På side 2-5 fokuseres der på prisudviklingen for ejerlejligheder i København. Det skelnes mellem små, mellemstore og store ejerlejligheder.

BOLIGØKONOMISK BOLIG&TAL 13 VIDENCENTER BOLIGPRISERNE 2. KVARTAL 217 I denne 13. udgave af Bolig&Tal ses på prisudviklingen i 2. kvartal 217. Det ses, at priserne er steget for både enfamiliehuse og ejerlejligheder i hele landet og i samtlige regioner. De forrige par kvartaler er de seneste par års stigningstakt ellers aftaget. I andet kvartal 217 sås igen signifikante boligprisstigninger over en bred kam. I denne Bolig & Tal fokuseres der på prisudviklingen for ejerlejligheder i København afhængigt af ejerlejlighedernes størrelse. I disse år bygges relativt mange store nye ejerlejligheder i København. Det virker som om, at det øgede udbud af nybyggede store ejerlejligheder har dæmpet prisstigningerne på de store ejerlejligheder. Det fremgår, at de små ejerlejligheder er steget kraftigst i København de seneste år, og at de mellemstore ejerlejligheder også stiger mere end de helt store ejerlejligheder. På side 2-5 fokuseres der på prisudviklingen for ejerlejligheder i København. Det skelnes mellem små, mellemstore og store ejerlejligheder. På side 6-8 ses på de generelle tendenser på alle boligmarkedets forskellige delmarkeder. Fra side 9 og frem illustreres prisudviklingen med grafer fra 1992 til i dag for samtlige de delmarkeder, som Boligøkonomisk Videncenter dækker. Boligprisindeks af Boligøkonomisk Videncenter kort fortalt Boligøkonomisk Videncenter offentliggør løbende prisindeks for boliger. Metoden, som bruges, kaldes internationalt for repeat sales -metoden eller på dansk gentagne salg -metoden. Ved brug af denne metode tages der højde for den problematik, at sammensætningen af de handlede boliger er forskellig fra kvartal til kvartal. Indeksene dækker perioden fra 1. kvartal 1992 til og med 2. kvartal 217. Publikationen indeholder mere end indeks fordelt på over 4 figurer. Konstruktionen af denne form for prisindeks er en forholdsvis teknisk øvelse, der er beskrevet i et særskilt metodenotat. Interesserede kan rekvirere dette ved henvendelse til Marc Lund Andersen, man@bvc.dk. I slutningen af publikationen er der en forenklet beskrivelse af metoden. De, der ønsker at se detaljerede oplysninger om prisernes udvikling, henvises til http://www.bvc.dk/statistik/pages/default.aspx, hvor de bagvedliggende data kan downloades i et excel-ark. Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 1

Priserne stiger mere for små end store ejerlejligheder i Københavns Kommune De senere år har Bolig&Tal løbende vist prisudviklingen for hhv. små (under 6 kvadratmeter), mellemstore (6-9 kvadratmeter) og store ejerlejligheder (over 9 kvadratmeter). Vores indeks vises generelt med udviklingen fra 1992 frem til det seneste kvartal, som der er data for. Kraftige prisstigninger kan imidlertid sløre det aktuelle billede rent visuelt. Derfor fokuseres der her på prisudviklingen de seneste 1 år i København. Netop i denne periode kan man observere et skifte i prisudviklingen. De senere år er priserne steget markant mere for små ejerlejligheder end for store ejerlejligheder. Dette er interessant, fordi priserne fra 3 til og med 212 steg markant mere for store end for små ejerlejligheder. I år 213 steg priserne nogenlunde lige meget inden det reelle skifte satte ind i 214. Priserne på ejerlejligheder steg generelt markant i perioden fra 3-6. Fra toppen i 6 begyndte priserne at falde dramatisk frem mod 9. I figur 1 vises prisudviklingen i København Kommune for hhv. små, mellem og store ejerlejligheder fra 3-212. Figur 1: Prisudvikling for små, mellem og store ejerlejligheder i København fra 3-212 Små mellem og stor ejerlejligheder, 3, 1. kvartal = 18 16 14 12 8 2 4 6 8 21 212 214 Under 6 m2 6-9 m2 Over 9 m2 Kilde: BBR og egen tilvirkning Som det ses i figur 1 var priserne ultimo 212 6% højere end i 3 for store ejerlejligheder. For små ejerlejligheder var priserne blot 12% højere end i 3. De mellemstore ejerlejligheder lå pænt midt imellem med en stigning for perioden på 34%. I figur 2 startes udviklingen fra 4. kvartal 213. Her ses det, at prisstigningerne på små ejerlejligheder i de seneste 3,5 år klart overstiger stigningerne på store ejerlejligheder. Billedet på, hvilken størrelse ejerlejligheder som prismæssigt klarer sig bedst, er således vendt helt rundt. Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 2

Figur 2: Prisudvikling for små, mellem og store ejerlejligheder i København fra 213, 4. kvt.- 217, 2. kvartal 17 Små, mellem og store ejerlejligheder (KBH) 213, 4. kvartal = 16 14 13 12 11 9 213,5 214 214,5 215 215,5 216 216,5 217 217,5 218 Under 6 m2 6-9 m2 Over 9 m2 Kilde: BBR og egen tilvirkning Det kan være lidt svært at se de konkrete stigninger på en graf. Derfor er nedenstående tabel opstillet for at synliggøre, hvor meget priserne er steget for hhv. små, mellemstore og store ejerlejligheder siden forskellige tidspunkter frem til i dag. Tabel 1: Stigning fra tidspunkt X frem til og med 217, 2. kvartal Stigning i pris siden Under 6 m2 6-9 m2 Over 9 m2 213, 4. kvartal 64,3% 51,1% 36,2% 214, 1. kvartal 53,4% 43,9% 31,2% 214, 2. kvartal 46,2% 37,1% 26,1% 214, 3. kvartal 46,4% 38,6% 28,% 214, 4. kvartal 47,3% 34,3% 26,% 215, 1. kvartal 37,4% 27,9% 2,2% 215, 2. kvartal 27,1% 2,3% 16,6% 215, 3. kvartal 24,6% 18,% 1,1% 215, 4. kvartal 23,% 19,9% 1,9% 216, 1. kvartal 19,4% 14,5% 11,% 216, 2. kvartal 14,3% 8,6% 7,6% 216, 3. kvartal 1,8% 8,9% 6,8% 216, 4. kvartal 7,3% 8,3% 4,9% 217, 1. kvartal 4,8% 3,% 5,3% 217, 2. kvartal,%,%,% Kilde: BBR og egen tilvirkning Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 3

Priserne på ejerlejligheder stiger fortsat i København for både små, mellemstore og store ejerlejligheder, og derfor kan den ændrede udvikling i stigningstakten hurtigt overses eller glemmes. Ses der 3,5 år tilbage i forhold til data (4. kvartal 213) ses det, at priserne på små ejerlejligheder i København er steget hele 64,3% mod 36,2% for store ejerlejligheder. I forhold til for 2,5 år siden er priserne steget hhv. 47,3% og 26%. 1,5 år tilbage er priserne steget hhv. 23% og 1,9%. At der er logik i udviklingen bekræftes af, at mellemstore ejerlejligheder i samtlige af kvartalerne siden 213, 4. kvartal har haft en stigningstakt, som har været lavere end for små ejerlejligheder og højere end for store ejerligheder (med undtagelse af et enkelt kvartal). BVC har ikke adgang til data, som viser udviklingen i antallet af små, mellem og store ejerlejligheder på markedet i København. Men siden kommuneplanen fra 5 har det været gældende, at gennemsnitsstørrelsen for boliger i nyopførte ejendomme skulle være på 95 kvadratmeter. Der er sket modifikationer såsom, at man i dag kan undlade at medregne 25% (kommuneplanen fra 215). De sidste par år er der blevet opført relativt mange nye ejerlejligheder i København, for eksempel i Nordhavn, Carlsberg Byen, Sluseholmen, Islands Brygge m.fl. Som følge af reglementet fra kommuneplanen fra 5 er der generelt opført flest store ejerlejligheder i København. Det har således øget udbuddet af store ejerlejligheder i København betragteligt, mens udbuddet af små ejerlejligheder stort set har stået stille. Antallet af boliger på under 7 kvadratmeter siden år faldet med ca. 7,2% (Bilag 1: Notat om bestemmelser om boligstørrelser, Københavns Kommune, 19. september 217). Det er en periode, hvor befolkningen i Københavns Kommune er steget med 2,7%. Siden bunden i ejendomspriserne er der kommet gang i boligbyggeriet i København. I figur 3 ses udviklingen i hhv. fuldført boligbyggeri (udglattet kurve) og i igangværende boligbyggeri. Figur 3: Udvikling i boligbyggeri i København 21-217, 1. kvt. Boligbyggeri under opførelse i København fra 21-217, 1. kvt. 7 6 5 4 3 21 211 212 213 214 215 216 217 45 4 35 3 25 5 Boliger under opførelse (venstre akse) Årligt fuldført boligbyggeri (højre akse) Kilde: Danmarks Statistik, BYGV33 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 4

Som figuren viser, er byggeaktiviteten steget voldsomt. Som følge af reglen om en gennemsnitlig boligstørrelse på 95 kvadratmeter gælder det, at det primært er relativt store boliger, der opføres. Desværre kan data ikke deles på f.eks. ejerboliger og lejeboliger opført af investorer. Derfor skal figuren tages med det i mente, at den ikke udelukkende indeholder ejerlejligheder. I tabel 2 ses udviklingen i antallet af etageboliger i København siden 21. Bemærk at det er samtlige boligformer som er med her og ikke blot ejerlejligheder da det ikke har været muligt, at lave den opdeling for København på størrelse. Ikke desto mindre står det også her klart, at det er store lejligheder der er blevet bygget og ikke små og, at det er forholdsmæssigt få mellemstore lejligheder. Tabel 2: Udvikling i antallet af etageboliger i Københavns Kommune afhængigt af boligstørrelse Boligstørrelse 21 217 Ændring Ændring i % - 5 kvm 28.414 27.625-789 -2,8% 5-74 kvm 12.538 12.944 46,3% 75-99 kvm 71.926 76.395 4.469 6,2% -124 kvm 25.878 3.193 4.315 16,7% 125-149 kvm 9.287 1.947 1.66 17,9% -174 kvm 4.196 4.74 544 13,% 175 kvm og derover 4.26 4.636 376 8,8% Kilde: Danmarks Statistik BOL13 Det øgede udbud af store lejligheder i København er med til at lette presset på priserne for store ejerlejligheder generelt og er formentlig stærkt medvirkende til, at priserne for store ejerlejligheder er steget mindre end små de senere år. Af faktorer som gennem det seneste årti kan have øget efterspørgslen efter små ejerlejligheder, kan nævnes udbredelsen af forældrekøb og det, at flere og flere lever som singler. Konklusionen på ovenstående er, at det synes tydeligt, at det øgede byggeri af store lejligheder de seneste par år har øget udbuddet og dermed lettet presset på priserne for denne størrelseskategori. Så selvom priserne på store ejerlejligheder er steget hele 36,2% i København de seneste 3,5 år, så bliver de slået markant af små ejerlejligheder, som er steget med hele 64,3% i samme periode. Det understreger manglen på små ejerlejligheder, som i øvrigt også er belyst i notatet Bilag 1: Notat om bestemmelser om boligstørrelser, Københavns Kommune, 19. september 217 1. 1 https://www.kk.dk/sites/default/files/edoc/56ae2ee8-1b74-43b1-8115-35868ec1456/7a5c36-75e9-4299- ae3-b3398d23b7e/attachments/18642166-24355618-23.pdf Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 5

Generelle markedstendenser Priserne på enfamiliehuse steg på landsbasis i 2. kvartal 217 med hele 3,7% og er samlet steget med 3,2% det seneste år. Priserne på ejerlejligheder steg i 1. kvartal 217 med 2,9% og er steget med 7,5% det seneste år. På landsbasis er enfamiliehuse steget med 16,6% samlet set de sidste 5 år, mens ejerlejligheder er steget med hele 48,6% i samme periode stærkt påvirket af Københavns stigning på hele 71,7%. De store stigninger i 2. kvartal bredte sig ud over hele landet. Boligpriserne for både enfamiliehuse og ejerlejligheder steg således i alle landets regioner. Dette er en anelse overraskende, fordi prisstigningstakten ellers var aftaget lidt de senere kvartaler. Sammenfatning i tabelform I nedenstående tabeller vises prisudviklingen i procent for udvalgte dele af boligmarkedet. For en mere detaljeret gennemgang henvises til data i Excel på www.bvc.dk. Tabel 3 Enfamiliehuse Område Seneste kvartal Sidste år Sidste 5 år Siden 1. kvartal 1992 Hele landet 3,7% 3,2% 16,6% 21,9% Region Hovedstaden 4,1% 4,% 29,9% 354,3% Region Sjælland 6,9% 6,8% 15,9% 183,9% Region Syddanmark 2,7% 2,% 11,4% 169,1% Region Midtjylland 2,6% 2,6% 13,5% 195,% Region Nordjylland 4,6% 2,4% 14,6% 166,3% København 3,5% -1,2% 42,7% 582,7% Aarhus 1,9% 2,4% 3,2% 344,8% Odense 2,2% 5,1% 22,1% 242,4% Aalborg 5,7% 4,6% 24,1% 262,9% Tabel 4 Ejerlejligheder Område Seneste kvartal Sidste år Sidste 5 år Siden 1. kvartal 1992 Hele landet 2,9% 7,5% 48,6% 346,4% Region Hovedstaden 3,4% 9,1% 62,2% 438,2% Region Sjælland 5,8% 9,% 28,6% 173,4% Region Syddanmark 2,7% 1,4% 22,4% 185,% Region Midtjylland 2,7% 2,5% 2,7% 252,8% Region Nordjylland,5% 4,9% 45,1% 266,8% København 4,3% 1,9% 71,7% 573,3% Aarhus 2,6% 3,2% 3,1% 344,2% Odense 2,6% 8,9% 34,6% 242,8% Aalborg 3,% 7,% 52,2% 295,5% Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 6

Tabel 5 Enfamiliehuse fordelt efter opførelsesår på landsbasis Opførelsesår Seneste kvartal Sidste år Sidste 5 år Siden 1. kvartal 1992 Før 196 4,7% 3,1% 18,6% 236,2% 196-198 4,1% 3,3% 15,6% 175,2% Efter 198 1,2% 3,1% 15,2% 263,5% Tabel 6 Ejerlejligheder fordelt efter opførelsesår på landsbasis Opførelsesår Seneste kvartal Sidste år Sidste 5 år Siden 1. kvartal 1992 Før 196 3,5% 8,5% 54,4% 433,5% 196-198 1,8% 8,2% 45,4% 24,8% Efter 198 3,6% 5,3% 39,2% 187,9% Tabel 7 Enfamiliehuse fordelt efter størrelse på landsbasis Størrelse Seneste kvartal Sidste år Sidste 5 år Siden 1. kvartal 1992 Mindre end 12 m2 3,7% 3,% 15,9% 186,1% 12-16 m2 4,% 3,3% 17,8% 215,% Over 16 m2 2,9% 3,5% 15,6% 245,1% Tabel 8 Ejerlejligheder fordelt efter størrelse på landsbasis Størrelse Seneste kvartal Sidste år Sidste 5 år Siden 1. kvartal 1992 Mindre end 6 m2 4,1% 1,4% 57,8% 325,9% 6-9 m2 2,5% 6,3% 49,% 335,7% Over 9 m2 2,% 6,2% 4,9% 418,2% Tabel 9 Murermestervillaer og Parcelhuse på landsbasis Hus type Seneste kvartal Sidste år Sidste 5 år Siden 1. kvartal 1992 Murermestervillaer 4,1% 6,7% 24,5% 331,4% "Parcelhuse" 3,6% 3,% 16,% 22,5% Tabel 1 Stuelejligheder og 1. sals og opefter lejligheder på landsbasis Etage Seneste kvartal Sidste år Sidste 5 år Siden 1. kvartal 1992 Stuelejligheder 4,6% 9,6% 49,8% 316,7% 1. sals lejligheder 2,9% 7,5% 48,6% 346,4% Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 7

På de efterfølgende sider vises prisudviklingen grafisk i over indeks, som er placeret i mere end 4 figurer. Der laves følgende indeks for enfamiliehuse og for ejerlejligheder: - Hele landet - Regionerne Hovedstaden, Sjælland, Syddanmark, Midtjylland og Nordjylland - Landsdelene Byen København, Københavns Omegn, Nordsjælland, Østsjælland, Vestog Sydsjælland, Fyn, Sydjylland, Vestjylland, Østjylland og Nordjylland 2 - Hver af kommunerne København, Odense, Aalborg, Aarhus, Næstved, Slagelse, Guldborgsund, Roskilde, Holbæk, Lolland, Gentofte, Gladsaxe, Helsingør, Høje-Taastrup, Lyngby-Taarbæk, Rudersdal, Esbjerg, Kolding, Silkeborg, Vejle, Viborg, Herning, Randers og Horsens for enfamiliehuse - Hver af kommunerne København, Frederiksberg, Odense, Aalborg, Aarhus, Gentofte, Næstved, Slagelse, Roskilde, Gladsaxe, Helsingør, Høje-Taastrup, Lyngby-Taarbæk og Rudersdal, Esbjerg, Silkeborg, Vejle, Viborg, Herning, Randers og Horsens for ejerlejligheder Derudover vises følgende specielle indeks, hvor indeksene opdeles på baggrund af forskellige karakteristika: - Små, mellem og store enfamiliehuse - Små, mellem og store ejerlejligheder - Ældre, nyere og nye enfamiliehuse - Ældre, nyere og nye ejerlejligheder Disse særlige indeks laves typisk for hele landet, Region Hovedstaden, Region Sjælland, Landsdel Københavns Omegn, Storbyerne København, Aarhus, Aalborg og Odense som et samlet indeks samt resten af landet. Herefter følger de omtalte indeks, som alle har start i 1992 med indeksværdi. 2 Bornholm er den eneste landsdel der ikke laves indeks for, hvilket skyldes manglende data. Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 8

HELE LANDET, REGIONERNE OG LANDSDELE (ENFAMILIEHUSE) Figur 4: Enfamiliehuse og Ejerlejligheder Hele landet Figur 5: Enfamiliehuse De fem regioner 5 45 4 35 3 25 5 Enfamiliehuse Ejerlejligheder 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 5 45 4 35 3 25 5 Region Hovedstaden Region Sjælland Region Syddanmark Region Midtjylland Region Nordjylland 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Figur 6: Enfamiliehuse Landsdele på Sjælland Figur 7: Enfamiliehuse Landsdele i Jylland samt Fyn 7 4 6 Byen København Fyn 35 Københavns Omegn Sydjylland 5 Nordsjælland 3 Vestjylland 4 Østsjælland 25 Østjylland Vest- og Sydsjælland Nordjylland 3 5 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 9

UDVALGTE KOMMUNER (ENFAMILIEHUSE) Figur 8: Enfamiliehuse - De fire største byer 7 65 6 55 5 45 København Odense Aarhus Aalborg 4 35 3 25 5 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 1

Figur 9: Enfamiliehuse Udvalgte byer på Sjælland 7 65 6 55 5 45 4 35 3 25 København Næstved Slagelse Guldborgsund Roskilde Holbæk Lolland Gentofte Gladsaxe Helsingør Høje-Taastrup Lyngby-Taarbæk Rudersdal 5 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 11

Figur 1: Enfamiliehuse udvalgte byer på Fyn og i Jylland 5 45 4 Odense Aarhus Aalborg 35 Esbjerg 3 25 Kolding Silkeborg Vejle Viborg Herning Randers Horsens 5 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 12

HELE LANDET, REGIONERNE OG LANDSDELE (EJERLEJLIGHEDER) Figur 11: Ejerlejligheder og enfamiliehuse hele landet Figur 12: Ejerlejligheder De fem regioner 5 45 4 35 3 25 5 Enfamiliehuse Ejerlejligheder 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 6 5 4 3 Region Hovedstaden Region Sjælland Region Syddanmark Region Midtjylland Region Nordjylland 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Figur 13: Ejerlejligheder Landsdele på Sjælland Figur 14: Ejerlejligheder Landsdele i Jylland samt Fyn 8 4 7 Byen København Fyn 35 Københavns Omegn Sydjylland 6 Nordsjælland 3 Vestjylland 5 Østsjælland Østjylland 25 Vest- og Sydsjælland Nordjylland 4 3 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 5 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 13

UDVALGTE KOMMUNER (EJERLEJLIGHEDER) Figur 15: Ejerlejligheder De fem største byer 75 7 65 6 55 5 45 København Frederiksberg Odense Aarhus Aalborg 4 35 3 25 5 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 14

Figur 16: Ejerlejligheder Udvalgte byer på Sjælland 75 7 65 6 55 5 45 4 35 3 25 5 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 København Frederiksberg Gentofte Roskilde Næstved Slagelse Høje-Taastrup Gladsaxe Helsingør Lyngby-Taarbæk Rudersdal Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 15

Figur 17: Ejerlejligheder Udvalgte byer på Fyn og i Jylland 45 4 Odense Aarhus 35 Aalborg 3 Randers Viborg 25 Herning Horsens Esbjerg Silkeborg Vejle 5 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 16

SMÅ, MELLEM OG STORE ENFAMILIEHUSE Figur 18: Villaer fordelt efter størrelse Hele landet Figur 19: Villaer fordelt efter størrelse Region Hovedstaden 4 6 35 3 25 <12 m2 12-16 m2 5 >16 m2 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 5 4 3 <12 m2 12-16 m2 >16 m2 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Figur 2: Villaer fordelt efter størrelse Københavns Omegn Figur 21: Villaer fordelt efter størrelse Region Sjælland 7 45 6 4 35 5 3 4 25 3 <12 m2 <12 m2 12-16 m2 12-16 m2 5 >16 m2 >16 m2 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 17

SMÅ, MELLEM OG STORE ENFAMILIEHUSE Figur 22: Villaer fordelt efter størrelse Samlet indeks for København, Aarhus, Aalborg og Odense 5 45 4 35 3 25 <12 m2 12-16 m2 5 >16 m2 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Figur 23: Villaer fordelt efter størrelse - Samlet indeks for resten af landet (dvs. alle undtagen de fire nævnte største byer) 4 35 3 25 <12 m2 12-16 m2 5 >16 m2 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 18

SMÅ, MELLEM OG STORE EJERLEJLIGHEDER Figur 24: Ejerlejligheder fordelt efter størrelse Hele landet Figur 25: Ejerlejligheder fordelt efter størrelse Region Hovedstad 6 7 5 4 3 <6 m2 6-9 m2 >9 m2 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 6 5 4 3 <6 m2 6-9 m2 >9 m2 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Figur 26: Ejerlejligheder fordelt efter størrelse KBH Omegn Figur 27: Ejerlejligheder fordelt efter størrelse Region Sjælland 6 4 5 4 3 <6 m2 6-9 m2 >9 m2 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 35 3 25 <6 m2 6-9 m2 5 >9 m2 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 19

SMÅ, MELLEM OG STORE EJERLEJLIGHEDER Figur 28: Ejerlejligheder fordelt efter størrelse Samlet indeks for København, Aarhus, Aalborg og Odense 7 6 5 4 3 <6 m2 6-9 m2 >9 m2 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Figur 29: Ejerlejligheder fordelt efter størrelse - Samlet indeks for resten af landet (dvs. alle undtagen de fire nævnte største byer) 5 45 4 35 3 25 <6 m2 6-9 m2 5 >9 m2 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Figur 3: Ejerlejligheder fordelt efter størrelse - København Figur 31: Ejerlejligheder fordelt efter størrelse - Frederiksberg 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 <6 m2 <6 m2 6-9 m2 6-9 m2 >9 m2 >9 m2 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 2

ÆLDRE, NYERE OG NYE ENFAMILIEHUSE Figur 32: Villaer fordelt efter opførelsesår Hele landet Figur 33: Villaer fordelt efter opførelsesår Region Hovedstaden 4 6 35 3 25 Før 196 196-198 5 Efter 198 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 5 4 3 Før 196 196-198 Efter 198 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Figur 34: Villaer fordelt efter opførelsesår Københavns omegn Figur 35: Villaer fordelt efter opførelsesår Region Sjælland 7 6 5 4 3 Før 196 196-198 Efter 198 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 45 4 35 3 25 Før 196 5 196-198 Efter 198 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 21

ÆLDRE, NYERE OG NYE ENFAMILIEHUSE Figur 36: Villaer fordelt efter opførelsesår - Samlet indeks for København, Aarhus, Aalborg og Odense 6 Figur 37: Villaer fordelt efter opførelsesår - Samlet indeks for resten af landet (dvs. alle undtagen de fire nævnte største byer) 4 5 4 3 Før 196 196-198 Efter 198 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 35 3 25 Før 196 196-198 5 Efter 198 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 22

ÆLDRE, NYERE OG NYE EJERLEJLIGHEDER Figur 38: Ejerlejligheder fordelt efter opførelsesår Hele landet Figur 39: Ejerlejligheder efter opførelsesår Region Hovedstaden 6 7 5 4 3 Før 196 196-198 Efter 198 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Figur 4: Ejerlejligheder fordelt efter opførelsesår Københavns omegn 5 45 4 35 3 25 Før 196 196-198 5 Efter 198 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 6 5 4 3 Før 196 196-198 Efter 198 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Figur 41: Ejerlejligheder fordelt efter opførelsesår Region Sjælland 4 35 3 25 Før 196 196-198 5 Efter 198 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 23

ÆLDRE, NYERE OG NYE EJERLEJLIGHEDER Figur 42: Ejerlejligheder fordelt efter opførelsesår - Samlet indeks for København, Aarhus, Aalborg og Odense 7 6 5 4 3 Før 196 196-198 Efter 198 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Figur 43: Ejerlejligheder fordelt efter opførelsesår - Samlet indeks for resten af landet (dvs. alle undtagen de fire nævnte byer) 5 45 4 35 3 25 Før 196 196-198 5 Efter 198 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Figur 44: Ejerlejligheder fordelt efter opførelsesår - København 8 7 6 5 4 3 Før 196 196-198 Efter 198 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 24

SAMMENLIGNING MELLEM DANSKE BOLIGPRISINDEKS I nedenstående figurer sammenlignes Boligøkonomisk Videncenters boligprisindeks med de tilsvarende indeks, som Danmarks Statistik og Realkreditrådet laver for hele landet. Til trods for at de tre indeks beregnes på tre forskellige måder, har de fulgtes tæt det meste af perioden fra 1992 til i dag. Figur 45: Danske boligprisindeks Hele landet, enfamiliehuse (1. kvartal 5 = ) 16 14 12 8 6 4 2 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Danmarks Statistik Boligmarkedsstatistikken Boligøkonomisk Videncenter Figur 46: Danske boligprisindeks Hele landet, ejerlejligheder (1. kvartal 5 = ) 18 16 14 12 8 6 4 2 1991 1993 1995 1997 1999 1 3 5 7 9 211 213 215 217 Danmarks Statistik Boligmarkedsstatistikken Boligøkonomisk Videncenter Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 25

INDEKSMETODEN KORT FORTALT Indeksene laves via repeat sales -metoden, som på dansk kan udtrykkes gentagne-salg - metoden. Metoden er relativt ukendt i Danmark, da der ikke er andre, som udgiver boligprisindeks ved brug af denne metode i Danmark. Det er der til gengæld i mange andre lande, og i USA konstrueres de velkendte S&P/Case-Shiller boligprisindeks via repeat sales metoden. Metoden har til formål at korrigere for det problem, at boliger er meget forskelligartede størrelser med stor variation i for eksempel arkitektur, beliggenhed, kvalitet, vedligeholdelsesstand og naboomgivelser. Problemet består i, at de boliger, der sælges i ét kvartal, ikke er nøjagtig de samme, som sælges i alle andre kvartaler. Det medfører, at boligpriserne beregnet ved en simpel metode påvirkes af forskelle i typen og sammensætningen af de boliger, som sælges i de enkelte kvartaler. Der er forskellige metoder til at korrigere for det beskrevne problem. Gentagne-salg metoden er en af dem, og Boligøkonomisk Videncenter er de første til løbende at offentliggøre boligprisindeks ved denne type af indeks i Danmark. Ved gentagne-salg metoden anvendes prisudviklingen for de boliger, hvor der kan observeres mindst to salg af samme bolig inden for perioden fra 1992 og frem til i dag. Det betyder også, at indekset ikke gør brug af bolighandler, hvor der højest kan observeres en enkelt handel siden 1992. Derfor kan der naturligt forekomme forskelle mellem de indeks som beregnes her, og de indeks som beregnes af andre aktører i Danmark. For en mere udførlig beskrivelse henvises til metodenotatet som kan rekvireres ved henvendelse til Marc Andersen, man@bvc.dk. Oktober 217 Boligøkonomisk Videncenter www.bvc.dk Marc Lund Andersen Seniorøkonom, cand.merc.fir. man@bvc.dk Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 26