Estate mæglerne Horsens/Skanderborg Kirkegaard & Madsen A/S Statsaut. ejendomsmægler MDE Sundvej 9 8700 Horsens Tlf. 75623838 Fax 75623837 8701@estate-maeglerne.dk www.estate-maeglerne.dk Autoriseret Nykredit Partner Stenagervej 84-8752 Østbirk Billig nybygget villa i Østbirk Velbeliggende nybygget Eurodan-rødstensvilla i attraktivt kvarter tæt ved skole, børnehave, idrætshal, indkøb m.v. Villaen er lige blevet færdigbygget og er yderst attraktiv, idet at villaen er fra 2009 og dermed overholder de nye energimæssige krav. Endvidere er villaen opført med henblik på minimal vedligholdelse. Der foreligger tilbud fra sælger omkring følgende: 1. Opførelse af carport, ca. kr. 20.000,- i materialer og ca. 10.000,- i arbejdsløn. 2. Fliser/herregårdssten inkl. underlag til indkørsel og terrasse kr. 20.000,- Indretning: Entré/bryggers, 3 gode store værelser, stort soveværelse, badeværelse med bruseniche, stor stue i åben forbindelse med det flotte køkken. Sagsnummer : h2767 Boligtype : 1- familieshus Kontantpris : 1.750.000 Bolig i m² : 136 Udbetaling : 90.000 Grundareal i m² : 701 Brutto/Netto : 12.050/9.608 Opført år : 2009 Alternativ finansiering Antal stuer/vær : 1/4 Pauselån F1 : 7.970/6.423 Antal etager : 1 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om dette måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmægleren har samarbejdsaftale med realkreditinstitut, pengeinstitut og forsikringsselskab. Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikring og andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom. Se herom nedenfor, hvor også oplysning om ejendomsmæglerens, dennes ansatte eller nærtståendes eventuelle økonomiske eller personlige interesser er anført. KONTANT BESPARELSE PÅ KR. 200.000,- Villaen kostede sidste år kr. 1.950.000,- Forårstilbud NU KUN KR. 1.750.000,- KØB NU! hvor renten er lav og tilbuddet er gældende.
Køkken Stue Badeværelse Værelse
Plantegning Beliggenhed Tegningen er ikke målfast Materialer m.v. Serviceoplysninger Afstand til Facademure... Mursten, røde Vinduer... Lavenergi termo El... Energi Midt Bus/tog... 600 Meter Tag... Alm. hældning Vand... Privat/fælles vandværk Daginstitution... 1.000 Meter Tagmateriale. Betontagsten Varme... Fjernvarme Fritidsfaciliteter... 800 Meter Lofter... Træ Kloak... Offentlig Skole... 1.000 Meter Gulve... Klinker, Tæpper Vej... Offentlig Indkøb... 1.500 Meter Døre... Glatte, hvide Olietank... Se kommunalt opl.skema
Kontantpris 1.750.000 Udbetaling 90.000 Brutto 12.050 Netto 9.608 v/34,09 % Standardfinansieringens ÅOP: 7,2 Kontantprisen er udbudsprisen. Standardfinansieringen er vejledende, idet brutto- og nettoudgiften ændrer sig ved udsving i rentenivauet. Standardfinansiering (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Rente Optaget Nr. Långiver/art pålyd. obl. i valuta Type Hovedstol Restgæld Restgældsdato 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag ÅOP 1 Nykredit 6,00 DKK Obligationslån 1.413.000 1.413.000 NYT 109.055 17.467 91.588 7,00 2 Sælgerpantebrev 7,75 DKK Privat pantebrev 305.686 305.686 NYT 26.399 2.722 23.676 8,50 Udbetaling 90.000 I alt 1.808.686 135.454 20.190 115.264 Standardfinansiering, fortsat Rente- Antal Rest- Stiftelses-/ Garanti- Saldo Nr. Afdragsvilkår vilkår terminer løbetid overt.omk. stillelse fradragskonto Ejerskifte-/indfrielsesvilkår / bemærkninger 1 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 Konvertibel. 2 mdr. til kreditortermin. 2 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 1,00% gebyr af rest. Dog min. kr. 500,00. Standardfinansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Bemærkninger til standardfinansieringen ÅOP: Årlig Omkostning i Procent År Restgæld Brutto Netto v/34,09% Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt 2009 1.701.765 113.690 80.702 gældende regler og baseret på kurs gældende pr. 24.02.2009, som er kursen fra seneste børsdag. 2010 1.680.523 135.304 96.420 2011 1.657.925 134.504 96.355 2012 1.633.883 134.412 96.787 2013 1.608.303 134.315 97.247 2018 1.453.636 133.729 100.035 2023 1.242.540 132.940 103.861 2028 954.143 131.878 109.116 2033 559.720 130.447 116.345 2038 19.693 128.520 126.303
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Bruttoydelse 0 135.454 Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -115.264 Ejendomsskatter 2009 5.320 5.320 Skadedyrsbekæmpelse 47 47 Renovation 3.768 3.768 BeregningAfNe Fradrag, i alt 0-115.264 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,09 % 0-39.293 Evt. ejendomsværdiskat 10.000 10.000 Skat, overskud/underskud 1. år 10.000-29.293 + Bruttoudgift 1. år 9.135 144.589 Bruttoudgift 1. år 9.135 144.589 Nettoudgift 1. år 19.135 115.296 Gæld udenfor købesummen Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret 0 0 Kontantpris/udbetaling 1.750.000 90.000 Anvendelsesudgifter Tinglysningsafgift af skøde, anslået 6.250 6.250 Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået 0 Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Aktuel a/c Vand/vandafledning 5.000 I alt 1.756.250 96.250 Varme 10.000 Da det er nybyggeri er udgiften til varme og vand anslået. Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver, herunder berigtigelse. Oplysninger om eksisterende lån Rente Optaget Obl. Kontant- 1. års ÅOP, Rest- Garanti- Saldo fra- Særlige overtagelses- Långiver/art pålyd obl. i valuta Type Restgæld restgæld værdi ydelse brutto løbetid stillelse dragskonto vilkår
Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssigt fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftale med Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Nykredit Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit samt Nykredit Bank Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom X Nej Ja. Hvis ja, hvilke: Tryghed i bolighandlen Har du et samlet overblik, når du skal handle bolig? I samarbejde med Nykredit og en række pengeinstitutter kan vi tilbyde dig den individuelle rådgivning, der passer bedst til dine behov, uanset om der er tale om finansiering og/eller forsikring af boligen. Vi kan også hjælpe dig med at blive forhåndsgodkendt, så du kan slå til med det samme, når drømmeboligen er fundet. Kontakt ejendomsmægleren for at høre nærmere om mulighederne.
Forsikringsforhold Ejendomsoplysninger Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Sælgers Matr.nr... 13 DB Østbirk By, Østbirk forsikringsudgift Kommune... Horsens Kommune Bygningsarealer ifølge... BBR-ejermeddelelse Må benyttes til... Helårsbeboelse Opført år... 2009 Ifølge...Ejer Ombygget år... Ejendomstype... 1- familieshus Hovedbyg. bebyg. areal... 136 m² Zonestatus... Byzone Kælderareal... 0 m² Tagetage... 0 m² Offentlig vurdering pr... 01.10.2007 Boligareal i alt... 136 m² Offentlig ejendomsværdi... 1.850.000 Antal etager ialt... 1 Heraf grundværdi... 450.300 Heraf beboelsesplan... 1 Evt. ejerboligværdi... 0 Andre bygninger... 0 m² Grundlag for ejendoms- Heraf Carport 0 m², Udhus 0 m² værdiskat... 1.000.000 Grundskatteloftværdi... 0 Grundareal ifølge... Tingbogsattest Grundareal udgør... 701 m² Heraf vej... 0 m² Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger m.v. Tilbehør Emhætte, Indbygningsovn, Keramisk kogepl., Køleskab alle hårde hvidevarer medfølger som beset. Ejendomsvurdering m.v. Da det er nybyggeri, foreligger der endnu ingen ejendomsvurdering. Derfor er ejendomsværdi samt grundlag for ejendomsværdiskat anslået. Ejendomme beliggende i byzone er områdeklassificeret jf. Jordforureningsloven 50 A. Kontakt evt. mægler for flere oplysninger. Energimærke Energimærke: Der er ikke udarbejdet energimærke. Køber har ret til efter påkrav at lade dette udarbejde for sælgers regning.
Alternative finansieringsforslag (bilag til salgsopstilling) Kontantpris: Kr. 1.750.000 Adresse: Stenagervej 84, 8752 Østbirk Sagsnr.: h2767 Dato: 24.02.2009 Låntype Rente 1. års Brutto / md. Tilpasningslån af typen F1 i DKK Tilpasningslån af typen F1 i DKK 1. års Netto / md. v/34,09 3,83 7.970 6.423 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.02.2019 Afdragsvilkår Rentevilkår Term. år Løbetid år Hovedstol realkreditlån Udbetaling Samlet restgæld efter 5 / 10 år Rentetilpasning 12 30,00 1.400.000 90.000 1.689.753 1.666.828 3,86 10.076 8.538 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 1.400.000 90.000 1.554.190 1.362.950 Obligationslån 5,00 11.582 9.429 Annuitet Fast 4 30,00 1.482.000 90.000 1.657.570 1.479.755 Obligationslån 5,00 13.190 11.100 Annuitet Fast 4 20,00 1.451.000 90.000 1.511.108 1.181.875 ÅOP / 5,1 / 5,2 / 6,8 / 6,9 Obligationslån RenteMax (6,00 %'s loft) 5,67 12.287 9.823 Annuitet Variabel 4 30,00 1.497.000 90.000 1.684.537 1.517.485 / 7,5 Udover realkreditlån indgår følgende lån i finansieringsforslaget: Privat pantebrev, rente: 7,75 % (Fast), løbetid: 30 år Bemærkninger til finansieringsforslagene: I Brutto/md. og Netto/md. indgår samtlige låneydelser og øvrige ejerudgifter jf. salgsopstillingen. Fastforrentede obligationslån / kontantlån er konverterbare. Ved rettidig opsigelse kan lånet indfries til kurs 100 i forbindelse med en ordinær termin. Tilpasningslån er inkonverterbare kontantlån, der kun kan indfries ved opkøb af de obligationer, der ligger bag lånet. Ved rettidig opsigelse kan rentetilpasningbeløbet dog indfries til kurs 100 på et rentetilpasningstidspunkt. Renten på et Tilpasningslån vil ændre sig i forbindelse med en rentetilpasning af hele eller en del af lånets restgæld. Ydelsen vil derfor kunne stige eller falde ved en rentetilpasning. RenteMax er variabelt forrentede obligationslån med loft over renten i hele eller en del af lånets løbetid. Renten justeres to gange årligt. Ydelsen vil derfor stige eller falde, når renten justeres. RenteMax er konverterbart til kurs 105. Pauselån har max. 10 års afdragsfrihed. I den afdragsfrie periode består ydelsen kun af rente og bidrag. Det betyder, at ydelsen i denne periode er lavere end på et tilsvarende traditionelt realkreditlån og ydelsen stiger, når den afdragsfrie periode ophører. En eventuel kursgevinst ved en ekstraordinær førtidig indfrielse af kontantlån er i visse situationer skattepligtig. Kontakt os, hvis du ønsker en anden finansiering eller gerne vil have rådgivning om de forskellige låntyper. Vi kan også lave en individuel låneberegning, som tager udgangspunkt i netop din situation.