpris 1.550.000 Udbetaling 80.000 Bruttomd. 8.504 Nettomd. 7.530 v 30,62%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 86.786,93 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 2.540,48 2.540,48 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2014 6.267,02 6.267,02 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejer 552,94 552,94 Grundejerforening 1.200,00 1.200,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Fritidshusforsikring 4.651,00 4.651,00 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering Landvindingslag 31,25 31,25 vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Rottebekæmpelse 24,07 24,07 Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 15.266,76 102.053,69 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-57.032,53 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -57.032,53 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 30,62 % 0,00-17.463,36 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 5.775,00 5.775,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 5.775,00-11.688,36 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 15.266,76 102.053,69 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 21.041,76 90.365,33 Fastforrentede lån giver sikkerhed hvis renten stiger. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.550.000,00 80.000,00 Ingen Tinglysningsafgift af skøde, anslået 10.960,00 10.960,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 7.500,00 7.500,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garantistillelse 1.568.460,00 af enhver art i pengeinstitut. 98.460,00 Afgiftspantebreve kr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010-0000428335982 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3