HOLBÆK KOMMUNE EIDOM A/S Ejby Industrivej 72 2600 Glostrup Att.: Hugo Svaneeng Dato: 15. februar 2019 Sagsb.: Dorte Harbo Sagsnr.: 18/52143 Dir.tlf.: 72361264 E-mail: djens@holb.dk LANDZONETILLADELSE Møgelhøj Arkitekter har den 19. december 2018, på dine vegne, søgt om lovliggørende landzonetilladelse til en bolig, som er etableret på ejendommen: Matr.nr.: Beliggenhed: Ejer: Ansøger: 1dt, Bybjerg By, Orø Brøndevej 49B, 4305 Orø EIDOM A/S, Ejby Industrivej 72, 2600 Glostrup Møgelhøj Arkitekter, Dalbugten 63, 2730 Herlev Kommunens tilladelse er nødvendig, da ejendommen ligger i landzone. Landzonetilladelse Holbæk Kommune, Plan og Åben Land, giver hermed landzonetilladelse til at bibeholde en lejlighed på 60 m 2 på ejendom matr.nr. 1dt, Bybjerg By, Orø, som beskrevet i ansøgningen. Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Hvis der klages til Planklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes. Redegørelse Det fremgår af ansøgningen, at de 3 lejligheder var etableret, da du overtog ejendommen i 2007. Efterfølgende er du blevet opmærksom på, at det kun er de 2 af lejlighederne, der har opnået landzonetilladelse og byggetilladelse. Møgelhøj Arkitekter søger derfor nu om lovliggørelse af den 3. lejlighed med henholdsvis landzonetilladelse og byggetilladelse.
Lejligheden, der søges lovliggjort, har adressen Brøndevej 49C, 1. Den er beliggende på 1. sal i bygning 1 og delvis i stueetagen på bygning 2. De to bygninger er sammenbyggede. Lejligheden er i alt på 60 m 2 og er fordelt på 55,8 m 2 på 1. sal og 4,2 m 2 i stueetagen. Ejendommens bygninger fremgår af nedenstående luftfoto, hvor lejlighedens placering er indtegnet med en rød signatur: Lejligheden set fra Brøndevej:
Ejendommen jf. BBR Ejendommen er registreret som en beboelses- og erhvervsejendom med et matrikulært areal på 5.558 m². Ejendommen er i henhold til BBR bebygget med: Bygning 1: Indrettet med to boliger på henholdsvis 107,45 m 2 og 96,55 m 2 Bygning 2: Tidligere værksted på 298 m 2 indeholdende 4 boliger med køkken Bygning 3: Lager på 193 m 2 Bygning 4: Lager på 153 m 2 Bygning 5: Udhus på 30 m 2 Bygning 6: Carport på 55 m 2. Planforhold Ejendommen ligger i landzone, hvor ændret anvendelse af bygninger kan kræve en landzonetilladelse. Ejendommen ligger herudover indenfor et område, der i Holbæk Kommuneplan 2017 er udpeget som landskabsplanens område 4, Orø, værdifuldt kulturmiljø. Kommuneplanramme 4.B05 og fremtidig byzone. Da der ikke sker en ændring af bygningernes udformning, og da anvendelse er i overensstemmelse med den nuværende anvendelse, er det Plan og Åben Lands vurdering, at en lovliggørelse af boligen ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger. De enkelte udpegninger er derfor ikke nærmere beskrevet. Naboorientering Ved administration efter plan- og miljølovgivningen skal nabogener så vidt muligt forebygges. I denne sag har Plan og Åben Land skønnet, at lovliggørelse af en lejlighed er af underordnet betydning for naboerne, idet lejligheden har eksisteret, og været beboet, i en årrække, og idet der ikke sker en ændring af ejendommens udseende eller anvendelse. Naboerne er derfor ikke orienteret om ansøgningen. Vurdering Det er Plan og Åben Lands vurdering, at der ikke sker en negativ påvirkning af det omkringliggende landskab idet der er tale om eksisterende bygninger, som ikke er ombygget væsentligt. Der er i behandling af sagen lagt vægt på, at ejendommen er beliggende inden for en kommuneplanramme, der udlægger området til beboelse, samt at området inden for en kortere årrække skal overgå til byzone.
Der er også lagt vægt på, at der ikke sker en væsentlig ændring i anvendelsen af ejendommen, idet der er indrettet flere lejemål i ejendommens bygninger. Herudover er der i behandlingen af sagen i øvrigt lagt vægt på, at lovliggørelse af lejligheden ikke tilsidesætter de hensyn som kommune skal varetage efter planloven, herunder de landskabelig forhold, de planlægningsmæssige forhold samt hensynet til naboerne. Lovgrundlag Planloven, jf. lovbek. nr. 287 af 16. april 2018 Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1, i medfør af 35, stk. 10, hvorefter kommunen kan meddele tilladelse til etablering af flere boligenheder i eksisterende bygninger, som er egnede dertil og når der ikke sker væsentlige om- og tilbygninger. Offentliggørelse Afgørelsen offentliggøres på kommunens planportal http://planer.holbaek.dk/dk/planportal/planportal.htm fredag den 15. februar 2019 og 4 uger frem. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen falder bort, hvis ikke den udnyttes inden 5 år efter, den er givet. Tilladelser mv. fra andre myndigheder. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder. Sagen videregives til byggesagsbehandling, hvis der efter klagefristens udløb ikke er indkommet klage over afgørelsen. Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Klagen skal indgives inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet over nærværende landzoneafgørelse har som udgangspunkt opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet.
Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på Planklagenævnets hjemmeside https://naevneneshus.dk/start-din-klage/planklagenaevnet/. På siden finder du mere information om, hvordan man klager. Når du klager, skal du betale et klagegebyr. Gebyret er på 900,- kr. for privatpersoner og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. I klageportalen sendes din klage automatisk først til Holbæk Kommune. Hvis Holbæk Kommune fastholder afgørelsen, sender kommunen klagen videre til behandling i nævnet via klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet. Nævnet afgør herefter, om du kan fritages for at bruge klageportalen. Du kan læse mere om muligheden for at blive fritaget for at benytte klageportalen på Planklagenævnets hjemmeside. En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles medmindre Planklagenævnet meddeler andet. Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Planklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene senest 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er truffet. Du er velkommen til at kontakte undertegnede og få oplyst, om der er kommet en klage. Med venlig hilsen Dorte Harbo Landzonesagsbehandler Kopi af afgørelsen er sendt som brev eller mail til: Ansøger Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, plan@vestmuseum.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dnholbaek-sager@dn.dk Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV, fr@friluftsraadet.dk, kreds14@friluftsraadet.dk Dansk Botanisk Forening, Sølvgade 83, Opg. S, 1307 København K, nbu_sj@botaniskforening.dk