Til investorerne i Difko Administration A/S Sønderlandsgade 44 7500 Holstebro Tlf. +45 70 11 75 00 Fax +45 70 11 75 25 difko@difko.dk www.difko.dk CVR-nr. 84012416 Ref. CL/TOC/SUJ Dato 11.06.2012 Perioderegnskab pr. 31. marts 2012 Koncernregnskab for perioden 1. oktober 2011 til 31. marts 2012 er vedhæftet. Perioderegnskabet udviser et resultat efter værdiregulering af ejendommen og selskabsskat i datterselskaber på 78.385.000 kr. mod budgetteret 76.278.000 kr. For året som helhed forventes et resultat i niveauet 162 mio. kr., svarende til det budgetterede. Beløbet er lidt under det tidligere estimerede, hvilket skyldes, at der i en række af de netop afsluttede huslejesager er indgået forlig omkring et fremtidigt højere lejeniveau end det, dommene har fastsat, imod at udlejer helt eller delvist har eftergivet det tilgodehavende, som er oparbejdet i den periode, sagen har kørt. Kapitaliseringsværdien af den forhøjede leje overstiger langt det beløb, som er eftergivet. Der er den 30. marts 2012 afsagt domme i 23 af de verserende huslejesager. Bortset fra at en enkelt lejer har anket sagen, er alle dommene taget til efterretning. Udlejer har i al væsentlighed fået medhold i principperne (arealafhængig) og de varslede lejeniveauer. Bortset fra Føtex, som først åbner medio august 2012, er alle de butikker åbnet, som er omfattet af Blå Gade projektet. Det er tillige lykkedes at genudleje det tidligere posthus (inkl. nabolejemål) til tre nye lejemål, som alle åbner inden sommerferien 2012. Forventningerne til Føtex åbningen og dermed et godt efterårssalg gør, at vi for året som helhed har forventninger om en mindre fremgang i såvel kunde som omsætningsindekset. Set i lyset af markedet generelt og under hensyntagen til de gennemførte og igangværende ombygningsprojekter findes udviklingen tilfredsstillende. Driften af Rosengårdcentret forløber i øvrigt tilfredsstillende og giver ikke anledning til bemærkninger. Salgsproces Der er ikke yderligere nyt at berette siden den udsendte investorskrivelse af 3. maj 2012.
Prissætning af selskabets andele Med baggrund i forventningerne til værdien af Rosengårdcentret har bestyrelsen ønsket at få en fair prissætning for de investorer, der ønsker at afhænde deres andele nu. Derfor har selskabet budt på de andele, der kom til salg, og vil fortsat gøre det. Bestyrelsen har på sit seneste bestyrelsesmøde den 29. maj 2012 besluttet at hæve købstilbuddet på selskabets køb af egne andele fra nuværende 63.500 kr. til 67.000 kr. pr. anpart inkl. alle former for handelsomkostninger. Den pris, der tilbydes, udgør indre værdi pr. 30. marts 2012. Købstilbuddet gælder i forlængelse af tidligere købstilbud indtil køb af 200 andele. Repræsentantskabsoversigt Der blev i maj måned afviklet repræsentant og suppleantvalg i de forskellige Difko nummerselskaber i regionerne i Jylland. For s vedkommende blev der indvalgt ny repræsentant i region Sønderjylland. Bestyrelse samt navne og adresser på repræsentanterne fremgår af oversigten på næste side. Med venlig hilsen Carsten Lindblad Direktør -2 -
Direktion Carsten Lindblad Bestyrelse Ove Jensen Formand Hasse Larsen Karsten Buschard Helle Ghodt Kronholm (fondsudpeget) Jesper Larsen (fondsudpeget) Repræsentanter København Fr.Berg Hasse Larsen Berggreensgade 58 2100 København Ø Københavns Amt Karsten Svensson Holmevej 22 2830 Virum Frederiksborg Karsten Buschard Kollegievej 5 2920 Charlottenlund Vestsjælland Allan Larsen Fyrmestervej 5 4591 Føllenslev Storstrøm Axel Povelsen Stationsvej 4, st. tv. 4171 Glumsø Fyn Jens Jørgen Zinck Filosofgangen 3, 2. tv. 5000 Odense C Sønderjylland Bent Hansen Padborgvej 98 6340 Kruså Ribe Frede Jensen Vesterled 14 6650 Brørup Vejle Jørgen Andersen Nordvangen 6 7120 Vejle Øst Ringkøbing Ove Jensen Slåenvej 72 7500 Holstebro Århus Jakob Tolstrup Kristensen Elverdalsvej 50 8270 Højbjerg Viborg Eigil Sørensen Hedebakken 56 8800 Viborg Nordjylland Jonna Brix Jensen Tidselbakken 38 9310 Vodskov -3 -
Juni 2012 Koncernregnskab Antal andele 23.000 Selskabets perioderesultat/ budget (t.kr.): 01.10 2011 31.03 2012 Budget Budget Budget Regnskab Afvigelse 2011/12 2012/13 Lejeindtægter 67.055 69.647 2.592 142.734 154.990 Driftsomkostninger 2.700 2.692 8 5.519 5.686 Refunderede afskrivninger 2.745 2.745 0 6.126 6.721 Nettoleje 67.100 69.700 2.600 143.341 156.025 Administration 4.076 5.030 954 9.017 8.794 Resultat før renter 63.024 64.670 1.646 134.324 147.231 Renteudgifter: Kassekredit 1.035 337 698 3.073 678 Låneomkostninger 187 494 307 187 0 Prioritetsgæld 10.037 9.561 476 19.765 21.626 Øvrige 0 13 13 0 0 Kursregulering prioritetsgæld 0 189 189 0 0 I alt 11.259 10.216 1.043 23.025 22.304 Renteindtægter: Øvrige renteindtægter 0 0 0 0 0 I alt 0 0 0 0 0 Nettorenter 11.259 10.216 1.043 23.025 22.304 Resultat før værdiregulering 51.765 54.454 2.689 111.299 124.927 Værdiregulering ejendom 31.824 31.824 0 66.170 70.973 Værdiregulering prioritetsgæld 0 0 0 0 0 Afskrivninger 1.707 1.713 6 3.412 3.662 Resultat før skat 81.882 84.565 2.683 174.057 192.238 Selskabsskat 5.604 6.180 576 11.288 13.028 Resultat 76.278 78.385 2.107 162.769 179.210
Koncernregnskab Juni 2012 Selskabets status pr. 31. marts 2012 (t.kr.) Regnskab Regnskab Ændring 31.03.2012 30.09.2011 01.10.11 31.03.12 Aktiver Ejendom 2.701.145 2.575.080 126.065 Anlægsaktiver i alt 2.701.145 2.575.080 126.065 Øvrige tilgodehavender m.v. 15.701 11.773 3.928 Likvide beholdninger 0 6.813 6.813 Omsætningsaktiver i alt 15.701 18.586 2.885 Aktiver i alt 2.716.846 2.593.666 123.180 Passiver Kontant andel af stamkapital 34.500 34.500 0 Reserve for dagsværdi af ejendom 1.544.528 1.544.528 0 Kursregulering obligationer 20.848 20.848 0 Kursregulering finanslån 9.347 9.347 0 Kursregulering prioritetsgæld 23 23 0 Overført resultat 783.476 705.091 78.385 Køb/salg af egne andele 3.937 0 3.937 Udlodningskonto 937.494 937.494 0 Egenkapital i alt 1.432.551 1.358.103 74.448 Eventualskat 113.420 113.420 0 Hensættelser i alt 113.420 113.420 0 Prioritetsgæld 1.044.821 1.019.426 25.395 Lejedeposita 38.421 38.567 146 Langfristede gældsforpligtelser i alt 1.083.242 1.057.993 25.249 Selskabsskat 0 1.733 1.733 Hensat skat af årets resultat 6.180 0 6.180 Erhvervskredit 55.651 0 55.651 Øvrige kreditorer m.v. 25.802 29.290 3.488 Udlodning til interessenter 0 33.127 33.127 Kortfristede gældsforpligtelser i alt 87.633 64.150 23.483 Passiver i alt 2.716.846 2.593.666 123.180