AFTALE
INDHOLDSFORTEGNELSE; _L Aftalens baggrund S. 3 2^ Aftalens genstand S. 3 3. Udgiftsfordelingen S. 4 4. Tidsplan S. 5 5^ Foreningen S. 6 6.. Aftalens godkendelse S. 6 7. Betingelser S. 7 8. Omkostninger.....S. 7
Mellem Feriecenter Kattegat ApS CVR-nr. 19505634 Ortenvej 80 6800 Varde (herefter "FCK") og Ejerlejlighedsforeningen Kattegat er dags dato indgaet nservasrende aftale. Fasgangsvej 11, B0nnerup Strand 8585 Glesborg (herefter "Foreningen") 1. Aftalens baggrund 1.1. FCK ejer fellesfaciliteterne (ejerlejlighed 147-149) i Feriecenter Kattegat og forestar endvidere udf0relse af managementopgaver, udlejning og servicering/betjening af ejere og lejere som har indgaet formidlingsaftale med FCK, mv. i relation til Foreningen og de enkelte ejere af ferielejlighederne i Feriecenter Kattegat. 1.2. Foreningen er den ejerlejlighedsforening, der er oprettet for 157 ejerlejligheder i Feriecenter Kattegat. Foreningen varetager en raskke failles interesser for ejerne af lejlighederne. 1.3. I 2003/2004 blev der etableret 8 penthouselejligheder i blok F. 1.4. I forbindelse med at parterne har draftet en tagrenovering af blok A-E, 0nsker parterne at indga aftale om, at FCK far ret til at opf0re taglejligheder ovenpa blok A-E (ca. 25-30 stk.), mod at FCK afholder alle udgifterne til de nye tagkonstruktioner samt foretager yderligere bygningsrenoveringsarbejder. Der henvises til det nedenfor anf0rte for yderligere specifikation. 1.5. Med henblik pa at gennemf0re dette har parterne indgaet nasrvasrende aftale. 2. Aftalens genstand 2.1. FCK udf0rer nye tagkonstruktioner pa blok A-E samt renoverer afskallede betonsternkanter og bjaslkeender iht. en naermere specificeret arbejdsbeskrivelse.
2.2. FCK renoverer og nyindretter det gamle receptionslokale for enden af blok E til wellness formal. Ejerne vil efterf01gende kunne opna en rabat pa wellnessbehandlingerne i forhold til normalpriserne. 2.3. Ovennasvnte etableres uden nogen form for udgift for Foreningen. 2.4. Til gengasld for ovennaevnte opnar FCK ret til at etablere et antal ferielejligheder i de nye tagetager i blok A-E og opnar ejerskab til disse lejligheder. 2.5. For sa vidt angar de nye tagetagers udformning udarbejder FCK forslag hertil. Dette forslag skal godkendes af Foreningen i forbindelse med, at nasrvasrende aftale indgas. 2.6. Efter at det pagasldende forslag om udformningen af lejlighederne er godkendt, krasver enhver efterf01gende vassentlig asndring Foreningens godkendelse. 3. Udgiftsfordelingen 3.1. Som anf0rt ovenfor afholder FCK enhver udgift i forbindelse med opf0relsen af taglejlighederne samt den yderligere renovering, som er nasvnt ovenfor. 3.2. Herudover afholder FCK alle udgifter til tilslutning til el, vand og kloakforsyning samt tilslutning til den af Foreningen ejede varmecentral herunder varmtvandsforsyningen for sa vidt angar de gamle og nye lejligheder i tagetagen. 3.3. Det er aftalt, at der ikke skal betales afgift for tilslutning til varmecentralen ejet af Foreningen, men alle udgifter til sikring af tilstraskkelig kapacitet i varmecentralen skal afholdes af FCK. 3.4. *(Safremt FCK - med baggrund i varmecentralens kapacitet eller mangel pa samme finder andre varmeforsyningskilder mere hensigtsmasssige, herunder elvarme, kan lejlighederne etableres med en sadan alternativ varmeforsyning. Hvis det skulle vise sig, at den eksisterende varmecentral og det tilh0rende ledningsnets kapacitet er utilstreekkelig til at underst0tte varmeforsyningen til de nye taglejligheder samt at meromkostningen, som vil blive ud!0st af den n0dvendige opgradering/udvidelse af varmecentralen, er af en sadan st0rrelse, at det vil 0ge anlasgssummen og dermed reducere indtjeningspotentialet ved salg af de enkelte lejligheder i vassentlig grad, star det FCK frit for at vselge en alternativ varmeforsyningskilde. Skulle det i modsat fald vise sig, at varmecentralen og ledningsnettets kapacitet er tilstrsekkelig eller at omkostningen ved den n0dvendige opgradering af anlasgget i tilfselde af utilstrsekkelig kapacitet er af en sadan st0rrelsesorden, at indtjeningspotentialet ikke pavirkes i vassentlig grad er FCK forpligtet til at anvende varmecentralen til varmeforsyning til de nye taglejligheder.)
4. Tidsplan 4.1. Nar nasrvaarende aftale er godkendt af Foreningens generalforsamling med tilstraekkelig majoritet, herunder forslag til tagetagernes udformning, jfr. ovenfor, kan FCK pabegynde tagrenoveringen/opf0relsen af taglejlighederne. 4.2. Det er dog aftalt, at arbejdet skal gennemf0res uden for ferielwjsassonen hvilket vil sige, at der i perioden 15. juni til 15. august ikke ma foretages udvendige bygningsarbejder. Indvendige arbejder i de nye taglejligheder ma dog udf0res hele aret under forudsaetning af, at dette ikke medf0rer gener for feriecenterets gasster. 4.3. Generelt er det aftalt, at tagrenoveringen/etableringen af taglejlighederne skal gennemf0res pa en sadan made, at den daglige drift af feriecentret forstyrres mindst muligt, idet det dog bemaerkes, at det ikke kan undgas, at der i perioder vil og kan forekomme gener af bl.a. st0jmasssig karakter. 4.4. Tagrenoveringen gennemf0res etapevis, saledes at der til enhver tid maximalt foregar udvendige bygningsarbejder pa 2 blokke samtidigt. Herved sikres det, at det til stadighed vil vasre muligt at huse feriegasster i 3 lejlighedsblokke hvorpa der ikke fortages udvendige bygningsarbejder. Nar tagarbejdet igangsaettes pa den enkelte blok pahviler det FCK at gennemf0re arbejdet uden ophold iht. en nasrmere specificeret tidsplan. 4.5. Forudsat at de forn0dne myndighedsgodkendelser kan tilvejebringes tidsnok, er det hensigten at pabegynde tagarbejdet pa de 2 f0rste blokke den 15.08.2008. Dette arbejde forventes afsluttet senest 15.06.2009. Pa det tidspunkt hvor der er gennemf0rt salg af 50 % af de nye taglejligheder igangsaettes tagarbejderne pa de nasste 2 blokke. Tagarbejdet pa disse 2 blokke forventes ligeledes afsluttet indenfor en 10 maneders periode. Senest pr. det tidspunkt hvor 50% af de nye taglejligheder i de 4 blokke er solgt, pabegyndes tagarbejdet pa den sidste blok og dette arbejde forventes fasrdiggjort indenfor en 6 maneders periode. Byggeriet anslas pa baggrund heraf at vasre tilendebragt pr. den 15.06.2011 4.6. Skulle de eksisterende flade tage pa blok A - E i perioden indtil den 15.06.2011 jf. punkt 4.5 kraeve reparationsarbjeder pga. utastheder, pahviler udgiften til dette arbejde FCK 4.7. I det omfang tagarbejderne ikke er fasrdigudf0rt pa alle blokkene pr. det anslaede fserdigg0relsestidspunkt, pahviler udgiften til de n0dvendige reparationsarbejder pa de pr. den 15.06.2011 jf. punkt 4.5 resterende flade tage som udgangspunkt FCK. Skulle FCK pa et tidspunkt derefter se sig n0dsaget til at fraskrive sig retten til at opf0re de resterende taglejligheder bortfalder vedligeholdelsesforpligtelsen for FCK vedr0rende de eksisterende flade tage. Skulle markedsforhold eller andre forhold, som ligger uden for FCK's kontrol, medf0re, at det i perioden efter den 15.06.2011 viser sig at vasre umuligt at afsastte eventuelle resterende fserdigopforte taglejligheder jf. punkt 4.5 pa et 0konomisk forsvarligt grundlag, kan FCK vaelge at fraskrive sig retten til at opf0re de resterende taglejligheder og dermed forpligtelsen til at gennemf0re de resterende nye tagkonstruktioner. Forpligtelsen til for FCK at udf0re reparationsarbejder pa de resterende flade tage bortfalder i sa fald ligeledes pr. tidspunktet for fraskrivelsen.
4.8 Betonrenoveringsarbejderne udf0res side!0bende med tagarbejderne pa de enkelte blokke. 4.9 Renovering og nyindretning af det gamle receptionslokale for enden af blok E gennemf0res side!0bende med tagarbejdet pa de 2 f0rste blokke. 5. Foreningen 5.1. Efter opf0relsen af ferielejlighederne - hvormed menes pr. det tidspunkt, hvor den enkelte ferielejlighed er fasrdigopf0rt og klar til ibrugtagning - indgar lejligheden/lejlighederne uanset ejerforhold i Foreningen og bliver omfattet af den for Foreningen gaeldende vedtegt, herunder i relation til vedligeholdelsesfordeling mv. 5.2. Fordelingstal for nye lejligheder beregnes i henhold til vedtasgternes bestemmelse herom, jfr. navnlig vedtasgtens 7. 5.3. I relation til det brugsretsvederlag, som ejere af nye lejligheder er forpligtet til at betale til Foreningen, jfr. vedtasgternes 8, accepterer Foreningen, at det samlede brugsvederlag forages med 50% af det vederlag, der kan beregnes for den enkelte lejlighed ud fra aftalen om brugsvederlag og Foreningens vedtaegter. Denne beregning af brugsvederlaget kan eksemplificeres pa f01gende made: Ved tilf0jelse af 30 nye lejligheder med eksempelvis samme fordelingstal som de eksisterende penmouselejligheder hvor brugsretsvederlaget for 2008 udg0r kr. 12.767 vil det nuvasrende samlede brugsretsvederlag skulle forages med 30*12.767*50% = kr. 191.505 5.4. Efterf01gende fordeles det nye samlede brugsretsvederlag imellem alle Foreningens lejligheder (i ovennsevnte eksempel 184 lejligheder) i henhold til fordelingstal. Herved reduceres vederlaget for de nuvasrende 154 lejligheder i takt med, at antallet af ferielejligheder forages. 5.5. Der etableres et tillasg til de eksisterende vedtasgter, ligesom Landinspekt0ren foretager en matrikulasr asndring af ejerlejlighedsopdelingen for Feriecenter Kattegat (pa tilsvarende vis som da de nye lejligheder i blok F blev etableret). 6. Aftalens godkendelse 6.1. Nasrvasrende aftale skal underskrives af FCK og Foreningens bestyrelse. Herudover skal aftalen godkendes af Foreningens generalforsamling med minimum den majoritet, som er angivet i vedtaegternes 9 (2/3 tilslutning). 6.2. Samtidig med godkendelsen af nservaerende aftale skal generalforsamlingen bemyndige bestyrelsen til at underskrive alle dokumenter i forbindelse med den nye opdeling af ejerlejlighederne samt den tinglysningsmaessige berigtigelse heraf. 6.3. Bestyrelsen har herefter pligt til uden ugrundet ophold at underskrive alle dokumenter til gennemf0relse af nasrvserende aftale.
7. Betingelser 7.1. Nservaerende aftale er fra FCK's side betinget af, at de forn0dne myndighedsgodkendelser kan opnas til at gennemf0re tagrenoveringen/opf0relsen af taglejlighederne i overensstemmelse med det forslag, der er udarbejdet om taglejlighedernes udformning. 7.2. Fra Foreningens side er aftalen betinget af generalforsamlingens godkendelse som ovenfor anf0rt. 8. 8.1. FCK. Omkostninger Alle omkostninger forbundet med gennemf0relsen af naarvaerende aftale afholdes af 8.2. Udover udgiften til tagrenovering mv., jfr. ovenfor, afholder FCK alle udgifter til Landinspekt0r og tinglysning af allonge til vedtasgt. ooooo Dato: 2008 For Feriecenter Kattegat ApS: Bestyrelsen for Ejerlejlighedsforeningen Kattegat: