KONTOR PÅ CHARMERENDE CHRISTIANSHAVN Overgaden Neden Vandet 9A, 3-4. th., 1414 København K Sag 13803 (AW)

KONTOR PÅ CHARMERENDE CHRISTIANSHAVN Overgaden Neden Vandet 9A, 3-4. th., 1414 København K Sag 13803 (AW)

BELIGGENHED DK Ejendommen har en charmerende beliggenhed på Christianshavn, lige ud til Kanalen med dens pulserende cafemiljø. Placeringen er meget central med kort afstand til motorvejsnettet samt til Øresundsbroen. Der er gode offentlige trafikforbindelser fra Torvegade (ca. 200 m fra ejendommen) i form af busser og Metro. Kongens Nytorv er beliggende kun ét metro stop fra Christianshavn, og Københavns Lufthavn ligger ligeledes på den direkte metrolinje. Nærmiljøet er rigt på rekreative åndehuller, som især er præget af nærheden til vandet og de mange frie grønne arealer. Christianshavn byder desuden på mange butikker, cafeer og restauranter. Det er på Christianshavn, at man finder verdens bedste restaurant Noma, samt mange andre anmelderroste restauranter som Kadeau, Restaurant Kanalen og Era Ora. LOCATION UK The property is located on the charismatic Christianshavn, right next to the water channels, with its lively cafe environment. The location is very central, with only a short distance to the motorway, as well as the Øresund bridge. There are excellent public transport connecting's from Torvegade (about 200 m from the property) in the form of busses and Metro. Kongens Nytorv is located just one subway stop from Christianshavn. Copenhagen Airport is on the direct metro line. The community is rich on recreational outdoor spaces, which is especially characterized by the nearby water and the many green areas. Christianshavn offers many shops, cafes and restaurants. It is on Christianshavn, that one finds the world's best restaurant Noma, as well as many other acclaimed restaurants as Kadeau, Restaurant Canal and Era Ora.

EJENDOMMEN For C. W. Obel Ejendomme udlejes eksklusivt lejemål på det attraktive og charmerende Christianshavn. DK Ejendommen er oprindeligt opført til B&W, og har i en lang årrække været anvendt til personalefaciliteter såsom kantine, omklædning og bad til de mange ansatte på værkstederne. I starten af 1990'erne blev ejendommen totalrenoveret og fremstår i dag som en moderne kontorejendom tilpasset i det Christianshavnske miljø. Adgang til ejendommen/lejemålene sker via ny istandsat indgangsparti, med niveaufri adgang, hvorfra der er trappe og personelevator til samtlige etager. Indgangspartiet har flotte klinkebelagte gulve og store dobbelte glasdøre, som skaber lys og åbenhed. Mulighed for leje af 2 parkeringspladser pr. etage: månedlig leje kr. 1.400 pr. plads. PROPERTY This exclusive lease on attractive and charming Christianshavn is offered for rent on behalf of C. W. Obel Properties. UK The property was originally listed for B&W, and has for many years been used for staff facilities such as canteen, changing room and showers to the many employees at the factories. In the early 1990s the property was completely renovated and stands today as a modern office property incorporated into the local environment. Access to the property/leases is through a newly renovated entrance, with stepfree access, from where stairs and lift goes to all floors. The entrance area has beautiful tile-paved floors and large double glass doors, which creates light and openness. It is possible to rent 2 parking spaces per floor: monthly rent DKK 1,400 per parking space.

LEJEMÅLENE DK Moderne og funktionelt kontormiljø i atmosfærefyldte rammer. Lejemålene fremtræder begge lyse og indbydende. På 3. sal er der etableret akustiklofter og gulvene er belagt med smukke nye egetræsplanker. Lejemålet er indrettet med storrumskontorer, mødelokaler samt cellekontorer langs vinduerne mod Wildersgade og kanalen. Samtlige lokaler er indrettet med glasvægge, hvilket bringer masser af lys til hele lejemålet. 4. salen har i dag gulve belagt med tæpper og en god fordeling af storrumskontor og mødelokaler i en kombination af glas- og gipsvægge. PREMISES UK Modern and functional office environment in atmospheric settings. The leases appear both bright and inviting. 3th floor is established with acoustical ceilings, and the floors are covered with beautiful new oak planks. The lease has an open office space, meeting rooms, and cell offices along the windows against Wildersgade and canals. All rooms are decorated with glass walls, which bring lots of light for the entire lease. 4th floor is covered with carpets and has a good distribution of open office space and meeting rooms in a combination of glass and plaster walls.

LEJEVILKÅR / RENTAL TERMS AND CONDITIONS ANVENDELSE / AREAL / ÅRLIG LEJE PR. m 2 / ÅRLIG LEJE / USE AREA ANNUAL RENT PER m 2 ANNUAL RENT Kontor 4. sal / Office 4th floor 341 m 2 DKK 1.150 DKK 392.150 Kontor 3. sal / Office 3rd floor 388 m 2 DKK 1.250 DKK 485.000 Driftsomkostninger inkl. Skatter & afgifter/ Service charges incl. Tax p.a.... DKK 264 per m 2 Varme / Heating p.a.... DKK 65 per m² Depositum / Deposit... 6 måneder / months Betaling / Payment... Kvartalsvis / Quarterly Årlig regulering / Annual regulation... 100 % stigning i NPI, dog min. 2,5 % / 100 % increase in NPI, minimum 2.5 % Overtagelse / Date of occupancy... Efter aftale / After agreement Moms/ VAT... 25 % Uopsigelighed / Non termination period... Lejer / Tenant: Efter aftale / After agreement Udlejer / Landlord: Efter aftale / After agreement Indvendigt vedligehold / Interior maintenance... Lejer / Tenant Udvendigt vedligehold / Exterior maintenance... Udlejer / Landlord Energimærke / Energy Performance Certificate... C

PLANTEGNING 3.SAL

PLANTEGNING 4.SAL

OM CBRE CBRE er verdens førende rådgiver inden for erhvervsejendomme. I Danmark er vi repræsenteret med kontorer i København og Aarhus. Vi tilbyder professionel rådgivning, herunder en bred vifte af serviceydelser til danske såvel som internationale virksomheder. Hos CBRE er kunden altid i centrum, og vi sætter de højeste standarder for kvaliteten af vores ydelser og rådgivning. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end 52.000 medarbejdere på over 350 kontorer fordelt i 50 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. DK KONTAKTPERSONER Andreas Willumsen Telefon 3525 5155 Mobil 3131 6893 E-mail andreas.willumsen@cbre.com ABOUT CBRE CBRE is the world s leading advisor within commercial real estate. Located in Copenhagen and Aarhus, CBRE Denmark A/S offers a wide range of services and professional advice both nationally and internationally. We set high standards for our performance, and value strong relationships with our clients. CBRE Denmark A/S is part of the CBRE Group Inc., the world s largest commercial real estate advisor with more than 52,000 employees, +350 offices across 50 countries. CBRE s HQ is located in LA and the company is quoted on the NY Stock Exchange. UK Ninna Therkelsen Telefon 3525 5141 Mobil 3124 8589 E-mail ninna.therkelsen@cbre.com Ejendomsmæglere, MDE, valuarer og chartered surveyors København: 7022 9601 Aarhus: 7022 9602 c bre.dk