Skelagervej 115, 2 th 9000 Aalborg Tlf.: 20 11 26 66 www.cnbolig.dk, kontakt@cnbolig.dk Salgsopstilling Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur med gasovn, Kølefryseskab, Emhætte, Fasteskabe i soveværelse, Gardiner i stue og soveværelse, fællesantenne via. ejenforening. Brugsret til fællesfaciliteter Der er brugsret til fælles kælder og loft. Beskrivelse Ønsker du at bo i én af de mest eftertragtede lejligheder i Aalborg City, med kort afstand til både AUC, centrum, fantastiske butiksmiljøer og offentlig transport lige uden for døren, så har vi drømmeboligen lige her, beliggende i en eksklusiv og bekvem ejendom i Aalborg - Vejgård. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Side 1
Området: Den perfekte studielejlighed - Aalborg City - Nær AUC. Ønsker du at bo i én af de mest eftertragtede lejligheder i Aalborg City, med kort afstand til både AUC, centrum, fantastiske butiksmiljøer og offentlig transport lige uden for døren, så har vi drømmeboligen lige her, beliggende i en eksklusiv og bekvem ejendom i Aalborg - Vejgård. Beliggenheden er nærmest perfekt, såfremt man er et rigtigt bymenneske; her er butikker og torv lige rundt om hjørnet. Det er så absolut det skønneste område i bydelen Vejgård, kun få km fra Aalborg City, med rig mulighed for både gåture, cykling og jogging mv. Lejligheden er også beliggende kun 15 min. Fra banegården. Ejendommen: Nydelig, moderne og velrenommeret ejendom opført i 1935, med præsentable adgangsforhold, dejlige fællesarealer og P-plads uden for døren. Dørtelefon og nydelige opgange. Ejendommen opvarmes billigt via Aalborg fjernvarme, har termovinduer og kabel tv, samt internet. Indeholder: Lejligheden fremtræder meget præsentabel. Der er bl.a. flotte, ludbehandlede trælofter, samt rigtig flotte, afhøvlede gulve over alt. Entré som fordelingsgang, et indbydende badeværelse med bruser, toilet, flot, hvidt gulv, klinker i væggene, spejle og hylder/skabe. Pænt og helt regulært køkken med alt i hårde hvidevarer. Soveværelse med faste skabe, masser af plads til et eventuelt kontor og eftermiddagssolen direkte ind af vinduerne. Ualmindeligt skøn, lys opholdsstue med storslået rum-fordeling og et fantastisk lysindfald gennem de flotte nye dannebrogsvinduer. Hele lejligheden har nydelige, massive parketgulve. En lejlighed De må opleve. Der er installeret helt nyt porttelefonanlæg. Nyistandsat opgang og nyanlagt gårdmiljø med adgang til grill om sommeren, græsareal og beplantning. Aflåst opbevaringsrum i kælderen på 2 m², adgang til cykelkælder, nyt fællesvaskeri med industrivaskemaskiner og tørretumbler, samt tørrekælder. Mulighed for leje af festlokale. Husdyr tilladt. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Gæld uden for købesum Gæld til ejerforeningen eller gæld, der afvikles via ejerforeningen/fællesudgifterne, fremgår af det udleverede regnskab og budget. Anvendelsesudgifter El-, varme-, gas & vand betales iflg. forbrug/måler.enhedspris er på basis af sædv. gældende takster. P.s. der er vedtaget ny stigning i grønne afgifter. Tilstandsrapport Der udarbejdes generelt ikke byggeteknisk rapport på ejerlejligheder i etagebyggeri. Energimærkning Der foreligger gyldig energimærke på ejendommen. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Dato 9. januar 2011 Kontantpris 748.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 5.232 Netto/md. 4.522 v/34,38% Ejendomsoplysninger Kommune...: Aalborg Matr. nr...: 20 BV Ø. Sundby, Aalborg Jorder Ejerl. nr....: 23 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2009 kr. Tinglyst areal...: 48 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 480.000 kr. Heraf boligareal...: 46 m 2 Heraf grundværdi...: 40.200 kr. Heraf andre arealer...: 2 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 367.500 kr. Opført/ombygget år...: 1935/2007 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: 15.000 Fællesudg. fordeles efter...: 35/1000 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 35/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 35/1000 i form af...: Ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger De tinglyste servitutter. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Bygningsforsikring tegnes og betales via ejerforeningen. Forsikringspræmie & øvrige faste udgifter på hovdeejendommen er incl. i bruto-/ nettoydelsen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1b. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.12.2009 med energiklassifikation. Der henvises til side 1b. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 5.400 5.400 Der henvises til side 1b. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 9. januar 2011 Kontantpris 748.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 5.232 Netto/md. 4.522 v/34,38% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 48.321 Ejendomsskatter 1.083 1.083 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 6.876 6.876 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Vindueslån 3.729 3.729 Vaskeri 1.524 1.524 Trappe/Tlf. 1.248 1.248 Bruttoudgift 1. år 14.460 62.781 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -35.472 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,38% 0-12.195 + Evt. ejendomsværdiskat 3.675 3.675 Skat, overskud/underskud 1. år 3.675-8.520 + Bruttoudgift 1. år 14.460 62.781 Nettoudgift 1. år 18.135 54.261 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: 5 % Obl..Lån over 30 år gennem RD Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 748.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.950 3.100 Der henvises til side 1b. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 528 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.553 9.553 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 760.503 53.181 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / Variant 2U Garantilån obligationslån 485.000 485.000 477.025 DKK 1,68 10.485 27,00 2,46 0 Nej 0 Formular nr. 4107 OKTOBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Dato 09.01.2011 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 748.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 5.195 Netto/md. 4.453 v/34,38%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,39 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Nykredit 584.000 d.d. 584.000 37.886 9.662 28.224 Kontant Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,44 / 4,00 5,10 4 2. Privat pantebrev 135.090 d.d. 135.090 9.999 1.612 8.387 mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,25 / 6,70 4 Udbetaling 40.000 I alt 759.090 47.885 11.273 36.611 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% obligation Kontantlån 2. 30,00 535 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 748.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.950 3.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 535 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.553 9.553 Omkostninger til berigtigelse I alt 760.503 53.088 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 1 708.062 47.207 34.768 34,38 Serie Serielån 2 696.387 47.852 35.776 33,38 Ann Annuitetslån 3 684.153 47.807 36.288 32,38 Mix Mixlån 4 671.334 47.759 36.795 31,38 Stå Stående lån 5 657.901 47.710 37.297 30,38 Knæk Knæklån 10 580.417 47.426 39.396 26,38 DA Delvist afdragsfrit lån 15 482.377 47.073 40.327 26,38 20 358.187 46.632 41.519 26,38 25 200.682 46.083 43.047 26,38 30 671 45.901 45.380 26,38 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,38 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Grønnegade 2, 1. th., 9000 Aalborg Sag: L0010910 Dato: 09.01.2011 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 3.056 Netto/md. 2.776 v/ 34,38% Kontantbehov: 50.498 heraf udbetaling: 37.400 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,92 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,4620 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 727.666 22.347 15.218 34,38 2 725.850 21.722 15.077 33,38 3 723.918 21.722 15.314 32,38 4 721.862 21.722 15.551 31,38 5 719.675 21.722 15.787 30,38 10 704.347 23.813 18.874 26,38 15 555.316 46.419 42.353 26,38 20 390.207 45.761 42.777 26,38 25 205.858 45.080 43.369 26,38 30 618 41.880 41.659 26,38 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.341 Netto/md. 4.066 v/ 34,38% Kontantbehov: 50.498 heraf udbetaling: 37.400 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,09 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,4794 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 711.148 38.695 31.624 34,38 2 693.312 37.284 30.792 33,38 3 675.136 37.206 31.044 32,38 4 656.608 37.127 31.291 31,38 Restfinansiering: 5 637.716 37.047 31.531 30,38 Privat pantebrev Annuitet 10 537.387 36.629 32.478 26,38 Rente: 6,25 15 425.944 36.186 32.780 26,38 Løbetid: 30,00 år. 20 301.156 35.716 33.194 26,38 25 160.083 35.231 33.769 26,38 30 618 32.949 32.758 26,38 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,38 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5