ing bygger på viden
folderen er udarbejdet af sbs første udgave: september 2008 tekst: sbs foto: copyright sbs layout: sbs 2
INDHOLD GENHUSNING... 4 MIDLERTIDIG GENHUSNING... 5 - ved udflytning... 8 - ved hjemflytning... 9 PERMANENT GENHUSNING... 10 - ved fraflytning... 13 INDFASNINGSSTØTTE - LEJERE AF BEBOELSESEJENDOMME... 14 GENHUSNING - ANDELSHAVERE OG EJERE... 15 INDHOLD 3
GENHUSNING Det vil som regel være nødvendigt at du genhuses, når din lejlighed skal sættes i stand. Du skal ligeledes genhuses, hvis din ejendom rives ned, eller hvis der skal ske lejlighedssammenlægninger i ejendommen. Retten til genhusning gælder som udgangspunkt kun lejere af beboelseslejligheder. Er der tale om afhjælpning af kondemnable forhold, har andelshavere og ejere også ret til genhusning. hvornår genhuses man Almindeligvis er det ikke muligt, at samtlige beboere i ejendommen kan blive genhuset/flyttet på én gang. Derfor gennemføres genhusning fra en ejendom som regel over en periode. Genhusningen kan startes op 3 måneder før ejendommen skal være tom. hvornår har du ikke ret til genhusning Flytter du ind i en lejlighed efter der er truffet beslutning om bygningsfornyelse, skal udlejer skriftligt oplyse lejer, såfremt du ikke har ret til genhusning. Udlejeren skal orientere dig skriftligt om ovenstående regler, inden lejeaftalen underskrives. 4 GENHUSNING
MIDLERTIDIG GENHUSNING Hvis bygningsfornyelsen indebærer at din lejlighed bliver ubeboelig i en periode på højst 6 måneder, bliver du midlertidig genhuset det vil sige at du kommer tilbage til din lejlighed. Under den midlertidige genhusning siges man ikke op, du skal derfor blive ved med at betale din sædvanlige husleje til udlejer. Retten til almindelig boligstøtte i din hidtidige lejlighed bevares, selv om du er midlertidig genhuset. Huslejen i den midlertidige lejlighed betales af kommunen, der endvidere dækker rimelige udgifter ved ud- og hjemflytning. Hvis der i den midlertidige lejlighed ikke er plads til alt dit indbo, betaler kommunen ligeledes for opmagasinering. MIDLERTIDIG GENHUSNING 5
MIDLERTIDIG GENHUSNING egen midlertidig genhusning Du har også mulighed for selv at finde et sted at bo. Det kan være i et sommerhus, hos venner og familie, eller du kan tage ud at rejse. I dette tilfælde kan du inden for visse rammer få tilkendt en kompensation. fremleje Hvis du har fremlejet din lejlighed, har personen der har lejet lejligheden af dig retten til midlertidig genhusning. Hvis fremlejeaftalen udløber, kan du flytte ind i den midlertidige genhusningslejlighed, og senere vende tilbage til din ombyggede/istandsatte lejlighed. 6 MIDLERTIDIG GENHUSNING
MIDLERTIDIG GENHUSNING genhusningslejligheden Ved en midlertidig genhusning er det begrænset hvilke krav du kan stille til den midlertidige lejlighed. Efter byfornyelsesloven kan det kun kræves at lejligheden har 1 rum for hver 2 personer i husstanden. Såfremt du er indforstået, kan lejligheden være beliggende uden for kommunen. Der skal en god begrundelse til at takke nej til en midlertidig genhusningslejlighed. hjemflytning Når du er flyttet hjem, fortsætter lejeforholdet på uændrede lejevilkår. Dog får du en lejeforhøjelse som følge af de forbedringer, der er gennemført, hvortil der ydes indfasningsstøtte. MIDLERTIDIG GENHUSNING 7
vv MIDLERTIDIG GENHUSNING ved udflytning - husk at Meddele midlertidig adresseændring på posthuset Meddele dit forsikringsselskab om midlertidig flytning, evt. opmagasinering Kontakte dit teleselskab om flytning af telefon/internet Aflæse el og gas inden fraflytning tallene skal meddeles til forsyningsselskaberne Aflevere nøglerne til den fraflyttede lejlighed, så håndværkeren kan komme ind Medbringe dit køleskab til genhusningslejligheden 8 VED UDFLYTNING
MIDLERTIDIG GENHUSNING ved hjemflytning - husk at Aflevere samtlige nøgler til genhusningslejligheden senest 3 dage efter hjemflytningen Aflevere genhusningslejligheden i ryddelig og rengjort stand Kontakte dit teleselskab om flytning af telefon/internet Aflæse el og gas tallene skal meddeles til forsyningsselskaberne Flytning af telefon/internetforbindelse, rimelige flytteudgifter samt opmagasinering betales af kommunen. VED HJEMFLYTNING 9
PERMANENT GENHUSNING Ved permanent genhusning flytter du ikke tilbage, derimod indgår du et nyt lejeforhold. Du skal derfor sørge for at ændre folkeregisteradresse. støtte Retten til almindelig boligstøtte bevares, dog skal du på ny søge på det lokale socialcenter. Kommunen kan yde lån til depositum/indskud - dette søges ligeledes på det lokale socialcenter. hvornår har du ret til permanent genhusning Du har ret til permanent genhusning såfremt du har boet på adressen, før det tidspunkt hvor der er truffet beslutning om bygningsfornyelse. 155 kroners reglen (2004 niveau) det vil sige at din leje over en 3-årig periode medfører en årlig lejeforhøjelse på mere en 155 kr. pr m 2 i bruttoareal. (Ovennævnte beløb reguleres 1 gang årligt efter udviklingen i nettoprisindekset). Er der gået 2 år eller mere fra lejemålets indgåelse, efter der er truffet beslutning om bygningsfornyelse, eller lejeforhøjelsen varsles, har du i begge tilfælde alligevel ret til permanent genhusning. 10 PERMANENT GENHUSNING
PERMANENT GENHUSNING fremlejer Man kan kun få én genhusningslejlighed for hver lejlighed, der skal fraflyttes permanent. værelser Er du lejer af et enkeltværelse har du også ret til permanent genhusning. Er du lejer af et enkeltværelse i en lejers bolig, må du selv finde et erstatningsværelse. egen permanent genhusning Hvis du selv skaffer dig en permanent bolig, kan du søge kommunen om dækning af dokumenterede udgifter, f.eks. flytning, dobbelt leje og lign. PERMANENT GENHUSNING 11
vv PERMANENT GENHUSNING genhusningslejligheden Du kan efter loven stille følgende krav til genhusningslejligheden: Passende kvalitet, udstyr og beliggenhed Enten et rum mere end antallet af husstandsmedlemmer eller samme antal rum som den tidligere lejlighed, med mindre denne var overbefolket (normalt mere end 2 personer pr. rum) Så vidt muligt være beliggende i samme kvarter som den tidligere bolig Uanset begrundelse har du ret til én gang at afvise en tilbudt permanent genhusningslejlighed. fortrydelsesretten I op til 2 år efter du er flyttet ind i en genhusningslejlighed kan du fortryde og anmode kommunen om at få anvist en anden genhusningslejlighed. 12 PERMANENT GENHUSNING
PERMANENT GENHUSNING ved fraflytning - husk at Meddele folkeregisterændring hos kommunen Meddele dit forsikringsselskab om permanent flytning Kontakte dit teleselskab om flytning af telefon/internet Aflæse el og gas inden fraflytning tallene skal meddeles til forsyningsselskaberne Aflevere nøglerne til den fraflyttede lejlighed, så håndværkeren kan komme ind Flytning af telefon/internetforbindelse og rimelige flytteudgifter betales af kommunen. VED FRAFLYTNING 13
vv INDFASNINGSSTØTTE - LEJERE AF BEBOELSESEJENDOMME Hvis genhusningen medfører huslejestigninger, vil du som lejer ofte være berettiget til indfasningsstøtte. Har du været midlertidig genhuset, vil indfasningsstøtten det første år efter hjemflytningen udgøre 2/3 af den lejestigning, der overstiger 155 kr. pr. m 2 bruttoetageareal (2004 niveau). Indfasningsstøtten aftrappes over 10 år, med lige store dele hvert år, således at man betaler den fulde lejeforhøjelse år 11. Bliver du permanent genhuset, udgør indfasningsstøtten det først år efter flytningen 2/3 af forskellen mellem din hidtidige leje og lejen i den nye bolig. Også her aftrappes støtten over 10 år med lige store dele hvert år. Hvis du selv løser din permanente genhusning ved at finde dig en lejebolig har du også krav på indfasningsstøtte. Det er dog en betingelse at kommunen finder boligen passende efter husstandens økonomi og familieforhold. Beløbet pr. m 2 bruttoetageareal reguleres én gang årligt efter udviklingen i nettoprisindekset. 14 INDFASNINGSSTØTTE
GENHUSNING - ANDELSHAVERE OG EJERE hvornår har du ret til genhusning Som andelshaver eller ejer har du ret til genhusning, såfremt din bolig skal fraflyttes som følge af en beslutning om friarealer (kapitel 6) eller kondemnering (kapitel 9). midlertidig genhusning Kommunalbestyrelsen kan forlange at du som andelshaver eller ejer midlertidigt overtager en anden bolig, som følge af kondemnable forhold. Kondemnable forhold kan f.eks. være, når der ikke er tidssvarende opvarmning eller toilet/bad i lejligheden. permanent genhusning Hvis en ejendom er kondemneret og der er nedlagt forbud mod beboelse fordi den er sundhedsskadelig eller brandfarlig, gælder reglerne for permanent genhusning også andelshavere og ejere i beboelsesejendomme. Til orientering har du ikke krav på indfasningsstøtte. ANDELSHAVERE OG EJERE 15
vv sbs er et tværfagligt rådgivningsfirma indenfor byggeri, boliger og byudvikling. Vi har byplanarkitekter med speciale i planlægning, byrum og procesforhold, bygningsarkitekter og ingeniører, der projekterer både nybyggeri og renovering samt advokater og økonomer med speciale i entreprise- og boligforhold. Vi har mere end 35 års erfaring med at få projekter til at hænge sammen fra start til slut og med 40 medarbejdere i København og Århus dækker vi hele Danmark. I sbs arbejder vi sammen i tværfaglige teams, der bredt dækker behovet i det enkelte projekt - og vi arbejder også gerne sammen med andre rådgivere i forskellige konstellationer. Vi arbejder professionelt sammen med både administrative og politiske samarbejdspartnere i kommuner og boligselskaber. sbs Ny Kongensgade 15 1472 København K tlf 8232 2500 kbh@sbsby.dk www.sbsby.dk